【正文】 ●所有排煙風機的入口處均設280℃自動關(guān)閉的排煙防火閥。防煙分區(qū)由設置在大梁下不小于500mm的擋煙垂壁來分隔?！衽棚L管、正壓送風管采用鍍鋅鋼板，鋼板的厚度按照“全國通用通風管道計算表”確定?！駸o自然排煙條件的消防前室和防煙樓梯間采用機械加壓送風系統(tǒng)，加壓風機設于屋面上?；馂臅r在消防控制室能將火災疏散層的揚聲器和公共廣播擴音器強制切換轉(zhuǎn)入火災應急廣播狀態(tài)。 火災探測報警系統(tǒng)由集中火災報警控制器 、火災探測器、手動報警按鈕等組成。所有消防設備的供電均設置雙電源未端自動切換設備，消防設備配電裝置均設置明顯的消防標志。●自動噴水滅火系統(tǒng)設加壓泵二臺（1用1備）。設消火栓水泵二臺（1用1備）。 給排水消防設計●生活消防供水水源由兩路市政給水管網(wǎng)分DN200引入小區(qū),在地塊內(nèi)形成室外環(huán)狀消防供水管網(wǎng)。各防火分區(qū)不少于兩個安全出口。●消防水池設于小區(qū)北側(cè)地下車庫內(nèi)，并設有樓頂消防水箱?！窕厮闹苡谐鞘械缆翻h(huán)通。參見：《景觀系統(tǒng)圖》。在平面布置上，采取點、線、面相互穿插的構(gòu)圖方式。設計以浪漫法式風格為主題，以點、環(huán)、軸為特點，旨在創(chuàng)造高尚住宅的景觀面貌。結(jié)合用地特點，人車適度分流，在高層住宅地下室設置地下停車庫、非機動車庫、人防工程；方便使用和管理。在基地的南面北湖濱路邊布置人行主入口。重在營造內(nèi)外景觀最大化、步移景移的四度空間生態(tài)社區(qū)。2007年12月中旬，由中國國土經(jīng)濟學會主辦的“**省**市**區(qū)生態(tài)經(jīng)濟發(fā)展論證會”在北京舉行，近20位專家學者、政府官員從生態(tài)經(jīng)濟的角度對**區(qū)建設與發(fā)展規(guī)劃進行了論證。本工程對資源的利用是合理的、理性的、節(jié)約的；采取的節(jié)能措施是有效的?！裣词g、衛(wèi)生間等用水情況實行重點監(jiān)測，采取有效措施降低水耗?！駵p少空調(diào)、計算機、復印機等用電設備的待機能耗，及時關(guān)閉用電設備。重點用能系統(tǒng)、設備的操作崗位應當配備專業(yè)技術(shù)人員。●所有通風設備采用節(jié)能、低噪聲設備，并采用減振器或減振吊架安裝?！癯浞掷檬姓┧芫W(wǎng)的供水壓力，直接供至二層。如采用節(jié)能型高效熒光燈具。排風出口百葉采用消音百葉風口，減少噪音。分戶門傳熱系數(shù)K≤(m2﹒K)?！翊皯簦? 住宅外窗采用氟碳漆鋁合金雙玻中空窗， /mh。 b . 1）用戶自理面層；2）建筑批嵌膩子砂平； 3）20厚1：3水泥砂漿打底；4）200加氣混凝土砌塊墻體 ；5）20厚1：3水泥砂漿打底；傳熱系數(shù)w/㎡.k： ；傳熱阻㎡.k/w： ；滿足分戶墻節(jié)能要求。C；●采暖和空調(diào)時。C﹒d；●冬季最冷月平均溫度：10176?！瘛吨腥A人民共和國節(jié)約能源法》；●《國務院辦公廳關(guān)于深入開展全民節(jié)能行動的通知》 國辦發(fā)〔2008〕106號；● 國務院令第530號:《民用建筑節(jié)能條例》.；●《國務院關(guān)于進一步加強節(jié)油節(jié)電工作的通知》國發(fā)〔2008〕23號。本地塊住宅燃氣計算流量的計算方法。