【正文】 鎮(zhèn)村基層要有人文關(guān)懷項(xiàng)目所在地鎮(zhèn)村應(yīng)體現(xiàn)對(duì)本項(xiàng)目的人文關(guān)懷，并配合本項(xiàng)目建設(shè)，打造孔明湖文化旅游整體品牌形象。這為本項(xiàng)目生態(tài)旅游的開發(fā)和各方面的開展奠定了深厚的基礎(chǔ)。以襄陽(yáng)旅游總體規(guī)劃體系分析本項(xiàng)目具有很高的品位、很好的客源市場(chǎng)開潛力、良好的投資環(huán)境和經(jīng)營(yíng)條件。所以政府起到的是服務(wù)、指導(dǎo)、監(jiān)督企業(yè)的作用，企業(yè)起到的是發(fā)展旅游、創(chuàng)建孔明湖生態(tài)旅游休閑度假區(qū)旅游新形象、實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)優(yōu)化布局的作用。所謂“小政府”指成立一個(gè)有威信的政府行政機(jī)構(gòu)——孔明湖生態(tài)旅游休閑度假區(qū)開發(fā)辦公室。這就使旅游者在除了與風(fēng)景的接觸外，還較多地接觸到來(lái)自度假區(qū)內(nèi)部的提供服務(wù)和娛樂(lè)人員。用多種語(yǔ)言的文字、音像材料，向潛在游客介紹度假地情況，對(duì)具體信息作介紹，如火車、飛機(jī)、汽車、輪船時(shí)刻價(jià)格、最佳線路等；旅館的位置、設(shè)施、價(jià)格、預(yù)訂電話；景點(diǎn)名稱、位置、票價(jià)、開放時(shí)間；購(gòu)物指南等。統(tǒng)一形象系統(tǒng)（CIS）包括以下三個(gè)方面A）MI理念共識(shí)化；B）BI活動(dòng)統(tǒng)一化；C）旅游度假區(qū)的形象似乎比一般商品的形象更鮮明而穩(wěn)固。統(tǒng)一形象戰(zhàn)略（CIS）是一個(gè)需要長(zhǎng)期推行的營(yíng)銷策略。具體在孔明湖生態(tài)旅游休閑度假區(qū)，除各旅游項(xiàng)目本身取得的收益外，還應(yīng)該緊緊抓住提供相關(guān)的服務(wù)、配套的產(chǎn)業(yè)如宗教購(gòu)物、藝術(shù)創(chuàng)意、公司會(huì)展乃至與上游供貨商的合作等等盈利機(jī)會(huì)。旅游發(fā)展除了其本身帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)效益起到“經(jīng)濟(jì)注入”的作用外，還具有顯著的外部經(jīng)濟(jì)效益，旅游消費(fèi)可以帶動(dòng)其它經(jīng)濟(jì)行業(yè)的消費(fèi)和生產(chǎn)(旅游乘數(shù)理論)，成倍擴(kuò)大旅游來(lái)的實(shí)際經(jīng)濟(jì)增量。提高從業(yè)人員素質(zhì)，以旅游度假服務(wù)盈利孔明湖生態(tài)旅游休閑度假區(qū)對(duì)從業(yè)人員的素質(zhì)要求是很高的，建議引入現(xiàn)代旅游人才，并對(duì)員工進(jìn)行有計(jì)劃的職業(yè)培訓(xùn)。在這一循環(huán)、周轉(zhuǎn)的過(guò)程中，旅游地經(jīng)濟(jì)總量相對(duì)于投入會(huì)成倍地增長(zhǎng)，包括旅游區(qū)產(chǎn)值的增長(zhǎng)、為旅游企業(yè)提供產(chǎn)品與服務(wù)的部門和企業(yè)的產(chǎn)值增長(zhǎng)、以及旅游業(yè)從業(yè)人員會(huì)因旅游收入的增加而獲得個(gè)人新增收入。因此，孔明湖旅游開發(fā)的經(jīng)濟(jì)效益的直接表現(xiàn)就是能促進(jìn)就業(yè)機(jī)會(huì)的增加。據(jù)估算，一個(gè)度假區(qū)10000個(gè)游客日可以創(chuàng)造13個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)。