【正文】 分片移交工作面，優(yōu)先移交東南角 2塔樓 的 工作面 ， 其它 部位先塔樓后地庫，土建單位可流水作業(yè) 。攪拌樁 機(jī) 數(shù)量 充 足，分段 流水 施工。 90 天完成質(zhì)量整改和清潔開荒具備交樓入伙條件 。 全部外架拆除后 45 天內(nèi)完成塔吊及人貨梯拆除。 樁基工程：自接收工作面起算， 90 天內(nèi)完成 2塔樓樁基施工及檢測， 130 天內(nèi)完成 其它 全部施工內(nèi)容及檢測。 地庫圍墻拆除包含在后續(xù)土建主包單位的合同范圍內(nèi)，由其拆除并外運(yùn)出場，總價(jià)包干，包含在合同范圍內(nèi)。要求圍閉工作包含在一期土建主包合同范圍內(nèi)，采用 180 灰砂磚墻，墻高在園林綠化完成面標(biāo)高以上 米，一 期內(nèi)側(cè)進(jìn)行抹灰并刮白，二期、四期側(cè)不需抹灰。 中海 千燈湖花園項(xiàng)目一期 工程策劃報(bào)告 29 在一、二期之間設(shè)排水溝進(jìn)行分隔，一、二期基坑全部完成后， 一期土建單位進(jìn)場 且一期工作面已全部移交土建單位后，整個(gè)一 、二期基坑的降排水全部 交 由土建主包單位承擔(dān)，直至二期樁基單位進(jìn)場后二期基坑降排水移交給二期樁基單位。 存在多個(gè)施工單位交接工作面時(shí)，降排水問題采取 分 期移交的辦法。 外架腳手板要求滿鋪鋼筋網(wǎng)片，不得使用竹架板。 由于首層園林綠化需提前 完成并對外展示，另首層入口處大堂應(yīng)設(shè)有門樓，因此外架應(yīng)在門樓 上方 樓層進(jìn)行懸挑 ， 以利首層場地施工及門樓外立面施工， 首層展示時(shí)完成門樓外立面施工并拆除懸挑工字鋼以下外架 。 中海 千燈湖花園項(xiàng)目一期 工程策劃報(bào)告 28 懸挑滿堂架的缺點(diǎn)是鋼管、架板等外架材料用量巨大，且均需塔吊吊運(yùn)，塔吊也需在外架基本拆除完成后方可拆除。精裝修可 提前 插入施工，總工期較短。 桂城 區(qū)域 全年都有 土方開挖 工程 ， 所以 土建單位 有較多的 場外土方回填資源，且 單價(jià)合理 ，與場內(nèi)堆土后回填差價(jià)不大。 中海 千燈湖花園項(xiàng)目一期 工程策劃報(bào)告 27 具體詳 見 附件 五 ： 地上 施工階段 總 平面布置。 塔樓南側(cè)地庫頂板處的土方回填在結(jié)構(gòu)施工 完成后，主要的結(jié)構(gòu)周轉(zhuǎn)材料運(yùn)出場地后再進(jìn)行，由于該處園林綠化內(nèi)容較少且不影響開放區(qū)的展示，在工期允許的情況下，可在土建粗裝修完成的尾期、精裝修開始的前期再進(jìn)行回填。但考慮到粗裝修階段的材料運(yùn)輸，需在塔樓以南的 地庫頂板處 設(shè)置 施工道路 ，該施工道路位置 與后續(xù)永久消防道路相結(jié)合 進(jìn)行 設(shè)置 ，在地庫結(jié)構(gòu)頂板上進(jìn)行結(jié)構(gòu)加強(qiáng) 并進(jìn)行結(jié)構(gòu)回頂 ，結(jié)構(gòu)板加強(qiáng)的計(jì)算需符合設(shè)計(jì)要求 。 主體 及裝修 施工階段平面布置 地庫頂板及 外墻結(jié)構(gòu)完成養(yǎng)護(hù)后第一時(shí)間施工防水及保護(hù)層，以利于早日進(jìn)行基坑回填及北側(cè)中心園區(qū)土方回填。 地庫階段施工時(shí)優(yōu)先保證塔樓的施工，此部分固定班組及材料只做塔樓部分。 