依據(jù)《中華人民共和國國家標準城市居民生活用水量標準》GB/T 503312002 ，每人每天用水量按150L 計算，綠化按每平方米每天用水2L計算，未預見用水按以上10%估算；合計住宅區(qū)日用水568噸?！褙摵煞诸惛邔咏ㄖ橐活惛邔?，地下車庫為一類汽車庫，高層建筑的消防電梯、小區(qū)的消防栓泵、消防噴淋泵、放排煙風機、應急照明及疏散照明用電、消防控制室等消防設備及火災自動報警系統(tǒng)為一類負荷；小區(qū)的生活水泵、弱電中心、高層客用電梯等生活保障性負荷為一類負荷。建筑業(yè)也是節(jié)能低碳的關(guān)鍵領(lǐng)域，因為建筑物是資源和能源的固化物，產(chǎn)生廢氣的50%來自于建筑物，建筑物總能耗占25%～28%的比例，而且相當大份額的工業(yè)和交通能耗，包括鋼鐵、水泥、玻璃等生產(chǎn)和運輸?shù)哪芎?，是在工業(yè)能耗里面。我們不得不正視我國能源、土地、水、原材料等資源嚴重短缺而實際利用效率低、環(huán)境污染嚴重且仍在不斷加劇的事實。●外墻材料：.外墻采用干掛石材、電鍍鋁合金門窗?！衩繎粼O戶內(nèi)機，各戶門口設門口機。小區(qū)內(nèi)采取封閉式物業(yè)管理，主入口設安保,24小時值班。參見：《第六章 生態(tài)環(huán)境影響分析》?！襁M風機房、排風機房均采取消聲、減震措施。并保證防毒通道≥40次/h換氣次數(shù)?！袢藛T掩蔽所 戰(zhàn)時設清潔、濾毒、隔絕三種通風方式。●電纜（線）出入工事的防護密閉：所有直接穿過工事圍護結(jié)構(gòu)或防護密閉門的電纜、電線均須嚴格進行處理，并加抗力片防沖擊波?！穹揽盏叵率业奈蹚U水采用機械排出。按**省實施《中華人民共和國防空法》辦法（修訂版）以及《人防防空地下室設計規(guī)范》２００５年的規(guī)定，本小區(qū)在部分住宅地下室及車庫設附建式甲類六級人防工程，平時為自行車、小汽車停車庫，戰(zhàn)時為二個二等人員掩蔽所和二個物資庫?！竦厣鲜覂?nèi)燃氣管道采用鍍鋅鋼管，絲扣連接。室內(nèi)燃氣管道均采用熱鍍鋅鋼管，絲扣連接，使用人工煤氣時，接口為厚白漆，并且旋緊后不得倒回。燃氣用戶1002戶。同時由電氣專業(yè)預留分體空調(diào)電量及空調(diào)插座?！褡≌瑥N房設帶止回裝置的脫排油煙垂直防火排風豎井，各戶的廚房油煙由脫排油煙機排至豎井后引至屋頂高空排放。（或根據(jù)開發(fā)商要求設計戶式中央空調(diào)）●配套商業(yè)、公建采用分體空調(diào)器設計?！窀邔幼≌?，多層住宅其空調(diào)按分體空調(diào)器設計。C；大氣壓力： hPa。C；大氣壓力： hPa；室外平均風速：。●高層住宅、多層住宅的客廳、臥室空調(diào)及廚房、衛(wèi)生間通風的配合設計； ●商業(yè)建筑等配套公建的空調(diào)及通風設計；●地下汽車庫、地下自行車庫、設備用房、電梯機房的通風設計；●地下汽車庫、小區(qū)配套公建、住宅的防排/煙設計●設計參數(shù)：（1）室外空氣計算參數(shù)：（**市）夏季 空調(diào)計算干球溫度：176?！癖尘耙魳贰！褡≌繎粼O電視終端插座不少于兩個。●住宅部分設樓宇對講系統(tǒng)?！駹I業(yè)場所按基本型配置語音、數(shù)據(jù)點。在住宅的每一配有洗浴設備的衛(wèi)生間內(nèi)設置局部等電位箱(LEB)，作局部等電位連結(jié)。