【正文】 噴煙檢查每個(gè)煙感器報(bào)警的正確性。B、 對(duì)消防中心集控柜進(jìn)行清掃除塵，檢查接線端子有無(wú)電線松脫，導(dǎo)線編號(hào)是否完整清晰。D、 B、 A、 二、 職責(zé)：由工程部維修組負(fù)責(zé)保養(yǎng)，管理處機(jī)電部負(fù)責(zé)日常檢查。 C、觀察系統(tǒng)中水流指示器，壓力開(kāi)關(guān)，報(bào)警控制器各部件的聯(lián)動(dòng)性能，應(yīng)能及時(shí)報(bào)警。每月檢查系統(tǒng)控制閥門使其處于開(kāi)啟狀態(tài)，若有破壞或損壞應(yīng)及時(shí)修理更換，保證控制閥門不被誤關(guān)閉。 三、 內(nèi)容： HlJ0每天巡視系統(tǒng)的供水總控制閥、報(bào)警控制閥及其附屬配件，進(jìn)行外觀檢查，確保系統(tǒng)處于無(wú)故障狀態(tài)。 B、齒輪箱油位檢查、補(bǔ)油。3）冷卻塔： 清潔過(guò)濾網(wǎng)、風(fēng)機(jī)傳動(dòng)部位注油，檢查電磁閥和溫控開(kāi)關(guān)。E、檢查冷卻塔和膨脹水箱補(bǔ)水浮球閥是否正常； 1）水系統(tǒng)的保養(yǎng)： 二、 范圍公司管理的大廈空調(diào)設(shè)備（空調(diào)柜機(jī)，冷卻水塔、水泵，所有管線、閥門）。 年保養(yǎng)：完成季保養(yǎng)全部項(xiàng)目。E、 卷簾門關(guān)閉后，只有待煙感（或溫感）信號(hào)消失，或復(fù)位按鈕復(fù)位后方可重新開(kāi)啟卷簾門。 在按鈕操作上升（或下降）過(guò)程中，操作人員應(yīng)密切注意卷簾門應(yīng)上升（或下降）到端部位置時(shí)能否自動(dòng)停車，若不能，應(yīng)迅速手動(dòng)停車，且必須待限位裝置修復(fù)（或調(diào)整）正常后方可重新操作。開(kāi)啟按鈕箱門，按動(dòng)向上（或向下）按鈕，卷簾門應(yīng)上升（或下降）。B、 （1）、手控檢查：
A、 將栓內(nèi)清掃干凈，部件存放整齊后，關(guān)上栓門。開(kāi)栓門取出水帶，仔細(xì)檢查有無(wú)破損、發(fā)黑、發(fā)霉現(xiàn)象，如有，應(yīng)立即進(jìn)行修補(bǔ)、清洗或更換。栓門是否完好。 職責(zé)由工程部維修組負(fù)責(zé)保養(yǎng)，管理處機(jī)電部負(fù)責(zé)日常檢查。消火栓的保養(yǎng)一、 每月抽取總煙數(shù)的5％，用燃著的香煙等煙源使煙感報(bào)警，試驗(yàn)煙感的靈敏度，應(yīng)該全部合格，若其中一個(gè)不合格，則應(yīng)另外抽取總數(shù)的10％試驗(yàn)，直至全部合格為止。四、 三、 每月每盞燈備用電池亮燈半小時(shí)，使電池放電后再充電，延長(zhǎng)電池使用壽命。檢查電源指示應(yīng)常亮，當(dāng)斷開(kāi)交流電而采用備用電池供電時(shí)，也應(yīng)能亮，否則應(yīng)檢查修復(fù)。三、 二、 每半年對(duì)整個(gè)系統(tǒng)的主機(jī)、線路、層樓解碼器進(jìn)行一次全面檢查維修。 A、大堂保安隨時(shí)解答住戶對(duì)使用方法的咨詢；二、 對(duì)講、防盜報(bào)警系統(tǒng)的保養(yǎng)一、 檢查噴嘴開(kāi)孔是否堵塞。年保養(yǎng)：完成月檢的全部項(xiàng)目。檢查系統(tǒng)是否機(jī)械損傷和失靈，所有的鉛封和保險(xiǎn)帶都完好無(wú)損。 職責(zé)管理處機(jī)電部負(fù)責(zé)日常維護(hù)保養(yǎng)，工程部機(jī)電維修組負(fù)責(zé)按計(jì)劃維修保養(yǎng)。