生態(tài)旅游休閑度假湖一旦推向市場(chǎng)，將改變現(xiàn)狀，突出臥龍鎮(zhèn)生態(tài)休閑旅游區(qū)的形象，可以預(yù)料的是，生態(tài)旅游區(qū)將會(huì)加快臥龍鎮(zhèn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展乃至襄城區(qū)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的進(jìn)程，從而將極大改善襄城和襄陽(yáng)市的整體休閑度假形象。促進(jìn)當(dāng)?shù)鼐用窈吐糜握叩沫h(huán)境保護(hù)意識(shí)通過(guò)開展生態(tài)旅游，使更多的當(dāng)?shù)鼐用裰苯訌穆糜螛I(yè)受益，使更多的旅游者享受到生態(tài)美，這樣當(dāng)?shù)鼐用窈吐糜握呖梢詮那猩砝嬷姓J(rèn)識(shí)到，生態(tài)質(zhì)量的提高與生活質(zhì)量的提高息息相關(guān)，從而大大提高社區(qū)居民和旅游者對(duì)生態(tài)保護(hù)和建設(shè)的支持。第八章、孔明湖項(xiàng)目的綜合效益評(píng)價(jià) 一、生態(tài)效益分析該項(xiàng)目建成后，將形成一個(gè)集休閑、度假、娛樂(lè)、游覽、觀光、美食為一體的生態(tài)旅游休閑度假湖，樹立一個(gè)全新的濱湖旅游度假形象，增強(qiáng)湖區(qū)水資源涵養(yǎng)功能，保護(hù)湖區(qū)生態(tài)和植被，使孔明湖及其周邊的生態(tài)環(huán)境得到進(jìn)一步提升和改觀，為周邊地區(qū)的發(fā)展創(chuàng)造有利條件。但對(duì)于孔明湖項(xiàng)目的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)方面，可以運(yùn)用BOT模式。 孔明湖投融資模式多樣化 旅游要突破資金瓶頸要發(fā)展，就必須尋求一種適合于旅游開發(fā)特點(diǎn)的融資模式?？酌骱芾砟Ｊ骄C合化 傳統(tǒng)的垂直管理體系或?qū)俚毓芾眢w系均不能有效地平衡孔明湖的各方面資源保護(hù)和旅游發(fā)展的關(guān)系?？酌骱顿Y分期組合化 投資分期組合化處理，主要是指在進(jìn)行具體旅游產(chǎn)品投資分期規(guī)劃時(shí)，首先根據(jù)產(chǎn)品功能劃分不同投資項(xiàng)目類型，然后根據(jù)具體所要達(dá)到的目標(biāo)，做出投資時(shí)序表，再進(jìn)行投資組合。收入模式的多元化是指收入模式中的各種收入方式、各個(gè)環(huán)節(jié)、各個(gè)層次之間，能夠形成一種相互聯(lián)系的系統(tǒng)結(jié)構(gòu)。有關(guān)商業(yè)模式設(shè)計(jì)的詳細(xì)內(nèi)容。其內(nèi)容非常豐富，參閱綠維創(chuàng)景模式包括了收入模式、經(jīng)營(yíng)模式、營(yíng)銷模式、管理模式、投資分期、資本構(gòu)架、融資模式等等。集團(tuán)化戰(zhàn)略有以下優(yōu)點(diǎn)：（1）由于母子公司之間以資產(chǎn)為紐帶，實(shí)行資本運(yùn)作，母公司可以不從事任何產(chǎn)業(yè)經(jīng)營(yíng)，通過(guò)投資或控股來(lái)控制子公司，以資本運(yùn)作的方式將企業(yè)做強(qiáng)做大；（2）由于各子公司實(shí)行獨(dú)立經(jīng)營(yíng)、獨(dú)立核算、獨(dú)立發(fā)展，互相的關(guān)聯(lián)性較小，所以企業(yè)能有效地避免因某方面的失利而產(chǎn)生“全盤皆輸”的局面，具有較好的成長(zhǎng)性和穩(wěn)定性。