20焊成封閉環(huán)裝組成勻壓環(huán)，并與引下線連通?！癖竟こ谈鲉误w建筑物按二類、三類防雷建筑物進行防雷設計。汽車庫設低壓配電間，一級負荷采用雙電源末端自切供電方式，饋電干線均采用耐火電纜沿電纜橋架敷設。●配電高壓則單母線分段，10KV配電裝置采用斷路器（真空斷路器）、荷負開關(guān)（SF6環(huán)網(wǎng)開關(guān)）、隔離開關(guān)等控制?！褡儭⑴潆娤到y(tǒng)；●照明系統(tǒng)；●動力系統(tǒng)；●防雷接地系統(tǒng)。雨水經(jīng)小區(qū)雨水管收集后匯入市政雨水管?！窠o水系統(tǒng)：生活消防供水由市政給水管網(wǎng)分DN200引入小區(qū)，在地塊內(nèi)形成室外環(huán)狀消防供水管網(wǎng)。高層住宅采用剪刀墻結(jié)構(gòu)；多層洋房采用異型柱結(jié)構(gòu)；會所和地下室車庫采用框架結(jié)構(gòu)；因大型地下車庫平面尺寸超過規(guī)范，但考慮使用要求，采用超長無縫設計。地面粗糙度,為B類。地下室局部為人防工程，其抗力等級為甲類核6常6級。小區(qū)的人行道等，均設盲道，住宅底層入口均設坡道及電梯間。●價值感采用四玻屋面來顯示尊貴的品位和成熟的氣質(zhì)。豎向采用玻璃筒，使臥室形成270度全方位觀景視線。同時在細節(jié)上突出石材、金屬、玻璃等材料的配合，講求技術(shù)上、形式上的精準。臥室270176。設計以空中花園為主題，強調(diào)住宅個性化設計，使每個居住單元都具有“亮點”和“親和力”，強調(diào)住宅細節(jié)的感染力。同時使環(huán)境具有領(lǐng)域感和可識別性。中心綠地將小區(qū)內(nèi)各建筑聯(lián)系在一起，并以下沉式庭院為主題創(chuàng)造出一個人與自然和諧共生的綠色空間，真正達到了人文與自然景觀相互交融互為補充的設計宗旨。設置地下景觀會所及車庫：通透的下沉式會所結(jié)合室外泳池、綠化景觀系統(tǒng)和半開放的地下車庫形成下沉景觀庭院，不僅節(jié)省了地下車庫所需的大量通風、照明設備成本，降低車庫層高，有效節(jié)約工程造價，而且極大地改善了從業(yè)主車位到各個建筑入口之間的觀景環(huán)境品質(zhì)，使業(yè)主停車回家之路能享受一路的風景而不是幽暗漆黑的狹長通道。重在營造內(nèi)外景觀最大化、步移景移的四度空間生態(tài)社區(qū)。機動停車位1190位（地上260位、地下930位），道路面積11600㎡，綠地面積17450㎡。**”以高檔樓盤標準設計，打造“豪華、科技、節(jié)能、生態(tài)”住宅，將成為海西東北翼地區(qū)首屈一指的品質(zhì)社區(qū)。本地塊的規(guī)劃設計立足于從本地區(qū)的社會、經(jīng)濟、人文及自然環(huán)境特點出發(fā)，根據(jù)以人為本、可持續(xù)發(fā)展的原則，創(chuàng)造屬于時代同時也屬于地方的人文住區(qū)。**市區(qū)建材資源豐富，各類建材廠家眾多，項目建設所需的砂子、石料、水泥、磚、鋼材、木材等均由當?shù)亟ú膹S商提供，項目的建筑材料來源充足。結(jié)合曲線形人行步道、景觀綠化等要素，一起形成一系列步移景異的四度空間形態(tài)，使規(guī)劃在秩序中又富于變化。㎡（其中計容積率建筑面積158685㎡）；㎡，%，；綠化面積17450㎡，％。項目第一期建設用地87畝（）。