【正文】 參考文獻[1][M].[2][J].[3][J].[4][J].[4][M].[5][M].[6][M].[7]—理論精要與案例分析[M].[8][M].[9][M].[10][C].附 錄附件一：戶型圖及總平面規(guī)劃圖方案一總平面規(guī)劃圖：　方案二總平面規(guī)劃圖： 　第 75 頁 共 91 頁 附錄二：項目實施進度計劃表　　　　　　　　　華北科技學(xué)院畢業(yè)設(shè)計（論文）附錄三：投資估算及財務(wù)報表方案一：表51 土地開發(fā)成本序號項目名稱土地面積土地價格可銷售面積可銷售面積單方成本（m2)（萬元）（m2）（元/m2）1土地費用9240011088239856 商業(yè)用地住宅用地9240011088239856 注：本表中的可銷售面積不含公共配套設(shè)施表52 建安工程費（可銷售面積）序號項目名稱數(shù)量建筑面積金額單方成本（m2）（萬元）（元/m2）121層板樓12238896 1560電梯（部）（分攤到可銷售面積）48/182438萬/部設(shè)備間（地下）489601600小計（可銷售面積）/239856 2地下停車位（20㎡/個）20164032060481500合計不包括地下停車位/239856 包括地下停車位/280176 注：本表“小計”中的可銷售面積指的是建筑物地上的建筑面積加地下設(shè)備間表53 　　　前期工程費 序號項目名稱占建安費比例金額可售面積單方成本（%）（萬元）（元/㎡）1前期管理費2 2工程勘察設(shè)計費 3工程許可證執(zhí)照費 4防洪費（元/㎡ 土地）60 5合計/ 注：本表中的可銷售面積指的是包括地下停車位及設(shè)備間在內(nèi)的所有可銷售的建筑面積總和表54 建設(shè)工程其他費 序號項目名稱占建安費比例金額可售面積單方成本（%）（萬元）（元/m2）1招投標(biāo)管理費 2工程標(biāo)底編制費 3工程質(zhì)量監(jiān)督費 4工程監(jiān)理費1 5建設(shè)管理費4 6合計 注：本表中的可銷售面積指的是包括地下停車位及設(shè)備間在內(nèi)的所有可銷售的建筑面積總和表55 市政基礎(chǔ)設(shè)施配套費序號項目名稱單價數(shù)量金額可售面積單方成本元/㎡ 建筑㎡、戶萬元元/㎡1市政配套費100239856 2天然氣接口費3000元/戶2016 3通訊接口費300元/戶2016 4合計// 注：本表中的可銷售面積指的是可銷售建筑物地上的建筑面積加地下設(shè)備間之和（不含地下停車位）表56 紅線內(nèi)室外工程費 序號項目名稱占建安成本比例金額可售面積單方成本（%）（萬元）（元/m2）1道路工程3 2綠化工程6 3圍墻、大門 4供電工程2 5供水工程2 6供氣工程 7室外排污排水工程2 8合計 注：本表中的可銷售面積指的是可銷售建筑物地上的建筑面積加地下設(shè)備間之和（不含地下停車位）表57 公共設(shè)施配套費（不可銷售） 序號項目名稱數(shù)量建筑面積金額單方成本可售面積單方成本（m2)（萬元）（元/m2)（元/m2）1門衛(wèi)360600 2物業(yè)12601200 3超市25201300 4醫(yī)療室12401300 5幼兒園117002041200 6游泳池190072800 7球場180064800 8休閑廣場12000120600 9合計116480 注：本表中的可銷售面積單方成本指的是可銷售建筑物地上的建筑面積加地下設(shè)備間之和（不含地下停車位）及其分攤的費用注：單方成本則指的是建筑自身所花費的單位面積的建安工程費用表58 開發(fā)期間費 序號項目名稱計算依據(jù)金額可售面積單方成本（萬元）（元/m2）1企業(yè)管理費（建安+配套+前期）*3% 2建設(shè)期利息按實際情況 3銷售費用銷售收入*2% 4合計 注：本表中的可銷售面積指的是包括地下車庫和設(shè)備間在內(nèi)的所有可以銷售的建筑面積之和表59 