通過(guò)幾次科學(xué)合理合法的系列重組，符合證監(jiān)會(huì)的上市要求也就為時(shí)不遠(yuǎn)。其次是理念重組。首先是機(jī)制重組。同樣，民營(yíng)建筑企業(yè)如果單靠滾雪球式的自我發(fā)展，那么發(fā)展速度會(huì)很緩慢，也比較困難。目前，競(jìng)爭(zhēng)全球化的格局已基本形成，跨國(guó)發(fā)展已成為經(jīng)營(yíng)的一個(gè)新趨勢(shì)。此外，如企業(yè)兼并的是同行業(yè)的異地企業(yè)，則就繞過(guò)了地區(qū)壁壘，性質(zhì)也由原來(lái)的“外地企業(yè)”變?yōu)椤爱?dāng)?shù)仄髽I(yè)”，可以享受當(dāng)?shù)氐囊幌盗袃?yōu)惠政策。建立起領(lǐng)先者的地位，這一地位一旦確立，別的企業(yè)就很難取代。以品牌構(gòu)建為核心，品牌傳播為主線，促銷活動(dòng)為骨架，通過(guò)對(duì)產(chǎn)品調(diào)整提升、管理流程再造、服務(wù)培訓(xùn)升級(jí)、分銷渠道運(yùn)用、價(jià)格戰(zhàn)略實(shí)施等各方面因素的全面整合，形成營(yíng)銷立體推進(jìn)。 。良好的生態(tài)環(huán)境是最寶貴的旅游吸引物，發(fā)展旅游業(yè)必須以經(jīng)濟(jì)效益為中心，社會(huì)效益為目的，環(huán)境效益為根本，實(shí)現(xiàn)三者的有機(jī)統(tǒng)一，對(duì)自然旅游資源，歷史文化旅游資源和社會(huì)旅游資源，務(wù)必在保護(hù)的前題下開發(fā)，在開發(fā)中強(qiáng)化保護(hù)，實(shí)現(xiàn)人與環(huán)境的完美結(jié)合，確保旅游業(yè)可持續(xù)發(fā)展。孔明湖項(xiàng)目旅游扶貧戰(zhàn)略旅游扶貧是一條投入較少，回收較快返貧率低，成效率高的扶貧之路。 資源價(jià)值的體現(xiàn)，必須形成可消費(fèi)、可遠(yuǎn)程傳播銷售的產(chǎn)品。資源的價(jià)值，來(lái)源于地質(zhì)地貌、生態(tài)環(huán)境，來(lái)源于歷史文化、民俗文化，也來(lái)源于現(xiàn)實(shí)的人脈關(guān)系、往來(lái)結(jié)構(gòu)。產(chǎn)品互補(bǔ)。孔明湖旅游項(xiàng)目的總體布局，以生態(tài)養(yǎng)生療養(yǎng)區(qū)為龍頭，以旅游度假接待服務(wù)區(qū)為中心，以中醫(yī)療養(yǎng)院與中醫(yī)臨床學(xué)院為重點(diǎn)，逐步建成生態(tài)宜居休閑游賞區(qū)、生態(tài)半島游憩區(qū)、孔明小鎮(zhèn)旅游區(qū)、孔明湖論壇會(huì)展區(qū)六大經(jīng)濟(jì)旅游區(qū)。實(shí)行政府協(xié)同戰(zhàn)略，動(dòng)員各部門，各方面的力量，發(fā)展大旅游，開拓大市場(chǎng)，培育大產(chǎn)業(yè)，是襄陽(yáng)建成旅游先進(jìn)市的根本保證，也是孔明湖開發(fā)區(qū)變成旅游先進(jìn)單位與旅游龍頭企業(yè)的根本保證?？酌骱L(fēng)景區(qū)是襄陽(yáng)旅游產(chǎn)業(yè)的有機(jī)組成部分，本項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)以可持續(xù)發(fā)展為原則，對(duì)旅游資源和旅游環(huán)境進(jìn)行保護(hù)、改善、利用和提高，各方面和諧推進(jìn)，以科學(xué)、慎重的態(tài)度認(rèn)真對(duì)待孔明湖區(qū)的每一處山水草木和歷史遺跡?！翱酌骱瞧笪恼隆?，孔明湖的生態(tài)旅游必須先規(guī)劃后開發(fā)，實(shí)現(xiàn)社會(huì)效益、經(jīng)濟(jì)效益、生態(tài)效益三者協(xié)調(diào)發(fā)展。