【正文】 經(jīng)可行性研究分析，該項(xiàng)目是切實(shí)可行的，建議建設(shè)單位按照行政審批程序，辦理核準(zhǔn)立項(xiàng)、環(huán)評(píng)審批、城建規(guī)劃、用地核準(zhǔn)等有關(guān)手續(xù)，經(jīng)有關(guān)行政主管部門批準(zhǔn)后，開(kāi)工建設(shè)。第十七章 可行性研究結(jié)論與建議一、結(jié)論一、方案的總體描述以上各章節(jié)對(duì)工程建設(shè)條件、建設(shè)必要性、建設(shè)規(guī)模、工程設(shè)計(jì)方案、實(shí)施計(jì)劃、投資估算與資金來(lái)源等進(jìn)行了綜合性的研究和論證。二、加強(qiáng)與規(guī)劃設(shè)計(jì)單位聯(lián)系，降低因雙方溝通不及時(shí)或不力造成的設(shè)計(jì)頻繁變更。指投資項(xiàng)目所需要的給水、排水、供電供氣、通訊、交通等主要外部協(xié)作配套條件發(fā)生重大變化，給建設(shè)和生產(chǎn)運(yùn)營(yíng)帶來(lái)困難。指工程地質(zhì)條件、水文地質(zhì)條件和工程設(shè)計(jì)本身發(fā)生重大變化，導(dǎo)致工程量增加、投資增加、工期拖長(zhǎng)所造成的損失。主要指因市場(chǎng)需求變化引起的風(fēng)險(xiǎn)。三、社會(huì)影響評(píng)價(jià)結(jié)論內(nèi)蒙古富河房地產(chǎn)有限公司綜合辦公樓項(xiàng)目的實(shí)施，對(duì)內(nèi)蒙古富河房地產(chǎn)有限公司的業(yè)務(wù)拓展和持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展具有十分重大的意義。本項(xiàng)目的實(shí)施將大大改善和提升內(nèi)蒙古富河房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司辦公環(huán)境條件。一、項(xiàng)目對(duì)社會(huì)的影響本項(xiàng)目的綜合效益主要表現(xiàn)為有重大的社會(huì)效益。項(xiàng)目總投資項(xiàng)目總投資796萬(wàn)元。工程建設(shè)其它費(fèi)用工程建設(shè)其它費(fèi)用包括建設(shè)單位管理費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)等。一、 取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)① 本地區(qū)永久性框架結(jié)構(gòu)建筑主體土建工程造價(jià)指標(biāo)1310元/平方米； ② 裝飾裝修費(fèi)按土建工程費(fèi)的40%計(jì)取。組織專家評(píng)審委員會(huì)，對(duì)方案進(jìn)行評(píng)審。招標(biāo)文件是進(jìn)行招標(biāo)的依據(jù)，由經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、法律等方面的專家組織有關(guān)人員共同編制，然后由建設(shè)單位、招標(biāo)機(jī)構(gòu)審定。招標(biāo)機(jī)構(gòu)或建設(shè)單位要進(jìn)行投標(biāo)單位資格預(yù)審。組織專門的招標(biāo)機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)招投標(biāo)工作，同時(shí)設(shè)立招標(biāo)監(jiān)督機(jī)構(gòu)。材料、設(shè)備的采購(gòu)招標(biāo)材料的采購(gòu)招標(biāo)要根據(jù)工程的施工組織進(jìn)度的要求進(jìn)行。施工招投標(biāo)的標(biāo)書和標(biāo)底、發(fā)標(biāo)和開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)和確定施工單位等組織工作應(yīng)認(rèn)真做好。監(jiān)理招標(biāo)為了保證參與本工程建設(shè)的施工監(jiān)理的水平，監(jiān)理單位的選擇采用邀請(qǐng)招標(biāo)方式，可選擇幾家監(jiān)理單位進(jìn)行邀標(biāo)。