房地產(chǎn)開發(fā)流程及實(shí)施細(xì)則-wenkub.com
2025-04-04 21:36 本頁面
【正文】 C、借閱文件資料時(shí)，需經(jīng)部門經(jīng)理批準(zhǔn)，登記后方可借閱，時(shí)間不得超過7天。B、根據(jù)以上分類標(biāo)準(zhǔn)將文件分門別類，隨時(shí)編制目錄。A、文件的分類：資料分類的目的是為了便于使用。D、收到文件后，要做好登記，并及時(shí)轉(zhuǎn)發(fā)有關(guān)人員。資料文件管理 人員安排指定專人負(fù)責(zé)資料文件管理工作，負(fù)責(zé)公司下達(dá)的文件命令、指示，并督促經(jīng)辦人員執(zhí)行。⑵辦理銷售合同的公證、房管局交易所的臨鑒證、登記所登記；協(xié)同有關(guān)人員辦理房產(chǎn)證領(lǐng)、取、發(fā)放事宜。⑸未經(jīng)公司許可，不得私自接受他人委托代管、代租樓盤。D、禁止事項(xiàng)⑴未經(jīng)公司許可，嚴(yán)禁私自為已購客戶轉(zhuǎn)讓樓盤。C、服裝儀容要求⑴銷售人員必須儀表端莊、精神飽滿。B、基本操作要求⑴對(duì)待客戶要態(tài)度誠懇、以禮相待、熱情大方，保持與客戶的良好關(guān)系。⑵銷售人員必須以公司利益和聲譽(yù)為第一生命，秉公辦事，不得有任何損害公司利益的言行。F、常規(guī)要求⑴對(duì)來訪客戶建立登記制度并進(jìn)行跟蹤服務(wù)。對(duì)銷售客戶實(shí)行一人負(fù)責(zé)制，誰負(fù)責(zé)登記，誰負(fù)責(zé)跟蹤，一跟到底。C、銷售程序：⑴咨詢→⑵洽談→⑶填寫認(rèn)購書→⑷收款→⑸簽訂契約→⑹催交樓款→⑺收樓→⑻辦證D、培訓(xùn)、考核與獎(jiǎng)勵(lì)⑴定期組織銷售人員學(xué)習(xí)政策法規(guī)和業(yè)務(wù)知識(shí)，全面了解和熟悉公司發(fā)展項(xiàng)目情況和現(xiàn)行政策法規(guī)。其管理的核心在于按既定的銷售計(jì)劃，采取一切行之有效的措施，最大限度、最快速度地推動(dòng)樓宇銷售工作的展開和完成。F、選擇和管理好廣告公司，把項(xiàng)目的包裝做好。B、市場調(diào)研人員應(yīng)結(jié)合專題調(diào)研，經(jīng)常性地收集廣州市土地批租、房地產(chǎn)開發(fā)與銷售的市場信息，力求透徹了解廣州市房地產(chǎn)市場動(dòng)態(tài)、整體及區(qū)域發(fā)展規(guī)劃，匯編有關(guān)房地產(chǎn)方面的政策法規(guī)，及時(shí)整理樓盤價(jià)格、市場走向等有商業(yè)價(jià)值的房地產(chǎn)信息，定期向主管副總經(jīng)理、地產(chǎn)部經(jīng)理，供營銷策劃時(shí)參考。⑶將所有的信息、資料進(jìn)行整理，建立一套有效、便捷、靈活的電腦信息管理系統(tǒng)。C、市場調(diào)研信息的處理⑴對(duì)于接觸過的每一個(gè)地塊項(xiàng)目要做詳細(xì)記錄，并整理歸檔，建立廣州市地價(jià)信息庫。⑵采用上門實(shí)地調(diào)查或參加展銷會(huì)的形式。在科學(xué)統(tǒng)計(jì)基礎(chǔ)上，準(zhǔn)確分析廣州市房地產(chǎn)市場行情、消費(fèi)取向，建立地產(chǎn)信息數(shù)據(jù)庫，為項(xiàng)目的可行性研究、發(fā)展策劃、發(fā)展計(jì)劃及銷售策劃提供信息支持。⑾辦理《建設(shè)工程報(bào)建審核書》。⑺送審初步設(shè)計(jì)方案。⑶申請(qǐng)規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)。⑤ 樣板房的驗(yàn)收應(yīng)由工程部牽頭，地產(chǎn)部、物資部、地盤參加，以上部門聯(lián)合發(fā)出整改意見供地盤參考。② 聯(lián)系有實(shí)力的裝修公司參加室內(nèi)設(shè)計(jì)投標(biāo)，在確定設(shè)計(jì)中標(biāo)單位后，完成室內(nèi)裝修施工圖設(shè)計(jì)。地產(chǎn)部編制的項(xiàng)目裝修標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)報(bào)公司總經(jīng)理及主管副總批準(zhǔn)。④按照發(fā)展計(jì)劃，對(duì)設(shè)計(jì)進(jìn)行必要的修改，重大修改須經(jīng)主管副總及總經(jīng)理審批，所有修改通知單需由修改人、審核人聯(lián)名簽署。③召開設(shè)計(jì)方案的評(píng)審會(huì)，選中方案及設(shè)計(jì)單位，經(jīng)公司總經(jīng)理及主管副總經(jīng)理審批。A、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)管理規(guī)劃設(shè)計(jì)是項(xiàng)目實(shí)施階段的首要工作，建設(shè)工程技術(shù)是否先進(jìn)，經(jīng)濟(jì)上是否合理，設(shè)計(jì)將起著決定性的作用，設(shè)計(jì)文件則是安排建設(shè)計(jì)劃和組織施工的主要依據(jù)。E、向區(qū)和市國土局辦理用地結(jié)案手續(xù)。征地程序如
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1