鋼筋加工場及主要的材料堆場應(yīng)進(jìn)行硬化， 采用 100 厚 C20 砼進(jìn)行硬化， 以利于安全文明施 工，鋼筋堆場需設(shè)置隔離墩對不同的鋼筋型號進(jìn)行分隔。 由于場地的地質(zhì)情況不理想及深基坑安全問題， 根據(jù)基坑設(shè)計(jì)要求，南側(cè)及東側(cè)基坑邊部分場地可做為鋼筋加工場及材料堆場， 近圍墻邊可設(shè)置鋼筋堆場和鋼筋加工場， 鋼筋堆載高度不得超過 80cm，且需沿圍墻邊每 30m距離間隔布置，臨時(shí)施工道路布 置在鋼筋加工場的內(nèi)側(cè)。坡道位置設(shè)置時(shí)即要考慮最早的 2塔樓可交付土建單位進(jìn)場開工，又要考慮整個(gè)基坑內(nèi)最后一片場地樁基檢測完成后設(shè)置退場問題，還要考慮方便后續(xù)二期和四期的樁基施工。 此階段的道路組織以基坑上的臨時(shí) 砼 道路與基坑底磚渣路相結(jié)合 ，基坑上的臨時(shí)砼道路要 綜合 考慮土建主包道路和場地布置問題 進(jìn)行設(shè)置 。 開挖時(shí)要考慮 與 支護(hù) 密切配合 施工，兩者 之間不得互相影響，形成有效流水 。 基坑內(nèi)周邊需設(shè)置排水溝及降水井，以利于二期、四期基坑暴露階段的場地降水及排水，該排水溝及降水井由于使用時(shí)間較長，需采用磚砌并進(jìn)行抹面處理。根據(jù)本工程情況需在塔樓南面地庫頂板設(shè)置一條臨時(shí)施工道路。 首層施工場地砼臨時(shí)道路的設(shè)置 要求 包含在土建主包合同范圍內(nèi)。 材料運(yùn)輸是超高層施工的一個(gè)關(guān)鍵， 人貨梯 司機(jī)數(shù)量配備以滿足現(xiàn)場的材料運(yùn)輸為原則，高峰期時(shí)應(yīng) 24 小時(shí)運(yùn)行，以確保粗裝修及精裝修材料的運(yùn)輸和垃圾下運(yùn)，不得出現(xiàn)任何因人貨梯運(yùn)輸問題而影響施工的情況，否則將對土建主包單位進(jìn)行重罰。塔吊附墻不 得 穿過門窗進(jìn)入室內(nèi)。 中海 千燈湖花園項(xiàng)目一期 工程策劃報(bào)告 23 人貨梯位置布置 在 客廳陽臺推拉門位置，不布置于臥室或拐角窗的位置，以避免后期收尾工程量大。精裝修工作面的移交以五層為一單位進(jìn)行移交為宜，移交時(shí)必須辦理書面手續(xù) 。工作面接收后立即開始室內(nèi)墻磚施工及天花吊頂施工工作， 要求樓層各部位不得進(jìn)行任何甩項(xiàng)，特別是公共部位，因其涉及到后續(xù)的消防驗(yàn)收的設(shè)備安裝工作面的問題。 中海 千燈湖花園項(xiàng)目一期 工程策劃報(bào)告 22 結(jié)構(gòu)封頂后結(jié)構(gòu)班組不得離場，必須繼續(xù)開展屋面構(gòu)架結(jié)構(gòu)施工， 為 后續(xù)構(gòu)架的砌筑、抹灰、貼磚等工作 提供條件 ，以確保兩個(gè)月時(shí)間完成整個(gè)構(gòu)架的結(jié)構(gòu)及裝飾，并完成外架拆除。注意各個(gè)施工段 一旦 具備施工條件施工班組就必須 及時(shí)進(jìn)場 開始施工。 各單位不但要按時(shí)完成自身工作向后 續(xù) 單位進(jìn)行書面移交， 后序 單位也要關(guān)注 前面 單位的進(jìn)展情況，催促 其 按時(shí)完成 并移交 ，遇異常情況第一時(shí)間向項(xiàng)目發(fā)展部主管工程師 反應(yīng) ，確保各工序能順利開展，形成有效流水 。 