【正文】 針對設(shè)置電梯的小區(qū)可通過疊加器將電梯轎廂畫面與樓層數(shù)字信號綜合處理，再輸送給控制中心監(jiān)視器和錄象機，在某些需要具體資料的情況下提供可靠依據(jù)，以達(dá)到空間、時間、畫面的和諧統(tǒng)一。監(jiān)控電梯發(fā)生故障時，各種報警：火警、匪警、緊急求救。巡更采集棒中儲存的數(shù)據(jù)可通過兩種方式輸出：(1)通過電腦及打印二合一控制器傳輸?shù)酱蛴C，直接打印出巡檢報告；(2)通過電腦及打印二合一控制器傳輸?shù)诫娔X，然而打印出巡檢報告或形成電腦文檔保存巡檢數(shù)據(jù)作為下次再用。可以提供各種報表。對講功能。獨特的車牌號錄入、顯示系統(tǒng)，大大提高停車場防盜措施。將專用PC機的功能做在產(chǎn)品的控制系統(tǒng)中，并寫入與PC機相對應(yīng)的軟件，使系統(tǒng)不依賴于PC機就可以正常工作，能自動識別、判斷、讀寫、記錄資料。中心管理：中控中心可以按照小區(qū)樓棟建立住戶信息資料庫，定期或者實時采集每個門的進出資料，同時按照樓棟進行匯總、查詢、分類以及打印等，主機的各種參數(shù)均可在中控中心設(shè)置。避免業(yè)主、住戶忘帶或丟失門禁卡，有效確認(rèn)、識別業(yè)主、住戶身份，控制出入小區(qū)的人員，杜絕非小區(qū)人員進入小區(qū)。打印報表：可以自行選擇條件范圍，打印分類報表、統(tǒng)計表。系統(tǒng)應(yīng)具備以下功能：讀卡記錄：進門時，需持卡到讀卡區(qū)讀卡，讀寫器接到I C卡讀卡信息后，首先判斷該卡是否合法，合法則指示燈亮，并向鎖扣發(fā)出開門信息，門鎖打開，同時將卡號、日期、時間等信息記錄下來，供查詢或者直接傳輸?shù)接嬎銠C進行處理。該系統(tǒng)以計算機網(wǎng)絡(luò)管理為核心，用一張經(jīng)過授權(quán)的智能卡(荷蘭PHI LI PS的 MI FARE1卡)，并通過強大的軟件功能組合和完善的硬件配套設(shè)施，業(yè)主、小區(qū)工作人員便可憑一張IC卡進出小區(qū)／公寓，既方便業(yè)主住戶的出入，又杜絕外來人員隨意進出，提高了安全防范能力及小區(qū)的管理檔次。2）、對講及室內(nèi)安防系統(tǒng)該系統(tǒng)是針對現(xiàn)代物業(yè)要求設(shè)計的可視對講及綜合報警系統(tǒng)，由管理主機、室外門口機、室內(nèi)分機三個主要部分組成，可實現(xiàn)三方通話、樓宇對講、圖像監(jiān)看、綜合報警、中心綜合管理，可通過中央計算機系統(tǒng)與門禁和閉路電視系統(tǒng)實現(xiàn)聯(lián)動。 對監(jiān)控畫面進行切換、錄像、回放功能。小區(qū)由于臨靠路邊，為確保萬無一失，我們將周邊防范系統(tǒng)作為整個安全防范的第一道防線把犯罪活動拒之門外。小區(qū)智能化技防系統(tǒng)設(shè)計概述：通過對小區(qū)規(guī)劃圖的研究及對現(xiàn)場實際情況考察，針對小區(qū)實際情況，以為住戶提供一個安全、舒適、高效、高智能化的環(huán)境為目的，結(jié)合我司多年的物業(yè)管理以及智能化小區(qū)設(shè)計安裝、機電設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)經(jīng)驗，我司建議該項目智能化系統(tǒng)設(shè)置改造以下系統(tǒng)：（1）安全防范系統(tǒng)作為智能化物業(yè)建設(shè)的一部分，安防系統(tǒng)在物業(yè)管理過程中起著至關(guān)重要的作用，該系統(tǒng)主要是采用閉路電視監(jiān)控、防盜報警設(shè)備及其聯(lián)動設(shè)置、可視對講及室內(nèi)安防來實現(xiàn)的，其主要目的是：有效加強小區(qū)周邊的防范，控制人員出入，小區(qū)安保管理人員在不增加人手的情況下可以隨時監(jiān)視整個小區(qū)周邊及出入口的人員狀態(tài)，及時發(fā)現(xiàn)小區(qū)的異常情況，采取必要的防范措施，預(yù)防和阻止不法行為，保護業(yè)主的生命和財產(chǎn)安全。