【正文】 TOP建立科研及設(shè)計(jì)服務(wù)體系建立家居、建材設(shè)計(jì)研究中心，廣泛吸收一流開發(fā)人才，為各類廠家提供設(shè)計(jì)與產(chǎn)品開發(fā)服務(wù)，為入駐企業(yè)提供國際化服務(wù)，緊跟國際潮流。TOP創(chuàng)辦市場特刊及免費(fèi)發(fā)行采購黃頁創(chuàng)辦市場特刊，及時傳播企業(yè)文化、發(fā)布產(chǎn)品和價格信息等；此外，面對商業(yè)輻射范圍內(nèi)各大二級批發(fā)市場及買家免費(fèi)發(fā)行采購黃頁，最大限度拓寬商家的生意通路。TOP實(shí)施“商戶資質(zhì)準(zhǔn)入機(jī)制”，以優(yōu)質(zhì)品牌做旺市場設(shè)立“商戶資質(zhì)評估”機(jī)制，對意向入駐商家品牌價值、市場信譽(yù)進(jìn)行綜合評估，選擇優(yōu)質(zhì)和龍頭企業(yè)進(jìn)駐，吸引更多的國內(nèi)外知名生產(chǎn)廠家、貿(mào)易商、采購商進(jìn)駐，形成集群效應(yīng)，共同繁榮市場。（7） 市場統(tǒng)一經(jīng)營管理包括哪些內(nèi)容？（8） 外墻廣告牌是否需要統(tǒng)一規(guī)劃使用？如何收費(fèi)？答：外墻廣告牌是統(tǒng)一規(guī)劃使用的，由經(jīng)營管理公司統(tǒng)一制定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，費(fèi)用暫未出臺。第四部分 招商運(yùn)營篇（1） 經(jīng)營管理公司是哪一家？答：經(jīng)營管理公司是萬都經(jīng)營管理有限公司（2） 能否自己經(jīng)營？如有，要遵守那些條件？答：自己可以經(jīng)營。具體的優(yōu)惠措施要看你還款的時間銀行是否有相應(yīng)的措施。（31） 一旦簽訂了貸款合同后我們什么時候開始還貸？ 答：如已簽貸款合同，待銀行審批，如銀行在本月20日發(fā)放貸款，那么還款人應(yīng)在放貸的下個月20日開始還款。（29） 如果不能按時交房有何賠償？ 答：合同里有詳細(xì)的規(guī)定。（19） 未滿18周歲如何辦理合同手續(xù)？ 答：未滿18周歲如需辦理買賣合同的，合同需由父母代簽字。（16） 機(jī)構(gòu)購買要提供什么證件？ 答：如機(jī)構(gòu)非個人購買商鋪，需提供機(jī)構(gòu)的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，法人的身份證復(fù)印件。再加之整個東南陶瓷城整體搬遷過來，所以不會存在招商的問題。貸款利率沒有區(qū)別。按揭銀行具體哪家還未確定，貸款手續(xù)由銀行工作人員到現(xiàn)場來辦理，客戶按銀行要求提供相應(yīng)的資料即可。具體的優(yōu)惠政策現(xiàn)在暫未出臺。商務(wù)配套在商城一樓、四樓分別都有設(shè)置商務(wù)配套區(qū)域。具體位置在萬都國際陶瓷裝飾城的南邊，北到離宮路、南至京杭大運(yùn)河、東至遙觀路、西至萬都金屬城。建筑內(nèi)部承重墻、承重柱是不可以改動的。首先咱們項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)了一次主入口、6個次入口，有效的組織人流；第二是項(xiàng)目設(shè)計(jì)了非常完善的垂直交通和平面交通，即40部手扶電梯、4部觀光電梯、1部客梯、一部貨梯；第三是項(xiàng)目設(shè)計(jì)了2個主中庭和4個次中庭，讓商城內(nèi)的采光更通透，中廳的設(shè)計(jì)也加寬了商家的展示面。（12） 一期的中央休閑廣場面積？設(shè)置休閑廣場的目的和意義？ 答：一期和二期的中央休閑廣場的面積達(dá)到4萬多平方米。（7） 鋪位總數(shù)？答：一期共1500間鋪（8） 公共空間？中庭？走廊？廣場？答：本項(xiàng)目在中間設(shè)置了二個大中庭，四周各分布設(shè)置四個小中庭，即有采光的作用，又豐富了室內(nèi)空間，提升項(xiàng)目品質(zhì)。