【正文】 給排水類(lèi)：給排水設(shè)施設(shè)備使用及維修保養(yǎng)技術(shù)。第一天由主管負(fù)責(zé)介紹公司的基本情況，講解公司的各種制度，介紹本部的工作性質(zhì)，崗位職責(zé)、安全作業(yè)要求以及著裝規(guī)定、禮貌禮儀、文明用語(yǔ)等。水泵房嚴(yán)禁存放有毒、有害物品。水泵房管理員在巡視中發(fā)現(xiàn)給排水設(shè)施設(shè)備有不正常情況時(shí)，應(yīng)及時(shí)采取措施加以解決，處理不了的問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)詳細(xì)匯報(bào)機(jī)電維修房的主管，請(qǐng)求協(xié)助解決。（3）供電設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)。視進(jìn)水情況，拉下電源開(kāi)關(guān)；堵住漏水源；堵住漏水源后，應(yīng)立即排水。發(fā)現(xiàn)有人觸電時(shí)，當(dāng)班電工應(yīng)保持鎮(zhèn)定、頭腦要冷靜盡快使觸電者脫離電源，并進(jìn)行緊急搶救。值班電工每班巡視兩次高壓開(kāi)關(guān)柜、變壓器，每?jī)尚r(shí)巡視一次。 4．供配電設(shè)施設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程（1）安全操作注意事項(xiàng)操作高壓設(shè)備設(shè)施時(shí)，必須戴絕緣手套、穿絕緣鞋、著棉工作服、使用絕緣操作桿。在轎頂上做檢修工作時(shí)，必須按下轎頂檢修箱上的檢修開(kāi)關(guān)，關(guān)好廳門(mén)。當(dāng)?shù)卓樱罊C(jī)房進(jìn)水時(shí)，立即停梯，段開(kāi)電源總開(kāi)關(guān)，發(fā)生濕水，迅速阻斷漏水源。井道內(nèi)或轎廂發(fā)生火災(zāi)時(shí)，管理員應(yīng)即刻停梯，疏導(dǎo)乘客離開(kāi)，切斷電源。對(duì)于500元以上的公用工具須先由組長(zhǎng)填寫(xiě)《報(bào)廢工具登記表》經(jīng)機(jī)電維修部主管批準(zhǔn)后上報(bào)公司審核。 大型工具應(yīng)每月進(jìn)行一次保養(yǎng)；對(duì)各轉(zhuǎn)動(dòng)部位加注潤(rùn)滑油；調(diào)整皮帶，對(duì)于磨損嚴(yán)重的皮帶應(yīng)更換；檢查啟動(dòng)電容，如變形、膨脹或開(kāi)裂則應(yīng)更換；檢查或整修接線頭；調(diào)整機(jī)械間隙至合理位置；清潔外表，必要時(shí)涂上防銹油。 d）機(jī)電維修部員工個(gè)人使用工具丟失或人為損壞，由員工個(gè)人立即補(bǔ)上同規(guī)格同品質(zhì)的工具；如屬正常使用損壞則可以經(jīng)機(jī)電維修部主管批準(zhǔn)后在倉(cāng)管員處以舊換新，倉(cāng)管員作好登記。倉(cāng)管員對(duì)所領(lǐng)用工具記錄在《工具領(lǐng)用登記表內(nèi)》。（6）上班時(shí)間不準(zhǔn)擅自脫崗、睡覺(jué)、喝酒、不得遲到早退、無(wú)故缺勤、也不得私自調(diào)班、頂班、做與工作無(wú)關(guān)的事。（2）上崗時(shí)必須穿戴工衣，戴工牌。特殊污漬、銹跡的清潔：用金屬除漬劑倒在微濕的布上輕擦污漬；用濕巾擦拭干凈，干布擦干；抹上不銹鋼擦劑。燈具清潔①準(zhǔn)備梯子、螺絲刀、抹布、兩桶水，其中一桶放入少量（約200毫升）洗潔精：關(guān)閉電源；架好梯子，人站在梯子上一手托罩，一手拿螺絲刀擰松燈罩的固定螺絲取下燈罩；將燈罩放在有洗潔精的水中，用布洗擦燈罩內(nèi)外的污跡，再用清水洗一遍然后用干布抹干水分；將抹一次的燈罩裝上并用螺絲刀擰緊固定螺絲；清潔日光燈具時(shí)應(yīng)先將電源關(guān)閉，用手壓住蓋板取下蓋板、燈管，然后用由分別把燈管和燈具蓋板擦抹干凈再重新裝好。 