緊急集合和演習(xí)訓(xùn)練要求參與員工能夠達(dá)到規(guī)定要求。同時，在以上工作的基礎(chǔ)上，為給廣大業(yè)主住戶提供一個安全舒適的生活環(huán)境，我們將積極與轄區(qū)派出所、居委會等政府部門建立密切聯(lián)系，致力于讓碧悅灣花園項目達(dá)到在安全上聯(lián)防聯(lián)治的效果。巡邏護衛(wèi)工作能力熟練掌握小區(qū)的基本情況，包括樓宇結(jié)構(gòu)、防盜、消防設(shè)備、設(shè)施的具體位置，操作規(guī)程，發(fā)電機房，配電房、水泵房、消防控制中心等重點防范部位的狀況等；善于發(fā)現(xiàn)、分析、處理各種安全隱患和突發(fā)事件，有較強分析、判斷、處理各種問題的能力；有較強的組織、協(xié)調(diào)能力，能正確處理好本班內(nèi)部事務(wù)；熟練掌握巡邏打卡鐘的操作方法；了解小區(qū)客戶的基本情況；熟悉車場停車的基本情況和變化情況。服務(wù)質(zhì)量登記有效證件每人儀容儀表舉止文明、大方、端莊；精神飽滿、姿態(tài)良好。驅(qū)趕管區(qū)內(nèi)的擺賣、乞討、散發(fā)廣告等閑雜人員。巡邏時要仔細(xì)檢查房屋本體、公共設(shè)施和消防、防盜設(shè)施是否完好無損，若有損壞或異常情況要填寫故障通知單，情況嚴(yán)重的要立即報告護衛(wèi)領(lǐng)班，并做好值班記錄。工作時間每小時到各崗位巡視一次，發(fā)現(xiàn)有不認(rèn)真執(zhí)勤或違章、違紀(jì)等情況，要及時糾正，并做好值班記錄，上報管家中心。 提醒車主不要用消防水源洗車，經(jīng)勸阻不聽者按有關(guān)規(guī)定處理。檢查摩托車、自行車是否停放在指定位置上，發(fā)現(xiàn)未上鎖等情況及時通知車主。摩托車、自行車應(yīng)停放在指定車庫。無車輛進出時，道閘應(yīng)處于閉合狀態(tài)，只在車輛進出時才予開啟，待車輛完全進出道口后，方可放下。營業(yè)性停車場的臨時停車必須按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收取費用，超過一個收費時段需要加收停車費的，應(yīng)將計時卡交司機核對,請其補交費用。發(fā)現(xiàn)有車輛要駛出時，應(yīng)立即看清車牌號，做好準(zhǔn)備，必要時助車主刷卡。對外來臨時停放的車輛，應(yīng)認(rèn)真詢問其所到樓座，請其出示有效身份證件，并做好來訪登記，按要求發(fā)放出入卡或IC卡，同時做好記錄；主動提醒駕駛員按規(guī)定的行駛路線、停車位行駛停泊，不得停在私家車位。當(dāng)遇有特殊情況，如接到匪警、火情報警等，應(yīng)把好大門關(guān)，協(xié)同其他護衛(wèi)人員共同作戰(zhàn)，直到警報解除。當(dāng)業(yè)主帶有親友或訪客時，應(yīng)禮貌地請其出示有效身份證件予以登記，并向業(yè)主做好必要的解釋工作，以消除業(yè)主的不滿情緒。接過證件到送還證件的時間不得超過25秒。其工作時間為24小時三班倒，具體為：早班8：00～16：00、中班16：00～24：00、晚班0：00～8：00。早、中班巡邏崗每個班次巡邏4次，晚班巡邏崗每個班次巡邏6次。（2）、業(yè)主（住戶）搬遷或大件物品搬出搬家或大件物品搬出小區(qū)，須由業(yè)主（住戶）親自前往客戶服務(wù)中心辦理《放行條》，登記物品類型和數(shù)量，《放行條》由業(yè)主簽字確認(rèn)。（6）車場巡邏崗做好進出車輛登記和外觀情況檢查工作；指揮車輛的進出和停放，保證消防通道暢通；檢查停放車輛的車況，若發(fā)現(xiàn)漏水（油）或未關(guān)好車門（窗）等情況，及時通知司機或報告護衛(wèi)班長處理；檢查摩托車、自行車是否停放在指定位置上，發(fā)現(xiàn)未上鎖等情況及時通知車主；定期檢查消防設(shè)施是否完好、有效；管好停放在管區(qū)內(nèi)的車輛，防止丟失或損壞。為了營造安全、祥和的居住環(huán)境，配以適當(dāng)?shù)谋阋逻M行巡邏，便衣巡邏人員身著便衣佩帶耳機式對講機進行巡視檢查。巡視中思想集中，做到“看、聽、聞、問”，發(fā)現(xiàn)問題及時向班長匯報。（4