蘇州新區(qū)項(xiàng)目提案報(bào)告項(xiàng)目分析-wenkub.com
2025-03-20 12:12 本頁面
【正文】 通過分析，市場需求主要表現(xiàn)在以下幾點(diǎn)：●改善現(xiàn)居住環(huán)境，現(xiàn)居住狀況的；●外地來蘇發(fā)展落戶蘇州的；●銀行負(fù)利率，各類稅收增長，股市低糜，把現(xiàn)有富裕的資金購買房產(chǎn)，將不動(dòng)產(chǎn)作為投資理財(cái)?shù)?；同時(shí)根據(jù)房管局的調(diào)查數(shù)據(jù)，市區(qū)有兩成居民準(zhǔn)備在5年內(nèi)購房，改善居住條件，*20%=，按照每人30平方米的舒適居住面積計(jì)算，*30平方米=；在加上每年有一萬名左右的大學(xué)生落戶蘇州創(chuàng)業(yè)，其中三分之一5年內(nèi)有購房意向，1萬人*1/3=3333人，按照工作初級(jí)階段的購買能力，按照每人25平方米居住面積計(jì)算，3333人*25=83325平方米，再加上其他學(xué)歷層次的外來人才和為數(shù)更多的打工族，購房需求還是比較大的，這些群體還沒有算上目前為數(shù)眾多的投資型購房者。 政策變化（如銀行加息，貸款政策）等對(duì)房地產(chǎn)市場的負(fù)面影響，使項(xiàng)目推案是面臨風(fēng)險(xiǎn)。 項(xiàng)目地處新區(qū)和吳中區(qū)交界處，使市區(qū)和新區(qū)客戶對(duì)區(qū)域的抗性。 區(qū)域缺乏重大規(guī)劃和公建工程支撐，成長性不高。 項(xiàng)目周邊市政、生活等配套設(shè)施不完善，距市中心較遠(yuǎn)。 小區(qū)鄰里中心的商業(yè)配套將會(huì)改善項(xiàng)目配套缺乏的不足。 獨(dú)有高檔湖濱會(huì)所 戶型面積配比合理 小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)好，低建筑密度，高綠化 環(huán)境優(yōu)美，兩面臨河，適合居住 新區(qū)2004年公開的小高層、高層樓盤匯總表（一）案名房型戶數(shù)面積比率銷售率銷售套數(shù)剩余套數(shù)開盤日期大地之歌2室2廳1衛(wèi)4692%100%4603室2廳2衛(wèi)46122%95%44294146%40%3757頂層復(fù)式6%00610%00106/%006小計(jì)208/100%61%12781灝景天下3室2廳2衛(wèi)32488%%1441804室2廳2衛(wèi)247%%222頂層復(fù)式182502905%0018小計(jì)366/100%40%146220和風(fēng)雅苑第一批2室2廳1衛(wèi)629511142%0062/2室半2廳1衛(wèi)1411011910%00143室2廳2衛(wèi)5012514134%0050頂層復(fù)式21不詳14%0021小計(jì)147/100%00147吳宮麗都1室2廳1衛(wèi)72約65%100%7202室2廳2衛(wèi)36111121%100%3603室2廳2衛(wèi)295120168%%274214室2廳2衛(wèi)25180190%40%1015頂層復(fù)式14280430%0014小計(jì)442/100%86%38150今日家園二期2室2廳1衛(wèi)4081%100%4003室2廳1衛(wèi)130121%100%13003室2廳2衛(wèi)23012613635%65%150804室2廳2衛(wèi)206146/158%37%76130復(fù)式54不詳%%450小計(jì)660100%60%400260新港名城三期3室2廳2衛(wèi)15850%100%15804室2廳2衛(wèi)56%100%56042%100%420頂層復(fù)式15%100%1501%100%10小計(jì)272/100%100%2720清水園2室2廳1衛(wèi)10012%001003室2廳1衛(wèi)601177%00603室2廳2衛(wèi)41850%004184室2廳2衛(wèi)20415624%00204頂層復(fù)式607%0060小計(jì)842/100%00842金河雅苑/220////220/運(yùn)盛美之苑294室2廳3衛(wèi)3019884%95%2915室2廳3衛(wèi)624516
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