首先應(yīng)進(jìn)行建筑方案的招標(biāo)工作，建筑方案應(yīng)經(jīng)過(guò)多方案比選后確定。二、招標(biāo)工作內(nèi)容設(shè)計(jì)方案和設(shè)計(jì)單位招標(biāo)、工程施工、監(jiān)理招標(biāo)以及設(shè)備和材料采購(gòu)招標(biāo)等。項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃表序號(hào)年月項(xiàng)目2011年67891011121立項(xiàng)審批2資金籌措3工程設(shè)計(jì)4招投標(biāo)5土建施工6裝修施工7竣工驗(yàn)收第十三章 項(xiàng)目招投標(biāo)方案一、工作依據(jù)《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》《中華人民共和國(guó)投標(biāo)招標(biāo)法》；國(guó)家計(jì)委等七部委聯(lián)合發(fā)布《評(píng)標(biāo)委員會(huì)和評(píng)標(biāo)辦法暫行規(guī)定》。第十二章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度根據(jù)該項(xiàng)目的建設(shè)內(nèi)容及資金籌措情況，項(xiàng)目建設(shè)期定為半年。必須建立有符合該項(xiàng)目特點(diǎn)的安全生產(chǎn)制度，參與項(xiàng)目的管理、監(jiān)理、施工及相關(guān)人員都必須認(rèn)真執(zhí)行制度的規(guī)定和要求。嚴(yán)格按照合同辦事，在工程建設(shè)招標(biāo)、材料供應(yīng)招標(biāo)、監(jiān)理招標(biāo)中應(yīng)按照合同法和工程建設(shè)有關(guān)管理制度和規(guī)章與中標(biāo)單位簽訂完善的合同條款，并嚴(yán)格按照合同進(jìn)行管理，以保證項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)的順利進(jìn)行，提高工程管理水平，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目工程投資、進(jìn)度、質(zhì)量、環(huán)保等目標(biāo)，取得良好的社會(huì)和經(jīng)濟(jì)效益。六、合同管理合同管理是工程建設(shè)管理的重要內(nèi)容之一，是控制工程投資、進(jìn)度質(zhì)量的基本依據(jù)。質(zhì)量管理內(nèi)容主要有以下幾個(gè)方面：審查監(jiān)理、施工單位的資格和質(zhì)量保證條件；組織和建立本項(xiàng)目的質(zhì)量控制體系，完善質(zhì)量保證體系；對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行跟蹤、檢查、監(jiān)督、控制；質(zhì)量事故的報(bào)告和處置；督促、檢查工程建設(shè)是否符合設(shè)計(jì)圖紙要求；督促、檢查工程建設(shè)是否符合國(guó)家有關(guān)的規(guī)范要求；督促、檢查工程材料是否符合要求。編制建設(shè)管理計(jì)劃及資金計(jì)劃、審查施工圖紙是否滿足設(shè)計(jì)文件和規(guī)范要求，以及投資方提出的一些特殊的功能和技術(shù)要求；采用公開(kāi)招標(biāo)確定工程承建商，簽訂施工合同；采用公開(kāi)招標(biāo)確定工程監(jiān)理單位，簽訂監(jiān)理合同；審批承建商提交的施工組織設(shè)計(jì)、施工進(jìn)度計(jì)劃、施工方案、施工質(zhì)量保證體系等技術(shù)文件，并檢查落實(shí)；檢查承建商執(zhí)行工程施工合同過(guò)程中的技術(shù)規(guī)范，作好投資、進(jìn)度、質(zhì)量和合同管理工作；檢查工程所采用由投資方招標(biāo)確定的供貨商提供的主要設(shè)備和關(guān)鍵材料是否符合設(shè)計(jì)圖紙和合同所規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并作好其他材料的招標(biāo)采購(gòu)工作；作好資金管理，按進(jìn)度作好結(jié)算工程提款工作，節(jié)約投資；根據(jù)工程進(jìn)度情況，審核承建商進(jìn)度及付款申請(qǐng)，簽發(fā)工程付款憑證、支付工程款；組織竣工驗(yàn)收；組織工程審計(jì)；1審查接收承建商及監(jiān)理公司規(guī)整的技術(shù)業(yè)務(wù)資料，建立技術(shù)經(jīng)濟(jì)檔案。