【正文】 內(nèi)容要詳實，重點要突出，并具有指導(dǎo)性和可操作性，報給新村建設(shè)辦公室審核。要求：總監(jiān)理工程師必須持證上崗，必須常駐現(xiàn)場，其他監(jiān)理人員必須具有與其所監(jiān)理任務(wù)相符的專業(yè)技術(shù)水平。4. 在施工過程中如果發(fā)現(xiàn)圖紙設(shè)計存在問題或者與規(guī)范、強(qiáng)制性條文及有關(guān)規(guī)定相違背的情況，由提出（發(fā)現(xiàn)）方以書面形式報建設(shè)單位解決。施工單位須安排專人對簽證單統(tǒng)一編號并登記臺帳，以避免重復(fù)簽證。建設(shè)單位現(xiàn)場工程師應(yīng)對簽證內(nèi)容逐條審核，說明完成情況并簽署意見。建設(shè)單位應(yīng)在3個工作日內(nèi)簽署審核意見。（二） 簽證的工作程序 承包人提交簽證報告一一監(jiān)理工程師初核后一一建設(shè)單位、造價單位、代表到現(xiàn)場實地測量、認(rèn)定并共同簽署意見一一項目負(fù)責(zé)人和分管領(lǐng)導(dǎo)按審批權(quán)限審批一一簽證報告返還給承包人和監(jiān)理人。7有下列情形之一的，建設(shè)單位將不予受理： 內(nèi)容不全的。3 執(zhí)行簽證事項的工作聯(lián)系函、變更通知及其他書面文件。 供貨商將發(fā)票及《甲方供材使用明細(xì)表》交回造價咨詢單位，取得《付款審批表》。甲方供材付款程序 供貨商在達(dá)到合同約定的付款條件后，持施工單位出具的收貨單到建設(shè)單位材料部門對賬并填寫《甲方供材使用明細(xì)表》，加蓋公章及經(jīng)辦人簽字。 攜帶《甲供材使用明細(xì)表》原件一份、《付款審核表》和發(fā)票依次請開發(fā)公司李總、村委夏書記、于主任及由書記簽字。二、 甲供材的結(jié)算程序： 供貨商持收貨單到施工單位隊現(xiàn)場經(jīng)理長并填寫《甲供材使用明細(xì)表》兩份，《甲供材使用明細(xì)表》需供貨單位負(fù)責(zé)人簽字后加蓋公章，再由施工單位負(fù)責(zé)人簽字并加蓋公章。（7）施工單位在簽署完工程款支付審核表開具相關(guān)發(fā)票、單據(jù)，到建設(shè)單位辦理工程付款手續(xù)。（3）建設(shè)單位現(xiàn)場代表對現(xiàn)場已完成并經(jīng)過驗收合格的工程量對照工程量清單進(jìn)行確認(rèn)，在工程款支付審核表簽署審核意見后報項目部經(jīng)理。經(jīng)以上驗收程序及質(zhì)監(jiān)部門出具材料檢驗報告合格后，施工企業(yè)方可將該批材料用到工程上。材料到場后，放到待檢區(qū)。自考察的廠家中選出至少不少于三家報價比較高的廠家或供應(yīng)商進(jìn)行招標(biāo)。每種材料，詢價原則上不得少于三家。（三）對于施工單位自行采購的材料所有施工單位自行采購的材料，實行分階段定價的原則。 （一）所有應(yīng)用于本工程的材料、設(shè)備必須質(zhì)量合格、資料齊全。（三） 進(jìn)度檢查對象：施工單位、監(jiān)理單位、檢測單位、設(shè)計單位及項目部等。建設(shè)單位定期組織召開例會，研究分析影響進(jìn)度的主要原因，制定相應(yīng)措施，并督促相關(guān)責(zé)任方執(zhí)行。施工單位依據(jù)合同編制施工進(jìn)度網(wǎng)絡(luò)計劃，采取有效控制措施實現(xiàn)工期目標(biāo)。專業(yè)監(jiān)理工程師對于安全隱患部位要督促整改，并及時督促施工單位落實現(xiàn)場的消防、冬季防寒、夏季防暑、文明施工、衛(wèi)生防疫等工作，施工單位應(yīng)積極主動配合。