中海地產(chǎn)-南京鳳凰街項(xiàng)目前期定位報(bào)告-wenkub.com
2025-03-20 04:33 本頁面
【正文】 ? 本項(xiàng)目的上市供應(yīng)將會(huì)彌補(bǔ)主城區(qū)缺乏大型高檔社區(qū)供應(yīng)的空缺，因此建設(shè)南京“首選 大型高檔住宅區(qū) ”應(yīng)為本項(xiàng)目發(fā)展目標(biāo) 。? 本項(xiàng)目周邊人文氣息濃郁，高校林立，城市文脈的歸屬為本項(xiàng)目的價(jià)值提升增加利好。2022 年六月，政府批準(zhǔn)規(guī)劃方案和具體實(shí)施意見。一期工程沿線設(shè) 19 座車站，其中地下車站 17 座，地面站 1 座，高架站 1 座。南京中海地產(chǎn) 南京中海鳳凰項(xiàng)目市場(chǎng)定位報(bào)告房策網(wǎng) 《2022 房地產(chǎn)策劃大全》策劃必備資料庫！貨到付款！ 9規(guī)劃范圍: 清涼門大街以南、秦淮河以西、鳳凰西街以北、北圩路以東區(qū)域?！局苓叚h(huán)境及配套】地塊位于鼓樓區(qū)，周邊人文氣息濃郁，生活配套完善，自然景 觀優(yōu)美，是南京著力打造的城市“ 中央居住圈 ”重要的組成部分之一。清涼門大街和漢中門大街是河西板塊通向新街口、鼓樓等城市中心區(qū)域的主干道。項(xiàng)目地塊目前現(xiàn)狀示意圖第二節(jié) 項(xiàng)目地理位置及四至本地塊位于河西板塊和城中板塊交界區(qū)域。? 規(guī)劃用地性質(zhì)：二類居住、商業(yè)混合用地；? 物業(yè)類型：辦公、商業(yè)、酒店式公寓、住宅；? 容積率：≤? 建筑密度：≤35%? 綠地率：≥30%? 建筑面積：其中可建住宅面積約 40 萬平方米，酒店式公寓約 5 萬平方米，商業(yè)約 10 萬平方米（集中式商業(yè)約 萬平方米、底鋪約 萬平方米），辦公樓約 2 萬平方米?！镜貕K規(guī)劃要點(diǎn)】在規(guī)劃紅線范圍內(nèi)允許布置住宅、商業(yè)設(shè)施（包括商業(yè)服務(wù)、商務(wù)辦公和酒店式公寓）、教育設(shè)施、加油站和社區(qū)服務(wù)以及相關(guān)的配套設(shè)施。清涼門大街和漢中門大街是河西通向新街口、鼓樓等城市中心區(qū)域的主干道。未來地鐵二號(hào)線 在漢中門大街設(shè)站點(diǎn)，距本項(xiàng)目約 300 米。公交線路：18 W 、152 W、128W、23W、20W、43W、60W 等零售服務(wù)：蘇果社區(qū)店、好又多超市、歐尚超市等金 融：中國(guó)銀行、民生銀行、建 設(shè)銀行、工商 銀 行醫(yī)療衛(wèi)生：江蘇省人民醫(yī)院、南京口腔醫(yī)院門診部、省中醫(yī)院、 腦科醫(yī)院教育科研：南京中醫(yī)藥大學(xué)、南京醫(yī)科大學(xué)、南京審計(jì)學(xué)院、 曉莊師范學(xué)院、南京師范大學(xué)、河海大學(xué)、省教育學(xué)院、莫愁新寓小學(xué)、鳳凰西街小學(xué)自然人文：石頭城、秦淮河、清涼山、莫愁湖等學(xué) 區(qū)：小學(xué)學(xué)區(qū) 為鳳凰街小學(xué)，中學(xué)學(xué)區(qū)每年搖號(hào)決定，2022 年本區(qū)南京中海地產(chǎn) 南京中海鳳凰項(xiàng)目市場(chǎng)定位報(bào)告房策網(wǎng) 《2022 房地產(chǎn)策劃大全》策劃必備資料庫！貨到付款！ 8域中學(xué)學(xué)區(qū)為南京四中（省重點(diǎn)中學(xué)）第五節(jié) 區(qū)域發(fā)展規(guī)劃【建設(shè)規(guī)劃】項(xiàng)目所在鳳凰片區(qū)是鼓樓區(qū)占地面積最大的改造建設(shè)項(xiàng)目，鼓樓區(qū)政府希望把鳳凰西街、鳳凰街打造成 L 形商業(yè)一條街，根據(jù)日后區(qū)域發(fā)展水平，有可能繼續(xù)擴(kuò)大投資規(guī)模，對(duì) 周邊商業(yè)進(jìn)行整合。改造時(shí)間：五年左右?？?投資約人民幣 105 億元的二號(hào)線一期工程工期籌劃為 42 個(gè)月，預(yù)計(jì)將于 2022 年正式交付使用。根據(jù)方案，2022 年開始從三汊河入江口——武定門兩岸沿河建筑將全部改造，其中原來居住、 辦公為主的建筑，底部一至二層將改造成為休閑旅游配套服務(wù)的商業(yè)設(shè)施。? 本項(xiàng)目地塊尚待拆遷體量較大，涉及內(nèi)容較廣，在拆遷周期和補(bǔ)償投入方面可能存在一定風(fēng)險(xiǎn)。南京中海地產(chǎn) 南京中海鳳凰項(xiàng)目市場(chǎng)定位報(bào)告房策網(wǎng) 《2022 房地產(chǎn)策劃大全》策劃必備資料庫！貨到付款！ 11。? 南京城市規(guī)劃方向定位本項(xiàng)目商業(yè)的層次應(yīng)該是區(qū)域次商業(yè)中心，鼓樓區(qū)關(guān)于“第二條湖南路 ”的區(qū)域 規(guī)劃方向是本項(xiàng)目未來 發(fā)展的重要支撐，項(xiàng)目規(guī)劃定位應(yīng)與政府規(guī)劃相契合，借勢(shì)造勢(shì)。南京中海地
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