【正文】 可見本項目開發(fā)前景廣闊，投資收益高，回報豐厚，投資價值十分誘人，是一個值得投資的好項目。 以上各開發(fā)程序的搭接是相互連接，交叉進(jìn)行。 第二期：至2001年止，實施七通一平市政建設(shè)、房屋建設(shè)，完成土建面積35萬m2預(yù)售商品房。預(yù)計從2000年7月份開始有銷售收入，全部用于項目的滾動開發(fā)建設(shè)。售價定位 僑都在地理位置上，南毗新港西路，北靠珠江，以廣州大道為中線，與中海錦苑、愉景雅苑對稱，有同樣的地理優(yōu)越條件。因此本項目在形象設(shè)計上亦順應(yīng)消費者的消費心理及新生活的趨勢。 白云區(qū)另一熱賣樓盤白云高爾夫花園也是一個健康的項目，雖然小區(qū)自身配套環(huán)境還未出場，但項目所處白云山風(fēng)景區(qū)先天的良好環(huán)境，加上投資者巧妙借助“高爾夫”文化，體現(xiàn)高貴與健康。 1999年11月新推的大型住宅項目光大花園，從其形象宣傳開始在市場露面時，使人們的視覺中留下“健康”的影子。1．7入關(guān)后，珠江新城成為廣州市金融、文化、商業(yè)中心，隔江相望的僑都作為珠江新城的后花園，必定成為白領(lǐng)、高層人士的置業(yè)首選。1．3經(jīng)濟(jì)較為穩(wěn)定，居民的生活條件、素質(zhì)逐漸提高，眾多的居民己打破“有瓦遮頭”的居住思維，逐漸向享受型住宅過渡。1．2本項目純粹定位為中檔或定為高檔都是不適宜的。要求居住環(huán)境舒適是購房者的本意，舒適性主要表現(xiàn)在該樓盤的間距、綠化和污染這幾方面。地段是房地產(chǎn)的生命元素，從人們對其偏好的程度上可判斷該地段房地產(chǎn)的前景。（數(shù)據(jù)摘自《廣州日報》）（五） 廣州市房地產(chǎn)發(fā)展方向 廣州市的未來城市發(fā)展的方向是沿著珠江兩岸向東發(fā)展。 2．對房產(chǎn)的消費 據(jù)統(tǒng)計，1999年1—8月份批準(zhǔn)的商品房預(yù)售量為329萬平方米，其中住宅268．8萬平方米，登記的總成交星為346萬平方米，因此，今年廣州樓市的總趨勢是商品房成交量高于上市量，樓盤的產(chǎn)銷比例較合理。（四） 、廣州市居民消費行為特征 1．今年消費趨勢 廣州1—9月份社會需求增長主要來自非商品性消費，如購房、旅游、教育等消費。5. 政策鼓勵消化空置房，對新樓盤的開發(fā)造成壓力。2. 從我國來說，金融形勢比較嚴(yán)峻，適度從緊的貨幣政策，一系列有關(guān)社會福利制度的改革政策的出臺，城市居民普遍持幣觀望，儲蓄備用；98年特大水災(zāi)帶來的巨大損失對農(nóng)業(yè)發(fā)展的影響重大；國有企業(yè)的虧損還在繼續(xù)增大，下崗職工數(shù)量增加，社會福利制度的不完善，直接減弱了消費者的消費動力。中心區(qū)、一般市區(qū)(本項目所在區(qū)域)及郊區(qū)的在售高層住宅售出率分別為14．1%、12．3%及13．7%。各區(qū)值在售高層住宅一次性付款均價均有不同程度下降，中心區(qū)、一般市區(qū)及郊區(qū)9月在售高層住宅一次性付款均價分別為7508元／m5889元／m2及4712元／m2。4. 樓市的總體情況雖然1999年的總體經(jīng)濟(jì)并不十分明朗，但每月均保持過百個項目進(jìn)行宣傳和展銷，特別是8月進(jìn)入樓市高峰期后，樓市競爭空前激烈。（三） 廣州市房地產(chǎn)市場綜述經(jīng)歷了九十年代中期房地產(chǎn)市場的低迷之后，廣州市房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入了一個快速、有序發(fā)展的階段，市場成交活躍，市場發(fā)育趨向成熟，前景廣闊樂觀。（數(shù)據(jù)摘自《人民日報》）2. 降息、征收利息所得稅 根據(jù)《中華人民共和國個人所得稅法》規(guī)定，儲蓄存款1999年11月1日后孳生的利息所得，應(yīng)當(dāng)征收個人所得稅。