（12） 當(dāng)施工現(xiàn)場安全文明管理混亂，安全隱患未及時消除，總監(jiān)理工程師和建設(shè)單位現(xiàn)場代表認(rèn)為有必要停工以消除隱患時，可隨時簽發(fā)停工令。（9） 施工單位項目負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)由取得相應(yīng)執(zhí)業(yè)資格的人員擔(dān)任，對建設(shè)工程項目的安全施工負(fù)責(zé)，落實安全生產(chǎn)責(zé)任制度、安全規(guī)章制度和操作規(guī)程，確保安全生產(chǎn)費用的有效使用。（5） 強(qiáng)化崗位安全責(zé)任制，有效保證安全工作開展、落實。（1） 嚴(yán)格按照招標(biāo)程序辦事，實地考察后擇優(yōu)選擇信譽(yù)好、實力強(qiáng)、安全自控能力強(qiáng)的監(jiān)理單位和施工企業(yè)?！?工程安全管理“安全第一，預(yù)防為主” ，安全是保證，也是最大的經(jīng)濟(jì)效益。牽涉質(zhì)監(jiān)部門驗收的接到總監(jiān)驗收表后及時聯(lián)系報驗。監(jiān)理收到分部分項驗收單后，對所報內(nèi)容進(jìn)行驗收，合格后（總監(jiān)及監(jiān)代表簽字并蓋公章）由項目總監(jiān)組織開發(fā)商、基建辦、施工方進(jìn)行詳細(xì)統(tǒng)檢驗收。附：****新村建設(shè) 分部分項工程驗收程序、分部分項工程驗收單分部分項工程驗收程序工程施工前，施工方對班組應(yīng)進(jìn)行全面技術(shù)、質(zhì)量交底。然后報建設(shè)單位會同檢查驗收，檢評合格，予以簽認(rèn)。材料應(yīng)采用鍍鋅件或不銹鋼件；2. 防雷裝置焊接時，焊縫的搭接長度，圓鋼不少于6D，扁鋼不少于2B（B為寬度）。17強(qiáng)電布線回路不清布線1. 不同相應(yīng)用不同顏色的電線，特別是中性線和接地線的顏色；2. 在配電箱內(nèi)要標(biāo)識清楚回路名稱。13車管系統(tǒng)，入口設(shè)置出卡機(jī)小區(qū)入口了解管理方法，合理設(shè)置出卡機(jī)。9地下室集水井排出管經(jīng)常堵塞地下室排水系統(tǒng)1. 采用不符使用要求的檢修閥、止回閥，且兩閥經(jīng)常出現(xiàn)倒裝2. 檢修閥門應(yīng)采用閘閥，不能采用蝶閥；3. 止回閥應(yīng)采用浮球式，嚴(yán)禁采用彈簧式；4. 閘閥應(yīng)安裝于止回閥的后端。4供配電TNS系統(tǒng)中N線重復(fù)接地供配電系統(tǒng)1．在舊規(guī)范容許的TNCS系統(tǒng)中住宅總進(jìn)線處N線需重復(fù)接地，然后N線和PE線單獨分開，而在TNS系統(tǒng)中N線不應(yīng)重復(fù)接地。材料應(yīng)采用鍍鋅件或不銹鋼件。如用防水涂料封閉，其厚度不小于2mm。3. 衛(wèi)生間的防水設(shè)計高度及墻磁磚帖的高度要滿足要求；4. 注意防水層的保護(hù)。26屋面漏水頂層屋面、露臺1. 結(jié)構(gòu)板澆筑不密實，特別是斜屋面澆筑困難，澆筑時更應(yīng)該注意防止出現(xiàn)蜂窩，使得混凝土自身能形成剛性防水層。一般不小于50mm，使外窗臺能放排水坡，排水坡的坡要與下框節(jié)點處預(yù)留縮縫不小于5mm，用硅酮密封膠進(jìn)行封閉，切忌密封膠掩埋框邊，避免槽口積水無法排出。 在施工過程中，如有水泥漿、白灰漿、涂料、膠液粘在門窗表面時，必須在初凝之前用擦布或棉絲清理擦拭干凈。水泥漿的水化反應(yīng)對鋁材腐蝕作用極大，鋁合金型材被腐蝕后將使表面產(chǎn)生黑色斑點。22窗邊滲水窗洞周邊1. 門窗固定可采用焊接，或采用膨脹螺栓、射釘?shù)确绞?，但磚墻嚴(yán)禁用射釘固定。