建成后將極大地提高襄陽(yáng)乃至整個(gè)鄂西文化旅游圈的旅游品位，有利于臥龍鎮(zhèn)作為歷史文化名鎮(zhèn)的保護(hù)和開發(fā)，提升襄陽(yáng)旅游整體形象，帶動(dòng)新一輪投資熱潮。本項(xiàng)目實(shí)際上是湖北省“鄂西文化旅游圈”戰(zhàn)略中的一個(gè)不可忽缺的組成部分。聯(lián)合國(guó)世界旅游組織預(yù)測(cè)，到2015年，中國(guó)將成為全球第一大入境旅游接待國(guó)。2008年的北京奧運(yùn)會(huì)，2010年的上海世博會(huì)，已經(jīng)給我國(guó)旅游業(yè)的長(zhǎng)足、快速發(fā)展帶來(lái)前所未有的巨大契機(jī)。同時(shí)，本項(xiàng)目的開發(fā)，對(duì)的“兩業(yè)”，即特色中醫(yī)養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)與生態(tài)農(nóng)業(yè)——食用菌菇、特色水產(chǎn)等都能起到極好的帶動(dòng)作用，促進(jìn)區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)，促進(jìn)該區(qū)域經(jīng)濟(jì)更協(xié)調(diào)發(fā)展?？傊l(fā)展孔明湖區(qū)旅游，可以推進(jìn)所在地的旅游服務(wù)建設(shè)，推進(jìn)文化旅游型、生態(tài)民族風(fēng)情型、農(nóng)田經(jīng)濟(jì)觀光型、商貿(mào)型、交通型、等為一體的社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)。旅游業(yè)要在建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村活動(dòng)中，扮演重要角色。作為襄陽(yáng)市綠色生態(tài)觀光旅游基地建設(shè)的一部分，本項(xiàng)目開發(fā)積極響應(yīng)“鄂西生態(tài)文化旅游圈”的定位戰(zhàn)略，是湖北休閑養(yǎng)生旅游度假市場(chǎng)的稀有品種，它的開發(fā)必將推動(dòng)襄陽(yáng)、乃至湖北休閑養(yǎng)生旅游市場(chǎng)的進(jìn)一步發(fā)展，實(shí)現(xiàn)區(qū)域旅游業(yè)的共同發(fā)展。積極開發(fā)以?？稻怕氛?、紫薇生態(tài)園、谷城大薤山—南河風(fēng)景區(qū)為中心的荊山等生態(tài)旅游區(qū)，以魚梁洲為中心的漢江風(fēng)光旅游區(qū)，打造三國(guó)文化游和生態(tài)游兩大品牌。據(jù)省鄂西圈辦負(fù)責(zé)人徐新橋介紹，這份《規(guī)劃綱要》在高層論壇的第十天就出爐。省委書記羅清泉要求大力發(fā)展旅游、金融、物流等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，推動(dòng)產(chǎn)業(yè)升級(jí)，探索內(nèi)生型發(fā)展道路，為促進(jìn)中部崛起作出應(yīng)有貢獻(xiàn)。到今年，鄂西圈的建設(shè)已經(jīng)走進(jìn)第三個(gè)年頭。從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，為了促進(jìn)湖北旅游事業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，湖北旅游發(fā)展戰(zhàn)略確實(shí)需要“重整河山”。