【正文】 本項目所得稅按應(yīng)納稅所得額的25%計取，法定盈余公積金按凈利潤的10%計取。根據(jù)《建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)》確定項目資產(chǎn)負(fù)債率的合理區(qū)間為4060。本項目建設(shè)所需資金，計劃申請銀行貸款5000萬元，其余部分由項目業(yè)主單位自籌解決。（2）工程建設(shè)其它費(fèi)用本項目工程建設(shè)其它費(fèi)用包括：前期開辦費(fèi)、可研報告編制費(fèi)、建設(shè)單位管理費(fèi)、勘察設(shè)計費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)、招標(biāo)費(fèi)。建設(shè)投資。工程招標(biāo)基本情況表表111 建設(shè)項目名稱：某某市錦華飯店裝修改造工程工程內(nèi)容招標(biāo)范圍招標(biāo)組織形式招標(biāo)方法不采用招標(biāo)方式招標(biāo)估算金額（萬元）備注全部招標(biāo)部分招標(biāo)自行招標(biāo)委托招標(biāo)公開招標(biāo)邀請招標(biāo)勘察、設(shè)計√建筑工程√√安裝工程√√監(jiān)理工程√設(shè)備購置√√說明：錦華飯店總占地面積7000㎡，總建筑面積21000㎡，㎡。為規(guī)范項目的招標(biāo)活動，本項目招標(biāo)活動中的招標(biāo)范圍、招標(biāo)組織形式及招標(biāo)方式應(yīng)報項目審批部門核準(zhǔn)，經(jīng)核準(zhǔn)后建設(shè)單位如再作變更，需重新向原審批部門辦理審批手續(xù)。施工準(zhǔn)備及施工階段的監(jiān)理內(nèi)容（1）協(xié)助項目單位組織施工招標(biāo)，編制招標(biāo)文件，協(xié)助項目單位組織投標(biāo)、開標(biāo)、評標(biāo)；（2）協(xié)助項目單位簽訂與工程有關(guān)的合同、確認(rèn)承包方選擇的分包方；（3）協(xié)助項目單位辦理開工許可手續(xù)；（4）組織施工圖紙會審；審查承包方提出的施工組織設(shè)計、施工技術(shù)方案、施工進(jìn)度計劃、施工質(zhì)量保證體系和施工安全保證體系；（5）監(jiān)督承發(fā)包雙方嚴(yán)格執(zhí)行工程承包合同和有關(guān)工程技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)；（6）抽查、核驗(yàn)工程使用的建材、構(gòu)配件和機(jī)械設(shè)備的數(shù)量及質(zhì)量；（7）負(fù)責(zé)確認(rèn)設(shè)計變更、技術(shù)核定和施工現(xiàn)場簽證；（8）協(xié)同項目單位組織工程設(shè)計、施工及有關(guān)單位進(jìn)行分項、分部工程和隱蔽工程的檢查及工程竣工預(yù)驗(yàn)收，并提出竣工驗(yàn)收申請報告；（9）參與工程驗(yàn)收和工程結(jié)算審查；該項目工程建設(shè)期為12個月具體安排如下：2011年8月－9月完成項目可行性研究報告編制及立項等工作；2011年9月－10月完成項目的論證、評估和設(shè)計；2011年11月—2012年5月完成工程改造、裝飾施工工作；2011年10月—2012年4月完成設(shè)備采購，并運(yùn)輸?shù)竭_(dá)；2012年3月—2012年5月進(jìn)行設(shè)備安裝、調(diào)試；2012年4月—6月同步進(jìn)行人員招聘、培訓(xùn)并進(jìn)行試生產(chǎn)；2012年7月底項目工程全部竣工并驗(yàn)收、投產(chǎn)。