大廈業(yè)主與住戶裝修管理手冊(cè)-wenkub.com
2025-04-09 02:19 本頁(yè)面
【正文】 * 管理處在非辦公時(shí)間派駐管理人員在大廈內(nèi)為各業(yè)戶提供經(jīng)濟(jì)之管理服務(wù)。* 管理處保留對(duì)上述收費(fèi)作出修訂之權(quán)利。 切勿于寫字樓/鋪內(nèi)煮食。 切勿在寫字樓或鋪內(nèi)存放易燃物品。 防火措施在任何時(shí)間，各人均須遵守下列之防火措施： 當(dāng)離開寫字樓時(shí)，請(qǐng)確保所有電源及電器包括打字機(jī)、影印機(jī)等已關(guān)上。 第六部份火警撤退一套全自動(dòng)之消防煙感探測(cè)器安裝于各層掣房及機(jī)房?jī)?nèi)。 第六部份火警撤退 疏散指示如果你發(fā)現(xiàn)大廈其他地方發(fā)生火警，但在你所屬層數(shù)的火警鐘沒(méi)有響起，請(qǐng)等候管理處或消防員進(jìn)一步之指示。如果該層響鐘，未必是發(fā)生火警之地點(diǎn)。 如情況緊急，即致電119通知消防局。管理處有權(quán)隨時(shí)增加，刪除或修改各大廈規(guī)則以便執(zhí)行正常之管理及保障大廈各業(yè)主及租戶之權(quán)益。業(yè)主/租戶不可在樓梯、走廊或通道放置或棄置任何裝修物料、廢物或其經(jīng)營(yíng)之垃圾、紙箱傢俬等。 第五部份入伙須知及大廈規(guī)則 業(yè)主/租戶或其雇員及代理人不可于大廈范圍內(nèi)兜售或招攬生意或派發(fā)單張或廣告等。業(yè)主/租戶將自行負(fù)責(zé)室內(nèi)單位清潔，如需管理處提供相應(yīng)服務(wù)，則所涉費(fèi)用則由該業(yè)主/租戶負(fù)責(zé)。業(yè)主/租戶不可在單位內(nèi)處理食物或煮食，除非事先得到管理處之書面批準(zhǔn)。而油壓手推車亦不可于公共地方使用。除得到管理處許可外，業(yè)主/租戶不得展示或張貼或安裝任何招牌于面向公共地方之鋪面玻璃或外墻。業(yè)主/租戶必須派員在場(chǎng)監(jiān)管起搬運(yùn)工人之工作。有關(guān)非營(yíng)業(yè)時(shí)間空調(diào)供應(yīng)費(fèi)用。維修：提供維修保養(yǎng)服務(wù)，確保大廈公共設(shè)施正常運(yùn)作。若業(yè)主/租戶須經(jīng)發(fā)展商施工區(qū)域進(jìn)入所屬單位進(jìn)行裝修工作或所屬單位于發(fā)展商區(qū)域之內(nèi)，業(yè)主/租戶或其承造商進(jìn)入上述區(qū)域必須依照發(fā)展商或其施工代理人指示，遵守各區(qū)域工作守則，保障雙方利益，免至發(fā)生任何意外。當(dāng)日工程完結(jié)后須將工作證交回，否則須繳交做證手續(xù)費(fèi)。為免閑雜人等出入，業(yè)主/租戶于裝修開始一星期前，須向管理處提交裝修工人之名單及身份證編號(hào)，以便保安人員核對(duì)。 水電供應(yīng)業(yè)主/租戶可到管理處聯(lián)系，以便在裝修期間獲得臨時(shí)水電供應(yīng)。否則，管理處可將之清理，清理費(fèi)用連同15%附加行政費(fèi)于裝修押金中扣除。 因工程導(dǎo)致?lián)p毀在進(jìn)行裝修期間，如損及大廈公眾地方的裝飾或裝置，則須由業(yè)主/租戶將之修復(fù)，直至管理處滿意為止。 保險(xiǎn)業(yè)主/租戶須安排購(gòu)買工人賠償保險(xiǎn)、建筑工程一切險(xiǎn)及第三者責(zé)任險(xiǎn)，以便在裝修期間一旦有財(cái)物損失或有人受傷時(shí)，可提供保險(xiǎn)。iv) 電線接駁大廈總電掣時(shí)，須提前三天通知管理處并由發(fā)展商指定之承判商進(jìn)行，費(fèi)用由租戶自理。，必須事先獲得管理處批準(zhǔn)，方可施工。即使裝修圖則/圖樣獲管理處批準(zhǔn)，也不保證有關(guān)當(dāng)局會(huì)發(fā)出許可證。管理處職員將定時(shí)于業(yè)主裝修期間到裝修單內(nèi)檢查，以確保租戶室內(nèi)裝修是依照有關(guān)批準(zhǔn)圖則而進(jìn)行。業(yè)主/租戶于裝修期間可借用公眾電力進(jìn)行，惟必須向管理處申請(qǐng)及填妥臨時(shí)電力申請(qǐng)表。業(yè)主/租戶及其裝修承造商須依照管理處所規(guī)定路線及時(shí)間，負(fù)責(zé)將裝修垃圾運(yùn)往上述收集站。（包括消防噴淋、警鐘等）增建/改裝工程，無(wú)論單位內(nèi)或公共地方，均須聘用發(fā)展商所指定承造商進(jìn)行。第二部份裝修工程指引 遞交裝修圖則/圖樣 業(yè)主/租戶須向管理公司遞交裝修圖則/圖樣。業(yè)主/租戶于裝修期間鋪設(shè)電線，若須暫時(shí)關(guān)閉大廈總擎，必須提前三日通知管理處，以便配合安排。業(yè)主/租戶需于裝修工程開始前，呈交詳細(xì)圖則，在獲得管理處書面批準(zhǔn)后方可施工。業(yè)主/租戶應(yīng)聘用有專業(yè)資質(zhì)的設(shè)計(jì)師為其單位設(shè)計(jì)施工圖則及圖樣予管理處考慮。若業(yè)主/租戶委托代理人接收有關(guān)單位，其代理人必須向管理處提交業(yè)主/租戶授權(quán)書。現(xiàn)謹(jǐn)此向各位保證，上海XX物業(yè)管理有限公司無(wú)論何時(shí)，均會(huì)為各位提供最佳的服務(wù)。目 錄目錄第一部份 引言 56第二部份 裝修工程指引 7 單位的移交 8 業(yè)主/租戶聯(lián)絡(luò)資料 8 業(yè)主/租戶進(jìn)行裝修工程 8 批核裝修圖則 9 準(zhǔn)備裝修圖則/圖樣 10 機(jī)電工程 10 遞交裝修圖則/圖樣 11 由發(fā)展商所選定的承判商為商戶進(jìn)行裝修工程 11 裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)及裝修押金 12 臨時(shí)電力供應(yīng) 12 檢查裝修及業(yè)主/租戶營(yíng)業(yè)通知 13 其他裝修注意事項(xiàng) 13 業(yè)主/租戶裝修流程表 14第三部份 裝修規(guī)則 15 裝修工程之通知 16 裝修工程負(fù)責(zé)人名單 16 保險(xiǎn) 16 物料運(yùn)送及裝修垃圾清理 16 因工程導(dǎo)致?lián)p毀 16 裝修工程只可于單位內(nèi)進(jìn)行 16 物料及工具保管 16目錄 重新裝設(shè)已改動(dòng)之裝置 17 水電供應(yīng)
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