物業(yè)管理法規(guī)問答題-wenkub.com
2025-03-22 05:51 本頁面
【正文】 216。 216。 合同履行中的問題 特點：216。 ？？起因：216。l 查驗重點非其內在質量和安全性能，目的是避免承擔不必要的責任風險。42.《物業(yè)承接查驗辦法》對物業(yè)承接查驗的的程序是如何規(guī)定的？① 確定物業(yè)承接查驗方案；② 移交有關圖紙資料；③ 查驗共用部位共用設施設備；④ 解決查驗發(fā)現(xiàn)的問題；⑤ 確認現(xiàn)場查驗結果；⑥ 簽訂物業(yè)承接查驗協(xié)議；⑦ 辦理物業(yè)交接手續(xù)。（二）供水、排水、供電、供氣、供熱、通信、公共照明、有線電視等市政公用設施設備按規(guī)劃設計要求建成，供水、供電、供氣、供熱已安裝獨立計量表具；（三）教育、郵政、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、環(huán)衛(wèi)、社區(qū)服務等公共服務設施已按規(guī)劃設計要求建成；（四）道路、綠地和物業(yè)服務用房等公共配套設施按規(guī)劃設計要求建成，并滿足使用功能要求；、內容和法律效力？管理規(guī)約：是由全體業(yè)主共同制定的，規(guī)定業(yè)主在物業(yè)管理區(qū)域內有關物業(yè)使用、維護、管理等涉及業(yè)主共同利益事項的，對全體業(yè)主具有普遍約束力的自律性規(guī)范。表決規(guī)則:專有部分占建筑物總面積；業(yè)主人數(shù)。？ 履行告知義務履行制止義務履行報告義務？管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；辦公費用；物業(yè)服務企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；物業(yè)共用部位、共用設施設備及公共責任保險費用；經(jīng)業(yè)主同意的其他費用。？（1）有利生產(chǎn)、方便生活、團結互助、公平合理；（2）依法處理、兼顧習慣的原則。特征（1）相鄰關系的主體是兩個以上相鄰不動產(chǎn)的所有人、用益物權人或占有人。其主體有哪些？物業(yè)管理法律關系的要素是指構成物業(yè)管理法律關系的主體、客體和內容，這三者缺一不可，故稱物業(yè)管理法律關系的三要素。（1）假定——物業(yè)管理法律規(guī)范適用的前提。管理規(guī)約：是由全體業(yè)主共同制定的，規(guī)定業(yè)主在物業(yè)管理區(qū)域內有關物業(yè)使用、維護、管理等涉及業(yè)主共同利益事項的，對全體業(yè)主具有普遍約束力的自律性規(guī)范。物業(yè)管理法律關系：是指由國家物業(yè)管理法律規(guī)范確認和調整的，在物業(yè)管理及相關活動中主體相互之間形成的具體的權利義務
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