【正文】 請(qǐng)訂購(gòu) 《 2022房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 》 80G精品房地產(chǎn)資料。以及為多個(gè)大型企業(yè)提供辦公室解決方案服務(wù)。 楊先生有相當(dāng)?shù)鸟v場(chǎng)代理經(jīng)驗(yàn) ， 主要從事準(zhǔn)客戶的現(xiàn)場(chǎng)視察安排和商務(wù)談判 、 與第三方中介保持良好關(guān)系 、 發(fā)掘周邊市場(chǎng)的準(zhǔn)客戶 、 接待現(xiàn)場(chǎng)的運(yùn)營(yíng)和管理 、 與發(fā)展商的日常協(xié)調(diào)等工作 ， 為發(fā)展商提供優(yōu)質(zhì)的增值服務(wù) 。 沈小姐還與研究咨詢 、 物業(yè)管理 、 商鋪和建筑顧問等其他部門協(xié)作為境內(nèi)外發(fā)展商提供項(xiàng)目發(fā)展的前期咨詢服務(wù) ， 并與 KPF、 ARUP、 KUMI SEKKI、 DSL等著名專業(yè)設(shè)計(jì)與咨詢機(jī)構(gòu)取得良好的溝通與交流 。 他曾任職于香港戴德梁行接近十年，曾參與國(guó)內(nèi)多個(gè)城市的房地產(chǎn)項(xiàng)目的調(diào)查研究及顧問工作。目前，魏超英任職為全球企業(yè)客戶團(tuán)隊(duì)的董事，主管。在此之前獲得東南大學(xué)學(xué)士，中國(guó)人民大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)碩士學(xué)位。 Nicolas 畢業(yè)于 ESSEC 商學(xué)院 . 在加入 DTZ之前， Nicolas 為 Knight Frank Paris 投資部負(fù)責(zé)人，而后加入其他兩家房地產(chǎn)公司從事咨詢服務(wù)。另外他還先后在英國(guó)及香港的多所大學(xué)獲得建筑管理專業(yè)學(xué)士學(xué)位，測(cè)量學(xué)榮譽(yù)證書及物業(yè)投資發(fā)展專業(yè)碩士學(xué)位。在此期間他專注于從事辦公物業(yè)的營(yíng)銷策劃及投資顧問工作。在此期間積極參與香港廣場(chǎng)、海灣大廈寫字樓和服務(wù)式公寓等優(yōu)質(zhì)物業(yè)的市場(chǎng)推廣和代理工作。在 1988至 1990年期間參與組織數(shù)個(gè)加拿大優(yōu)質(zhì)物業(yè)在香港和臺(tái)灣地區(qū)的推廣 ,并取得良好銷售業(yè)績(jī)。擁有超過二十年在香港及中國(guó)大陸地產(chǎn)各方面的經(jīng)驗(yàn)。 目標(biāo)零售商 ? 國(guó)際、國(guó)內(nèi)具知名度、具經(jīng)營(yíng)性的中端零售商 ? 為本項(xiàng)目引入商業(yè)新概念 ? 為本項(xiàng)目打造商務(wù)、商業(yè)的中心 Page 55 寧波中信泰富 —— 合作方式 服務(wù)收費(fèi) 團(tuán)隊(duì)組成 DTZ介紹 Page 56 戴德梁行介紹 The Staubach Company US Headquarters, Dallas, Texas, USA ? 1784年 ,其中一家參與合資組成戴德梁行的 Chesshire Gibson公司于英國(guó)正式開業(yè) . ? 1987年 , 戴德梁行集團(tuán)母公司 Debenham, Tewson amp。 ?項(xiàng)目附近的家樂福大賣場(chǎng)內(nèi)部商鋪，依靠大賣場(chǎng)的外在強(qiáng)勢(shì)驅(qū)動(dòng)，經(jīng)營(yíng)狀況較佳，入駐率也達(dá)到 100%。 ?依靠賣場(chǎng)的品牌號(hào)召力和穩(wěn)定的客流，同時(shí)考慮到賣場(chǎng)內(nèi)鋪位的小分割特點(diǎn)和以零售為主的業(yè)態(tài)特點(diǎn)，賣場(chǎng)內(nèi)租金的水平往往高于其他區(qū)域租金水平。 ?同時(shí)，周邊現(xiàn)有商業(yè)的整體環(huán)境和消費(fèi)檔次仍以中檔為主，待進(jìn)一步發(fā)展和提高。 