長沙市房產(chǎn)測量規(guī)范-wenkub.com
2025-04-16 01:09 本頁面
【正文】 電梯間：指突出房屋頂層供停放、檢修、升降電梯用房?！ 「綄樱菏欠课葑匀粚觾?nèi)的局部層次，即安插在上下兩個(gè)正式房屋層之間的房屋，從外部看是二層建筑的房屋，而內(nèi)部局部為三層，這種層次叫做附層(夾層)。 (4)通廊：聯(lián)結(jié)建筑物間的通道?？煞譃橐韵聨追N： (1)柱廊：有頂蓋、有支柱或兼有一側(cè)圍護(hù)墻體的通道?！ 》慨a(chǎn)合并后的建筑面積，取被合并房屋建筑面積之和；用地合并后的面積，取被合并的各丘面積之和。 棟號 (1)房產(chǎn)合并或分割應(yīng)重新編號，原丘號作廢、新幢號按丘內(nèi)最大棟號續(xù)編?！ ⌒逌y之后，應(yīng)對現(xiàn)有房產(chǎn)測繪資料進(jìn)行修正與處理，涉及到產(chǎn)權(quán)檔案和信息系統(tǒng)內(nèi)容的，也應(yīng)作相應(yīng)變化?！ ?quán)屬變更測量 (1)房屋買賣、交換、繼承、分割、贈(zèng)與、兼并等引起權(quán)屬轉(zhuǎn)移； (2)土地使用權(quán)界調(diào)整，包括合并、分割、塌沒和截變?nèi)≈?； ?3)征撥、出讓、轉(zhuǎn)讓土地而引起的土地權(quán)屬界線變化可能引起丘界變化； (4)他項(xiàng)權(quán)利范圍的變化和注銷?！ √峤豢睖y報(bào)告書 勘測報(bào)告書包括： 房屋分層平面圖(一式三份，其中一份存測繪幢袋) 房屋分戶平面圖(一式兩份) 共有建筑面積分?jǐn)偡桨?一式兩份、測繪幢袋一份、存檔一份)幢、戶建筑面積成果表(一式兩份、測繪幢袋一份、存檔一份)戶室號面積對照表(兩份：貼權(quán)證、存檔各一份) (五)其它 按82年國家經(jīng)委基本建設(shè)辦公室頒布的《建筑面積計(jì)算規(guī)則》確認(rèn)的產(chǎn)權(quán)面積仍維持不變；房改房、集資房等房屋在權(quán)屬登記中所確定的分?jǐn)偡椒ㄈ匀挥行А！ 】睖y (1)查勘功能區(qū)域界限 (2)丈量房屋尺寸：各層外圍尺寸，套內(nèi)(成套住宅、商業(yè)門面攤位、辦公區(qū)間)尺寸， 包括平面尺寸與層高。 (3)住宅部分各套房屋的分?jǐn)偯娣e 套分?jǐn)偯娣e＝套內(nèi)建筑面積分?jǐn)傁禂?shù) 其中： 分?jǐn)傁禂?shù)＝幢共有分?jǐn)偯娣e＋住宅部分共有建筑面積 住宅部分各套內(nèi)建筑面積之和 (4)商業(yè)部分各權(quán)屬單元的分?jǐn)偯娣e 權(quán)屬單元的分?jǐn)偯娣e＝權(quán)屬單元自有面積權(quán)屬單元分?jǐn)傁禂?shù) 其中： 權(quán)屬單元分?jǐn)傁禂?shù)＝層分?jǐn)偯娣e＋層內(nèi)共有面積 層內(nèi)各權(quán)屬單元自有面積之和 層分?jǐn)偯娣e＝層自有面積層分?jǐn)傁禂?shù) 其中： 層分?jǐn)傁禂?shù)＝幢共有分?jǐn)偯娣e＋商業(yè)部分共有建筑面積 商業(yè)部分各層自有面積之和 層內(nèi)共有面積為本層內(nèi)走道、公用廳等未納入幢共有和商業(yè)部份共有面積的共有空間的面積?！ 」δ軈^(qū)域的劃分以設(shè)計(jì)圖為準(zhǔn)?！ 槎啻狈?wù)的警衛(wèi)室、管理用房、設(shè)備用房?！ 「鳟a(chǎn)權(quán)單元與公共建筑之間的分隔墻以及墻外墻水平投影面積的一半?！ ‘a(chǎn)權(quán)各方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，共有建筑面積的分?jǐn)偪砂雌湮募騾f(xié)議規(guī)定執(zhí)行?！ ?8)活動(dòng)房屋、臨時(shí)房屋、簡易房屋?！ ?4)房屋的天面、挑臺(tái)、天面上的花園、泳池。 (5)有頂蓋未封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計(jì)算?！ ∮?jì)算一半建筑面積的范圍 (1)與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算?！ ?12)玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計(jì)算?！ ?8)與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計(jì)算?！ ?4)樓梯間、電梯(觀光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計(jì)算面積?！ ?三)房屋建筑面積計(jì)算規(guī)定 計(jì)算全部建筑面積的范圍 (1)永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計(jì)算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計(jì)算?！ ?3)套內(nèi)墻體厚度不包括粉灰裝飾厚度?！ ?3)不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積。 房屋的共有建筑面積 房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)人共同占有或共同使用的建筑面積。 第五章房產(chǎn)面積測算 面積測算系指水平面積測算，房產(chǎn)面積測算包括房屋建筑面積、套內(nèi)建筑面積、共有建筑面積、戶室(權(quán)屬單元)建筑面積等。 房屋輪廓線繪制與尺寸標(biāo)注 (1)權(quán)屬界線、封閉陽臺(tái)等用0．6mm實(shí)線表示，未封閉陽臺(tái)用0．6mm虛線表示，周圍關(guān)系、陽臺(tái)與房屋的分界線用0．2mm實(shí)線表示。 圖廓內(nèi)標(biāo)注內(nèi)容 (1)幢號、層次、戶室號，標(biāo)注在內(nèi)圖廓左上方?！ ?3)測量號。 分層分戶圖圖紙采用打印紙或其它材料?；驹瓌t為：從北到南、從西向東、從小至大編注戶室號?！ ?五)作權(quán)證附圖描述 用分丘圖作幢權(quán)證附圖基本圖時(shí)，應(yīng)用紅筆在分丘圖上勾出該幢房屋的輪廓線?！ 》慨a(chǎn)要素注記在建筑面積上方，包括產(chǎn)別、結(jié)構(gòu)、層數(shù)、建成年份8位數(shù)字?！ 》智饒D的圖紙采用聚脂薄膜或選用其它材料。利用正交法、交會(huì)法等傳采集的測圖數(shù)據(jù)通過計(jì)算機(jī)處理、編輯成圖形文件，在視屏幕上，對照野外記錄草圖檢查修改準(zhǔn)確無誤后，通過繪圖儀繪出所需規(guī)格圖紙?！ τ谏暾埖怯浄课?，勘測后，分幅圖內(nèi)該幢房屋的房產(chǎn)要素(產(chǎn)別、結(jié)構(gòu)、層數(shù)組成的四位數(shù))后加注“．”點(diǎn)，以表示該房屋已辦理產(chǎn)權(quán)登記?！ 》课莞綄僭O(shè)施，包括柱廊、檐廊、架空通廊，底層陽臺(tái)、門廊、門樓、門、門墩和室外樓梯、以及和房屋相連的臺(tái)階(達(dá)五級以上)均應(yīng)表示。丘界線與房屋輪廓線或單線地物重合時(shí)用丘界線表示?！ ?三)分幅圖的比例尺 分幅圖采用的比例尺為1：500，遠(yuǎn)郊單丘分幅圖可采用1：1000 (四)分幅圖應(yīng)表示的基本內(nèi)容 分幅圖應(yīng)表示控制點(diǎn)、行政境界、丘界、房屋、房屋附屬設(shè)施和房屋圍護(hù)物，以及與房地產(chǎn)有關(guān)的地形要素和注記?！ ∫?、房產(chǎn)分幅平面圖 房產(chǎn)分幅平面圖(以下簡稱分幅圖)是全面反映房屋及其用地的位置和屬性等狀況的基本圖，是測繪分丘圖和分層分戶圖的基礎(chǔ)資料，也是產(chǎn)權(quán)登記和產(chǎn)籍管理的基礎(chǔ)資料?！ ∮眉堃?guī)格和繪制要求 測量草圖紙采用787mm1092mm的1／16規(guī)格圖紙?！ ?6)凡有固定設(shè)備的附屬用房如廚房、廁所、衛(wèi)生間、電梯樓梯等均須加注記。 (4)注記戶室號、注記實(shí)際開門處。 草圖內(nèi)容及要求。 (2)實(shí)量精度。 (2)實(shí)量法，即實(shí)地丈量房屋的尺寸，核定房屋的結(jié)構(gòu)和墻體厚度。如：不規(guī)則多邊形房屋增加輔助線測量
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