同時對教職工的調(diào)集、招聘和必要的培訓(xùn)做出適當(dāng)?shù)臅r間安排，使其和教學(xué)需要相銜接。選派一名管理人員和一名工程技術(shù)人員全面具體的負(fù)責(zé)項目建設(shè)工作。積極組織員工參加新技術(shù)、新規(guī)范專題研究，不斷充實(shí)和提高員工技能。其中：高、中級管理人員30人、其它普通員工230人。經(jīng)營管理機(jī)構(gòu)設(shè)總經(jīng)理1名，由董事會聘任。1消防泵設(shè)自動循檢裝置，定期低數(shù)運(yùn)轉(zhuǎn)，防止設(shè)備銹蝕。自動噴灑系統(tǒng)為獨(dú)立系統(tǒng)，枝狀管網(wǎng)，按中危險級設(shè)計，噴灑系統(tǒng)由濕式報警閥直接控制噴灑泵啟動，同時濕式報警閥，水流指示器，報警至消防值班室。的消防高位水箱及增壓設(shè)備，以保證管網(wǎng)壓力；設(shè)SQX型、DN100mm消防水泵接合器3處，2臺消火栓泵(一用一備)。消防用水標(biāo)準(zhǔn) 室外消防 30L/S 室內(nèi)消防 40L/S 火災(zāi)延續(xù)時間為3小時 自動噴灑 26L/S 火災(zāi)延續(xù)時間為1小時消防水源由市政引進(jìn)兩條DN150給水管作為消防補(bǔ)水，生活消防合用水池及消防水泵房均設(shè)于C座地下室，消防水池容積為800m179。且在每個防火分區(qū)內(nèi)，以梁格或于吊頂下設(shè)500高擋煙垂壁，以每500㎡設(shè)一個防煙分區(qū)。各座高層主體間防火間距均滿足規(guī)范要求。根據(jù)《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB5004595有關(guān)條文規(guī)定，本項目建筑物為一類高層建筑，其耐火等級為一級。本項目建設(shè)中對污水、廢氣、噪聲等污染物均按國家有關(guān)環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)要求，采取相應(yīng)的措施，做到達(dá)標(biāo)排放，不會對環(huán)境造成影響和破壞。各類設(shè)備、專用機(jī)房以及吊頂內(nèi)的風(fēng)機(jī)等均采用隔聲隔振措施，機(jī)房的圍護(hù)墻及門窗的隔聲量不小于30dB（A），所有連接轉(zhuǎn)動設(shè)備的各種管道均采用柔性連接，空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)上均設(shè)置消聲器，使噪聲振動控制在允許的范圍之內(nèi)。本項目餐飲廢水中含有較多的油脂，按照環(huán)保要求，食堂須設(shè)隔油池處理，油脂類將大量減少。油煙機(jī)應(yīng)經(jīng)常維護(hù)，以保證正常運(yùn)作。的油煙排放標(biāo)準(zhǔn)，如安裝凈化效率在75%以上的凈化裝置，～179。油煙的最高允許排放濃度標(biāo)準(zhǔn)為2mg/m179。固體廢棄物：對建筑垃圾及時清運(yùn)，生活垃圾設(shè)垃圾箱，收集后由市政環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一運(yùn)至城市垃圾處理場集中處理。避免在大風(fēng)天氣條件下施工，對現(xiàn)場的棄土、石料及時灑水、防塵。廢水：項目產(chǎn)生廢水主要為生活污水（含廁、浴污水及廚房油污水）。