目的保證系統(tǒng)在任何時(shí)候都處于正常的備用狀態(tài)。對(duì)于室外攝像系統(tǒng)，檢查其防風(fēng)、防雨、防塵罩的密封，檢查避雷針接地是否良好。（4） D、檢查輸出插件是否損壞。C、檢查攝像頭是否損壞。D、清理鏡頭和防塵罩上灰塵；維修： 二、 適用范圍本公司管理的小區(qū)（大廈）防盜監(jiān)控系統(tǒng)。主放大器系統(tǒng)每月除塵一次，檢查通風(fēng)是否良好，連線有無(wú)松脫，并用場(chǎng)強(qiáng)儀檢查主信號(hào)是否正常每月檢查一次分支放大器，其終端信號(hào)應(yīng)在65177。檢查天線連接有無(wú)松動(dòng)、生銹、斷裂和絕緣老化。四、 維修住戶電視天線發(fā)生故障的檢修步驟：檢查住戶終端板上有無(wú)信號(hào)；信號(hào)是否能達(dá)到65177。適用范圍管理處機(jī)電部負(fù)責(zé)日常維護(hù)保養(yǎng)，工程部機(jī)電維修組負(fù)責(zé)按計(jì)劃維修保養(yǎng)。目的保證公共天線系統(tǒng)正常工作，住戶能接收到清晰、無(wú)干擾的良好信號(hào)。《機(jī)電設(shè)備管理工作手冊(cè)》 柴油發(fā)電機(jī)運(yùn)行記錄檢查冷卻水水位、機(jī)油油位應(yīng)處于正常位置。檢查蓄電池電解液液位，偏低時(shí)應(yīng)根據(jù)電解液濃度加裝硫酸溶液或蒸餾水。2周空載運(yùn)行10分鐘，每半年帶負(fù)載運(yùn)行半小時(shí)。三、 二、 保養(yǎng)完畢起動(dòng)水泵，觀察電流表、指示燈是否正常。 斷開(kāi)控制柜總電源，檢查各轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)，啟動(dòng)、停止按鈕動(dòng)作應(yīng)靈活可靠。 C、壓力表指示準(zhǔn)確，表盤清晰。C、 電機(jī)接線盒內(nèi)三相導(dǎo)線及連接片應(yīng)牢固緊密。A、 外觀應(yīng)整潔，銘牌完好，接地線連接良好。 聯(lián)軸器的聯(lián)接螺絲和橡膠圈若有損壞應(yīng)予更換。檢查盤根密封情況，若有漏水應(yīng)增加或更換石棉繩填料。補(bǔ)充潤(rùn)滑油，若油質(zhì)變色，有雜質(zhì)，應(yīng)予更換A、 排污泵每半年進(jìn)行一次全面保養(yǎng)。生活水泵每周進(jìn)行一次一般性檢查保養(yǎng)（由管理處負(fù)責(zé)），每半年進(jìn)行一次全面保養(yǎng)（由工程部負(fù)責(zé)）。四、 三、 二、 1每月由消防管理人員開(kāi)機(jī)試驗(yàn)、檢查一次。檢查風(fēng)機(jī)控制柜內(nèi)各種電器是否完好，緊固各接線端子。清潔風(fēng)葉，機(jī)殼外部及電機(jī)外表面。三、　職責(zé)：管理處機(jī)電部負(fù)責(zé)日常保養(yǎng)，工程部機(jī)電維修組負(fù)責(zé)按計(jì)劃維修保養(yǎng)。四、安全注意事項(xiàng) 做好保養(yǎng)記錄和收集有關(guān)試驗(yàn)報(bào)告存檔。 g、對(duì)分接開(kāi)關(guān)進(jìn)行如下檢查：檢查開(kāi)關(guān)旋轉(zhuǎn)是否靈活，零部件是否完整或松動(dòng)，注意動(dòng)、靜觸點(diǎn)是否與指示位置一致，檢查觸點(diǎn)是否灼傷或因過(guò)熱而變色，引線和開(kāi)關(guān)連接處的螺帽是否松動(dòng)等。e、如發(fā)現(xiàn)各種螺帽松動(dòng)應(yīng)加以緊固。