【正文】 q　?。ㄊ模┰u委人員名單；9 g0 C! _3 y/ Z2 qamp。` i8 r: c1 ]　?。ㄊ┩稑松暾垥? X e, e4 g, y5 ]/ K　?。ㄊ唬┩稑藛挝毁Y格預審文件（保存6個月）；) F. n g _$ d% v) C! a39。A39。F, s y( 1 N　?。ǘ┙ㄔO單位資信證明（可用復印件）；　4 o) Y。 o! y, b a4 f ^39。 4 k3 f% R ~3） 建設單位應當自領取施工許可證之日起三個月內(nèi)開工。 Iamp。 z: ?0 _2 ^ p/ F Ge! R+ [3 l( a五、申辦《施工許可證》1 L Y7 `+ V4 [。 J項目竣工后，及時報請建設主管部門進行建設工程綜合驗收及建設工程規(guī)劃驗收。 J。 o* t7 l) h: E2）工程建設管理。 * l R+ X P9 O/ v《外國企業(yè)承包工程資質(zhì)證》有效期為5年。然后經(jīng)工商行政管理機關注冊登記后，才可在中國境內(nèi)從事承包工程活動。其要點有： % B對于需要完成工程初步設計（基礎工程設計）工作的工程項目管理企業(yè)，應當具有相應的工程設計資質(zhì)。工程項目管理企業(yè)不直接與該工程項目的總承包企業(yè)或勘察、設計、供貨、施工等企業(yè)簽訂合同，但可以按合同約定，協(xié)助業(yè)主與工程項目的總承包企業(yè)或勘察、設計、供貨、施工等企業(yè)簽訂合同，并受業(yè)主委托監(jiān)督合同的履行。工程總承包方式通行的做法有四種，即設計采購施工（EPC）/交鑰匙總承包、設計—施工總承包（DB）、根據(jù)工程項目的不同規(guī)模、類型和業(yè)主要求，還可采用設計—采購總承包（EP）、采購—施工總承包(PC)等方式。 E1 {. f4 M1 t4 r6 m。2003年7月，建設部出臺文件，廢止《工程總承包資格證書》，對從事工程總承包業(yè)務的企業(yè)不專門設立工程總承包資質(zhì)。這種對工程從立項到交付適用全過程承包的企業(yè)，稱為工程項目總承包企業(yè)。 f: D39。動態(tài)管理通過資質(zhì)年度檢查和其它形式的監(jiān)督檢查進行。 `amp。各資質(zhì)登記標準及承包工程范圍由建設部統(tǒng)一制定、發(fā)布。 S) z5 ~+ Z21）中標通知書及中標公示證明9 O/ o c8 N9 I. z, [6 o) [22）辦理建管手續(xù)聯(lián)系單( L I3 n! d9 b, u u% F! V23）合同備案表! ]$ B, camp。 Y6 A14）開標會簽到表* z6 j4 X6 m* {, M( b15）唱標記錄一覽表。 jamp。 m8 _7）資格預審評審報告1 u39。 r9 x2 f2 G4）招標公告或投標邀請書。 T。保證金額在合同期滿后應當退回。如果決標結(jié)果有損于國家利益時，政府主管招標投標的部門，有權(quán)予以否決。 z。 amp。 (2)應注意的問題 4 t Y0 H6 e39。 ^7 A編制招標文件，編制標底并送審，指定評標、定標方法； . |% A/ ?+ K9 Z: k6 v發(fā)布招標公告或招標邀請書； $ {: l q* n2 X d審查投標單位資格； : |39。 ~: k7 u審查招標單位的資格； + 但這類服務機構(gòu)必須具備一定技術資質(zhì)，具有法人地位，經(jīng)招標投標管理部門審查批準的企事業(yè)單位。雙方在招標投標過程中費用支出最少，招標工作的周期也最短。 i9 W4 i39。 r. v。 + ]+ k/ Y9 \3 g( R邀請招標方式由于對邀請對象的技術、經(jīng)驗和信譽方面比較了解和信任，所以組織工作比較簡單。 H。在眾多的投標單位中選擇報價合理、工期較短、信譽良好的承包商。 