湖北省委、省政府突出“一江兩山”戰(zhàn)略重點(diǎn)做強(qiáng)湖北旅游產(chǎn)業(yè)己經(jīng)形成了大旅游的整體形象2002年，湖北省確定將長(zhǎng)江三峽、武當(dāng)山和神農(nóng)架作為全省旅游業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略重點(diǎn)。休閑旅游度假是一種高水準(zhǔn)、高品位的需求，對(duì)以觀光型旅游產(chǎn)品為主導(dǎo)的城市旅游，只有在現(xiàn)有旅游資源基礎(chǔ)上建立完整的休閑旅游度假體系，才能擁有更大的市場(chǎng)份額和更廣闊的市場(chǎng)前景。當(dāng)前，隨著生活節(jié)奏的日益加快和生活方式的日益多樣化，休閑旅游度假逐漸成為城市居民走出鋼筋水泥、融入自然的時(shí)尚之選。在發(fā)展中實(shí)現(xiàn)發(fā)展與環(huán)境資源的協(xié)調(diào)，并達(dá)到以發(fā)展促進(jìn)環(huán)境資源的開發(fā)、保護(hù)，又以環(huán)境資源的開發(fā)、保護(hù)而更加推動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。生態(tài)旅游與生態(tài)文明建設(shè)有許多共同點(diǎn)?！辈?qiáng)調(diào)要“生態(tài)文明觀念在全社會(huì)牢固樹立”。黨的十七大明確提出生態(tài)文明建設(shè)我國(guó)過(guò)去在發(fā)展經(jīng)濟(jì)的過(guò)程中，帶來(lái)了社會(huì)的文明、社會(huì)的進(jìn)步、經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。改革開放以來(lái)，旅游事業(yè)得到長(zhǎng)足的發(fā)展，成為第三產(chǎn)業(yè)中的重點(diǎn)行業(yè)和非貿(mào)易外匯收入的重要來(lái)源，旅游業(yè)也被許多地區(qū)確立為當(dāng)?shù)氐闹еa(chǎn)業(yè)或主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。旅游業(yè)管理和服務(wù)水平與國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)和慣例接軌，總體上達(dá)到國(guó)內(nèi)一流和國(guó)際先進(jìn)水平。為大襄陽(yáng)旅游圈打造新的新的旅游精品，共同致力于大襄陽(yáng)復(fù)興。 以生態(tài)環(huán)境保護(hù)為前提。打造中國(guó)最具魅力的生態(tài)養(yǎng)生旅游療養(yǎng)度假圣地。將成為中國(guó)最具規(guī)模的養(yǎng)生療養(yǎng)基地與最具影響力的“中醫(yī)藥國(guó)際養(yǎng)生論壇”——孔明湖論壇?？酌骱⒔Y(jié)合中國(guó)養(yǎng)生元素和世界先進(jìn)的養(yǎng)生元素，充分考慮隆中旅游的總體發(fā)展規(guī)劃、歷史、文化、風(fēng)情，將養(yǎng)生與娛樂(lè)、保健、旅游、文化有機(jī)結(jié)合，發(fā)展湖居養(yǎng)生、道家養(yǎng)生、富硒養(yǎng)生、退休社區(qū)養(yǎng)生、生態(tài)養(yǎng)生和醫(yī)療養(yǎng)生，建成湖北“鄂西文化旅游圈”第一個(gè)集論壇、養(yǎng)生、休閑、度假、體檢、療養(yǎng)、康居、教育和城鎮(zhèn)建設(shè)為一體的養(yǎng)生區(qū)樣板，并成為因?yàn)?“中醫(yī)藥國(guó)際養(yǎng)生論壇” 的永久會(huì)址。與天池澄碧的湖水相映成趣，構(gòu)成了邱嶺平湖綽約多姿的自然景觀。長(zhǎng)生天池孔明湖風(fēng)景區(qū)以湖泊為中心，森林環(huán)擁，碧水似鏡，風(fēng)光如畫。第二章、長(zhǎng)生天池孔明湖 孔明湖國(guó)際生態(tài)休閑旅游區(qū)項(xiàng)目位于