擬建項目沒有壓覆礦床和文物，也不會對防洪等產(chǎn)生不利影響。第四紀以來的新構(gòu)造運動，仍然為繼承性的垂直升降運動，直至現(xiàn)在依然在活動。主要構(gòu)造線方向以北北東和北西北最為發(fā)育，次之有北東東、南北和近東西向等。本項目場地屬山前沖洪積平原。項目所在地**經(jīng)濟開發(fā)區(qū)地處東南沿海，屬中亞熱帶海洋性季風氣候。通訊：**市郵電通訊事業(yè)發(fā)展較快，已實現(xiàn)了傳輸網(wǎng)絡數(shù)字化，光纜通訊、移動通訊、郵政快遞；全區(qū)信息港SDM 高速傳輸網(wǎng)工程已完工；項目周邊的主干道郵電通訊電纜已埋設完畢，為項目提供了良好的通訊服務。形成完善的路、水、電、氣、通信等市政設施。參見：《項目地理位置圖》19項目位置●項目選址交通方便。處于長江經(jīng)濟區(qū)與珠江經(jīng)濟區(qū)及臺灣省融會中心點，地理位置獨特，自然條件優(yōu)越，海、陸、空交通均方便。第三章 建設條件●項目地理坐標東經(jīng)119176。隨著居民消費水平的提高和住房分配方式的改革，家庭住房消費支出的平均比重也將逐年提高。隨著**市城鎮(zhèn)居民收入永平的逐步提高，住宅消費將逐步成為居民消費熱點和投資手段。近幾年，**市城市住宅開發(fā)數(shù)量發(fā)展較快，但開發(fā)規(guī)模不大；不但開發(fā)成本高，還引發(fā)住宅市場惡性競爭、粗制濫造、哄抬地價等問題。消費者購房是個人的投資置業(yè)行為，因此質(zhì)量是購房者首要關(guān)注的問題。**”項目環(huán)境得天獨厚，是開發(fā)高品質(zhì)的精品住宅小區(qū)不可多得的地段位置，加上開發(fā)建設條件優(yōu)越。**站是溫福鐵路最大車站，為現(xiàn)代化綜合交通樞紐和城市標志性建筑，日客流量4000人。隨著多種所有制成分共存的發(fā)展，大面積戶型住宅可辦公、可居住兩用，因此高檔次的商品住房將形成一定的市場需求，像“**●**老城區(qū)如**新村、錦福城、萊茵城一帶，是**城區(qū)較早開發(fā)的商品住宅區(qū)，區(qū)內(nèi)人口密度大，聚集了眾多先富起來的人士，隨著商品房的更新?lián)Q代，加上二、三級市場的放開，將為商品房交易提供方便，并有可能使先富者對高檔次的品牌商品住宅的潛在需求轉(zhuǎn)化為現(xiàn)實需求。商品房市場出現(xiàn)品牌角逐趨勢的原因有：●先富者的市場潛力。隨著住宅市場的不斷發(fā)育和競爭的日趨激烈，住宅市場品牌商品房的出現(xiàn)勢在必行?！熬纷≌敝饕邢铝斜憩F(xiàn)?；A設施的不斷完善，使**越來越成為**市最受青睞的人居環(huán)境。市政公用配套水平居全省平均水平以上，；，綠地率達32%；，%；用水普及率、燃氣普及率、生活垃圾處理率均達100%；電力、通信以及教育、衛(wèi)生、文化等公共設施得到不斷完善；交通管理不斷規(guī)范，物業(yè)管理水平有了提升，城市功能日益健全。隨著流通領(lǐng)域不斷拓展，借助便捷的交通條件和良好的區(qū)位、港口優(yōu)勢，大力發(fā)展貨運中轉(zhuǎn)、倉儲物流，盛輝物流、名成實業(yè)、金葉物流等省內(nèi)外現(xiàn)代物流企業(yè)入駐**。**為順應人流量急劇增加的形勢，大力發(fā)展商貿(mào)流通服務業(yè)。