東方塞納策劃方案-wenkub.com
2025-01-18 19:15 本頁面
【正文】 客戶來訪登記表■SP活動的禮品選購說明書一以前，項目不做戶外媒體宣傳■銷售道具的準(zhǔn)備——電視廣告把廣播主題和報紙主題相結(jié)合?！诰虮景傅耐顿Y潛力，城東地區(qū)有許多大市場、學(xué)校、企業(yè)，需城東又是一個房產(chǎn)開發(fā)不飽和區(qū)域，隨著市政建設(shè)完善，區(qū)域的開發(fā)，住房比例一定會供小于求?！獙τ谝恍┯锌剐缘姆吭矗覀冊佟皩ΠY下藥”。SP活動： ——開盤前的準(zhǔn)備活動，為開盤聚集人氣：歌舞秀、清涼秀、泡沫雕塑比賽、明星演唱會等?！獔蠹垙V告：開盤時三家實力報刊發(fā)整版廣告，每周一次，持續(xù)三周（可按當(dāng)時銷售情況再調(diào)）。優(yōu)雅的環(huán)境，夢想中的家園，浪漫風(fēng)情，塞納河畔的生活原來伸手可得。SP活動：——在洪都大道修建期，于市政協(xié)商，捐建公路兩邊的環(huán)保環(huán)衛(wèi)標(biāo)示，上面要求注明本案LOGO和名稱。廣告主題： 推廣方式：以報紙廣告，軟文配合，介紹江西宏利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司廣告目標(biāo)二：宣揚南昌人缺得不是水岸，缺得是水岸的情調(diào)和文化廣告主題：巴黎浪漫國度，塞納河風(fēng)情萬種推廣方式：戶外廣告，車體廣告為主，報紙廣告，軟文配合媒體組合： 戶外廣告：浪漫、風(fēng)情、文化是這一階段廣告的主要特征，以柔和、優(yōu)美、典雅的語言和極富感染力的典型塞納河畔風(fēng)光的畫面強調(diào)本案概念，在市內(nèi)人群密集區(qū)及項目周邊主要干道上發(fā)布。洪都大道拓寬工程也未完工，交通組織有阻礙，環(huán)境雜亂，視野感覺差。塞納河的風(fēng)情孕育了巴黎的都市文明，塞納河可謂是巴黎的發(fā)祥地。4） 玉帶河作為項目的一大買點，還必須結(jié)合目標(biāo)群體追求生活品質(zhì)的心理需要作為形象宣傳的切入點。 投資客戶在調(diào)查中我們發(fā)現(xiàn)，南昌二次購房比例大幅度上升，以投資為目的購房的消費者越來越多，這些以投資為目的的客戶群中，他們對物業(yè)投資注重的是：宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境是否樂觀；物業(yè)的升值能力；關(guān)心物業(yè)租金回報率。舍遠(yuǎn)求近，何樂而不為呢！■客戶選房心態(tài)178。在這種一流的居住理念環(huán)境中，專業(yè)周到的物業(yè)管理中，近乎完美的園林庭園中，誰不會沖動。當(dāng)時在房產(chǎn)界的轟動效應(yīng)至今還有所持續(xù)。小高層為鋪，可考慮BOBO族房子等異化產(chǎn)品。洛陽東路立交橋改造成功后，從本案到達(dá)火車站只有2公里距離。兵貴神速才能出奇制勝，本項目要取得全面的成功開發(fā)建設(shè)的速度是成功的關(guān)鍵，今年的10月銷售旺季若能把握將會給本案的全面去化帶來先機。鑒于本案的項目定位和價格定位比較適合當(dāng)前的市場需求，多層的市場空缺較大，若把握好上市時機將在區(qū)域中取得良好業(yè)績，小高層面臨全市競爭態(tài)勢市場不容樂觀，必須利用全案優(yōu)勢進(jìn)行促銷，同時必須注意其價格定位和異化產(chǎn)品定位。c．規(guī)模規(guī)劃對比分析。該區(qū)域內(nèi)主要未建個案以多層為主小高層，高層為附、別墅酒店式公寓為補充的綜合性競爭市場。潛在項目項目概況：位于解放西路與洪都大道交叉東北角（原江西國藥廠生產(chǎn)用地）；占地面積：；規(guī)劃用途：居住商業(yè)金融、綠地；容積率：住宅≤；建筑密度：≤28%；綠地率：≥35%；住宅、商業(yè)、金融用地按60%：40%的控制；排漬
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