寫字樓市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告(2006)-wenkub.com
2025-03-20 05:25 本頁(yè)面
【正文】 2006年是中國(guó)加入WTO過渡期的最后一年，市場(chǎng)開放進(jìn)一步提速，尤其在服務(wù)貿(mào)易領(lǐng)域，將逐步取消外資進(jìn)入時(shí)在地域、數(shù)量、股權(quán)方面的空置，北京市國(guó)民生產(chǎn)總值交連續(xù)八年保持兩位數(shù)的高速發(fā)展，可以預(yù)見，政策開發(fā)和經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)步發(fā)展，將給北京寫字樓帶來持續(xù)穩(wěn)定的需求。因此，總體租金預(yù)計(jì)仍將面臨下調(diào)壓力。市場(chǎng)展望供應(yīng)方面，繼承過去一年的趨勢(shì)，本年度北京甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)將繼續(xù)迎來供應(yīng)高峰。本季度，多家媒體廣告公司紛紛簽約定位于服務(wù)傳媒企業(yè)的東方梅地亞中心，表現(xiàn)出很強(qiáng)的市場(chǎng)活躍性。在另一個(gè)吸納量較高的中關(guān)村地區(qū)，需求則繼續(xù)來自科技教育類企業(yè)。3％，為近年來最高。例如，2006年一季度，；日本基金Replus購(gòu)置華貿(mào)中心兩座尚未完工，據(jù)業(yè)界保守估計(jì)，成交價(jià)格在28億元人民幣以上。 朝外、東二環(huán)、三元橋、望京商圈市場(chǎng)供應(yīng)量呈遞增趨勢(shì)。 長(zhǎng)安興融中心和盈泰商務(wù)中心入伙金融街地區(qū)。寫字樓市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告2006年上半年北京各商圈新項(xiàng)目及CBD、金融街、商圈望京項(xiàng)目調(diào)查表（詳見附見）市場(chǎng)回顧2006年15月份，寫字樓入住項(xiàng)目相對(duì)較多，這對(duì)整個(gè)2006年的市場(chǎng)都將產(chǎn)生較大的影響，對(duì)其同類區(qū)域的寫字樓把握和銷售模式的選擇上起到了明顯的預(yù)警和示范作用?！ ”本┲嘘P(guān)村、上地商圈是國(guó)家和地方政府大力扶持的中國(guó)新經(jīng)濟(jì)代表區(qū)域，IT產(chǎn)業(yè)如火如荼，景象萬千。 需求北京寫字樓投資市場(chǎng)在15月份表現(xiàn)尤為活躍。市場(chǎng)上日趨活躍的國(guó)外投資者，使得北京寫字樓投資市場(chǎng)的巨大潛力再次得以凸顯。租賃市場(chǎng)租賃市場(chǎng)方面，相比去年第四季度，15月市場(chǎng)活躍程度略有下降。其中，去年第四季度入伙的科技大廈成為該區(qū)域吸納的一個(gè)亮點(diǎn)。此外，作為北京外向型經(jīng)濟(jì)最為發(fā)達(dá)的區(qū)域，CBD還吸引了許多貿(mào)易公司在此購(gòu)買寫字樓用于自用。據(jù)戴德梁行統(tǒng)計(jì)，2006年北京預(yù)計(jì)將有近160萬平方米寫字樓面積供應(yīng)市場(chǎng)，約為過去三年供應(yīng)的總和。但值得注意的是，在這些新增樓盤中，能滿足最高端客戶需求的頂級(jí)項(xiàng)目仍是極少數(shù)，預(yù)計(jì)此類項(xiàng)目租金將會(huì)繼續(xù)保持穩(wěn)定。人濟(jì)大廈營(yíng)銷中心2006年5月30日附件2006年上半年北京各商圈新項(xiàng)目商圈序號(hào)項(xiàng)目名稱地理位置開發(fā)商總建筑面積使用率入住日期物業(yè)費(fèi)（￥/ m2/月）售價(jià)（￥/平米）租價(jià)（$/m2/月）CBD商圈1華貿(mào)中心商務(wù)樓朝陽(yáng)區(qū)西大望路6號(hào)北京國(guó)華置業(yè)有限公司2000080%20051023175002國(guó)際創(chuàng)展中心朝陽(yáng)路與青年路交匯處北京利暉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司7000072%200512100003萬通中心朝外大街與關(guān)東路交匯處北京萬通世界房地產(chǎn)有限公司13600071%20061228220004北京國(guó)際中心朝陽(yáng)區(qū)東三環(huán)京廣橋東北角首創(chuàng)置業(yè)股份有限公司4300070%20075200005非中心朝陽(yáng)北路沿線，定福莊常營(yíng)鄉(xiāng)北京中弘興業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)公司44650085%20065
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