c(1)公開招標 . ]2 r( R39。任何為招標項目的前期準備或者監(jiān)理工作提供設計、咨詢服務的法人及其附屬機構(gòu)（單位），均不得參加該招標項目的投標。 m招標條件：/ k2 g7 F0 g! R3 |　　1）勘察、設計招標，應當取得該項目的建設用地規(guī)劃許可證，并辦理建設用地手續(xù)和立項審批手續(xù)；2）建設工程全過程監(jiān)理招標，應當完成立項審批手續(xù)；建設工程施工階段監(jiān)理招標，應當完成勘察和設計工作；3）施工招標，應當完成立項審批手續(xù)，建設資金已經(jīng)落實，按規(guī)定應當實行建設監(jiān)理的工程已簽訂建設監(jiān)理合同；4）材料、設備招標，應當完成設計工作，材料設備的技術性能已經(jīng)確定，所需資金已經(jīng)落實；5）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他條件。 3 e8 S. w/ S, p+ eamp。 G。 M3 a. l6 U t簽訂工程承發(fā)包合同! S L/ Oamp。 E6 Y/ C　　招標投標監(jiān)督管理機構(gòu)自收到書面報告之日起5日內(nèi)未通知招標人在招標投標活動中有違法行為的，招標人可以向中標人發(fā)出中標通知書，并將中標結(jié)果通知所有未中標的投標人。h　　　 制收費項目的繳款憑據(jù)。 B0 K R. n9 Y( p, ?( V9 T `! [　　招標人應當自確定中標人之日起15日內(nèi)，向招標投標監(jiān)督管理機構(gòu)提交招標投標情況的書面報告。 / l$ n. S6 l* G。 H。 o v1 z　?。┱型稑吮O(jiān)督管理機構(gòu)進行監(jiān)督管理) q {$ Q8 S7 E8 `) d定　　 標 N2 q. qamp。m9 a H% R* v, H/ c　?。ǘ┊敱姍z驗投標文件是否符合規(guī)定，按規(guī)定啟封投標書；* a7 U1 H) N, ?2 g/ D　　（三）唱報投標標價、工期、質(zhì)量、主要材料用量以及需要特amp。L% C. ` m7 x開　　 標) T/ T! _9 x/ I8 J( `4 N/ G ~工作內(nèi)容 ： 。 I　　　　和招投標監(jiān)督管理機構(gòu)簽收保存。 xamp。?2 ?　　　　　 時或提前送達的，招標人應當拒收。 ^! o n3 d. e　　　　 　在投標截止時間前，招標人應做好投標文件的接收工 I5 H z/ j, a / Q p9 W1 M+ g3 T　　　　　 或撤回，補充、修改的內(nèi)容為投標文件的組成部分。 mamp。o　　　　　 投標人應在招標文件要求提交投標文件的截止時間前amp。 j1 G, L8 b　　　　招標文件要求提供的其他材料。 f　　　　　標的（暗標）嚴格按武建招辦字[2002]18號文件規(guī)定投標文件編制完成后應仔1 k。}　　（一）招標文件編制% i3 H* p6 ]9 5 [ j8 b: R　　　　　投標人應根據(jù)招標文件和招標工程圖紙以及工程技術規(guī)4 q5 p+ ]8 ]5 Z39。 o7 K( u　　　　　又不便直接確定的，應在武漢市建設工程交易中心采用/ o3 z: Q39。 w B! a　　　　　預審通知書和購買資格預審格式文件；, j39。r8 B招標人根據(jù)工程需要對投標申請人資格預審% damp。a2 | W2 v s/ Y　　　　　　投標申請人信譽檔案資料；: T: ~% j/ B( Q　　　　　　項目經(jīng)理有關資料；$ G! l x3 \8 h4 m, K r! e　　　　　　業(yè)績及其它與投標活動有關的資料。