招標(biāo)采購(gòu)工作是項(xiàng)目管理的核心環(huán)節(jié)，直接影響項(xiàng)目的進(jìn)度和質(zhì)量。主要工程的施工方案意見(jiàn)：(1)做好各工序階段之間的協(xié)調(diào)工作；(2)做好施工準(zhǔn)備工作，做好材料儲(chǔ)備供應(yīng)計(jì)劃，保證有足夠的材料供應(yīng)；(3)工程施工中如發(fā)現(xiàn)不良工程地質(zhì)情況，必須先停止施工，會(huì)同有關(guān)單位作詳細(xì)的勘察和設(shè)計(jì)，調(diào)整施工方案，確保工程進(jìn)度和施工安全。施工組織意見(jiàn)要根據(jù)工程具體情況，合理組織，抓住重點(diǎn)，加強(qiáng)項(xiàng)目組織管理，強(qiáng)化工程質(zhì)量管理，加強(qiáng)計(jì)劃財(cái)務(wù)管理與監(jiān)督，以達(dá)到確保質(zhì)量、縮短工期、控制造價(jià)、保證安全，特別是要協(xié)調(diào)好施工與周圍環(huán)境保護(hù)的要求。項(xiàng)目資金嚴(yán)格按計(jì)劃和工程進(jìn)度使用，實(shí)行專戶管理、?？顚Ｓ茫坏靡匀魏卫碛蓴D占和挪用。項(xiàng)目建設(shè)完畢后，要嚴(yán)格按照建設(shè)程序組織驗(yàn)收。滅火器配電室設(shè)推車式干粉滅火器，各用房均按消防要求設(shè)手提磷配銨鹽干粉滅火器；重點(diǎn)防火科室按消防要求配置滅火器。室內(nèi)消火栓系統(tǒng)：室內(nèi)消火栓系統(tǒng)由水泵房?jī)?nèi)的消火栓供水，并由屋頂消防水箱維持系統(tǒng)壓力，供水管網(wǎng)為環(huán)狀，干管管徑為DN100。三、消防設(shè)施建筑結(jié)構(gòu)防火根據(jù)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB500162006，建筑物設(shè)計(jì)符合民用建筑耐火等級(jí)、防火分區(qū)的要求，并設(shè)置足夠的出入口，滿足人員安全疏散要求。 施工中嚴(yán)格按照安全操作規(guī)程設(shè)立安全網(wǎng)、隔離網(wǎng)，電力及傳動(dòng)設(shè)備應(yīng)設(shè)防護(hù)罩，并派專人對(duì)現(xiàn)場(chǎng)施工進(jìn)行安全防范，防止閑雜人等進(jìn)入工地。所有電動(dòng)建筑機(jī)械、電動(dòng)工具和用電安全裝置，均應(yīng)是符合相應(yīng)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和安全技術(shù)規(guī)程的合格產(chǎn)品。 ２、建立、健全安全檢查制度，定期和不定期的對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行安全檢查,及時(shí)發(fā)現(xiàn)和消除事故隱患，確保安全生產(chǎn)。有害物質(zhì)種類及危害性分析本項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過(guò)程中沒(méi)有可能對(duì)勞動(dòng)者身體健康和安全造成危害的有害物品。采用節(jié)水用具，達(dá)到節(jié)約用水的目的。屋面保溫隔熱設(shè)計(jì):屋面構(gòu)造措施與熱工參數(shù)如表所示:序號(hào)材料名稱導(dǎo)熱系數(shù)入材料厚度d材料層熱阻R1水泥砂漿內(nèi)抹灰2鋼筋混凝土屋面板層3水泥砂漿找平層4水泥膨脹珍珠巖找坡5水泥砂漿找平層6卷材防水=7保溫板8細(xì)石混凝土屋面構(gòu)造的總傳熱阻=屋面的總傳熱阻=+屋面構(gòu)造的總傳熱阻+= w/㎡.k外墻傳熱系數(shù)K=1/外墻的總熱阻R=㎡.k/W,滿足要求。設(shè)計(jì)時(shí)考慮穩(wěn)定電壓措施。采用節(jié)能變壓器，電機(jī)選用節(jié)能型電機(jī)。