[建筑]東流城東新村規(guī)劃設(shè)計說明-wenkub.com
2025-01-18 21:10 本頁面
【正文】 2) 消防緊急廣播消防安保中心投有一套擴(kuò)音機(jī)及遙控話筒，能遙控和控制擴(kuò)音機(jī)進(jìn)行緊急廣播。消防安保中心設(shè)在會所底層，中心配有集中報警控制器，上述建筑物內(nèi)的區(qū)域報警器與之聯(lián)網(wǎng)組成大火自動報警系統(tǒng)。1)建立通達(dá)每戶的小區(qū)寬帶光纖用戶接入網(wǎng)絡(luò)， 向住戶綜合提供2種以上的基本業(yè)務(wù)(普通電話、高速數(shù)據(jù)、有線電視)。對物業(yè)管理中的房產(chǎn)、住戶、服務(wù)、公共設(shè)施、工程檔案、各項費(fèi)用及維修信息資料進(jìn)行數(shù)據(jù)采集、傳遞、加工、存儲、計算等操作，反映物業(yè)管理的各種運(yùn)行狀況。c) 緊急廣播與背景音樂在小區(qū)廣場、中心綠地、組團(tuán)綠地、道路交匯等處設(shè)置音箱，音柱等放音設(shè)備，由管理中心集中控制，可在節(jié)假日、每日早、晚及特定時間播放音樂，也可通過遍布于小區(qū)內(nèi)的音箱播放一些公共通知、科普知識、娛樂節(jié)目等。用戶如對結(jié)算帳單的抄表量有疑異可通過物業(yè)管理部門或配套公司營業(yè)部門，利用本系統(tǒng)的實(shí)時呼叫進(jìn)行抄表數(shù)據(jù)核對。系統(tǒng)在每個電表箱安裝一個系統(tǒng)終端，每臺系統(tǒng)終端通過短距離的屏蔽信號線連接遠(yuǎn)傳式電表、水表、燃?xì)獗?，直接?shí)時讀取每塊水、電、煤表具的用量信息，并通過380／220v電力線直接傳送到安裝在綠化地帶的箱式變內(nèi)的系統(tǒng)路由器，通過路由器再傳送到物業(yè)管理中心的系統(tǒng)集中器內(nèi)。當(dāng)監(jiān)測到警情時通過住宅內(nèi)的報警主機(jī)轉(zhuǎn)輸至智能化管理中心的報警接收計算機(jī)。c) 對講防盜門系統(tǒng)對講系統(tǒng)是在各單元入口安裝防盜門和對講裝置，以實(shí)現(xiàn)訪客與住戶對講／可視對講。建立周界防越報警系統(tǒng)，在小區(qū)內(nèi)安裝探測器。建筑物內(nèi)主要金屬物如設(shè)備、管道、構(gòu)架、電纜金屬外皮等，與接地裝置相聯(lián)。住宅樓住戶用電垂直干線采用分支電纜，其余主干線則采用電纜供電。三 電氣設(shè)計設(shè)計依據(jù)（1）建設(shè)項目有關(guān)批準(zhǔn)文件（2）業(yè)主所提設(shè)計任務(wù)（3）國家、地方、行業(yè)相關(guān)規(guī)范及規(guī)定，主要有：《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》 JGJ／T1 62《建筑物防雷設(shè)計規(guī)范 GB5005794(2000年版)《住宅設(shè)計規(guī)范》 GB500961 999《住宅建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn) DBJ082094《住宅建筑電話通信設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》 DBJ08893《建筑設(shè)計防火規(guī)范》 GBJl687(2001修)《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范》 GB5006797《民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》 GB5004595(2001修)《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范 GB5011 698（4）其他專業(yè)提供的作業(yè)圖及條件供配電(1) 用電設(shè)備地塊室內(nèi)外均有用電設(shè)備，主要集中在住宅樓、會所、沿街公建等建筑物內(nèi)。地基及基礎(chǔ)根據(jù)地質(zhì)報告定。結(jié)構(gòu)計算采用考慮樓板剛度影響的計算模型和計算程序。