（4） 項(xiàng)目有哪些綠化設(shè)計(jì)？答：結(jié)合15米寬的城市綠化帶，正門前布置了30米寬的景觀廣場，兩棟建筑間55米寬的景觀步行街上，精心布置小品，同時采用屋頂綠化使購物者沉浸在一個宜人的生態(tài)購物環(huán)境中。如：長江自由貿(mào)易中心沒有固定的停車場，隨意的停入在道路的兩側(cè)；五．建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)（1） 項(xiàng)目一期目前工程進(jìn)度？答：項(xiàng)目一期已經(jīng)在施工地下室，（2） 項(xiàng)目的整體布局？答：本項(xiàng)目場地規(guī)整，約為350M*240M的矩型，一期為126M*，整個建筑布局以由北至南景觀步行街為主軸線，沿景觀軸線對稱布置2棟間距55米的裝飾城展示中心，沿中吳大道上的玻璃幕墻形成氣派的沿街立面，整體建筑規(guī)整、大氣。5. 一期鋪位總量？二期鋪位總量？答：項(xiàng)目一期鋪位數(shù)為1500個；二期鋪位也為1500個。2. 本項(xiàng)目總體建筑規(guī)劃分為哪幾個片區(qū)？各片區(qū)占地面積、建筑面積、功能組合等經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)？答：項(xiàng)目分為現(xiàn)改建的陶瓷、家具、裝飾材料二個館22萬M2，改建后的東南陶瓷城28萬M2，離宮路南北面、南到運(yùn)河的20萬M2倉儲物流園。目前城西、新北區(qū)的陶瓷也都是從東南陶瓷城進(jìn)貨。10. 丹陽的建材裝飾消費(fèi)力如何？本項(xiàng)目占多少市場份額？答：隨著丹陽城市GDP逐年增長，城市建設(shè)日新月異，城東板塊至2012年即有702萬平方米將竣工，城西、城南、城北、市區(qū)和其他至2012將會有4574萬平方米建筑面積會竣工，按120平方/套的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，共439667套，按每套10萬的家裝標(biāo)準(zhǔn)。目前東南陶瓷城的陶瓷基本處于丹陽市場壟斷地位。3. 項(xiàng)目終端消費(fèi)者（采購商）是哪些？答：項(xiàng)目將來的終端消費(fèi)者有房地產(chǎn)開發(fā)單位、家裝個體；4. 項(xiàng)目商鋪銷售的主力客戶群是哪些？答：項(xiàng)目商鋪銷售的主力客戶群是：萬都現(xiàn)有的經(jīng)營戶，非現(xiàn)有的經(jīng)營戶打算過來經(jīng)營的客戶，非市場的經(jīng)營戶做純投資客戶。11．項(xiàng)目目前在哪些區(qū)域設(shè)置了營銷中心？具體地址、電話？ 答：萬都國際陶瓷裝飾城的銷售中心設(shè)在東南陶瓷城內(nèi)，三．項(xiàng)目定位及業(yè)態(tài)組合1. 本項(xiàng)目總體定位是什么？項(xiàng)目的核心競爭產(chǎn)品？答：本項(xiàng)目總體的是定位是東南陶瓷城的改造升級項(xiàng)目，建成后將會成為華東地區(qū)集“批發(fā)零售、品牌直銷、廠家代理、物流配送”一站式國際家居裝飾建材集散中心。2．發(fā)展商開發(fā)過哪些著名項(xiàng)目？ 答：發(fā)展商開發(fā)過：萬都義烏小商品市場、萬都金屬城、萬都裝飾城、東南陶瓷城、揚(yáng)州萬都五金機(jī)電城、揚(yáng)州萬都裝飾城。因?yàn)楸卷?xiàng)目交通網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)， 312國道、滬寧高速、沿江高速等出口離本項(xiàng)目約2公里左右。高架二期將于9月份全線貫通。高架二期正處于緊張施工中，全線標(biāo)準(zhǔn)段以及高架下并行道路為雙向六車道。3. 本項(xiàng)目周邊交通情況？中吳大道、青洋高架什么時候通車？通車之后是否增加公交班次？