f7 C/ `. U P5 V r$ X　　　　　中心，經(jīng)驗證核實后輸入數(shù)據(jù)庫，作為投標報名、評標 A$ U. k3 aamp。 R。 j6 Z　　　　情況書面報告核準前按上述程序辦理。 V　　　　通知書》到代理銀行專柜辦理繳款手續(xù)。 {( ~% _　（二）到各執(zhí)收執(zhí)罰單位辦事窗口辦理繳費認定手續(xù)；* q. h9 H4 N8 `39。 B G2 W H6 O3 Z) T, [審核一費制收費認定表、核發(fā)繳款通知0 | U2 amp。1 ]6 ]. ?: Y2 ?! u　　　　報建信息管理：0 C. c39。r h6 F6 J! v* e?。ǘ┙ㄔO工程項目土地使用合法證明文件； 4 k r+ v, `　 建設項目報建登記+ ] `4 P+ E+ j2 r9 v7 n凡在本市范圍內(nèi)進行建設的，其建筑面積達到1000m2 的建設工程或工程造價在50萬元以上的新建、擴建和改建的建筑（構(gòu)筑物工程、市政工程及裝飾工程）應辦理工程項目的報建手續(xù)。工程建設項目的投資和建設規(guī)模發(fā)生變化時,建設單位或其委托代理機構(gòu)應及時到市交易中心進行補充登記o籌建負責人變更時,應辦理變更手續(xù)。9 a7 J5 Qamp。 { Z/ ! X1) 建設單位或其委托的代理機構(gòu)到市交易中心領取《工程建設項目報建表》。應當報建而未報建的工程項目，不得進行招投標。 n* r* \3 g! _3 A. [39。 F7 L武漢市建設工程交易中心9 A/ v+ ~) J4 Z/ ?6 U6 A8 S! I% s% e0 H0 A* M。 |0 x! {1 b! n$ t$ h, [. y招標人、中標單位　 . n39。 i U% ] e0 S, }, o. L. e% T/ s) h39。 a N* S: J$ A) D/ {: Q0 U \! Aamp。 Ramp。 ^* g。u: p7 c u0 N F。u39。 M4 ^, N e39。 g3 j投標人編制與遞交投標文件. s3 I2 \$ C: N招標投標監(jiān)督管理機構(gòu)% m* Y3 f s7 |7 L9 B0 S) k, }% {( 。s+ j投標人投標人　 。 n: z: k3 Z s1 z/ F8 p d: ~9 D7 e l3 F0 V招標人投標申請人 / d8 D。^+ ?39。 w* \投標申請人投標報名* b b b7 H5 G, p8 c0 Y$ q2 famp。 g) V3 ^( }. j: g V2 ~( q招標投標監(jiān)督管理機構(gòu) [8 o }% d。s39。 l+ w G! }8 r5 W$ d招標投標監(jiān)督管理機構(gòu)39。 `招　標　申　請　人 4 b y8 Uamp。 s. _武漢市建設工程交易中心各有關管理機構(gòu)4 9 x! G+ C3 P4 E39。 y9 ~4 G7 Jc6 A。 j7） 原建設工程規(guī)劃許可證； M$ H. C) y) f1 m39。 h7 ~0 o4 g( y5 q1） 變更申請；6 ^ |5 D X6 [2） 工商部門更名通知、變更后的工商執(zhí)照； u8 M/ k8 _5 2 a S5 x2 t3） 開發(fā)商資質(zhì)證明；1 j$ u$ \5 \7 c s: t q A4） 土地變更批復；39。 . ^amp。 o s4 W3 _2 t39。持建筑紅線圖到市城管局固體廢棄物管理處繳納垃圾處理費。 qamp。紅線定位工作完成后，當建筑物施工至正負零或市政管線埋設溝槽覆土前，建設單位應申請紅線驗線。 Kb\公安、消防、審圖辦、人防、供水、供電、城管、交管、通信管線、抗震、環(huán)衛(wèi)、燃氣、園林、等部門審查意見或回執(zhí)；5 y8 }+ T6 _。 