哈爾濱市城市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理?xiàng)l例-wenkub.com
2025-04-04 20:51 本頁(yè)面
【正文】 第七十五條 本條例自1997年2月1日起施行。 第七十一條 罰沒(méi)票據(jù)的使用和罰沒(méi)款項(xiàng)的處理，按照國(guó)家和省的規(guī)定執(zhí)行。逾期不申請(qǐng)復(fù)議，也不向人民法院起訴，又不履行處罰決定的，由作出處罰決定的部門申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行?！ ?十六)違反本條例第六十四條第一款規(guī)定，未取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照擅自從事房地產(chǎn)中介服務(wù)的，由工商管理部門責(zé)令停止房地產(chǎn)中介服務(wù)活動(dòng)，沒(méi)收非法所得，并處以5000元至20000元的罰款?！ ?十二)違反本條例第五十條第一款、第四款規(guī)定，承租人未經(jīng)房屋權(quán)利人書面同意，將租賃房屋的部分或者全部轉(zhuǎn)租給第三人和受轉(zhuǎn)租人將轉(zhuǎn)租的房屋再行轉(zhuǎn)租的，其租賃行為無(wú)效，由市房產(chǎn)管理部門沒(méi)收其非法所得，并處以轉(zhuǎn)租期間租金總額2倍至5倍的罰款?！ ?八)違反本條例第二十七條第二款、第五十七條第二款規(guī)定，未辦理土地登記手續(xù)，擅自轉(zhuǎn)讓、交換房地產(chǎn)的，由市土地管理部門責(zé)令限期補(bǔ)辦手續(xù)，%的罰款。 (四)違反本條例第二十四條規(guī)定，未辦理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)人變更等有關(guān)手續(xù)的，由市建設(shè)管理部門責(zé)令限期補(bǔ)辦手續(xù)，并處以20000元至50000元的罰款。 房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員對(duì)評(píng)估結(jié)果和委托人的技術(shù)、商業(yè)等秘密不得隨意向他人提供?！ 〉诹臈l 房地產(chǎn)交易實(shí)行價(jià)格評(píng)估制度。 (六)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。 (二)權(quán)屬有爭(zhēng)議的?！ 〉谖迨艞l 房屋使用權(quán)交換，應(yīng)當(dāng)征得房屋所有權(quán)人書面同意，房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)支持使用人的合理要求?！ ?三)共有房地產(chǎn)交換的，應(yīng)當(dāng)提供其他共有人同意的書面證明?！ 》康禺a(chǎn)交換，涉及房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，依照房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓有關(guān)規(guī)定辦理?！ 〉谖迨臈l 房屋租賃期間，房屋所有權(quán)人轉(zhuǎn)讓租賃的房屋，房屋受讓人應(yīng)當(dāng)履行原租賃合同。 (四)已抵押的房屋未經(jīng)抵押權(quán)人同意的?！ 〉谖迨l 房屋租賃合同變更、解除、終止的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在30日內(nèi)到市房產(chǎn)管理部門辦理登記手續(xù)?！ ?二)擅自改變房屋用途或者擅自拆改房屋及其附屬設(shè)備的?！ ∞D(zhuǎn)租合同的截止日期不得超過(guò)原租賃合同的截止日期，但三方當(dāng)事人協(xié)商約定的除外。 第四十八條 房屋租賃實(shí)行登記備案制度?！ 》课菟袡?quán)人以營(yíng)利為目的，以出租柜臺(tái)、櫥窗、場(chǎng)地、地下構(gòu)筑物或者以聯(lián)營(yíng)、承包等方式，提供房屋或者其附屬設(shè)施給他人從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，視同房屋租賃。 (三)權(quán)屬有爭(zhēng)議的?！ 〉谒氖l 房屋典當(dāng)，是指房屋所有權(quán)人作為出典人將其房屋的占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)在一定期限內(nèi)交付給承典人，由承典人支付典金的行為。 第四十一條 處分抵押房地產(chǎn)所得價(jià)款，按照下列順序分配： (一)支付抵押房地產(chǎn)應(yīng)繳納的稅費(fèi)。 (三)抵押人的繼承人、受遺贈(zèng)人或者代管人拒不履行債務(wù)的。雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在30日內(nèi)到抵押登記部門辦理抵押注銷手續(xù)?！ 〉谌鍡l 抵押人以已出租的房地產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)當(dāng)通知承租人，原租賃契約繼續(xù)有效?！ 〉谌粭l 預(yù)售商品房交付使用后，承購(gòu)人應(yīng)當(dāng)在30日內(nèi)持有關(guān)憑證分別到市房產(chǎn)、土地管理部門辦理登記手續(xù)?！ ?九)法律、法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。 (五)權(quán)屬有爭(zhēng)議或者權(quán)證與標(biāo)的物不相符合的?！ 〉诙藯l 下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓： (一)以出讓方式取得土地使用權(quán)，不符合本條例第二十三條規(guī)定的?！ 〉诙邨l 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同。 第二十五條 以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，受讓人改變?cè)恋厥褂脵?quán)出讓合同約定的土地用途的，必須取得原出讓方和市規(guī)劃管理部門的同意，簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金。 (二)按照合同約定屬于房屋建設(shè)工程的，完成開(kāi)發(fā)建設(shè)投資總額25%以上，屬于成片開(kāi)發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。 (六)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形?！ ?二)以房地產(chǎn)作價(jià)入股，與他人成立企業(yè)法人，房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的?！ 〗ㄔO(shè)項(xiàng)目分期實(shí)施的，應(yīng)當(dāng)按綜合開(kāi)發(fā)任務(wù)書確定的分期實(shí)施期限投入資金，用于項(xiàng)目建設(shè)。未按期開(kāi)發(fā)建設(shè)的，市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理部門應(yīng)當(dāng)收回綜合開(kāi)發(fā)任務(wù)書，重新組織招投標(biāo)?！ 〉谑鍡l 市建設(shè)管理部門根據(jù)國(guó)家和省下達(dá)的土地使用權(quán)出讓控制指標(biāo)，擬訂年度土地使用權(quán)出讓計(jì)劃、規(guī)劃改造方
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