固體廢棄物：建筑垃圾、生活垃圾。廢水：來自施工所產(chǎn)生的廢水以及由于施工人員進(jìn)駐帶來的生活廢水，生活廢水含有COD、BODSS、氨氮及油類。環(huán)境噪聲：《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》GB3096－2008。7 環(huán)境影響評價本項目建設(shè)地點(diǎn)位位于某某市中原路299號，環(huán)境優(yōu)美。給水管材采用PVC熱融連接，無結(jié)垢和漏水之慮，戶內(nèi)排水采用夾芯發(fā)泡塑料管以防漏水及噪音。節(jié)約能源是中國的基本國策之一，是發(fā)展經(jīng)濟(jì)的一項長遠(yuǎn)戰(zhàn)略方針，是經(jīng)濟(jì)活動中面臨的最普遍也是最迫切需要解決的問題。依據(jù)本項目的規(guī)模及酒店的功能設(shè)置，需要新增設(shè)備84臺（套），詳見表57“新增主要設(shè)備一覽表”。/h廚房排油煙均經(jīng)靜電油霧凈化器處理達(dá)標(biāo)后高空排放?？照{(diào)風(fēng)管和水管保溫采用離心玻璃棉板材或管殼套，防潮層采用復(fù)合夾筋鋁箔。其他需要排除污濁空氣或余熱的房間、場所，也設(shè)有機(jī)械排風(fēng)系統(tǒng)。各封閉房間均設(shè)有自然補(bǔ)風(fēng)口。②所有通風(fēng)及空調(diào)系統(tǒng)均采用不燃、難燃的設(shè)備和材料，如風(fēng)管采用鍍鋅鋼板，排煙風(fēng)管采用加厚鍍鋅鋼板（按“高規(guī)”要求的厚度），并考慮用耐熱材料敷設(shè)，風(fēng)管軟接采用不燃的硅玻鈦金不燃軟風(fēng)管制作，空調(diào)風(fēng)管和水管的保溫材料采用離心玻璃棉等。集中式中央空調(diào)系統(tǒng)可采用全新風(fēng)運(yùn)行，以利用自然能源。另設(shè)有電子水處理儀、空調(diào)水管路系統(tǒng)、其他輔機(jī)和BA自控系統(tǒng)，向室內(nèi)空調(diào)系統(tǒng)末端設(shè)備供給空調(diào)循環(huán)水。/)噪聲標(biāo)準(zhǔn)干球溫度℃相對濕度%干球溫度℃相對濕度%A大廳、公共空間26～28≤6516～20≥4020≤50B客房，會議室25～28≤6518～20≥4030≤40表55 防排煙設(shè)計參數(shù)表編號部 位加壓送風(fēng)量或機(jī)械排煙量A汽車庫6換氣次數(shù)(次/h)B封閉房間或封閉內(nèi)走廊負(fù)擔(dān)兩個防煙分區(qū)排煙量120m179。洗浴用熱水利用現(xiàn)有鍋爐房，、 MW，可滿足洗浴需要。冷水系統(tǒng)：生活給水采用微機(jī)變頻控制供水，不設(shè)生活高位水箱，減少水污染環(huán)節(jié)。由市自來水公司負(fù)責(zé)供水，市政供水管道已接入飯店，可供本項目使用。改造方案（1）改造后供水方式不變，不需增容。變壓器容量指標(biāo)估算表建筑功能規(guī)劃指標(biāo)選取指標(biāo)總指標(biāo)（VA/㎡）（VA/㎡）kVA客房50～7060辦公建筑80～120100商業(yè)建筑100～120110合計本項目采取雙路供電系統(tǒng)，供消防、控制室、計算機(jī)房、公共通道照明、電路機(jī)房、電梯等重要負(fù)荷。（7）寬帶網(wǎng)中國網(wǎng)通公司寬帶網(wǎng)鋪設(shè)至項目區(qū)域內(nèi)，項目建設(shè)時可將寬帶網(wǎng)接入室內(nèi)，與國內(nèi)、國際互聯(lián)網(wǎng)連通，進(jìn)行相關(guān)信息溝通。