（2）樓板采用現(xiàn)澆板混凝土結(jié)構(gòu)。（3）抗震設(shè)防 抗震設(shè)防烈度為6度，設(shè)計基本地震加速度值為0．05g，第一組。原則上以統(tǒng)建為主，適當(dāng)結(jié)合農(nóng)民意愿采取自建的方式，但自建規(guī)模不宜過大，并嚴(yán)格按照本規(guī)劃的要求。建筑面積：11000m2。出入口朝向城市道路，以減少對小區(qū)內(nèi)部的干擾。又兼顧工業(yè)區(qū)的需要，設(shè)立了商業(yè)辦公等相關(guān)設(shè)施。其出入口設(shè)在中心廣場，以方便家長的接送。設(shè)有物業(yè)管理、社居委、休閑健身等多種活動功能。根據(jù)規(guī)劃要求，小區(qū)內(nèi)設(shè)有會所、6班幼兒園、沿街基層公建、以及公廁、垃圾站等配套服務(wù)設(shè)施。多層住宅合理加大了采光通風(fēng)窗，開窗形式及大小在滿足室內(nèi)要求的基礎(chǔ)上盡量減弱整個建筑體量的實(shí)體感，并細(xì)致推敲每一個房間與整個戶型的關(guān)系，嚴(yán)格保證所有戶型都具有優(yōu)秀的引入自然風(fēng)的條件，南北暢通的設(shè)計，流動空間的布局使整個房間十分通透。并且依據(jù)民意，將住宅前院縮小后院放大，以利于當(dāng)?shù)剞r(nóng)民生產(chǎn)。第四章、建筑設(shè)計 低層農(nóng)民住宅有天有地，與自然聯(lián)系緊密，不但使人感到與自然環(huán)境的息息相關(guān)，同時又能獲得安全和穩(wěn)定感，迎合農(nóng)民的傳統(tǒng)居住模式。入口景觀強(qiáng)調(diào)“山水園”的特色和中國傳統(tǒng)山水園林的造園手法與設(shè)計意境。4． 群體空間輪廓線：突出強(qiáng)調(diào)小區(qū)西、南兩個界面輪廓線的整體空間的“山形走勢”并與自然環(huán)境相得益彰，強(qiáng)化山體、建筑、綠化三界面的組合空間“山形走勢”生成疊加。三 城市設(shè)計指引1． 整體形象空間品質(zhì)：小區(qū)整體形象空間應(yīng)突出強(qiáng)調(diào)生態(tài)、田園、徽韻與時代特點(diǎn)；其空間形態(tài)強(qiáng)調(diào)文脈自然、質(zhì)樸與順應(yīng)地形地貌，以形成自由靈活的布局形式。在這堯舜的故里，松菊的勝地，古往今來，多少圣君明主、仁人志士為追求美好的人居生活描繪出一幅幅人與自然、社會和諧共生的“桃花園里”；今天我們在這里構(gòu)建這樣的人居，要示以怎樣的空間，喻以怎樣的內(nèi)在品質(zhì)呢？千古詠嘆“茅屋為秋風(fēng)所破歌”——緬懷“堯池舜井”——讓我們再唱秋風(fēng)之詩：望江南 再唱秋風(fēng)詩詞難賦，千古東流水。4． 突出中國傳統(tǒng)山水園林師法自然的設(shè)計特色，強(qiáng)調(diào)寧靜、淡雅。九、近遠(yuǎn)期建設(shè)依據(jù)東至建委、東流鎮(zhèn)人民政府關(guān)于項目建設(shè)的要求以及規(guī)劃場地的實(shí)際情況將本規(guī)劃小區(qū)分三期進(jìn)行建設(shè)：一期建設(shè)農(nóng)民回遷北部組團(tuán)及南部保留的旅游汽車站附近的部分沿街商業(yè)公建；二期建設(shè)多層高層住宅組團(tuán)、小學(xué)、幼兒園及小區(qū)中心會所；三期建設(shè)賓館、農(nóng)民回遷南部組團(tuán)及其南面沿街商業(yè)公建。八 綠地系統(tǒng)規(guī)劃1．綠地系統(tǒng)構(gòu)成綠地系統(tǒng)由防護(hù)綠地、公共綠地，組團(tuán)綠地，宅間綠地組成。有機(jī)的各級路網(wǎng)設(shè)計為了小區(qū)形成優(yōu)美的生態(tài)景觀打下了良好的基礎(chǔ)，同時營造出了小區(qū)內(nèi)豐富優(yōu)美的天際線。七 道路交通規(guī)劃 車行系統(tǒng)道路力求順而不穿，通而不暢，并以盡可能減少機(jī)動車對居民生活的干擾為前提。六 功能分區(qū)本小區(qū)整體由中心景觀區(qū)和底層住宅及單元式住宅組成。解決農(nóng)民住房中面臨的功能問題，考慮農(nóng)民
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