20門窗周邊開裂門窗安裝及塞縫1. 保證材質(zhì)及節(jié)點作法符合要求，進(jìn)場應(yīng)檢驗材料厚度并進(jìn)行外力試驗。4. 4．18外墻涂膜脫落外墻漆工程1. 在施涂前，應(yīng)認(rèn)真清除基體表面，處理干凈。3. 3．17外墻涂料刷紋明顯外墻漆工程1. 調(diào)整涂料施涂的工作粘度，必須選用同基的稀釋劑。3. 涂料調(diào)制時粘度要適當(dāng)，以便于控制每遍施涂的厚度。起條時注意防止崩棱。一般得干燥7天左右再砌頂磚11. 一次抹灰過厚，干縮率較大。6. 砂子應(yīng)采用中砂并過篩，不得單獨使用細(xì)砂或粉砂，尤其是抹水泥時更不得使用細(xì)砂或粉砂；7. 標(biāo)號、品種應(yīng)適宜，要考慮既便于壓光交活，又不致因表面強(qiáng)度過高而產(chǎn)生空鼓和開裂。13墻面空鼓、龜裂抹灰工程1. 抹灰基體如（墻面）凹凸不平，必須鑿修平整，預(yù)留的孔洞和預(yù)埋件都必須校正準(zhǔn)確、牢固；修補(bǔ)用水泥砂漿應(yīng)為1：3水泥。2. ，頂磚的時間應(yīng)與下部砌體間隔7天以上。臨時間斷處留槎必須順直，不得偏軸線。9磚墻不平整外墻1. 大角、墻體轉(zhuǎn)角處，每次盤角不宜多于五皮磚；2. 大于24cm厚墻要雙面掛線，24cm厚及以下墻要單面掛線，而且應(yīng)要求外手掛線；3. 每一行磚都要緊跟皮數(shù)桿，保證水平縫均勻一致；4. 留置施工洞口或分段留坡槎處，均應(yīng)按皮數(shù)桿掛線砌筑，防止由于水平縫控制不勻，堵洞和接槎后出現(xiàn)縫子不平不順的現(xiàn)象。2. 注意與下層伸出鋼筋搭接位置關(guān)系，利用所搭接直徑進(jìn)行內(nèi)外調(diào)整。5天花凹陷樓板1. 模板及其支架必須具有足夠的承載力、剛度和穩(wěn)定性，確保模具加荷載后不變形不失穩(wěn)，不跑模。2預(yù)應(yīng)力管樁斷樁樁基礎(chǔ)1. 樁身質(zhì)量缺陷：檢查樁的相關(guān)資料及檢查樁在運(yùn)輸過程中表面是否有破損；2. 打樁時樁身是否垂直：檢查其垂直度；3. 接樁時，相連的兩接樁是否在同一直線上；4. 樁尖跟樁芯是否一條軸線上；5. 采用符合設(shè)計要求的樁尖。三、 在工程質(zhì)量通病專項治理過程中，監(jiān)理人員應(yīng)切實負(fù)起監(jiān)理責(zé)任，施工單位應(yīng)將質(zhì)量通病治理工作納入重中之重來辦，否則，在治理過程中出現(xiàn)下列情形之一者，將視情況給予500元以上罰款：鋼筋混凝土現(xiàn)澆板裂縫；填充墻裂縫；墻面抹灰裂縫；外墻保溫飾面層裂縫、滲漏；外窗滲漏；有防水要求的房間地面滲漏；屋面滲漏；衛(wèi)生間局部等電位連接做法不規(guī)范；電氣暗配管不通，管內(nèi)穿線“死線”，金屬線管有毛刺；戶內(nèi)配電箱安裝及配線不規(guī)范，存在安全隱患；1地漏安裝不規(guī)范，水封深度不足；1散熱器安裝不規(guī)范，散熱器支管滲漏。住宅工程質(zhì)量通病專項治理獎懲措施 為了有效扼制，徹底根治住宅工程質(zhì)量通病，讓****村民住上放心房、滿意房，根據(jù)《山東省住宅工程質(zhì)量通病專項治理措施手冊》，特制訂以上獎懲措施：一、 監(jiān)理單位應(yīng)針對質(zhì)量通病防治提出具體的監(jiān)理措施，認(rèn)真審查施工單位專項治理技術(shù)方案。3. 總承包單位負(fù)責(zé)所有分部、分項及專業(yè)施工項目的資料匯總，在工程竣工時確保資料完整，包括質(zhì)量保證資料、質(zhì)量檢驗資料、質(zhì)量評定資料等資料。3． 