房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)全流程納稅籌劃與實(shí)戰(zhàn)案例解析-wenkub.com
2025-04-25 08:22 本頁(yè)面
【正文】 培訓(xùn)過(guò)的企業(yè)：萬(wàn)科、中海地產(chǎn)、凱德置地、海航地產(chǎn)、中鐵地產(chǎn)、景瑞地產(chǎn)、世茂地產(chǎn)、路勁地產(chǎn)、碧桂園、新城房產(chǎn)、仁恒地產(chǎn)、招商地產(chǎn)、保利地產(chǎn)、上實(shí)發(fā)展、綠地地產(chǎn)、綠城地產(chǎn)等七十余家中國(guó)地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)。事后稅務(wù)籌劃、直接面對(duì)稽查證據(jù)稅務(wù)籌劃方式的原創(chuàng)者；形式重于實(shí)質(zhì)稅務(wù)籌劃原創(chuàng)者，長(zhǎng)于發(fā)現(xiàn)稅法的漏洞和不足。 從事房地產(chǎn)業(yè)務(wù)12年，現(xiàn)任某房地產(chǎn)集團(tuán)財(cái)務(wù)部總經(jīng)理216。問(wèn)題2：對(duì)于成本的分?jǐn)?，?guī)定了兩種分?jǐn)偟臉?biāo)準(zhǔn)，會(huì)導(dǎo)致不同的稅收后果，分?jǐn)倶?biāo)準(zhǔn)的選擇有很大的籌劃空間，如何籌劃？問(wèn)題3：成本對(duì)象的選擇存在技巧，如何選擇最佳的成本對(duì)象？問(wèn)題4：商業(yè)地產(chǎn)二次以上成本調(diào)整及資產(chǎn)后續(xù)計(jì)量存在難題，如何解決？問(wèn)題5：31號(hào)文存在漏洞可以全額預(yù)提成本，如何操作？問(wèn)題6：31號(hào)文對(duì)于利息，有兩處不同的表述，如何協(xié)調(diào)？第二節(jié)收入的確認(rèn)第三節(jié)成本計(jì)算與分?jǐn)偟谒墓?jié)期間費(fèi)用的處理第五節(jié)企業(yè)所得稅財(cái)稅處理案例問(wèn)題1：房地產(chǎn)公司的傭金到底是按5%還是10%扣除？★問(wèn)題2：為什么說(shuō)房地產(chǎn)公司的避稅重災(zāi)區(qū)是在房地產(chǎn)公司的成本核算上?為什么說(shuō)房地產(chǎn)公司的真實(shí)成本由工程決算人員掌握，財(cái)務(wù)人員僅是根據(jù)財(cái)稅需要進(jìn)行組合而已？如何利用稅法漏洞進(jìn)行成本籌劃？問(wèn)題3：成本籌劃的風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)在什么地方？★問(wèn)題4：房地產(chǎn)公司的成本核算流程是怎樣的？為您介紹完整的房地產(chǎn)成本歸集、分配、結(jié)轉(zhuǎn)及后續(xù)調(diào)整的流程和方法。三流統(tǒng)一：資金流、發(fā)票流和勞務(wù)流（物流）相互統(tǒng)一。 房地產(chǎn)公司的開(kāi)發(fā)流程對(duì)財(cái)務(wù)管理及稅收籌劃有什么特殊的影響？房地產(chǎn)企業(yè)的稅收成本成為僅次于建安成本的第二大營(yíng)運(yùn)成本，即便如此，房地產(chǎn)公司的財(cái)務(wù)也在稅務(wù)稽查面前屢敗屢戰(zhàn)。 按計(jì)劃營(yíng)改增將于2015年基本實(shí)現(xiàn)全覆蓋。針對(duì)營(yíng)改增擴(kuò)圍，國(guó)家稅務(wù)總局局長(zhǎng)王軍在全國(guó)稅務(wù)工作會(huì)議上也表示，將縝密細(xì)致做好營(yíng)業(yè)稅改征增值稅擴(kuò)圍，并把營(yíng)改增改革范圍擴(kuò)大到建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融保險(xiǎn)業(yè)和生活服務(wù)業(yè)，力爭(zhēng)全面完成營(yíng)改增任務(wù)。怎樣才能依法納稅、合理籌劃？如何反稽查，稽查的主要手段有哪些？如何避稅而又規(guī)避刑事責(zé)任？房地產(chǎn)集團(tuán)公司的稅收風(fēng)險(xiǎn)管控點(diǎn)再哪里？【課程價(jià)值】216。掛靠的總分包方開(kāi)具的發(fā)票面臨著不能抵扣的風(fēng)險(xiǎn)甲供材的問(wèn)題不復(fù)存在混合銷售問(wèn)題不復(fù)存在不同的收款方式影響納稅時(shí)點(diǎn)，需要對(duì)銷售合同進(jìn)行管理已完
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