新入住裝修期的清潔，各責(zé)任區(qū)清潔員應(yīng)加強(qiáng)保潔，對(duì)裝修垃圾清運(yùn)后的場(chǎng)地及時(shí)清掃，必要時(shí)協(xié)助住戶或裝修隊(duì)將裝修垃圾及時(shí)上車(chē)清運(yùn)。 樓層內(nèi)空調(diào)水管、給水管上午接頭發(fā)生爆裂清潔步驟。金屬除漬劑使用范圍：適用鍍金屬、不銹鋼表面，清除銹漬及頑固污漬。③ 噴殺時(shí)應(yīng)注意：梯間噴殺時(shí)不要將藥噴在扶手或住房的門(mén)面上；員工宿舍噴休養(yǎng)時(shí)不要將藥噴在餐具及生活用品上；食堂噴殺時(shí)不要將藥噴在食品和器具上；不要客戶出入高峰期噴藥。 滅蚊、蠅、蟑螂工作① 每年的1—11—12月份中，每天應(yīng)進(jìn)行一次滅蟲(chóng)消殺工作。 有回收利用價(jià)值的垃圾要揀出分類(lèi)單獨(dú)存放一處。② 每周打開(kāi)一次地下室、車(chē)庫(kù)的集水坑和排水溝蓋板，應(yīng)徹底疏通，沖刷一次。（3）衛(wèi)生間的保潔① 每日早中晚對(duì)衛(wèi)生間保潔3次；② 每月1次用毛巾擦燈具清掃天花板；③ 每周1次用玻璃清潔工具清潔洗手間堵塞玻璃鏡；④ 每月2次對(duì)洗手間進(jìn)行消殺工作。③ 保潔標(biāo)準(zhǔn)：a）大堂內(nèi)擺放的煙灰缸內(nèi)煙頭存放量不得超過(guò)3個(gè)；b）垃圾筒內(nèi)垃圾不得超過(guò)一半；c）保持大理石地板無(wú)污滓、無(wú)垃圾，每平方米地板的腳印不得超過(guò)2個(gè)；d）玻璃大門(mén)無(wú)受印和灰塵，保持光亮、干凈；e）大堂的墻面、臺(tái)、沙發(fā)、不銹鋼等保持光亮整潔、無(wú)灰塵；f）保持空氣清新無(wú)異味。（10）排水溝的清潔①水溝的清潔應(yīng)每天進(jìn)行一次。清潔標(biāo)準(zhǔn)：應(yīng)達(dá)到目視天臺(tái)、雨篷無(wú)垃圾、雜物，無(wú)積水、青苔。②化糞池清理后應(yīng)達(dá)到：目視井內(nèi)無(wú)積物浮于面上，出入口暢通；化糞池蓋無(wú)污漬、污物。②道路的清潔標(biāo)準(zhǔn)：目視地面無(wú)雜物、積水、無(wú)明顯污漬、泥沙；道路、人行道無(wú)污漬，每200平方米痰跡控制在1個(gè)以內(nèi)；行人路面干凈無(wú)浮塵、無(wú)雜物、垃圾和痰漬；路面垃圾滯留時(shí)間不能超過(guò)1小時(shí)。違反第7項(xiàng)及園區(qū)其它管理規(guī)定者罰款200元，并參照?qǐng)@區(qū)其它管理規(guī)定進(jìn)行處罰。裝修施工單位必須做到文明施工，不影響他人生活和休息，不準(zhǔn)在其他房門(mén)前停留、休息及堆放物品，杜絕周?chē)敉对V事件的發(fā)生。否則，引起的一切后果均由施工單位負(fù)責(zé)。以上處理可同時(shí)并處。五、裝修施工期間要注意用水、用電安全。否則，按未經(jīng)允許擅自裝修進(jìn)行處罰。本辦法所稱建筑主體，是指建筑實(shí)體的結(jié)構(gòu)構(gòu)造，包括屋蓋、樓蓋、梁、柱、支撐、墻體、連接接點(diǎn)和基礎(chǔ)等。未經(jīng)市規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)，不得搭建建筑物、構(gòu)筑物；不得改變住宅外立面、在非承重外墻上開(kāi)門(mén)窗、改變外窗樣式及色調(diào)。不得隱蔽水表及各類(lèi)閥門(mén)，管井檢口不得封閉。樓地面不得鑿除原水泥面層，只允許鑿毛。經(jīng)物業(yè)公司審批同意，簽訂《室內(nèi)裝修管理責(zé)任書(shū)》，并簽發(fā)室內(nèi)裝修施工許可證，之后方可施工。物業(yè)公司管理人員若因不及時(shí)、不配合而影響業(yè)主裝修的，物業(yè)公司給責(zé)任人以扣獎(jiǎng)金、工資及辭退等方式進(jìn)行處理。