A、檢修時(shí)應(yīng)謹(jǐn)防工具、螺釘、螺母等異物落入變壓器內(nèi)；G、檢查高低壓引出接頭處有無(wú)發(fā)熱變色及異常現(xiàn)象，如發(fā)現(xiàn)引出螺桿絲牙損壞，應(yīng)現(xiàn)場(chǎng)測(cè)繪備料機(jī)加，并及時(shí)更換；觀看高低壓側(cè)電壓、電流是否正常；D、檢查箱頂油面溫度計(jì)的溫度與環(huán)境溫度之差是否低于55攝氏度。 相關(guān)文件電力變壓器保養(yǎng)記錄油浸式變壓器保養(yǎng)一、目的確保變壓器處于最佳運(yùn)行或備用狀態(tài)。 安全注意事項(xiàng)1做好保養(yǎng)記錄。 檢查變壓器內(nèi)有無(wú)遺留工具，鎖上變壓器外罩門。 檢查變壓器中性點(diǎn)接地狀況和變壓器外罩接地線是否牢固。 檢查變壓器高低壓側(cè)與電纜或母線聯(lián)接處是否接觸良好，緊固聯(lián)接。 用手柄搖出待保養(yǎng)低壓側(cè)總空氣開(kāi)關(guān)，防止反送電。 C、 B、 內(nèi)容先投入備用變壓器，再把待保養(yǎng)變壓器退出運(yùn)行。 操作人員必須具有高壓進(jìn)網(wǎng)作業(yè)證。六、抄表過(guò)程中，認(rèn)真觀察發(fā)現(xiàn)計(jì)量裝置出現(xiàn)的問(wèn)題及時(shí)上報(bào)，負(fù)責(zé)對(duì)業(yè)主經(jīng)營(yíng)戶等反映的其他問(wèn)題及偷電偷水現(xiàn)象向公司或部門負(fù)責(zé)人報(bào)告。二、著裝整齊，配戴公司服務(wù)標(biāo)志，上門服務(wù)熱情，自帶拖鞋，并使用文明禮貌用語(yǔ)。杜絕因各種原因引起的自來(lái)水流失現(xiàn)象力行節(jié)約。二、著裝整齊，配戴公司服務(wù)標(biāo)志，上門服務(wù)熱情，使用文明禮貌用語(yǔ)，公用設(shè)施維修要有詳細(xì)記錄，實(shí)施收費(fèi)服務(wù)時(shí)先告知并做好解釋工作，維修完畢請(qǐng)用戶簽名。 　　九、電焊作業(yè)必須由合格焊工進(jìn)行，作業(yè)前檢查周圍是否有可燃物，配備滅火器材。 　　臨地線與設(shè)備、水管、熱水管、與道路交叉處不低于6米。管口要裝護(hù)圈，以防割破電纜。 　　裝置臨時(shí)用電線，需用絕緣線，采用懸空架設(shè)或沿墻敷設(shè)，逾期 　　四、臨時(shí)用水管道，不應(yīng)給小區(qū)的車輛或行人帶來(lái)不便。 　　三、臨地用水、用電必須安裝由主管部門檢驗(yàn)合格的水表、電表。 請(qǐng)，寫明用水、用電量的多少，時(shí)間長(zhǎng)短，預(yù)付用水、用電押金。 　　為了加強(qiáng)小區(qū)的水、電管理，防止出現(xiàn)浪費(fèi)水、電的現(xiàn)象。 24完成上級(jí)臨時(shí)指派工作 ①未完成指派工作扣3分； ②完成不及時(shí)扣3分。 20按保養(yǎng)計(jì)劃安排員工對(duì)設(shè)備進(jìn)行保養(yǎng) ①未安排工作扣3分； ②工作遺漏扣2分。負(fù)責(zé)員工的日?？己?工作量工作時(shí)間)。對(duì)日常維修工作派工、記錄、協(xié)調(diào)安排各種工作。檢查出勤、記錄在考勤表上。檢查工程部衛(wèi)生、所轄區(qū)域物品，及值班工具，是否齊備。 堅(jiān)守工作崗位，遵守勞動(dòng)紀(jì)律，保持嚴(yán)肅有序的工作氛圍。 認(rèn)真學(xué)習(xí)國(guó)家法規(guī)條例，嚴(yán)格遵守公司的各種規(guī)章制度、爭(zhēng)當(dāng)愛(ài)崗敬業(yè)的優(yōu)秀職員。 