國際奧特萊斯商業(yè)步行街戰(zhàn)略規(guī)劃設(shè)計-wenkub.com
2025-03-19 08:04 本頁面
【正文】 本項目開發(fā)的戰(zhàn)略意義 本項目的開發(fā)，將解決輝縣部分人民就業(yè)問題，減輕 輝縣社會負(fù)擔(dān)，增加輝縣政府的財政收入。 本項目的開發(fā)將有效地整合和挖掘輝縣的閑散商戶，全面 提升輝縣商業(yè)發(fā)展水平，增強(qiáng)輝縣城市商業(yè)競爭力和影響力。 —— 重點考慮引進(jìn) 胖東來超市、國美電器 或大型手機(jī)賣場。 步行街總體規(guī)劃 步行街形式 —— 精品屋 + 大賣場 + 特色餐飲街＋休閑區(qū) 步行街主體板塊 —— —— 兩條 Ｌ 型景觀步行街 —— 兩個大賣場 —— 兩個主題廣場 步行街概念規(guī)劃示意圖 步行街具體規(guī)劃說明 行街外街 —— 沿中心路方 向后退 20米，做步行 街景觀帶 —— 沿牌坊路方 向后退５米，拓寬牌 坊路，使之成為新商 業(yè)街 新商業(yè)街 步行街具體規(guī)劃說明 步行街內(nèi)街 —— 東段主要發(fā) 展特色餐飲、酒吧、 休閑咖啡等，重點考 慮引進(jìn)品牌餐飲企業(yè)。同時，借用奧特萊斯品牌知名度，可以實現(xiàn)本步行街快速建立社會認(rèn)知的目標(biāo)。 步行街主題形象定位 —— 時尚的 —— 年輕人消費能力巨大，年輕人消費引領(lǐng)商業(yè)消費潮流。 步行街主題形象定位 —— 流行的 —— 步行街經(jīng)營流行商品類別，深深抓住年輕人消費。 步行街主題形象定位 —— 復(fù)合的 —— 輝縣沒有哪個商業(yè)消費場所可以同時滿足吃飯、游玩、 購物、休閑等功能。 步行街位于輝縣中心商業(yè)圈的核心地段，尊居輝縣最繁華 的商業(yè)寶地。 步行街主題形象定位 —— 國際的 輝縣整體商業(yè)發(fā)展陳舊，發(fā)展一條富于特色的商業(yè)步行街 符合輝縣大的城市發(fā)展戰(zhàn)略，與國際接軌，與世界同步，是眾 望所歸，符合廣大輝縣人民的生活愿望和消費要求。本項 目的開發(fā)，將著力改造和提高商業(yè)環(huán)境品質(zhì)，營造生活鮮動的商業(yè) 氛圍，彰顯商業(yè)步行街的魅力品質(zhì)。 通過本項目的開發(fā)，促進(jìn)輝縣中心商業(yè)圈的繁榮，打造輝縣樣 板人居，提升輝縣人民生活品質(zhì)，有力地提升輝縣城市面貌形象。 輝縣中心商業(yè)區(qū)應(yīng)該充分傳承和宏揚輝縣歷史文化，增 強(qiáng)商業(yè)區(qū)的文化底蘊。 以金魚胡同西口的十字路口為中心，朝東是賓 館飯店一條街， 向西是小吃休閑一條街，面南是繁華商業(yè)步行街，往北是娛樂文 化一條街。法國的一些重大節(jié)日慶典，也多以這 條大街為中心舉行儀式。 1828年由巴黎市政府接管。洋流理論在商業(yè)步行街布局方面具有很好的應(yīng)用價值，上海新天地就是一個比較成功的案例。理念的設(shè)計要在商業(yè)街歷史基礎(chǔ)上創(chuàng)新，兼顧歷史特點，更重要的是有利于未來發(fā)展。 強(qiáng)化城市中心的價值和凝聚力，改變城市空心化的格局。 塑造新的城市中心，沒有大型商業(yè)步行街，新城區(qū)就無法 形成城市的中心。 空間序列和尺度與消費者心理行為存在差異。 商業(yè)步行街發(fā)展的規(guī)律 社區(qū)商業(yè)步行街 與大型商業(yè)步行街不同，社區(qū)商業(yè)步行街的客戶群是固定的，其規(guī)模要與社區(qū)人口數(shù)字相匹配。南京路四大公司的崛起標(biāo)志中國民族工商業(yè)的新發(fā)展，四大公司的新興公司、大興公司等成為今日中百一店、華聯(lián)商廈、食品一店和服裝公司。 