p8 F( {8 y) g0 g+ u n4 J1 B% h: s2）施工圖核準階段，取得建筑核位紅線圖5份和施工圖3份。! Y namp。( g* G1 u Y! D開發(fā)商取得《建設項目選址意見書》及《建設用地規(guī)劃許可證》后，即可同步到a\建管處辦理規(guī)劃方案報建手續(xù)，取得《建設工程規(guī)劃許可證》；b\到耕保處辦理土地征用、轉(zhuǎn)用手續(xù)，取得《建設用地批準書》。W。計劃部門可以要求開發(fā)單位初始規(guī)劃部門對于開發(fā)項目的意見，再行決定對可行性研究報告的批復。 _+ r8 x+ }5 O3）委托設計單位設計，送審設計方案。此后，由城市規(guī)劃行政主管部門會同土地管理部門并征求項目所涉及到的有關部門的意見，對初審意見及其選址提出復審意見，對于同意的項目報政府審批后，在規(guī)定的審批期限內(nèi)核發(fā)項目選址意見書。通過出讓方式取得使用權(quán)的法律憑證是國有土地使用權(quán)證：通過劃撥取得土地使用權(quán)的臨時證件是建設用地批準書或劃撥決定書。 在已開發(fā)使用的城鎮(zhèn)國有土地范圍，項目規(guī)劃申報的基本步驟是：(1)在項目建議書報批或可行性研究報告編制之前，開發(fā)商要向規(guī)劃局申報規(guī)劃要點，規(guī)劃管理部門應在要點通知書中對批復時的參考依據(jù)；(2)在項目建議書批復后，開發(fā)商應向規(guī)劃局申報項目選址、定點，即向申請單位下發(fā)選址規(guī)劃意見通知書，對項目用地的位置、面積、范圍等提供較詳細的意見，并須同時下達規(guī)劃設計條件；(3)規(guī)劃設計條件，是項目選址后，由建設單位申請，規(guī)劃部門下達的委托設計機構(gòu)進行規(guī)劃方案設計的依據(jù)性文件。 d。 4 4 ^% F q7 |5 }( S. w39。符合條件的，依法收取拆遷管理費（住宅為7元/平方米，非住宅為3元/平方米），頒發(fā)房屋拆遷許可證。 z, f m0 b. [6） 拆遷安置計劃和方案；（拆遷紅線范圍內(nèi)房屋面積、戶數(shù)、性質(zhì)、用途等基本情況；拆遷方式；拆遷期限；還建方式及還建期限；產(chǎn)權(quán)清晰的安置用房證明；拆遷補償資金來源及預算資金額度。 H9 Z1 b+ l3 q* c4） 國有土地使用權(quán)批準文件（建設用地批準書或劃撥決定書）。 j X Z( ^4 ~39。 r! l. X, _6 n申辦拆遷許可證應提交以下申報資料：: a5 N% |amp。因此，城市房屋拆遷是伴隨著城市建設項目進行的，是城市建設的重要組成部分，尤其是舊城改造中的一個重要環(huán)節(jié)，處于建設項目的前期工作階段。 H3 [3） 拆遷人委托拆遷：適用開發(fā)商缺乏拆遷經(jīng)驗時委托專門從事房屋拆遷工作的單位進行。 ! g8 k% G. Z( c6 N/ |$ Q拆遷方式：9 B1 m, `( l。 7 n( B0 O i( {2 r屬經(jīng)營性開發(fā)用地的，開發(fā)商通過招標、掛牌、競買或協(xié)議出讓程序取得《成交確認書》。 + W3 j) ^+ J。 d2 N u$ k1 l(5) 用地者到指定地點領取競叫牌。 $ \9 C/ x6 Q + q( o3 j, |。 W/ O拍賣受讓土地使用權(quán)申請程序 + h5 l0 k8 }0 i: e / C4 M/ z39。p8 Z w3 o(4) 到指定地點辦理投資登記，提交企業(yè)工商營業(yè)執(zhí)照、法人資格證明、銀行資信證明，并按規(guī)定繳納投標保證金。 [0 X4 O( b d+ a3 Y* m(1) 用地者見到招標公告后到指定地點索取招標文件。 v（4）地價評估 % E9 Q/ x, N9 O% A2 b: a39。 ( A q