愛(ài)護(hù)公司榮譽(yù)，樹(shù)立整體觀念，反對(duì)本位思想處理好局部與全局的關(guān)系。樹(shù)立“業(yè)主至上、服務(wù)第一”的工作理念。 ①服務(wù)時(shí)行為不規(guī)范者一次扣1分； ②服務(wù)表情冷淡者一次扣1分； ③語(yǔ)言生硬、不禮貌者一次扣1分； ④對(duì)顧客不尊重者一次扣2分； ⑤未按規(guī)定程序服務(wù)者一次扣1分。 ①未按要求著裝者一次扣1分； ②留胡須、長(zhǎng)發(fā)、帶耳環(huán)者一次扣1分； ③化濃妝、留長(zhǎng)指甲者一次扣1分； ④工服不干凈、整潔者一次扣1分； ⑤工作時(shí)有不雅行為舉止者一次扣1分。 ①不尊重領(lǐng)導(dǎo)者一次扣3分； ②同志間吵架者雙方一次扣2分； ③有不利于公司的行為者一次扣2分； ④有不利于公司言論者一次扣2分。 ①不服從安排一次扣2分； ②未按時(shí)完成任務(wù)扣1分； ③完成任務(wù)質(zhì)量不好一次扣2分； ④未按作業(yè)程序工作一次扣1分。 （9）事故未排除不進(jìn)行交接班，應(yīng)上下兩班協(xié)同工作，一般性設(shè)備故障應(yīng)交代清楚并做好記錄。 （5）對(duì)來(lái)人來(lái)電報(bào)修及時(shí)登記。 （2）努力學(xué)習(xí)技術(shù)，熟練地掌握所轄小區(qū)內(nèi)的供電方式狀態(tài)、線路走向及所管轄設(shè)備的原理、技術(shù)性能及實(shí)際操作。B工作縫未施做止水處理　
E、防水層遭外力破壞。四、浴室： A、防水材料選擇錯(cuò)誤　三、外墻：C、施工面清潔不足及含水率測(cè)試不正確 工作結(jié)束后要測(cè)試被保養(yǎng)設(shè)備并填寫有關(guān)表格。 對(duì)要抽出的部件和拆除的端子做好記錄。 打開(kāi)儀表門→插入絕緣隔板→將閉鎖桿撥向左邊→打開(kāi)柜門。 3.操作分閘手動(dòng)按鈕→負(fù)荷開(kāi)關(guān)分閘到位。 操作柄插入孔（Ⅱ）→順時(shí)針轉(zhuǎn)動(dòng)180186?！綦x開(kāi)關(guān)合閘到位 2.評(píng)定為不完好的設(shè)備，應(yīng)針對(duì)問(wèn)題進(jìn)行整改，經(jīng)過(guò)維護(hù)、修理，消除不完好因素，升級(jí)為完好設(shè)備。⑤ ④ ③ ② ① S—設(shè)備總的臺(tái)數(shù)。 用好、修好、管好、改造好現(xiàn)有設(shè)備，提高設(shè)備的利用率及完好率，這是設(shè)備管理的根本目標(biāo)。⑤ 預(yù)計(jì)設(shè)備技術(shù)改造后的經(jīng)濟(jì)效益； ⑥ 設(shè)備技術(shù)改造的費(fèi)用預(yù)算以及資金來(lái)源計(jì)劃； ⑦ 設(shè)備技術(shù)改造的時(shí)間及停機(jī)的影響；1）對(duì)設(shè)備的結(jié)構(gòu)作局部改進(jìn)； (1)、設(shè)備的更新：采用在技術(shù)上比較先進(jìn)、使用操作規(guī)程上比較方便、經(jīng)濟(jì)上比較合理、管理上比較進(jìn)步的新型設(shè)備替代原來(lái)使用的老設(shè)備。驗(yàn)收合格后才能交付使用。（3）檢修計(jì)劃的實(shí)施和驗(yàn)收管理根據(jù)檢修計(jì)劃，可以預(yù)先安排停機(jī)檢修的日期和時(shí)間，確定修理的內(nèi)容和進(jìn)度，統(tǒng)一組織檢修的力量以及備品配件、修理材料和修理費(fèi)用的準(zhǔn)備。