合肥金大陸項(xiàng)目營銷及產(chǎn)品策劃報(bào)告-wenkub.com
2025-04-11 02:50 本頁面
【正文】 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。因此，在項(xiàng)目智能化系統(tǒng)的設(shè)計(jì)除了設(shè)置一般的智能安防系統(tǒng)外，應(yīng)重點(diǎn)考慮網(wǎng)絡(luò)的應(yīng)用及普及，具體設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)為：n 將網(wǎng)絡(luò)作為生活的一部分，提供視訊寬帶網(wǎng)的條件；n 住宅小區(qū)與城市區(qū)域聯(lián)網(wǎng)，互通信息、資源共享；三、物業(yè)管理及幼兒園配套設(shè)施大多數(shù)屬于三口之家，子女年齡大致是在3—10歲之間。對外經(jīng)營。四、整體戶型設(shè)計(jì)基本要求：n 住宅的標(biāo)準(zhǔn)層高保證在3米；n 客廳設(shè)計(jì)為大面積落地玻璃門與陽光室連接；n 陽光室設(shè)計(jì)為三面玻璃的形式，在外觀上形成全開放的視覺效果，實(shí)為封閉式的觀景陽臺；n 盡可能保證有獨(dú)立的儲藏間和服務(wù)陽臺的設(shè)置；n 舒適型三室二廳采用客廳下沉式錯(cuò)層設(shè)計(jì)，空間更具層次感。 私密區(qū)：主臥室、子女臥室、書房、保姆房、供處理私人事務(wù)，睡眠；216。在平面設(shè)計(jì)上，各功能分區(qū)明確合理而不互相干擾。 結(jié)構(gòu)緊湊原則：戶型設(shè)計(jì)過程中，應(yīng)盡量提高房型的實(shí)用率，避免不必要空間面積的浪費(fèi)。第五部分 戶型設(shè)計(jì)建議一、戶型配置的原則：結(jié)合合肥房地產(chǎn)市場的整體狀況、項(xiàng)目針對的目標(biāo)客戶群的消費(fèi)心理特征及項(xiàng)目的具體定位，確定項(xiàng)目以中小戶型為主，主要包括二室二廳及三室二廳?？稍O(shè)置的參與性的設(shè)施有：n 針對兒童:包括綠籬迷宮、障礙沙坑、歡樂園等n 針對青少年:包括單車徑、羽毛球場等n 針對老人:包括棋藝亭、太極半島、健身徑等4) 中庭造景與全方位造景相結(jié)合園林設(shè)計(jì)上，除了考慮中心庭院、中心景觀等，更重要的要將景觀滲透到小區(qū)各個(gè)角落，如拐角處、圍墻外側(cè)、窗臺、宅院等處，讓環(huán)境突破原有空間的限制，豐富整個(gè)小區(qū)的園林空間層次。同時(shí)，根據(jù)本項(xiàng)目目標(biāo)客戶群的生活形態(tài)及心理特征，在園林景觀規(guī)劃過程中，應(yīng)重點(diǎn)考慮以下幾個(gè)原則：1）園林景觀規(guī)劃與建筑規(guī)劃同期展開： 鑒于本項(xiàng)目園區(qū)景觀規(guī)劃的重要性，可率先讓園林設(shè)計(jì)公司介入，使之享有充分考慮生活環(huán)境的發(fā)揮空間，而建筑規(guī)劃則是在其基礎(chǔ)上展開，真正塑造出“建筑建在花園里”的特點(diǎn)。u 色彩構(gòu)成：玻璃采用白色或淡綠色玻璃 服務(wù)陽臺：在廚房或衛(wèi)生間外，設(shè)置封閉式服務(wù)陽臺，可擺放洗衣機(jī)、晾衣服。u 多種形式：1） 低臺凸窗：在臥室內(nèi)設(shè)置低臺凸窗，高度為40cm，寬度為60cm，為住宅帶來更多的變化：擴(kuò)大采光面和觀景視野，擴(kuò)展了室內(nèi)空間；住戶可坐可臥，并可布置成書臺等功能，增加生活情趣。外立面設(shè)計(jì)：1）色彩及材料構(gòu)成：墻體：采用白色等淺色系的面磚，局部構(gòu)件，如裝飾線施以藍(lán)色、黃色。在建筑造型上，盡量體現(xiàn)建筑材料及構(gòu)件本身的材料美，色彩上采用以淺色系為主色調(diào)，配合淺黃色和淺藍(lán)色的局部勾勒，形成整體的清新現(xiàn)代色調(diào)。 新現(xiàn)代主義簡約風(fēng)格以體現(xiàn)時(shí)代特征為主，沒有過分裝飾，一切從功能出發(fā)，講究造型比例適度，空間構(gòu)圖明確美觀，強(qiáng)調(diào)建筑外觀的明快、簡潔實(shí)用,體現(xiàn)現(xiàn)代特征的簡約、和諧、溫馨的生活氣息。