%；，占全市第三位，%，增幅位居全市第二；；%，, %，%；實際利用外資1940萬美元；外貿(mào)出口總額5097萬美元，%；，%，增幅位居全市首位，%。但按小康社會人均住房面積達到35平方米的目標計算，開發(fā)區(qū)需要的商品房面積2010年為525萬平方米，尚差約200萬平方米。根據(jù)**省人民政府批準的**開發(fā)區(qū)總體規(guī)劃，近期（2010年），遠期（2020年）規(guī)劃面積為36平方公里，規(guī)劃人口2020年達到30萬人?！瘛秶鴦赵宏P(guān)于支持**省加快建設海峽西岸經(jīng)濟區(qū)的若干意見》將**省區(qū)域經(jīng)濟戰(zhàn)略部署提升為國家經(jīng)濟戰(zhàn)略部署，具有重大的社會經(jīng)濟戰(zhàn)略意義。五是休閑的“后花園”功能：讓**成為東南沿海重要的生態(tài)旅游休閑度假勝地。一是對接的“橋頭堡”功能：就是要積極承接長江三角洲經(jīng)濟區(qū)產(chǎn)業(yè)、資金、技術(shù)、人才轉(zhuǎn)移，重點加強與浙南地區(qū)的互動對接，使**成為海峽西岸經(jīng)濟區(qū)連接長江三角洲經(jīng)濟區(qū)的重要橋梁。第二章 項目建設的必要性**在海西建設中的區(qū)位優(yōu)勢●**，地處海峽西岸東北翼重要地帶。根據(jù)對**市住宅市場分析預測，項目開發(fā)有市場銷路。項目立足于從**社會、經(jīng)濟、人文及自然環(huán)境特點出發(fā)，根據(jù)以人為本、可持續(xù)發(fā)展的原則，以高檔樓盤標準設計，打造“豪華、科技、節(jié)能、生態(tài)”住宅，將成為海西東北翼地區(qū)首屈一指的品質(zhì)社區(qū)；創(chuàng)造屬于時代同時也屬于地方的人文住區(qū)，并以古典的法式建筑造型成為**市區(qū)建筑亮點。●隨著**市城市居民收入的日益增加，物質(zhì)文化生活水平不斷提高，居住條件也從只要求戶內(nèi)寬敞、舒適，轉(zhuǎn)移到對住宅的功能、品質(zhì)、科技含量等方面上來；不僅要求規(guī)劃合理，建筑容積率低，而且要求綠地率高、低碳生活。●**為順應人流量急劇增加的形勢，大力發(fā)展商貿(mào)流通服務業(yè)。在未來的9年內(nèi)，**平均每年需新增70萬平方米住宅面積，潛在的住宅市場容量巨大。主要依據(jù)：●《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》GB 5018093（2002修訂版）；●《住宅建筑規(guī)范》GB 503682005；● 建設部：《房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟評價方法》；●《**省人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)省政府節(jié)能辦關(guān)于**省固定資產(chǎn)投資項目節(jié)能評估和審查暫行辦法的通知》 閩政辦〔2009〕204 號；●《**市城市總體規(guī)劃（20052020）》；●《**市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》（暫行）；● **市規(guī)劃、建設局：《平規(guī)建函[2009]80號》；●《國有土地使用權(quán)出讓合同》合