答：項(xiàng)目南側(cè)的中吳大道是丹陽城市主干道之一，第一景觀大道，橫貫城市東西方向，西接鐘樓經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，東聯(lián)天寧經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，穿越中心城區(qū)南部區(qū)域。另一方面，由于城北特殊的工業(yè)環(huán)境，新北正依托動漫創(chuàng)業(yè)園、中國江蘇國際塑化城、龍城鋼材市場、江蘇長江塑料化工交易市場等專業(yè)市場構(gòu)建工業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)和大型的物流園區(qū)。城東全力構(gòu)建大型物流交易中心相對于以傳統(tǒng)商業(yè)為主的城中商圈，城東區(qū)域的青洋路、東方西路一帶集聚了萬都義烏小商品城、萬都金屬城、美吉特科技五金城等一批大規(guī)模的專業(yè)市場，依托青洋路物流走廊的規(guī)劃建設(shè)，構(gòu)建成丹陽城東板塊的物流中心。城中的延陵西路商圈是在丹陽地區(qū)歷史較為悠久，現(xiàn)在依然延續(xù)了最早的丹陽傳統(tǒng)商業(yè)形式，主要以百貨經(jīng)營為主，街邊店鋪鱗次櫛比，在原有良好商業(yè)氛圍的基礎(chǔ)上，又增加了萊蒙國際電腦城、萬博北岸城、萬博國際廣場、嘉宏盛世等，為本就濃郁的商業(yè)氣氛更添一層?！粜畔⒎诸愐?guī)模名稱主力鋪型及面積主力經(jīng)營面積租金及管理費(fèi)經(jīng)營狀況目前業(yè)態(tài)定位（與裝飾城一起計(jì)算）占地面積：18萬㎡總建面積：30萬㎡東南共計(jì)：300余戶商家東南陶瓷城 東南陶瓷：面積區(qū)段：80—200㎡名品館內(nèi)：180㎡左右主力面積：70—200平米精品區(qū)：1F:650元/㎡/年2F：230元/㎡/年3F：270元/㎡/年外街鋪：305元/㎡/年管理費(fèi)：6000元/戶/年100%租賃，經(jīng)營戶較為認(rèn)可，成交活躍。丹陽其他商業(yè)項(xiàng)目小結(jié)： 目前丹陽在售（非專業(yè)市場）商業(yè)項(xiàng)目以商業(yè)廣場和城市綜合體居多，銷售價格集中在：13000—30000元/㎡之間，總價范圍在：50萬—200萬之間，銷售情況尚好。丹陽專業(yè)市場租金：老裝飾市場租金范圍：150—720元/㎡/年；紅星美凱龍租金范圍：1—3F：1200—3600元/㎡/年，4層：480—720元/㎡/年；近幾年已售或在售的項(xiàng)目，拋去免租期不計(jì)，租金范圍大多集中在：100—300元/㎡/年。　丹陽專業(yè)市場小結(jié)：丹陽專業(yè)市場項(xiàng)目的價格：主要分布在6500—10000元/㎡之間，市中心萊蒙電腦城1層售價則達(dá)了30000元/㎡。 從地理區(qū)位上，312國道京杭大運(yùn)河、滬寧高速、沿江高速、滬寧鐵路、規(guī)劃中的京滬高鐵和滬寧城際鐵路在此交匯，并將設(shè)滬寧城際橫山橋站、滬寧城際戚墅堰站、滬寧城際橫林站等三處客運(yùn)站，是丹陽市接軌區(qū)域經(jīng)濟(jì)的門戶地帶。土地面積42平方公里。 丹陽億晶光電是江蘇省第一家規(guī)?；a(chǎn)單晶硅的企業(yè)，其高品質(zhì)太陽能電池產(chǎn)品遠(yuǎn)銷十多個國家和地區(qū)4．丹陽投資環(huán)境怎么樣及哪些知名企業(yè)？2009年， 1億美元，新批外資項(xiàng)目237個，投資總額28 . 6億美元，如美國通用電氣公司（GE）、亞什蘭、梅特勒托利多公司、德國Famp。232。北京直達(dá)上海5小時，總工期為5年左右?？瓦\(yùn)中心及配套工程構(gòu)筑的“地上地下一體化”立體交通模式，將體現(xiàn)南北一體、無縫換乘、人車分流、公交優(yōu)先的理念，其中建設(shè)了3萬多平方米的長途客運(yùn)中心、5萬多平方米的地下停車場、廣場景觀超過2萬平方米。全長三百公里，其中江蘇省境內(nèi)二百六十八公里，走向與現(xiàn)有滬寧鐵路基本平行。　　奔牛港是江蘇省最大的內(nèi)河港，是常