(二) 政府出臺刺激房地產(chǎn)消費政策眾所周知，今年政府下了很大決心啟動消費尤其是商品房消費，年底取消福利分房、容許房改房上市、多次降息、利息征稅、降低按揭利率、延長按揭期限至30年、降低交易契稅等等，這些政策和措施對樓市的走旺確實起一定作用。居民用于購房的支出增加，由于實行房改“末班車政策”，居民購買住房增多，房地產(chǎn)成為居民投資與消費的熱點。其中，房地產(chǎn)投資(至6月止)92．26億元，同比增長7．40%。1．1 社會生產(chǎn)穩(wěn)定增長。（五） 環(huán)境保護(hù) 海珠區(qū)沿江樓盤由于周圍較少污染大的企業(yè)，基本上都是住宅區(qū)，空氣質(zhì)量指數(shù)在廣州市來說是比較好的。（三） 設(shè)計單位資質(zhì)廣東珠江投資有限公司下屬二級公司廣東珠江工程設(shè)計有限公司是國家建設(shè)部批準(zhǔn)的建設(shè)工程甲級企業(yè)，具備有眾多的經(jīng)驗豐富的優(yōu)秀設(shè)計技術(shù)人員，曾獨立完成多個開發(fā)項目的設(shè)計任務(wù)，如華景新城、暨南花園、駿景花園、愉景雅苑、帝景苑等等。新港路更是整個海珠區(qū)東西向的交通大動脈，更能經(jīng)廣州大道直駁天河中心區(qū)交通網(wǎng)，無疑會大大增強(qiáng)本項目對都市白領(lǐng)階層的吸引力。根據(jù)市政規(guī)劃，新港路將擴(kuò)寬為60米，現(xiàn)正進(jìn)行拆遷工作。在海沁沙建生態(tài)公園，同時擬作為廣州燃放煙花的所在地?，F(xiàn)在，廣州大道南段的擴(kuò)建工程己全面完成，路面擴(kuò)寬至雙向10車道80米寬，中央為6米寬綠化帶，兩側(cè)的機(jī)動車道人行道之間分別用13米綠化帶隔開，并配有公共交通專用道和港灣式公共巴士站?？紤]了海外華人、華僑的生活習(xí)慣需求。i廣州大橋東側(cè)開始至本項目，因規(guī)劃、配套的不夠完善而開發(fā)力度較弱，區(qū)內(nèi)物業(yè)價位皆在6000元左右／平方米。i硬件方面，施工選材將選用能充分體現(xiàn)本項目特色及品位、具前瞻性的材料；i通過整體營銷手段樹立及鞏固珠江僑都高品質(zhì)、高品味的樓盤形象。i物業(yè)管理：擬聘請知名物業(yè)管理公司作為物業(yè)管理顧問，為住戶提供高質(zhì)素的服務(wù)。本項目投資商己在市內(nèi)成功開發(fā)不少大型樓盤、其知名度與實力有目共睹，這種無形資產(chǎn)有助于樓盤更快建立品牌形象，可增加買家信心。3. 配套完善，生活便利i配套設(shè)施齊備 規(guī)劃公建配套有商業(yè)、醫(yī)療、文化娛樂、教育、管理等設(shè)施。i本項目靠近領(lǐng)事館區(qū)本項目西部為廣州領(lǐng)事館區(qū)，雖然領(lǐng)事館的概念不斷淡化，但規(guī)劃為領(lǐng)事館的地塊綠草如茵、道路寬闊、環(huán)境怡人。98年公司股票在香港聯(lián)交所上市，籌集資金達(dá)64300萬元，加上集團(tuán)對廣州房地產(chǎn)市場的深刻認(rèn)識，使本集團(tuán)成為廣州房地產(chǎn)界之翹楚。隨著綜合實力的增強(qiáng)，公司除了繼續(xù)在房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展外，還有計劃參與橋梁高速公路等相關(guān)項目的投資建設(shè)，同時還探索投資教育產(chǎn)業(yè)和信息產(chǎn)業(yè)。兩公司合作，組織開發(fā)的華景新城、暨南花園、駿景花園，逸景翠園等大中型住宅小區(qū)，在廣州市各具特色、燦爛一方，堪稱典范。2. 中國廣州三聯(lián)華僑房地產(chǎn)有限公司，為僑都項目提供654107平方米的國有土地使用權(quán)，并提供政府給予本項目購房入廣州