接驗作業(yè)隊伍，對接驗的工程成品或半成品有保護(hù)的責(zé)任，在下道工序交驗時，發(fā)現(xiàn)沾污、損壞等現(xiàn)象，造成的經(jīng)濟(jì)經(jīng)濟(jì)損失由其負(fù)責(zé)。在工程款撥付前，建設(shè)單位匯總《分部分項驗收單》齊全后方可在撥付款單上進(jìn)行簽字。4. 樣板先行驗收：凡重要分項及涉及裝飾效果的工程全面施工前，施工單位均應(yīng)制作“施工樣板”（樣板墻、樣板間、樣板戶等），經(jīng)監(jiān)理單位、開發(fā)公司、基建辦、各樓村代表等共同驗收合格后，方可進(jìn)行展開施工；后續(xù)工程要求與樣板戶采取相同的工藝和材料，其質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)不得低于樣板戶的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。六. 質(zhì)量控制措施1. 設(shè)計文件、圖紙審查：各分包單位在接收到施工設(shè)計文件、施工圖紙后應(yīng)安排專業(yè)人員詳細(xì)審查圖紙、文件中出現(xiàn)重要節(jié)點，施工做法，避免出現(xiàn)差錯、遺漏等造成質(zhì)量問題；2. 每一分項工程進(jìn)行前，必須做好技術(shù)交底，并書面交底到各施工人員，嚴(yán)格執(zhí)行質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及相應(yīng)的操作規(guī)程。3. 分包項目開工前要編制詳細(xì)的專項施工方案及技術(shù)交底，經(jīng)監(jiān)理公司審核包建設(shè)單位審查。4. 嚴(yán)格會議制度，相關(guān)人員不得無故缺席會議，參加人員必須準(zhǔn)時到會。 以分部分項驗收程序為依據(jù)，組織、協(xié)調(diào)工序交接，制定工序交接制度，確保工程各道工序順利交接，杜絕總包、各個分包單位之間扯皮，推諉責(zé)任等現(xiàn)象發(fā)生。 以****新村建設(shè)辦公室下發(fā)的系列管理規(guī)定為前提，明確分工，嚴(yán)格巡視檢查，認(rèn)真履行監(jiān)理職責(zé)，重要部位、主要節(jié)點必須旁站到位，嚴(yán)格驗收。3. 施工過程嚴(yán)格執(zhí)行規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)及新村建設(shè)辦公室下發(fā)的系列管理規(guī)定，確保工程有序、順利進(jìn)行?，F(xiàn)場管理以總包單位管理為主，監(jiān)理公司參與監(jiān)督管理，建設(shè)單位（代建方、村基建辦人員）負(fù)責(zé)監(jiān)督落實。嚴(yán)格控制拆模時間，梁板梯拆模時要制作拆模試塊，拆模試塊強(qiáng)度達(dá)標(biāo)后，方可進(jìn)行拆模。商砼在運(yùn)輸及澆筑過程中嚴(yán)禁加水。三、監(jiān)理公司保證砼質(zhì)量及防治砼裂縫的措施方案檢查商砼隨車料單，商砼標(biāo)號是否滿足設(shè)計要求，審查砼開盤鑒定、配合比等資料。④控制好砼表面找平時間，在砼初凝時，及時安排人員抹壓。②模板施工過程中，模板支撐嚴(yán)格按照模板方案施工，保證模板支撐牢固，防止現(xiàn)澆板澆筑過程中變形，當(dāng)同條件養(yǎng)護(hù)試塊達(dá)到相應(yīng)強(qiáng)度時，方可拆模，保證砼成品質(zhì)量。②鋼筋施工，按照設(shè)計要求進(jìn)行鋼筋綁扎，版面抗裂鋼筋、角部放射鋼筋、管線集中部位抗裂網(wǎng)鋼筋及鋼筋保護(hù)層厚度重點對待，嚴(yán)格按圖紙設(shè)計要求進(jìn)行施工。