④系統(tǒng)大修：檢修方式是一個(gè)系統(tǒng)或幾個(gè)系統(tǒng)直至整個(gè)企業(yè)性的停機(jī)大檢修，多個(gè)工種配合。①小修：主要是清洗、更換和修復(fù)少量易損件，并作適當(dāng)?shù)恼{(diào)正，緊固和潤(rùn)滑工作，小修一般由維修人員負(fù)責(zé)，操作人員協(xié)助；②更換零部件； ③確定修理的部位、部件及修理時(shí)間； ④安排檢修計(jì)劃。③易磨損的零部件； ④易污染堵塞，經(jīng)常清洗更換的部件；（3）設(shè)備的點(diǎn)檢：對(duì)設(shè)備有針對(duì)性的檢查。 e、檢查潤(rùn)滑油系統(tǒng)油路和油過(guò)濾器是否堵塞； b、檢查運(yùn)動(dòng)部件運(yùn)轉(zhuǎn)是否靈活及其磨損情況；  設(shè)備的外表面有無(wú)損傷裂痕； 機(jī)電設(shè)備的維修保養(yǎng)與更新改造設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng) 1 負(fù)責(zé)公司設(shè)施、設(shè)備維修材料及備品備件的采購(gòu)、貯存、發(fā)放的管理工作； 1 負(fù)責(zé)組織對(duì)公司所轄物業(yè)各種工程技術(shù)資料、設(shè)備說(shuō)明書(shū)、維修保養(yǎng)記錄的收集、整理、存檔、建立基礎(chǔ)設(shè)施與設(shè)備臺(tái)帳； 負(fù)責(zé)工程施工合同、預(yù)算編制、審核，為公司領(lǐng)導(dǎo)決策提供可靠依據(jù)。 3．3．4 對(duì)于管理處不能完成的房屋修繕及公共設(shè)施、設(shè)備的維修保養(yǎng)，經(jīng)管理處報(bào)修，由工程部房屋修繕組、維修組負(fù)責(zé)，各管理處運(yùn)行組配合，共同完成。 3．3 3．2．2 3．2 發(fā)生緊急情況時(shí)，根據(jù)主管、經(jīng)理的指示，迅速組織人員、車輛和物資進(jìn)行搶修工作，并及時(shí)跟蹤相關(guān)情況，并做好記錄 根據(jù)總值班室的報(bào)告，合理調(diào)配維修人員、機(jī)具、材料、車輛，進(jìn)行房屋修繕及公共設(shè)施、設(shè)備的維修保養(yǎng)。3．0 2．1 目的： 為了工程部的工作開(kāi)展有序、高效，確保房屋、機(jī)電設(shè)備、設(shè)施正常運(yùn)行，維修保養(yǎng)及時(shí)。 未能得到及時(shí)處理的報(bào)修項(xiàng)目，應(yīng)及時(shí)反饋信息給主管、工程部經(jīng)理，以便依照相關(guān)批示安排人員搶修。 管理處給排水管理員負(fù)責(zé)記錄清洗、消毒水池（箱）的全過(guò)程，并經(jīng)機(jī)電主管審核，管理處經(jīng)理簽字后，交資料員存檔。4．7 在取水樣的的當(dāng)天應(yīng)工程部安排將水樣送至衛(wèi)生防疫站受檢，并負(fù)責(zé)取回《衛(wèi)生檢測(cè)結(jié)果報(bào)告單》。 水樣抽取及送檢工作由水處理公司完成。 注水：在清洗工作徹底完成后，開(kāi)閘向水池（箱）注水，達(dá)到標(biāo)定的水位高度，并加蓋加鎖。4．5．4．1 用1100的滅菌凈（一般為漂白精粉）水溶液進(jìn)行消毒，用掃把或尼龍刷依次反復(fù)刷洗消毒，并將水池（箱）蓋好，封閉半小時(shí)后排出消毒水。刷洗完畢用水整體沖洗一遍，排出污水。4．5．2．3 注意事項(xiàng)：在清洗水箱的過(guò)程中，消毒人員須帶護(hù)眼鏡、口罩，如在水箱內(nèi)感到身體