【正文】 取得成果施工許可證收費項目施工圖審查費用 招投標服務費前置條件規(guī)劃許可證、施工圖審查意見、合同備案、質量及安全監(jiān)督備案要點及案例 不強制要求提供掘路手續(xù)，因此兩項工作可同時辦理 200萬以下工程不用辦理招投標程序，可直接合同備案 施工圖設計審查意見全北京市由唯一一家指定公司中詢國際來審查（四）大市政道路規(guī)劃、開工、掘路手續(xù)審批概述：當項目市政工程需要在大市政路上破路施工的，需要到規(guī)劃委員會和建設委員會辦理相應規(guī)劃、施工手續(xù)，包括規(guī)劃意見書、規(guī)劃許可證、開工證、掘路手續(xù)。同時，也要辦理該代征道路的道路相關規(guī)劃手續(xù)及施工手續(xù)。1 樓盤表1 申請預售許可證樓棟出讓及規(guī)劃情況說明表取得成果預售許可證收費項目無費用前置條件4證、預測備案表、預售許可網上申請后續(xù)關聯(lián)工作正式銷售要點及經驗案例項目建設方案在區(qū)縣建委辦理，應在建設項目工程規(guī)劃許可證之前辦理完成，具體辦理程序詳見第（十八）項預售許可證可以根據規(guī)劃文件進行拆分辦理，例如，規(guī)劃文件附件中分樓棟、或分地上、地下，則預售許可證可以將樓棟拆分，或地上、地下拆分來辦理（需根據當時政策而定）根據現行政策，預售許可證取得后3日內必須開盤銷售，可根據自身情況制定銷控計劃，但必須保證有房可售。網上填寫打印完成后提交，將準備的材料報區(qū)縣建委或北京市建委。（三十一）預售許可證審批部門區(qū)縣建委辦理程序及時限12個工作日辦理步驟摘要按照材料清單準備上報資料。即預測備案之前要預先取得施工許可證（前臺檢查不嚴格）。取得成果涉外安全批復收費項目無費用前置條件立項批復、規(guī)劃文件后續(xù)關聯(lián)工作銷售外籍人士、外籍購房人員的產權辦理要點及經驗案例 有效期一年，期限短應隨時關注，并及時報審延期 辦理延期時應提交已售外籍人士的詳細資料清單 項目竣工后辦理涉外驗收工作，取得涉外工程合格證，并要求竣工后由物業(yè)公司每年辦理合格證的年檢工作。（2） 建委在二次結構施工過程中到現場核實是否按規(guī)定要求使用新型環(huán)保的建筑材料。所需資料 建設工程規(guī)劃許可證及附件(復印件加蓋公章一式4份) 企業(yè)營業(yè)執(zhí)照(復印件加蓋公章一式2份) 建設單位安全管理人員的委托書（加蓋公章一份） 建設單位安全生產責任書（加蓋公章一式兩份） 施工及監(jiān)理中標通知書（復印件加蓋公章一式五份） 施工及監(jiān)理合同（復印件加蓋公章一式兩份） 施工圖設計文件審查合格書（原件一份，復印件加蓋公章一式三份） 《北京市建筑節(jié)能與發(fā)展新型墻體材料專項基金繳費申報表》一式四聯(lián)，加蓋公章 （在辦理開工證前繳清費用） 《水泥繳款單》（加蓋公章一式三份）（在辦理開工證前繳清費用） 《北京市建設工程質量監(jiān)督注冊登記表》一式四份1 《建設單位工程項目管理人員資格登記表》（上述管理人員崗位證書復印件加蓋單位公章）1 建設單位的《項目法人責任書》, 要求法人簽字，不能蓋法人章1 《國有土地使用證》（復印件加蓋公章）1 立項批復及當年開工計劃(復印件蓋公章)1 《項目建設資金落實證明》（原件）要求：施工總承包備案合同中標價的30%1 《人防工程備案通知書》（原件）要求：人防工程備案通知書分多聯(lián)，要求用給建委一聯(lián)的原件1 《行政許可申請表》（一份）1 