砼的養(yǎng)護(hù)程序、方法、時間控制：①砼澆筑后進(jìn)行二次收面，收面后立即覆蓋塑料薄膜，加蓋二層毛氈，設(shè)專門的養(yǎng)護(hù)，測溫班組，24小時設(shè)專人值班，控制結(jié)構(gòu)內(nèi)外溫差，對于豎向構(gòu)件采取噴養(yǎng)護(hù)液。 ≥50 構(gòu)件類型⑤砼振搗設(shè)專人（熟練砼工）進(jìn)行，確保振搗質(zhì)量?，F(xiàn)場澆筑控制：①澆筑砼連續(xù)進(jìn)行，盡量縮短其間歇時間，并在前層砼初凝之前，將次層砼澆筑完畢。②商砼進(jìn)場后，現(xiàn)場每車抽檢商砼坍落度值，要求入模前坍落度控制在150mm180mm范圍內(nèi)。④ 技術(shù)人員施工現(xiàn)場巡查，積極配合施工單位現(xiàn)場工作，加強(qiáng)溝通，施工單位現(xiàn)場專人調(diào)貨，現(xiàn)場押車不能超過兩輛，進(jìn)場混凝土必須在30分鐘之內(nèi)及時入泵入模，特殊情況，最多可延遲30分鐘。實驗室專人進(jìn)行巡視、監(jiān)督、檢查。⑤ 添加劑選用：不同砼生產(chǎn)廠家，在保證商砼質(zhì)量的前提下，可選擇不同品牌的減水劑，減水劑（根據(jù)砼強(qiáng)度等級不同，%%之間） 混凝土集料配比：① 水泥用量：按照配合比單要求嚴(yán)格控制水泥用量。本制度自下發(fā)之日起實施。30截面尺寸+8，5鋼尺檢查電梯井井筒長、寬對定位中心線+25鋼尺檢查井筒全高（H）垂直度H/1000且≤30經(jīng)緯儀、鋼尺檢查表面平整度82m靠尺和塞尺檢查預(yù)埋設(shè)施中心線位置預(yù)埋件10鋼尺檢查預(yù)埋螺栓5預(yù)埋管5預(yù)留洞中心線位置15鋼尺檢查三、罰則單一構(gòu)件（按：表一）有一處出現(xiàn)嚴(yán)重缺陷的罰款500元，多處出現(xiàn)嚴(yán)重缺陷的處1000元以上罰款。（見：表一、表二）二、檢查驗收制度由村基建辦、代建方、監(jiān)理公司、施工單位管理人員成立檢查驗收小組，由監(jiān)理組織共同驗收。施工單位保證結(jié)構(gòu)砼的強(qiáng)度等級必須符合設(shè)計要求，嚴(yán)格控制進(jìn)場商品砼的質(zhì)量。反之，對承包單位質(zhì)檢員沒檢查或檢查不合格，不能報監(jiān)理工程師驗收，對驗收不合格處，則指令承包單位進(jìn)行整改或返工處理后復(fù)查驗收，方可進(jìn)行下道工序施工4. 工程所用原材料及半成品的質(zhì)量好壞，直接影響建筑工程產(chǎn)品的質(zhì)量，凡由承包單位負(fù)責(zé)采購的原材料及半成品，必須經(jīng)監(jiān)理工程師及建設(shè)單位審查認(rèn)可，對沒有產(chǎn)品合格證及檢驗不合格的材料一律不得進(jìn)場使用。對涉及結(jié)構(gòu)安全和使用功能的重要分部工程，應(yīng)進(jìn)行抽樣檢測。2. 各監(jiān)理單位在施工過程中，要對工程質(zhì)量進(jìn)行全過程、全方位的監(jiān)督及各環(huán)節(jié)的檢查驗收。（一）工程質(zhì)量體系管理1. 建設(shè)單位應(yīng)根據(jù)工程特點要求配備齊全相應(yīng)資格的技術(shù)、質(zhì)量管理人員，應(yīng)按照國家現(xiàn)行建筑有關(guān)工程建設(shè)監(jiān)督手續(xù)、技術(shù)質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)及施工合同規(guī)定內(nèi)容對工程質(zhì)量進(jìn)行管理檢查驗收。（3）安裝工程師崗位職責(zé)1）對施工階段所管轄項目范圍內(nèi)的安裝專業(yè)全面負(fù)責(zé)；2）熟悉本專業(yè)相關(guān)合同，根據(jù)