為防止電磁脈沖造成的破壞，配電系統(tǒng)設(shè)防雷過浪涌保護(hù)器。（3）照明服務(wù)區(qū)域均選用筒燈，吊燈；辦公室選用LCD節(jié)能照明燈，樓梯間選用聲控節(jié)能燈，電梯廳采用小型裝飾吸頂燈。（5）原消防系統(tǒng)90年代已更新，可正常使用，監(jiān)控器陳舊需更換?，F(xiàn)狀（1）供電電源來自酒店內(nèi)的變電配電室，供電總?cè)萘繛?500KVA，能保障酒店使用。以酒店內(nèi)部網(wǎng)絡(luò)為基礎(chǔ)，建立財務(wù)部、前廳部、客房部、工程部等關(guān)鍵部門聯(lián)網(wǎng)財務(wù)控制系統(tǒng)，最終形成連接酒店，所有部門的中央財務(wù)網(wǎng)絡(luò)控制系統(tǒng)，為總部管理人員、財務(wù)管理人員、部門管理人員甚至住店客人提供隨時通過互聯(lián)網(wǎng)進(jìn)入各自被授權(quán)的財務(wù)信息網(wǎng)頁進(jìn)行付款、轉(zhuǎn)賬、統(tǒng)計、審計，編制報表等工作。應(yīng)用計算機(jī)打卡與條形碼技術(shù)安排和管理員工的工作時間，實(shí)現(xiàn)工時與薪酬有機(jī)結(jié)合的綜合管理。對客戶非公共區(qū)域、顧客數(shù)據(jù)庫實(shí)行電子“通行控制”，凡未經(jīng)授權(quán)者試圖進(jìn)入以上區(qū)域或數(shù)據(jù)庫均會直接警示保安部經(jīng)理。客房部使用電話、傳呼或與酒店主機(jī)無線聯(lián)接的掌上電腦等無線手持通信設(shè)備隨時報告客房清潔和房態(tài)檢查結(jié)果，與前廳部隨時更新、共享房態(tài)信息，從而增強(qiáng)兩部門的溝通能力，減少誤解與摩擦，提高管理效率。（2）客戶信息管理系統(tǒng)。它具有采購成本低、選擇協(xié)定、竟價能力強(qiáng)、便于維系采購關(guān)系等獨(dú)特優(yōu)勢，而成為酒店增加經(jīng)營利潤的新途徑。（2）電子營銷系統(tǒng)。智能卡不僅能讓客人最方便地享受到酒店內(nèi)的全部服務(wù)，也可以使酒店最迅速地掌握和分析客人的全部信息。（6）智能卡。本項目設(shè)置能夠接收近80個頻道的衛(wèi)星地面站，為賓客提供英語和日語的電影、音樂、體育等現(xiàn)代多功能電視機(jī)。酒店電話系統(tǒng)內(nèi)線部分約600門，電信局局線約260門多功能電話，供客人直撥各種電話?？腿送ㄟ^互聯(lián)網(wǎng)預(yù)先登記入住，酒店根據(jù)客人信用卡狀況進(jìn)行自動結(jié)算，可以極大地提高入住與離店手續(xù)的辦理效率，節(jié)約客人的時間和酒店的勞動力成本。（2）改造方案大廳、前廳、客房、餐飲區(qū)、超市、辦公室、茶酒吧、康樂區(qū)采用石膏板吊頂，共16896㎡；廚房、衛(wèi)生間、浴區(qū)鋁扣板共1434㎡；浴區(qū)夾膠彩繪玻璃，共144㎡。地面（1）現(xiàn)狀A(yù)座一層大廳為大理石，B座一層為浴區(qū)大廳，地面為地磚AB座二層餐飲區(qū)，地面為地磚AB座三層KTV區(qū)，地面為地磚；AB座四、五、六層；地毯。A座七至九樓屬辦公區(qū)域，墻面為壁紙，均已破舊。B座大廳方柱柱體為砂巖裝飾。樓窗為平開塑鋼窗，現(xiàn)狀較好房間門已破舊，不能繼續(xù)使用（2）改造方案A、B座現(xiàn)有主樓門現(xiàn)狀較好，僅需對表面進(jìn)行處理仍能適用；A座5~11層窗，因?qū)⒃瓑w加裝了窗垛，原有窗需全部更換，面積為1244㎡。