中海 千燈湖花園項(xiàng)目一期 工程策劃報(bào)告 21 各棟塔樓結(jié)構(gòu)至 10 層時(shí)開始樓層的室內(nèi)砌筑工作，砌筑樓層完成兩層頂磚時(shí)開始二次配管及抹灰工作。 另一部分勞動(dòng)力專門施工裙樓地庫，地庫施工時(shí)優(yōu)先施工塔樓以南的地庫以便可早日進(jìn)行基坑回填，以確?；影踩皠?chuàng)造更多的施工場地。 2塔樓北側(cè)基坑坡道在移交 2樓工作面時(shí)必須完成。 東南角 2塔樓 一旦 具備工作面就開始塔樓樁基施工。 中海 千燈湖花園項(xiàng)目一期 工程策劃報(bào)告 20 邊坡支護(hù) 工程先施工止水 攪拌樁 再施工 支護(hù)灌注樁 ，最后施工錨索和護(hù)坡面 。 沿一期場地的原始地面沿東西方向設(shè) 34 條磚渣運(yùn)輸通道，并設(shè) 45 條深約 3 米左右的降水深溝。在工作面創(chuàng)造上，先塔樓后地庫，分批移交工作面，一有工作面就插入施工，早日形成施工流水。 中海 千燈湖花園項(xiàng)目一期 工程策劃報(bào)告 19 考慮到整個(gè)一期工程的體量，及工作面移交情況和樁基檢測的費(fèi)用等問題，一 期工程共七棟塔樓應(yīng)分為 五 個(gè)單位工程， 2樓及 周 邊地庫為一個(gè)單位工程 ， 8樓及 南 邊地庫為一個(gè)單位工程 ，北側(cè)地庫為獨(dú)立的一個(gè)單位工程 ， 114樓及 南 邊地庫為一個(gè)單位工程 ，北側(cè)地庫為獨(dú)立的一個(gè)單位工程 。兩家主包單位 沿各自承包范圍內(nèi)的圍墻邊 分別設(shè)置材料堆場、鋼筋加工場、砼泵機(jī)位等場地布置。另外兩個(gè)單位之間存在摩擦及矛盾的風(fēng)險(xiǎn)，增大了單位之間的協(xié)調(diào)工 作量和工作難度 。 如果采用一家主包單位也要求按上述范圍劃分為兩個(gè)勞 務(wù)主包。 排水井及排水溝 必須 采用磚 砌 并采用 水泥砂漿抹面 ，容量需滿足使用要求。 辦公區(qū)及生活區(qū)污水經(jīng)化糞池沉淀后排入市政污水井 或地下排水渠箱 。 上述三臺臨時(shí)變壓器盡量利用公司 其它 項(xiàng)目已有的變壓器資源，可拆過來直接使用或 經(jīng) 改裝后使用。同時(shí)該變壓器還可用于售樓部及施工單位生活區(qū)的供電。 上述給水管布置已基本綜合考慮了 全期 的使用情況，且與自來水公司初步溝通，上述給水管口 同時(shí)用作 小區(qū)日后的正式用水管口，避免了日后 的 遷移及報(bào)停。生活區(qū)大門由土建主包單位自行設(shè)置，但需符合中海的CI 要求。 辦公區(qū)污水 經(jīng)化糞池經(jīng)沉淀后排入 南海大道邊的市政污水井內(nèi)。后綜合考慮將辦公區(qū)移至三期地塊內(nèi)，沿海七路布置，避開后續(xù)渠箱整改的安全距離及三期基坑止水?dāng)嚢铇妒┕ぞ嚯x。根據(jù)項(xiàng)目發(fā)展計(jì)劃， 2020 年春節(jié)正是現(xiàn)場 結(jié)構(gòu)施工、銷售區(qū)賣場結(jié)構(gòu)施工和創(chuàng)造后續(xù)施工條件的關(guān)鍵時(shí)期，由于直接關(guān)系到項(xiàng)目能否按時(shí)對外進(jìn)行銷售，應(yīng)重點(diǎn)做好布置和安排，關(guān)鍵工種工人應(yīng)留守，以減少春節(jié)期間對施工造成的不利影響。