Page 50 項(xiàng)目周邊商業(yè)環(huán)境分析 注：最新的數(shù)據(jù)有待進(jìn)一步市場(chǎng)研究后取得。 注：最新的數(shù)據(jù)有待進(jìn)一步市場(chǎng)研究后取得。 Page 46 主要商業(yè)市場(chǎng)分布 ? 寧波現(xiàn)有商業(yè)分布主要集中在市中心三江口區(qū)域。 ?寧波市商業(yè)市場(chǎng)的租售價(jià)格未受供需失衡的影響，保持上漲趨勢(shì)，但上漲幅度有所減緩。戴德梁行會(huì)協(xié)同各類媒體從上海商界中挑選一些非常知名的公司我們會(huì)通過富有經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)人員聯(lián)絡(luò)和跟進(jìn)他們。 ? 充分考慮層差因素 ,以保證價(jià)格的穩(wěn)步遞增 中信泰富廣場(chǎng) 1號(hào)辦公樓 分隔面積 名義層 實(shí)際層 單元分隔 22 25 整層 /半層 21 23 單元分隔 20 22 單元分隔 19 21 整層 /半層 18 20 整層 17 19 單元分隔 16 18 整層 15 17 單元分隔 14 16 單元分隔 13 15 整層 12 12 單元分隔 11 11 整層 10 10 單元分隔 9 9 整層 /半層 8 8 單元分隔 7 7 主力租戶 6 6 5 5 大堂 /裙房商業(yè) Page 32 租賃策略 中信泰富廣場(chǎng) 1號(hào)辦公樓 分隔面積 名義層 實(shí)際層 單元分隔 22 25 整層 /半層 21 23 單元分隔 20 22 單元分隔 19 21 整層 /半層 18 20 整層 17 19 單元分隔 16 18 整層 15 17 單元分隔 14 16 單元分隔 13 15 整層 12 12 單元分隔 11 11 整層 10 10 單元分隔 9 9 整層 /半層 8 8 單元分隔 7 7 主力租戶 6 6 5 5 大堂 /裙房商業(yè) 階段一： 推出部分低區(qū)樓面，引入主力租戶 階段二： 推出部分中區(qū)小分割樓面，迅速提升租金 階段三： 推出剩余低區(qū)小分割樓面，提升低區(qū)租金 階段四： 推出高區(qū)部分整層或半層樓面，加快消化速度 階段五： 推出高區(qū)部分小分割樓面，進(jìn)一步提升項(xiàng)目平均租金 階段六： 推出最高層保留樓面，爭(zhēng)取最高租金 Page 33 戴德梁行服務(wù)內(nèi)容 ? 建立專業(yè)、專職市場(chǎng)推廣小組 ? 寫字樓市場(chǎng)定期分析及研究 ? 對(duì)中信泰富廣場(chǎng)軟件的專業(yè)建議 ? 項(xiàng)目定位及市場(chǎng)推廣的專業(yè)建議 ? 市場(chǎng)推廣工具的討論與開發(fā) ? 商業(yè)、法律文件的起草和專業(yè)建議 ? 面對(duì)特定客戶的軟性市場(chǎng)推廣 ? 定期工作進(jìn)度匯報(bào) ? 市場(chǎng)推廣活動(dòng)的開發(fā)及管理 Page 34 戴德梁行會(huì)按月提供不間斷的寧波寫字樓市場(chǎng)最新行情。 Page 23 東部新城商務(wù)王座 國(guó)際化的商務(wù)社區(qū) 中信泰富廣場(chǎng)在寫字樓及裙房商業(yè)的基礎(chǔ)上設(shè)臵了一應(yīng)俱全的綜合配套項(xiàng)目和設(shè)施，為融商務(wù)、商業(yè)、休閑、文化等功能于一體的國(guó)際化、高端的城市綜合體，是商務(wù)社區(qū)內(nèi)企業(yè)客戶，提升商務(wù)效率，享受休閑商務(wù)環(huán)境以及全方位專業(yè)服務(wù)的地方。 借勢(shì)東部新城規(guī)劃發(fā)展動(dòng)力 Page 21 東部新城商務(wù)王座 中信臵業(yè)的強(qiáng)大品牌資源 合 誠(chéng) 汽 車 大 廈 中 信 大 廈 陸家嘴新金融區(qū)項(xiàng)目 上海中信泰富廣場(chǎng) 中 信 泰 富 擁 有 一 支 對(duì) 香 港 及 中 國(guó) 大 陸 物 業(yè) 業(yè) 務(wù) 具 備 豐 富 知 識(shí) 及 經(jīng) 驗(yàn) 的 專 業(yè) 隊(duì) 伍 。 