非臨街外立面為與墻磚色彩接近的涂料。本項目室內(nèi)根據(jù)不同功能需要，分別采用墻磚、馬賽克、壁紙和白色涂料，頂棚輕鋼龍骨吊頂并施以造型；地面材質(zhì)選用優(yōu)質(zhì)大理石、地磚、復(fù)合地板、地毯；窗戶選用平開型鋼窗，要求密封良好，減少噪音干擾。表52 功能分區(qū)與服務(wù)設(shè)施一覽表序號功能分區(qū)服務(wù)設(shè)施1公共服務(wù)區(qū)服務(wù)臺（總服務(wù)臺、樓層服務(wù)臺）、公共衛(wèi)生間（包括殘疾人專用衛(wèi)生間）、地下停車場等2客房服務(wù)區(qū)客房（包括標(biāo)準(zhǔn)間、總統(tǒng)包房、商務(wù)套房等）3餐飲服務(wù)區(qū)多功能餐廳（包括宴會廳、西餐廳、中餐廳、各種包房等）、咖啡吧等4商務(wù)會議區(qū)多功能會議室（各種大會議室、小會議室及洽談室等）、綜合服務(wù)（包括航空、郵政、銀行等）中心、商務(wù)中心（提供復(fù)印、傳真、電腦出租及翻譯服務(wù)等）等5休閑娛樂區(qū)水療中心、健身房、室內(nèi)游泳池（預(yù)留，待建）、屋頂花園等6行政辦公區(qū)行政管理辦公用房（包括各級別經(jīng)理辦公用房和各個職能部門）、獨(dú)立的員工食堂、倒班宿舍等項目地處某某市的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心。在充分滿足使用功能的基礎(chǔ)上，作為某某市市的標(biāo)志性建筑之一，建筑立面設(shè)計突出體現(xiàn)國際商務(wù)酒店鮮明的個性及時代特征。表51 項目建設(shè)內(nèi)容一覽表序號建、構(gòu)筑物名稱一土建改造1內(nèi)裝飾改造改造部位地面改造大理石地面大廳、辦公室、茶吧、超市、酒吧花崗巖A、B座樓梯緩臺、踏步防滑地磚廚房、衛(wèi)生間復(fù)合地板健身房、小廳、獨(dú)立辦公室地毯部分餐廳、客房天棚改造彩繪玻璃浴區(qū)、夾膠鋁扣板廚房、衛(wèi)生間、浴區(qū)石膏板吊頂大廳、前廳、客房、餐飲區(qū)、超市、辦公室、茶、酒吧、內(nèi)墻玻璃超市、辦公內(nèi)墻涂料（大白）樓梯間、辦公室、商務(wù)中心及其它非服務(wù)功能區(qū)砂巖裝飾茶吧、超市等墻磚大廳、電梯井、餐廳、酒吧、衛(wèi)生間等、廚房、超市軟包健身房壁紙客房、辦公室、走廊、前廳、茶吧、背景墻客房、宴會大廳馬賽克西餐、浴區(qū)木門辦公室客房、餐廳倉房、衛(wèi)生間防火門綠化、壁畫、大理石裝飾等窗換窗A座511層塑鋼窗改造窗臺理石板A、B座1053塊窗口裝飾A、B座1011個布藝窗簾樓梯扶手2外裝飾改造石材銹石干掛、銹石超薄石材龍骨大理石造型燈光招牌二水暖電改造給排水改造A、B座排水管 約800m采暖系統(tǒng)改造給回水主管道電氣改造A、B座新建10269㎡；改造20365燈具藝術(shù)吊燈LED照明消防系統(tǒng)改造更換監(jiān)控臺、部分噴淋改造三局網(wǎng)綜合布線四拆除及清運(yùn)項目建設(shè)應(yīng)符合某某市建設(shè)總體規(guī)劃要求。供熱：與近埠供熱站直通4寸供暖管道進(jìn)入大廈。的水箱，經(jīng)二次加壓輸送到各樓層；排水：排水分為兩個系統(tǒng)。地質(zhì)條件：地質(zhì)構(gòu)成為第四紀(jì)近代沖積巖層，土質(zhì)以粉砂土為主，部分粘土，地基承載力為8～20噸/平方米，大部分地區(qū)為12～15噸/平方米。大于0℃℃；大于10℃℃，年日照時數(shù)2200～2