主題會所設(shè)置包括項(xiàng)目的銷售中心及一些生活配套服務(wù)設(shè)施，均實(shí)行對外經(jīng)營。地下車庫的設(shè)計(jì)在遵循行車出入方便及盡量減少小區(qū)干擾的兩大前提。三、 住宅的規(guī)劃特點(diǎn)： 整體規(guī)劃布局：采用院落式組團(tuán)設(shè)計(jì)，基本保證樓體的南北朝向，通過建筑物的錯(cuò)落設(shè)置，形成相對“圍合”的小組團(tuán)，每個(gè)小組團(tuán)中形成一個(gè)相對集中的空間，設(shè)置為中庭園林,作為該組團(tuán)重要的景觀設(shè)置。第十一原則：優(yōu)質(zhì)服務(wù)原則：以“關(guān)注社區(qū)氛圍、貼近生活細(xì)節(jié)”的人性化服務(wù)出發(fā)，滿足年輕一族工作繁忙，追求輕松的，解除束縛的需求，在物業(yè)管理和下一代的教育提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)與配套。第八原則：造景原則： 環(huán)境能提升社區(qū)的的品質(zhì)。從小區(qū)的容積率與居住空間出發(fā)，可以提高小區(qū)的容積率與銷售面積，同時(shí)，有效地規(guī)劃，仍可保證居住空間的舒適度，達(dá)到人居健康居住的標(biāo)準(zhǔn)。以此提高容積率，使成為利潤增長點(diǎn)，并盡可能多地提高商鋪面積，實(shí)現(xiàn)利潤增長的目標(biāo)。第二部分 產(chǎn)品力規(guī)劃一、總體規(guī)劃原則第一原則：快速銷售原則：由于本地塊的規(guī)模及產(chǎn)品特性，因而無論在地塊的規(guī)劃設(shè)計(jì)、風(fēng)格與目標(biāo)客戶群等特點(diǎn)，提高產(chǎn)品的性價(jià)比，以達(dá)到快速銷售的目的。雅筑，是建筑的新的詞語組合，同樣帶來新的概念，有助于樹立本項(xiàng)目鮮明、獨(dú)特的氣質(zhì)與形象。生活則像一首流動的詩。“園地”的運(yùn)用，擺脫了房地產(chǎn)命名固有的模式，帶來一股清新的氣息。配套服務(wù)品質(zhì)上，如引進(jìn)泛會所、多功能的會所概念及貼心管家式的物業(yè)服務(wù)概念，讓目標(biāo)客戶群能通過戶外活動達(dá)到緩解壓力，日常煩瑣的家庭事務(wù)煩擾，能全身心的投入工作。滿足年輕一代的心理追求。核心概念的演繹： 以本地房地產(chǎn)市場及目標(biāo)客戶群為斷定本地塊核心概念的依歸，給目標(biāo)客戶群營造一個(gè)他們所向往所期盼的生活氛圍與生活社區(qū)，一個(gè)時(shí)尚、清新、陽光、動感的社區(qū)。這并不符合年輕一代的風(fēng)格。本地塊的核心定位正是針對這一些具有極大潛力的消費(fèi)群體。這些都是一、純美園綜合素質(zhì)的體現(xiàn)，通過消費(fèi)群對純美園綜合素質(zhì)理性的認(rèn)識，使它的項(xiàng)目定位更容易理解，可感性更強(qiáng)。四、綜上所述，項(xiàng)目的核心概念提純?yōu)椋盒羌壖兠缊@ 時(shí)尚新生活闡釋：純美園所提供的不只是一個(gè)簡簡單單的房子，而是一種優(yōu)質(zhì)生活的供應(yīng)商。因此，項(xiàng)目的核心優(yōu)勢為：領(lǐng)先市場的綜合素質(zhì)高性價(jià)比高文化價(jià)值闡釋：目前，合肥的房地產(chǎn)市場競爭異常激烈，必然出現(xiàn)兩種情況：一方面，相當(dāng)部分的住宅空置——不一定是由于開發(fā)水平低，往往是由于沒有個(gè)性，沒有特色，不能在短期內(nèi)高度吸引市場的注意力；另一方面，真正的好項(xiàng)目越來越搶手——不僅開發(fā)水平高，而且有充分的個(gè)性和特色，能使有限的市場關(guān)注集中在項(xiàng)目上。主要表現(xiàn)為：n 地段：滿足工作、生活的方便性；n 規(guī)劃：有一定規(guī)模，有較強(qiáng)的
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