辦理質量監(jiān)督備案人員的委托書1 施工單位法人營業(yè)執(zhí)照(復印件加蓋公章一式兩份) 施工單位資質等級證書(復印件加蓋公章一式兩份)2 施工單位安全生產許可證(復印件加蓋公章一份)2 施工單位項目經理資質等級證書（復印件加蓋公章一份）2 施工單位專職安全管理人員資格證書（復印件加蓋公章一份）；注：2萬平方米以下安全員要求一個人，2萬平方米至5萬平方米需要安全員2人，5萬平方米至10萬平方米需要安全員3人，10萬平方米以上需要安全員4人，確保安全員的證書未過期，復印件把有有效日期一頁同時附上。合同備案金額的確定對后期造成影響，按標辦現行要求不得太低，但如遠高于實際總承包合同價格，出現官司情況將以備案合同金額為準。（二十六）總包招投標、合同備案審批部門市 或區(qū)縣招標發(fā)標辦公室辦理程序及時限辦理步驟摘要公開招標：與邀請招標相比，公開招標增加了資格預審及公告時間的環(huán)節(jié)。取得成果施工圖審查意見收費項目前置條件規(guī)劃許可證、人防施工圖報審完成后續(xù)關聯(lián)工作施工許可證要點提醒及經驗案例委托代理機構辦理（二十五）支付保函、履約保函公證審批部門北京市公證處辦理程序及時限12天辦理步驟摘要履約保函：由施工企業(yè)負責，與擔保公司簽訂合同并出具保函支付保函： 建設單位與擔保公司簽訂委托擔保合同，根據中標價的10%確定保證金額，并按與擔保公司協(xié)商的價格交納保費。 前期準備工作項目情況表（附件一）、上年度商品房投資計劃完成情況表（附件二）和上年度商品房銷售及空置情況表（附件三）由各區(qū)縣發(fā)展改革委、建委匯總填報并加蓋公章。人民防空工程施工圖設計文件（一套）； 3. 1. 《人防工程初步設計審核批準通知單》（復印件）；（二十一）人防施工圖設計專項技術審查審批部門北京市民防局辦理程序及時限20個工作日所需資料 住宅項目需在區(qū)縣建委辦理項目建設方案（千人指標配套方案）取得成果建設工程規(guī)劃許可證收費項目無前置條件規(guī)劃方案 人防初步設計審查意見 項目建設方案備案 其它在上一級規(guī)劃文件中要求提供的相關材料后續(xù)關聯(lián)工作人防施工圖審查 總包招投標 合同備案 開工證 預售許可證等要點提醒及經驗案例規(guī)劃許可證辦理時應考慮規(guī)劃驗收、竣工驗收時的需求，一般規(guī)劃驗收時將按照規(guī)劃許可證附件內容進行驗收，即，如分樓棟竣工，應在規(guī)劃許可證附件中將總面積拆分至樓棟。 ８、需要使用項目名稱的，須提交地名命名（建筑物名稱核準）行政許可決定文件復印件１份； ４、國土行政主管部門批準用地的文件；土地證（十七）節(jié)水批復審批部門北京市水務局節(jié)約用水辦公室辦理程序及時限20個工作日所需資料關于對某某項目節(jié)水設施方案予以審查的申請函注：申請函內容包括：項目的建設單位、建設地點、建設規(guī)模、用水情況、節(jié)水措施等。否則可能對規(guī)劃驗收、竣工備案造成影響。 ，包括樹木編號、樹種、準確位置，所用圖紙為該工程規(guī)劃設計平面圖。注：由專業(yè)測繪部門進行樹木測繪取得成果樹木移伐許可證收費項目伐樹費 測繪費前置條件規(guī)劃許可證 后續(xù)關聯(lián)工作樹木移伐、正式施工要點提醒及經驗案例樹木移伐涉及林地的，須辦理林地采伐手續(xù)案例：裘馬都項目因涉及林地內采伐樹木，先在林業(yè)局申報林木移伐許可后，方能到園林局申報樹木移伐。 3.擬建人民防空工程的設防方案及總平面圖（一式四份）7.3.