品牌價(jià)值 產(chǎn)品品質(zhì) 區(qū)域發(fā)展 通過對(duì)區(qū)域發(fā)展影響力的資源利用，突顯本項(xiàng)目地段上的增值潛力，結(jié)合高端的產(chǎn)品定位 ,提升項(xiàng)目市場(chǎng)影響力。寧波中信泰富廣場(chǎng)項(xiàng)目建議書 致寧波信富臵業(yè)有限公司 《2022房地 產(chǎn)營(yíng)銷 策劃大全 》策劃人士必 備資 料 庫(kù) ！全國(guó)大中城市 貨 到 驗(yàn)貨 后付款 海量房地 產(chǎn)資 料免 費(fèi) 下 載 13666100049 :1014899638 Page 1 寧波中信泰富 —— 寫字樓部分 項(xiàng)目?jī)r(jià)格預(yù)估 方案實(shí)施策略 項(xiàng)目服務(wù)內(nèi)容 Page 2 寫字樓市場(chǎng)分布 注明： ? 左圖僅列出寧波目前品質(zhì)相對(duì)尚可的已投入使用的寫字樓 ? 圓圈的大小與該項(xiàng)目可使用辦公面積的體量成正比 ? 顏色代表相對(duì)品質(zhì)，深藍(lán)色最高，紅色其次，淺藍(lán)色最低 寧波現(xiàn)已投入使用的寫字樓分布較為分散，以海曙區(qū)寫字樓數(shù)量最多，而東部新城的開發(fā) ,使江東區(qū)成為目前寧波寫字樓發(fā)展最快的區(qū)域。 《2022房地 產(chǎn)營(yíng)銷 策劃大全 》策劃人士必 備資 料 庫(kù) ！全國(guó)大中城市 貨 到 驗(yàn)貨 后付款 房策網(wǎng) 海量房地 產(chǎn)資 料免 費(fèi) 下 載 075583513598 :69031789 Page 19 項(xiàng)目分析 項(xiàng)目定位 價(jià)格 售價(jià) :1250013000元 /平方米 租金 : /平方米 面積 租賃 :半層 /整層客戶為主 ,部分分割客戶 300平方米 銷售 :半層 /整層客戶超過 30%, 主力面積 300400平方米 客戶 租賃 :外資企業(yè) /本地知名企業(yè) 銷售 :區(qū)域企業(yè)客戶 /市中心遷移客戶 /其他區(qū)域遷移客戶 /投資客戶 產(chǎn)品 租賃 :國(guó)際甲級(jí)寫字樓 銷售 :甲級(jí)產(chǎn)權(quán)寫字樓 寧波市最頂級(jí)的寫字樓 ,東部新城商務(wù)王座 Page 20 東部新城商務(wù)王座 東部新城將成為商務(wù)和市政中心，也是東部工業(yè)和生態(tài)開發(fā)區(qū)的商業(yè)和金融中心，主要承擔(dān)商務(wù)金融、行政管理、會(huì)議博覽、科技資訊、公共文化、居住等城市功能，并配套完善的商業(yè)服務(wù)、生活休閑等設(shè)施。 隊(duì) 伍 一 直 參 與 物 業(yè) 項(xiàng) 目 發(fā) 展 的 每 個(gè) 環(huán) 節(jié) ─ ─ 由 物 色 投 資 機(jī) 會(huì) 到 工 程 興 建 、 以 至 物 業(yè) 建 成 后 的 日 常 管 理 ， 均 鉅 細(xì) 無 遺 。 總建筑面積： 約 14萬平方米 總體定位： 多功能集合體的商業(yè)賣場(chǎng) 業(yè)態(tài)分布： 兩幢甲級(jí)智能化商務(wù)樓 一個(gè)大型精品商業(yè)、國(guó)際 連鎖大賣場(chǎng) Page 24 市場(chǎng)推廣顧問 +租售代理 合作方式 價(jià)格目標(biāo)： 售價(jià) :1250013000元 /平方米 ,通過戴德梁行的專業(yè)能力能夠達(dá)到一定比例的增長(zhǎng) 租金 :平均租金為 /平方米 /天 目標(biāo)客戶 ： 租賃 :外資企業(yè) /本地知名企業(yè) 銷售 :區(qū)域企業(yè)客戶 /市中心遷移客戶 /其他區(qū)域遷移客戶 /投資客戶 Page 25 銷售目標(biāo) 簽約率 (%) 全面實(shí)現(xiàn)銷售目標(biāo) 項(xiàng)目竣工 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 2022