不可預(yù)見費 序號項目名稱占建安費比例金額可售面積單方成本（%）（萬元）（元/m2）1不可預(yù)見費1 2漲價預(yù)備費2 3合計3 注：本表中的可銷售面積指的是包括地下車庫和設(shè)備間在內(nèi)的所有可以銷售的建筑面積之和表510 　 投資總成本匯總表 序號項目名稱數(shù)量可售面積單方成本萬元、㎡元/㎡建筑類型居民樓地下停車位可銷售面積280176239856403201土地費用 2建安工程費 3前期工程費 4建筑工程其他費 5基礎(chǔ)設(shè)施配套費 /6紅線內(nèi)室外工程費 /7公共設(shè)施配套費 /8開發(fā)期間費 9不可預(yù)見費 10合計 11建議售價/405055000/個表61 投資計劃與資金籌措表 單位：萬元序號項目名稱建設(shè)經(jīng)營期（年）合計2016201720181投資總額 建設(shè)投資 建設(shè)期利息 2資金籌措 自有資金 銀行借款 銷售收入再投入 表62 銀行借款還本付息估算表 單位：萬元序號項目名稱建設(shè)經(jīng)營期（年）合計2016201720181借款本息010360年初借款累計0010360/本年借款010000010000本年應(yīng)計利息(i=%)0360年底還本付息00年末借款累計0103600/2借款還本付息00投資回收00表71 銷售收入預(yù)測表 序號項目名稱可銷售面積銷售均價金額㎡、個元/㎡、個萬元121F住宅樓2398564050 2停車位201655000 3合計// 表72 　　　 銷售收入分期比例預(yù)測表 單位：萬元年份種類銷售計劃銷售收入合計比例（%）面積(㎡、個）單價（元/㎡、個）201620172018201621F住宅0%0405000停車位0%0550000201721F住宅60%4050 停車位50%100855000 201821F住宅40%4050 停車位50%100855000 合計21F住宅100%2398564050 停車位100%201655000 表73 　　　　 　 增值稅 　 單位：萬元序號類別計算依據(jù)建設(shè)經(jīng)營期（年）合計計算依據(jù)稅率（%）2016201720181銷售收入// 2土地成本// 3真實收入銷售收入土地成本/ 4銷項稅真實收入11% 5進項稅工程費11% 服務(wù)費17%設(shè)備費6%6增值稅45/ 表74 土地增值稅 單位：萬元序號項目名稱計算依據(jù)金額1銷售收入 2扣除項目金額以下四項之和 開發(fā)成本總成本開發(fā)期間費 開發(fā)費用開發(fā)期間費 增值稅 其他扣除項目（）*20% 3增值額（1）（2） 4增值率（3）/(2)%5增值稅率%＜20% 6土地增值稅（3）*（5） 注：普通住宅當(dāng)增值率20%，免征土地增值稅；當(dāng)20%，而50%時，按30%收繳表75 　　 利潤額與所得稅 單位：萬元序號項目名稱計算依據(jù)建設(shè)經(jīng)營期合計2016201720181銷售收入 2總成本費用 3增值稅 4土地增值稅 5利潤總額1234 6彌補以前年度虧損 7應(yīng)納所得稅利潤額 8所得稅25% 9稅后利潤58 表76 　　 項目可運用資金估算表 單位：萬元序號項目名稱建設(shè)經(jīng)營期（年）合計2016201720181銷售收入 2增值稅 3土地增值稅 4所得稅 5項目可運用資金（1234） 表81　　　　　　　　 　　　 損益及利潤分配表　　　　　　　　　　單位：萬元序號項目名稱計算依據(jù)建設(shè)經(jīng)營期(年)合計2016201720181銷售收入 2總成本費用 3增值稅 4土地增值稅 5利潤總額1－2－3－4 6應(yīng)納所得稅額 7所得稅25% 8稅后利潤57 9彌補以前年度虧損后利潤 10提取法定盈余公積金9*10％ 11可供分配利潤910 經(jīng)濟指標(biāo)