三、物業(yè)管理公司責(zé)任：物業(yè)公司要嚴(yán)格按照《室內(nèi)裝修管理規(guī)定》對(duì)業(yè)主裝修申請(qǐng)及時(shí)進(jìn)行審批。裝修施工應(yīng)嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)方案及有關(guān)規(guī)范要求進(jìn)行施工，不得偷工減料、粗制濫造，裝飾材料不得以次充好、弄虛作假，不得野蠻施工、損害裝修業(yè)主的合法權(quán)益。施工人員必須辦理臨時(shí)出入證，憑臨時(shí)出入證進(jìn)出本小區(qū)，無(wú)證者嚴(yán)禁進(jìn)入。業(yè)主裝修需嚴(yán)格遵守《方大創(chuàng)新園室內(nèi)裝修管理規(guī)定》，如有違章行為，同意執(zhí)行《方大創(chuàng)新園室內(nèi)裝修管理規(guī)定》，按方大創(chuàng)新園處罰辦法及其它有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處罰。業(yè)主驗(yàn)房表業(yè)主： 房號(hào)： 樓 層 號(hào)查驗(yàn)項(xiàng)目土 建門(mén) 窗供 水排 水電 氣采 暖廚 房衛(wèi) 生 間有 線通 訊智 能 化水 表電 表煤 氣 表鑰 匙遺留問(wèn)題： 業(yè)主：驗(yàn)房情況： 業(yè)主簽字：業(yè)主簽字： 交房人簽字：房間號(hào)碼業(yè)主姓名聯(lián)系電話裝修負(fù)責(zé)人身份證號(hào)聯(lián)系電話施工單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照施工人數(shù)裝修天數(shù)裝修項(xiàng)目：申請(qǐng)時(shí)間年 月 日裝修期限年 月 日— 年 月 日物業(yè)公司初審：裝修保證金裝修管理押金收款人裝修承諾本住戶和施工隊(duì)保證：遵守《裝修管理規(guī)定》和物業(yè)公司其它管理規(guī)定。天臺(tái)：天溝、落水暢通完好；隔熱層、防水層完好。衛(wèi)生潔具安裝牢固、無(wú)污漬和刮花、接口密實(shí)，無(wú)滲漏現(xiàn)象、無(wú)堵塞、排水通暢。整體面層平小、無(wú)裂縫、無(wú)脫皮；塊料面層表面平整，接縫均勻須直、無(wú)缺棱掉角、粘貼牢固。物業(yè)接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程程序要點(diǎn) 準(zhǔn)備好接管驗(yàn)收記錄表格：—《房屋本體接管驗(yàn)收表》 —《公共配套設(shè)施接管驗(yàn)收表》 —《接管驗(yàn)收問(wèn)題整改表》 —《機(jī)電設(shè)備接管驗(yàn)收表》 接管驗(yàn)收的工作程序： 總經(jīng)理下達(dá)接管驗(yàn)收指令 ↓ 公司組建接管驗(yàn)收小組 ↓ 作好接管驗(yàn)收準(zhǔn)備 ↓ 進(jìn)行資料驗(yàn)收移交 ↗ ↓ 要求正確、真實(shí)補(bǔ)齊資料 ←（否） 驗(yàn)收是否合格 是 ↓ 進(jìn)行硬件設(shè)施、設(shè)備驗(yàn)收 ↗ ↓ 要求發(fā)展商限時(shí)整改 ← （否） 是否合格 是↓ 記錄歸檔 發(fā)展商委托物業(yè)管理時(shí)需向物業(yè)管理公司移交相關(guān)資料。3．發(fā)展商在移交物業(yè)的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)向物業(yè)管理公司及業(yè)主提供《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《住宅質(zhì)量保證書(shū)》。保安部交接班登記表年 月 日 NO：班次當(dāng)值人員缺勤人員缺勤原因交接器械名稱數(shù)量使用情況檢查項(xiàng)目及內(nèi)容對(duì)講機(jī)手電雨傘其他上班未處理情況工作情況記錄本班遺留情況備注交班人員簽名/時(shí)間