第五個時期 ， 是規(guī)范化的商場和超市業(yè)態(tài)加入到流通領(lǐng)域以后 ， 實際上就 給商業(yè)街的結(jié)構(gòu)增添了骨干力量 。 第一個時期就是集市貿(mào)易 。讓其與太行山一起成為豫西北的明珠。 客戶群分析 在輝縣調(diào)查的在售樓盤中，輝縣本地消費者占到 95％以上。稍為 有品質(zhì)和品牌效應(yīng)的小區(qū)最高能達(dá)到 2022元 /平方米左右。 其中文昌小區(qū)以 11010萬元成交 ， 創(chuàng)單宗 地價歷史之最 。并且商業(yè)地產(chǎn)將在這在一過程中迅 速崛起。上半年累計投資 ，較去年同期 增長 ，其中 %的份額投向于住宅，同比提升 點。剛剛出現(xiàn)一批正式的社區(qū)，但 整體小區(qū)景觀、生活配套設(shè)施、物業(yè)管理等方面還比較落后有待 提高。 輝縣未來商業(yè)發(fā)展規(guī)劃 根據(jù)輝縣市政府的規(guī)劃輝縣將結(jié)合舊城改造，將東西大街、新 建街、南關(guān)大街一帶，在傳統(tǒng)商業(yè)街的基礎(chǔ)上形成全市商業(yè)中心， 以商品零售、旅館及特色飲食為主。 輝縣商業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 輝縣市商業(yè)規(guī)模小，大多沿街布置，服務(wù)功能不齊全，檔次 較低，城市的中心商貿(mào)職能不突出。 輝縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平 （以 2022年為例） 全年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 6758元，同比增長 %，城 鎮(zhèn)居民人均消費性支出 4302元，同比增長 %，農(nóng)民人均純 收 3150元，同比增長 %。 輝縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平 （以 2022年為例） 全社會固定資產(chǎn)投資 472998萬元，同比增長 %，其中城鎮(zhèn) 以上 404790萬元，同比增長 %，農(nóng)村投資 68208萬元，同比增 長 %。 ２、形成了以能源、建材、紡織、機(jī)械制造為主導(dǎo)，食品、 化工、醫(yī)藥、造紙等輕重工業(yè)并舉、加工門類齊全的工業(yè)體系。總面積 2022平方 公里 ,人口 79萬，轄 22個鄉(xiāng)鎮(zhèn)， 533個行政村 ,是一座歷史悠久、 文化燦爛、物產(chǎn)豐饒、風(fēng)景秀麗的歷史文化名城。 輝縣城市發(fā)展戰(zhàn)略 １、輝縣將強(qiáng)化城市中心建設(shè) ,建成集商貿(mào)、金融、文化和娛 樂等多功能、綜合性的現(xiàn)代化中心區(qū)，將新建街、中心路建成現(xiàn) 代化的步行街。 ３、招商引資成果顯著： 06年引進(jìn)項目 (企業(yè) )26個，總投資 130億元，其中億元項目 7個 ,千萬元以上項目 16個，其中三個國家 重點項目。一般預(yù)算財政收入 30358萬元，同比增長 %，一般 預(yù)算財政支出 58132萬元，同比增長 %。 輝縣人口要素分析 2022年，全市總?cè)丝?790155人，城區(qū)人口 15萬左右 , 其中 非農(nóng)業(yè)人口 7． 4萬人，農(nóng)業(yè)人口 6． 8萬人
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