針對上述情況，應(yīng)做好： ? 施工大門應(yīng)規(guī)范設(shè)置洗車槽及洗車設(shè)備，進(jìn)出車輛應(yīng)沖洗干凈， 不得污染市政道路 ， 同時(shí)應(yīng)做好工地入口附近市政道路的清掃工作 ； ? 施工用水必須經(jīng)沉淀池三級沉淀后方可排入市政排水井 ， 生活污水需經(jīng)化糞池沉淀后方可排入市政污水井 ； ? 施工 現(xiàn)場 及 辦公、 生活區(qū) 應(yīng) 做好清掃保潔工作，垃圾及時(shí)外運(yùn) ； ? 塔樓近市政道路及銷售參觀道路處必須在外架上規(guī)范設(shè)置安全挑棚 ， 市政人行道 上方 如有可能最好應(yīng)搭設(shè)安全防護(hù)棚。 對于 2020 年雨季的土方開挖及邊坡支護(hù)工程、樁基工程施工階段，重點(diǎn)要做好： ? 基坑內(nèi)及基坑邊的抽排水，及時(shí)排清積水 ； ? 加強(qiáng)邊坡觀測，注意基坑安全問題 ； 中海 千燈湖花園項(xiàng)目一期 工程策劃報(bào)告 14 ? 雨季施工的用電安全問題 ； ? 雨季基坑內(nèi)機(jī)械設(shè)備的安全問題 ； ? 合理安排搶工，遇天氣情況較好時(shí)應(yīng)進(jìn)行加班或搶工。 繼續(xù)有 序推進(jìn)與現(xiàn)場施工相關(guān)的其它工作，項(xiàng)目 設(shè)計(jì)及報(bào)建工作正常推進(jìn)，早日完成將減少無證施工的風(fēng)險(xiǎn) ； 重新布置項(xiàng)目部辦公 、生活 區(qū)，早日具備現(xiàn)場辦公的條件 ； 加強(qiáng)項(xiàng)目施工策劃工作， 場地布置時(shí) 應(yīng) 考慮 渠箱遷移整改的影響， 盡量避開 遷移整改影響 范圍 內(nèi) 的場地 。 若 由政府部門施工， 立項(xiàng)審批、招標(biāo)流程相對較長，預(yù)計(jì)完成遷移工作至少 六個(gè)月 以上 。 渠箱對本項(xiàng)目施工帶來的不利影響 ? 東側(cè)的南北向渠箱在 一期施工范圍內(nèi)，如不處理將影響一期的土方開挖及基坑支護(hù)施工； ? 西側(cè)的南北向渠箱在二 、 三期的交界處，處于二期基坑邊坡上，如不 遷出 二期西側(cè)無法進(jìn)行基坑邊坡支護(hù)施工 ； ? 靠近燈湖西路局部拐入用地紅線的 渠箱 正處于原定的 一期地庫邊線 位置 ，造成地庫無法 按原邊界 施工，需調(diào)整地庫邊線，由于地庫總面積有 強(qiáng)制下限要求，整個(gè)地庫邊線需重新進(jìn)行調(diào)整 ； ? 由于調(diào)整后的渠箱位置與現(xiàn)場已施工或準(zhǔn)備施工的臨建、臨電有沖突， 西南角設(shè)置的辦公活動(dòng)板房需移 位 ， 原定的工地大門位置及臨時(shí)變壓器位置需進(jìn)行調(diào)整。發(fā)現(xiàn)上述情況后，我司第一時(shí)間與規(guī)劃局、國土局等有關(guān)部門溝通， 要求政府處理地塊現(xiàn)狀與土地條件不符的問題 。 節(jié)能施工 的難度及 對工期的影響 根據(jù)地方政府要求，本項(xiàng)目必須考慮 節(jié)能 要求， 按照 目前佛山地區(qū) 節(jié)能 的常規(guī)做法 ，塔樓外墻 需 采用加氣砼塊砌筑，外立面門窗將采用 LOW— E 或中空 LOW— E玻璃，將對工程帶來一定的不利影響 ： ? 