（2）城市建設規(guī)劃確定新建的住宅區(qū)，不論是開發(fā)性建設或屬集資聯(lián)建，按其規(guī)劃除執(zhí)行第1款規(guī)定以外，其余建筑總面積超過七千平方米的，按其建筑面積的百分之二統(tǒng)一規(guī)劃修建防空地下室。填寫完整并加蓋印章的《人防工程面積指標明細表》規(guī)范：（1）新建十層以上的民用建筑，應修建“滿堂紅”防空地下室。所需資料建議規(guī)劃指標一有變化就及時簽訂，不要等到竣工時一并簽訂，以免過程中政策的變動影響竣工或其它手續(xù)。地價評審專家會原則上1個半月一次，由主管局長主持。且需提交利用處出具的《土地出讓預定金核實函》證明文件，《城鎮(zhèn)建設用地批準書》及附圖的復印件。所交納的所有相關款項票據的復印件 工商部門所出具的“更名證明” 的復印件 出讓合同(包括簽訂的所有補充協(xié)議)的復印件 若涉及宗地類型為共用地的，需提交標準格式的宗地分攤說明(原件)。并提供5份宗地實測圖（用紅筆勾出用地范圍，并壓紅線蓋章）；依據規(guī)劃變更宗地面積的提供《建設用地規(guī)劃許可證》及實測成果等相關文件，并提供5份規(guī)劃文件附圖（用紅筆勾出用地范圍，并壓紅線蓋章）。 出讓合同(包括簽訂的所有補充協(xié)議)的復印件 設計說明(按規(guī)范樣本出具) 變更出讓合同所依據的規(guī)劃文件的復印件《建設工程規(guī)劃許可證》及附件、附圖 或 《規(guī)劃方案調整的復函》及附圖 或 《設計方案審查意見》及附件、附圖或《規(guī)劃意見書》及附圖或 《建設用地規(guī)劃許可證》及附件、附圖。 將繳款發(fā)票備案至利用中心后，正式領取出讓合同補充協(xié)議。（九）出讓合同補充協(xié)議審批部門市國土局業(yè)務受理中心、市局土地利用事務中心辦理程序及時限20個工作日辦理步驟摘要 由建設單位持所需資料報北京市國土局。 模型（根據規(guī)委需要） 項目周遍有現狀居民樓的需做方案公示，居民反應強烈的需召開方案聽證會 如園林綠化率無法達到要求，在取得審定方案前，由市規(guī)委牽頭，并市園林局就補交綠化補償費事宜上報市政府，取得批復后，據此辦理方案審批。所需資料建設單位出具的申報委托書；建設單位填寫完整并加蓋單位印章的建設項目規(guī)劃許可及其他事項申報表（以招拍掛方式取得土地使用權的建設項目，需提交建設單位用地申請，須表述取得用地的有關情況，申請文件應包含發(fā)文號、簽發(fā)人、單位印章等基本公文要素）；《規(guī)劃意見書附件（選址）》及附圖復印件（以招拍掛方式取得土地使用權的建設項目，需提交土地整理儲備機構《北京市國有土地使用權掛牌出讓成交確認書》和國土資源行政主管部門《北京市國有土地使用權出讓合同》及其相關文件）；國土主管部門批準建設項目的有關文件原件（以協(xié)議出讓方式取得土地使用權的建設項目，需提交國土資源行政主管部門《北京市國有土地使用權出讓合同》及其相關文件；《建設用地釘樁成果》；由提供規(guī)劃申報用圖的測繪部門，按建設用地釘樁成果及繪圖要求繪制的１：５００或１：２０００地形圖５份（機要項目4份；用地單位為多個的，需按增加單位個數增加相應份數的地形圖）；需要使用項目名稱的須提交地名命名行政許可文件復印件；取得成果建設用地規(guī)劃許可證收費項目釘樁測繪費 地形圖費用 前置條件規(guī)劃意見書 立項批復 土地出讓合同 釘樁成果 后續(xù)關聯(lián)工作建設工程規(guī)劃許可證 土地證 開工證 