第三節(jié) 節(jié)能措施建筑物造型和平面布置充分考慮采用自然光，既有益于身體健康，又節(jié)省照明用電。第二節(jié) 項(xiàng)目能耗指標(biāo)及分析一、項(xiàng)目能耗指標(biāo)本項(xiàng)目能源消耗主要為二次能源及能耗工質(zhì)，全年能耗指標(biāo)如下：項(xiàng)目能耗指標(biāo)序號(hào)項(xiàng)　　目單　位年消耗量折標(biāo)煤（kg）備　　注1電KWH3190039212水立方米360303 煤T2014286合　　　　計(jì)18237二、能源選擇利用的合理性本項(xiàng)目的建設(shè)地點(diǎn)巴林左旗，主要能源為煤和電。本報(bào)告編制從工程方案設(shè)計(jì)到建筑材料，設(shè)備選型等都嚴(yán)格貫徹國(guó)家有關(guān)規(guī)定，使總體能耗水平有效地降低，達(dá)到規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。建筑物周圍及道路兩旁空地種植樹(shù)木、花草，在生活辦公區(qū)前設(shè)置草地、花壇，建成花園式服務(wù)站，綠化率不低于15%。廢氣處理食堂油煙：采用靜電處理器處理，油煙除去率達(dá)到80%以上。第二節(jié) 環(huán)境治理與保護(hù)措施一、污染物排放執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB89781996）《鍋爐大氣污染物排放標(biāo)準(zhǔn)》（GWPB32000）《建筑施工場(chǎng)界噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（GB1252390）《污水排入城市下水道水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》（GJ30281999）二、建設(shè)期環(huán)境保護(hù)措施工程施工時(shí)避免夜間進(jìn)行。運(yùn)行階段環(huán)境影響分析（1）廢水內(nèi)蒙古富河房地產(chǎn)有限公司辦公樓產(chǎn)生的生活廢水造成一定的環(huán)境污染。二、建設(shè)項(xiàng)目對(duì)環(huán)境影響因素該項(xiàng)目主體工程為公共場(chǎng)所公用樓房土建工程，建筑面積3190平方米。室內(nèi)照明稀土三基色熒光燈。廣播線采用RVB（2）型銅芯膠線，均沿墻、地板、梁、暗敷設(shè)。本工程采用380/220V電源，三相四線制供電，進(jìn)戶線采用（VV1KV）電纜，穿RC鋼管埋地引入，進(jìn)戶總箱處中性線采用重復(fù)接地，接地電阻小于或等于四歐姆，電視、電話線均埋地引入。二、設(shè)計(jì)依據(jù)《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》ＧＢ５００５２／９５同時(shí)參照《電氣裝置安裝工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》、《建筑電氣設(shè)計(jì)技術(shù)規(guī)程》。變配電設(shè)在負(fù)荷中心。熱源。管材采用焊管、散熱器采用四柱760型，閥門采用閘板閥。采暖熱負(fù)荷采用面積指標(biāo)法估算。二、排水污水排水：污水主要為生活污水，經(jīng)污水處理系統(tǒng)處理后，達(dá)標(biāo)排放。三、內(nèi)部功能分區(qū)內(nèi)蒙古富河房地產(chǎn)有限公司辦公樓建設(shè)工程建筑結(jié)構(gòu)為五層樓房，建筑面積3190平方米，內(nèi)設(shè)辦公室、會(huì)議室等功能性用房及走廊、水房及衛(wèi)生間輔助用房等。樓高18m。有完整的綠化規(guī)劃。第二節(jié) 總平面布置一、總平面布置原則功能分區(qū)合理，各種流線組織清晰。對(duì)新建的辦公樓功能進(jìn)行規(guī)劃、協(xié)調(diào)和統(tǒng)一，使其滿足辦公使用要求。注重良好內(nèi)部空間氛圍的營(yíng)造。建筑與環(huán)境的關(guān)系，應(yīng)充分考慮建筑與周圍人文、自然環(huán)境的和諧。管道穿地下室外墻時(shí)均需設(shè)防水套管，出屋面的各種管道必須做泛水。其它構(gòu)造水房、衛(wèi)生間：水房地面及四周300mm高墻體上，衛(wèi)生間地面及四周1800mm高墻體上滿涂環(huán)保型聚氨酯防水涂料三道?？