加氣砼塊與內(nèi)墻的空心砌塊規(guī)格尺寸不同，組 砌困難，容易出現(xiàn)砌筑質(zhì)量問題 ； ? 加氣塊墻面抹灰容易出現(xiàn)開裂、空鼓等質(zhì)量問題 ； ? LOW— E 玻璃或中空 LOW— E 玻璃采購時(shí)間較長，往往需一個(gè)月至兩個(gè)月，對外立面施工及外架拆除影響很大 ，組織不好將嚴(yán)重影響總體施工進(jìn)度 。 地質(zhì)情況不理想 本項(xiàng)目地塊內(nèi) 普遍 有較厚的淤泥質(zhì)土層、砂層分布，其中東南角即一期塔樓范圍砂層深度約 18 米，遠(yuǎn)超過開挖深度。 超高層 項(xiàng)目 由 26 棟 42/ 44 層的超高層建筑 組成 ，其中一期工程 為 七棟塔樓 ，其中 3棟為 44 層， 剩余 4 棟為 42 層。 樣板房設(shè)置的樓層為達(dá)到較好的景 觀效果， 擬 設(shè)置于 10 層，結(jié)構(gòu)及樣板房施工進(jìn)度壓力均較大，且設(shè)置于 10 層須解決參觀電梯的安裝問題 ，首層至 10 層的消防樓梯裝修也需完成以作為應(yīng)急通道 ， 將 會對樓層施工 ，及后續(xù)電梯安裝 造成一定影響。 中海 千燈湖花園項(xiàng)目一期 工程策劃報(bào)告 9 銷售賣場 對外開放時(shí) ， 為達(dá)到 較理想的賣場環(huán)境，需要將中心 園林 區(qū)域、 小區(qū)主入口 、 各樣板房 所在樓棟 的首層大堂 、 參觀通道即自小區(qū)主入口至各樣板房 首層大堂全部完善 。部 分 選材采購 、供貨 周期可能較長，對施工進(jìn)度帶來進(jìn)一步的壓力 ，需提前進(jìn)行策劃 。 項(xiàng)目定位高端， 工程 質(zhì)量 和 新材料、新設(shè)備 使用帶來 挑戰(zhàn) 項(xiàng)目定位高端，作為銷售 不可缺少的賣點(diǎn)，新材料、 新產(chǎn)品、新設(shè)備 將會大量采用 ， 無疑將會帶來 施工 難度 的增加 。 由于主體施工進(jìn)度 ， 特別是地上結(jié)構(gòu)的施工進(jìn)度可壓縮的 幅度 較小， 而 主要可壓縮的施工工期 集中 在土建進(jìn)場前的土方 開挖及邊坡支護(hù) 工程 和 樁基工程方面，如能控制 好 工序搭接并及時(shí)插入 施工 ， 可使土建進(jìn)場時(shí)間大大提前 ， 此項(xiàng)工作 應(yīng)作為本工程 之 重點(diǎn)控制 內(nèi)容 。而 2020 年春節(jié)為 2 月 14 日， 3 月 1 日左右才能正式施工，實(shí)際可施工的總工期只有 45 天。 根據(jù)設(shè)計(jì)要求，該河道移至地塊的最北面。 銷售賣場要求 由于本項(xiàng)目 總地價(jià)較高 ，資金成本壓力較大，項(xiàng)目應(yīng) 盡快 對外銷售 ， 盡早 實(shí)現(xiàn)資金回籠 。四期為一期以北、二期以東的四棟超高層及 其附屬的地庫 。項(xiàng)目 東 側(cè)及 南 側(cè)沿 街面裙樓為一層商業(yè)， 8棟南側(cè) 另設(shè)占地為 4700 平方米、建筑面積為 3200 平方米的 三層幼兒園。中海 千燈湖花園項(xiàng)目一期 工程策劃報(bào)告 4 2 項(xiàng)目組織架構(gòu) 組織架構(gòu) 總經(jīng)理 項(xiàng)目主管領(lǐng)導(dǎo) 項(xiàng)目經(jīng)理 工程經(jīng)理 片區(qū)主管 1 （土建工程師）