某市住宅小區(qū)與高樓宇物業(yè)管理規(guī)定-wenkub.com
2025-04-15 05:17 本頁(yè)面
【正文】 本規(guī)定發(fā)布前交付使用的建筑面積二萬(wàn)平方米以上的住宅小區(qū)和十層以上的高層樓宇，已實(shí)行物業(yè)管理的，適用本規(guī)定；未實(shí)行物業(yè)管理的，應(yīng)完善配套，創(chuàng)造條件，逐步按本規(guī)定實(shí)行物業(yè)管理?！ 〉谖迨畻l 當(dāng)事人對(duì)行政處罰決定不服的，可依法申請(qǐng)復(fù)議向人民法院提起訴訟?！ 〉谒氖邨l 未取得物業(yè)管理資質(zhì)證書(shū)，擅自從事物業(yè)管理服務(wù)的，由物業(yè)管理主管部門(mén)責(zé)令其停止物業(yè)管理活動(dòng)，并可處以二千元以上二萬(wàn)元以下的罰款。 第四十四條 業(yè)主、使用人不按期繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，物業(yè)管理公司有權(quán)要求其限期繳納，并按合同約定收取滯納金，逾期仍不繳納的，可向人民法院提出訴訟。入住公約對(duì)全體業(yè)主、使用人具有約束力?！ 〉谌藯l 經(jīng)驗(yàn)收合格的住宅小區(qū)、高層樓宇，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)向物業(yè)管理公司提供以下檔案資料（復(fù)印件）： ?。ㄒ唬┮?guī)劃總平面圖； ?。ǘ┛⒐た偲矫鎴D； ?。ㄈ﹩误w建筑及結(jié)構(gòu)設(shè)備竣工圖； ?。ㄋ模┑叵鹿芫W(wǎng)竣工圖； ?。ㄎ澹┓课莘峙浞桨福弧 。┦姓没A(chǔ)設(shè)施、公共配套設(shè)施數(shù)量清冊(cè)及平面布置圖。 業(yè)主委員會(huì)成立后，應(yīng)與原物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理委托合同，管理期限不得低于二年?！ 〉谌鍡l 業(yè)主轉(zhuǎn)讓、出租房屋，應(yīng)當(dāng)將業(yè)主公約作為轉(zhuǎn)讓合同、租賃合同的附件，并在合同簽訂后的十日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓、出租情況書(shū)面告訴業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)管理公司?！ 〉谌粭l 建立物業(yè)養(yǎng)護(hù)維修專項(xiàng)費(fèi)用，用于房屋共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備以及附屬配套公共建設(shè)和設(shè)施的養(yǎng)護(hù)、維修及更新、不得挪作作用，但按本規(guī)定由業(yè)主委員會(huì)用于支付房?jī)r(jià)款和租金的除外?！ 〉诙艞l 房屋的自用部位和自用設(shè)施的養(yǎng)護(hù)、維修，由業(yè)主負(fù)責(zé)，業(yè)主與使用人另有約定的，從其約定。因特素情況確需改變的，應(yīng)當(dāng)符合城市規(guī)劃要求，并在征得相鄰業(yè)主、使用人和業(yè)主委員會(huì)的書(shū)面同意后，報(bào)政府有關(guān)主管部門(mén)審批。 第四章 物業(yè)的使用與維修 第二十四條 業(yè)主、使用人應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，正確處理用水、用電、排水、排污、通風(fēng)、采光、維修、環(huán)境衛(wèi)生等方面的相鄰關(guān)系。 物業(yè)管理的公共性服務(wù)項(xiàng)目收費(fèi)，經(jīng)物業(yè)管理公司與業(yè)主委員會(huì)協(xié)商可以預(yù)收，但欲收的期限不得超過(guò)六個(gè)月?！ ）特約服務(wù)實(shí)行經(jīng)營(yíng)者定價(jià)?！ 〉谑藯l 物業(yè)管理公司可以接受業(yè)主、使用人的委托，開(kāi)展料理家務(wù)、照顧病人、裝修房屋、維修房屋自用部位和自用設(shè)備、搬運(yùn)和訂購(gòu)物品等專項(xiàng)特約服務(wù)?！ 〉谑鶙l 物業(yè)管理公司接受業(yè)主委員會(huì)的委托進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)當(dāng)簽訂物業(yè)管理委托合同。物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)按照資質(zhì)管理的規(guī)定從事物業(yè)管理服務(wù)。業(yè)主公約已經(jīng)入住的過(guò)半數(shù)以上業(yè)主簽訂后生效?！ 〉谑畻l 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)定期召開(kāi)會(huì)議，會(huì)議必須有過(guò)半數(shù)委員出席，作出決定應(yīng)經(jīng)全體委員過(guò)半數(shù)通過(guò)，在作出重大決定之前還應(yīng)征求其他業(yè)主的意見(jiàn)?！〉诎藯l
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1