預售許可證等要點及經驗案例可與項目規(guī)劃方案同時辦理用地規(guī)劃許可證中明確標示出代征道路和代征綠化面積和范圍（七）勘察設計招投標備案表審批部門北京市規(guī)委勘察設計管理處辦理程序及時限時間不定，約1個月左右辦理步驟摘要 由建設單位根據立項批復的批示情況，委托招標代理機構到北京市規(guī)委勘察設計管理處申請方案招投標 招標代理機構負責組織，按照北京市規(guī)委勘察設計招投標管理處的規(guī)定，制定招標文件、進行方案及設計單位、勘察單位的公開或邀請招標、公示、組織開標、評標工作。 建設單位取得開發(fā)項目手冊用戶名及密碼后登陸北京市房地產開發(fā)項目手冊網站，按進度與要求填報項目相關信息。因此需要權衡確定。（根據項目規(guī)模情況提供節(jié)能登記表或節(jié)能評審意見）取得成果某項目項目建議書（代可行性研究報告）的批復（立項批復）收費項目具有資質的單位出具的項目可研報告或項目建議書 前置條件規(guī)劃意見 節(jié)能審批 交評批復 環(huán)保審批 用地預審意見或土地出讓合同項目建議書或項目申請報告后續(xù)關聯(lián)工作開工計劃；規(guī)劃手續(xù)、招投標備案等所有開發(fā)手續(xù)要點及經驗案例要點：有效期2年，過期前應到區(qū)、市發(fā)改委申請立項延期，否則過期只能重新辦理立項（項目已開工的除外）立項過期對今后開工計劃的辦理有制約。 規(guī)委就項目情況組織各方召開評審會 評審會完成后交通評價報告進入審批流程，規(guī)委出具交評批復所需資料 規(guī)劃意見書 交評報告取得成果交通影響評價分析報告的批復收費項目交評報告費用前置條件控規(guī)意見 交評報告后續(xù)關聯(lián)工作立項批復（四）立項批復審批部門北京市發(fā)改委、區(qū)縣發(fā)改委投資處辦理程序及時限市發(fā)改委：自收到申請材料之日起5個工作日內，一次性告知申報單位需要澄清、補充或者完善的內容；自受理申請之日起20個工作日內作出審批決定（不含市建委審批蓋章時間；不含區(qū)縣報審時間）辦理步驟摘要 建設單位向區(qū)縣發(fā)改委報審，區(qū)縣發(fā)改委審批完成后報市發(fā)改委。目前僅水利局政策要求開發(fā)項目必須完成水土保持方案，并正在協(xié)商建委等部門強制要求。取得成果項目節(jié)能審批批復收費項目節(jié)能專篇前置條件項目可研報告或項目申請報告或建設情況說明、節(jié)能專篇后續(xù)關聯(lián)工作立項批復要點及經驗案例（二）環(huán)境影響評價報告的評審審批部門北京市環(huán)保局或區(qū)縣環(huán)保局辦理程序及時限環(huán)境影響評價報告書： 30個工作日辦理步驟摘要具備規(guī)劃文件后，建設單位委托有資質的機構完成環(huán)境影響評價報告書準備所需資料報北京市環(huán)保局或區(qū)縣環(huán)保局。項目可行性研究報告或項目申請報告或項目建設情況說明，并提交電子版。　?。ǘ┙ㄖ娣e在20萬平方米以上（含）的居住建筑項目；　?。ㄈ┢渌旰哪?000噸標準煤以上（含）的項目?！　∑渌椖窟M行節(jié)能登記。項目所屬地區(qū)縣發(fā)展改革部門、市屬各部門的報批函或請示。環(huán)保局就該項目給予正式批復所需資料環(huán)境影響報告書書面文檔2份及電子文檔注：環(huán)境影響報告書須符合《關于進一步規(guī)范環(huán)境影響評價工作的通知》（環(huán)辦[2002]88