蚣芙Y(jié)構(gòu)的抗震和抗風(fēng)性能良好，可以保證結(jié)構(gòu)的整體抗震性能。鋼筋：Ⅰ級(jí)為HPB235，Ⅱ級(jí)為HRB335。所有飾面顏色、材質(zhì)選型均需經(jīng)建設(shè)單位設(shè)計(jì)人員共同看樣、協(xié)商后再訂貨施工；外墻保溫采用10cm厚30kg / m3的聚苯板。屋面工程工程做法如下：（1）4 mm厚SBS改性瀝青卷材防水層；（2）20mm厚1：3水泥砂漿找平層；（3）鋪設(shè)80厚聚苯板；（4）1：6水泥珍珠巖找坡Ⅰ=5‰；（5）混凝土樓板。三、建筑結(jié)構(gòu)本工程采用獨(dú)立基礎(chǔ)，主體為框架結(jié)構(gòu)，層數(shù)為五層。立面造型要有創(chuàng)意、有品位，要充分展示民族風(fēng)格與地方特色，更富有時(shí)代感，做到“莊重、大方、高雅、得體”。建筑設(shè)計(jì)中應(yīng)充分考慮建筑節(jié)能技術(shù)的應(yīng)用，應(yīng)用節(jié)能型新材料、新技術(shù)、新工藝，做到綠色環(huán)保節(jié)能，在總體設(shè)計(jì)上要與周邊環(huán)境同步協(xié)調(diào)。（六）建筑方案設(shè)計(jì)嚴(yán)格遵守國(guó)家工程建設(shè)強(qiáng)制性條文及規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。（三）資源綜合利用，根據(jù)國(guó)家需要、技術(shù)可行和經(jīng)濟(jì)合理的原則，因地制宜，充分考慮資源綜合利用，確保在實(shí)際建設(shè)過(guò)程中可行及建成后經(jīng)濟(jì)適用。配套設(shè)施及公用設(shè)施：建設(shè)給水、排水、供熱、供電系統(tǒng)等。鋼材：可從建材市場(chǎng)購(gòu)買或直接從生產(chǎn)廠家調(diào)運(yùn)，供應(yīng)方便。五、基礎(chǔ)設(shè)施配套條件 供電：由林東鎮(zhèn)供電所供電；供熱：由城區(qū)供熱管網(wǎng)接入； 供水：供水由城區(qū)集中供水管網(wǎng)接入；排水：污水經(jīng)處理后排入鎮(zhèn)區(qū)排水管網(wǎng)；通訊：程控電話，移動(dòng)通訊和計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)信息交換已普及；交通:通過(guò)城市道路與公路、鐵路相連，交通便利。在7米左右有一層中砂透鏡體。厚度不大，分布較均勻。內(nèi)蒙古富河房地產(chǎn)有限公司辦公樓占地面積6867平方米，用地能夠滿足本項(xiàng)目建設(shè)用地需要二、地形地貌項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)屬于平丘區(qū)，地勢(shì)平坦，不屬于地質(zhì)構(gòu)造帶，沒(méi)有地質(zhì)斷裂構(gòu)造結(jié)構(gòu)。勞動(dòng)力資源豐富。電力能源供應(yīng)有保障。地理位置十分優(yōu)越，交通便捷。本項(xiàng)目土建工程建設(shè)所需鋼筋、水泥、磚料、建筑防水等建材均可在就近購(gòu)買，無(wú)需外購(gòu)，節(jié)省運(yùn)雜費(fèi)。培訓(xùn)下崗失業(yè)人員及農(nóng)民工技能培訓(xùn)分別為805人和4827人。（十四）人口和就業(yè)人口保持較低增長(zhǎng)：‰，‰，‰。在崗職工年平均工資16923元，%,其中國(guó)有職工年平均工資18329元，%；城鎮(zhèn)集體職工年平均工資14706元，%；其他職工年平均工資13159元，%。生活質(zhì)量不斷提高：全旗城鎮(zhèn)居民人均消費(fèi)支出6917元，增加1025元，%。加強(qiáng)水源地管理，飲用水源水質(zhì)達(dá)標(biāo)率100％。（十一）環(huán)境保護(hù)環(huán)境保護(hù)能力增強(qiáng)。全旗擁有各類衛(wèi)生技術(shù)人員974人，其中執(zhí)業(yè)醫(yī)師439人。（十）文化、衛(wèi)生和體育文化事業(yè)穩(wěn)步發(fā)展：年末全旗擁有文化館、博物館、圖書館等文化場(chǎng)所各1個(gè)，烏蘭牧騎