樓盤(pán)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)可行性分析報(bào)告-wenkub.com
2025-07-30 20:19 本頁(yè)面
【正文】 二、編制說(shuō)明 部分項(xiàng)目造價(jià)為概算數(shù)據(jù)。 按均衡投入來(lái)計(jì)算建設(shè)期利息（計(jì)算本金為直接費(fèi)）。錦繡家園項(xiàng)目開(kāi)發(fā)可行性分析報(bào)告項(xiàng)目編號(hào)：錦繡估字[2004]198號(hào)項(xiàng)目名稱(chēng)：錦繡家園總造價(jià)： 樓面造價(jià)：土地面積：22127M2 建筑面積：建筑密度：30% 容積率：3 綠化率：30%建設(shè)單位：錦繡家園房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：李富華編制單位：錦繡家園房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司編制負(fù)責(zé)人：李富華 編制審核人：黃永春編制人：歐陽(yáng)白雪 編制日期：2004912目錄 一、項(xiàng)目概況…………………………………………………………………………………………………………………………………1 項(xiàng)目名稱(chēng) 開(kāi)發(fā)地點(diǎn) 項(xiàng)目性質(zhì) 項(xiàng)目規(guī)模 投資方式 項(xiàng)目建設(shè)單位 項(xiàng)目使用功能設(shè)置 項(xiàng)目的實(shí)施 二、編制說(shuō)明…………………………………………………………………………………………………………………………………1 三、錦銹家園成本計(jì)算表……………………………………………………………………………………………………………………2 四、錦銹家園面積和銷(xiāo)售收入表……………………………………………………………………………………………………………5 五、錦銹家園經(jīng)濟(jì)分析表……………………………………………………………………………………………………………………6 六、錦繡家園敏感性分析表…………………………………………………………………………………………………………………7 一、項(xiàng)目概況 項(xiàng)目名稱(chēng)：錦繡家園 開(kāi)發(fā)地點(diǎn)：錦繡家園路 項(xiàng)目性質(zhì)：集商貿(mào)、餐飲、娛樂(lè)、旅宿、辦公于一體的綜合小區(qū) 項(xiàng)目規(guī)模： （1）占地面積：總占地面積22127平方米（） （2）住宅總套數(shù)：621套 （3）總建筑面積： 平方米 其中： 商業(yè)鋪面8474平方米 住宅38397平方米 公建1200平方米 （4）估算總造價(jià)：， 投資方式：自籌資金 項(xiàng)目建設(shè)單位：錦繡家園房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司 項(xiàng)目使用功能設(shè)置 （1）3號(hào)樓地層為商業(yè)鋪面 （2）3號(hào)樓二樓為餐廳及娛樂(lè)性用房 （3）3號(hào)樓三、四樓為旅宿及辦公用房 項(xiàng)目的實(shí)施 項(xiàng)目于2004年底開(kāi)工，逐步開(kāi)發(fā)，計(jì)劃在2008年底全部建成投入使用。 三、錦銹家園成本計(jì)算表 四、錦銹家園面積和銷(xiāo)售收入表 五、錦銹家園經(jīng)濟(jì)分析表 六、錦繡家園敏感性分析表錦繡家園成本計(jì)算表編碼工程項(xiàng)目（費(fèi)用）名稱(chēng)計(jì)量單位工程量單價(jià)或費(fèi)率造價(jià)或費(fèi)用(元)樓面造價(jià)(元/M2)百分比(%)計(jì)算公式或說(shuō)明1.一、征地、拆遷補(bǔ)償費(fèi)0011983995%111征地費(fèi)（拍賣(mài)價(jià)）畝35000011616500%按實(shí)際發(fā)生111土地契稅元、%116165003348495%111土地登記公證費(fèi)筆11900019000%2.二、斟察、設(shè)計(jì)和前期費(fèi)00%211地形圖測(cè)繪費(fèi)平方米22127%212總體規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)（定點(diǎn)費(fèi)）平方米22127244254%土地面積2元/平方米221地質(zhì)勘察費(fèi)米12005566000%按鉆深55元/米222建筑設(shè)計(jì)費(fèi)平方米1049268110%按10元/平方米（建筑面積）231城市市政建設(shè)配套費(fèi)（一級(jí)地段）平方米75%按75元/平方米（建筑面積）241規(guī)劃管理費(fèi)元、‰264374553%土建造價(jià)的3‰261放線(xiàn)費(fèi)點(diǎn)6032619560%放線(xiàn)點(diǎn)326元/點(diǎn)2111招標(biāo)費(fèi)元、‰264374551%按土建工程造價(jià)的1‰計(jì)算2131監(jiān)理費(fèi)元、‰264374552%按土建工程造價(jià)的2‰計(jì)算2141預(yù)結(jié)算審計(jì)費(fèi)元、‰264374553%按土建工程造價(jià)的3‰計(jì)算2151消防配套費(fèi)平方米3%按3元/平方米計(jì)算（非營(yíng)業(yè)公共配套免）2161施工合同鑒證費(fèi)元、‰264374551%按土建工程造價(jià)的1‰計(jì)算2171噪音費(fèi)月50160080000%1600元/2181建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)收費(fèi)元、‰264374553%按土建工程造價(jià)的3‰計(jì)
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