無錫商業(yè)項目調(diào)研報告-wenkub.com
2025-01-18 17:03 本頁面
【正文】 如果說在無錫要找一、二個非常旺的市場出來那也沒有，拿不出來。所以在無錫的項目中感受不到非?；鸨匿N售場景。整個無錫住宅項目受國家政策的影響，價格降價幅度在5%10%之間。從價格的角度來看城市綜合體的價格普遍都很高。并且每個項目體量都很多。萬達預計在無錫項目將達到8個，但是萬達的商業(yè)定位都是商業(yè)綜合體，有一點萬達的商業(yè)項目出售比例不大，沖擊力不強，品牌形象高知名度大。二是東北商業(yè)圈，主要以專業(yè)市場為主，像錫滬路、芙蓉路、312國道、北環(huán)路、錫澄路一帶，在地理位置上劃分來說屬二環(huán)商圈，這里匯聚了無錫基本上所以的專業(yè)市場，并且物流配套非常的成熟和方便。二、房產(chǎn)市場環(huán)境特點概析商業(yè)項目供應量點評無錫市場在售或近將出售的商業(yè)項目20來個，按每個項目平均10萬平方米計算，市場供應量在200萬平方米左右。項目體量不大。經(jīng)營業(yè)態(tài)：1F:家藝飾品2F: 床上用品、工藝品3F:窗簾、墻紙、餐飲銷售面積：面積范圍：20—50平方米主力面積：30平方米銷售價格：1F:50000元2F:25000元3F:15000元營銷方式：1\委托15年:前三年24%一次性扣除,后繼根據(jù)市場行情而定.2\金卡客戶：存3萬元在指定銀行,定期3個月,\加每間15000元優(yōu)惠(但需200平方米以上)3\銀卡客戶: 存3萬元在指定銀行,定期3個月,\加每間15000元優(yōu)惠(沒有面積限定)4\會員卡客戶:不需要交錢,優(yōu)惠15000元.5\老客戶介紹新客戶:介紹2組8000元,4組15000元(以新客戶到售樓部看房為準.)銷售情況： 排卡量在400張左右現(xiàn)場狀況：銷售人員67人，精神狀態(tài)較好，但是新進人員較多，項目介紹的感覺很模糊。劣勢： 皮革城、輕紡城雖然都開出來了，但口碑并不是很好，所以本地幾乎沒有人去。現(xiàn)場狀況：25號開盤，但現(xiàn)場非常冷清。銷售情況：9月25日開盤，之前定好在雷迪森酒店舉行開盤選房的，但臨時取消了。（3）、中國包裝禮品城項目概況：該項目位于錫山區(qū)東亭北路無錫皮革城東南角，和皮革城是同一個開發(fā)商。五洲在無錫有一定的知名度。一期經(jīng)營狀況良好是基礎。業(yè)態(tài)定位不清晰,造成后繼招商經(jīng)營困難。銷售情況：現(xiàn)為排卡階段,.現(xiàn)場狀況：現(xiàn)場銷售人員67人,銷售人員專業(yè)性不夠.現(xiàn)場氣氛差,幾乎沒人上訪.銷售人員主訴求:（1）地段（2）電子行業(yè)發(fā)展迅速，百腦匯、夢之島均是成功之作。4F：主營餐飲、休閑娛樂：量販式KTV、國際影院、電玩城等。2F：停車場，共計1000多個車位?！緦I(yè)市場篇】（1）、無錫電子數(shù)碼城項目概況：無錫電子數(shù)碼城位于學前東路與廣南路交匯處，總建筑面積為13萬平米。周邊人氣旺盛，有這么多的人氣在，作為商業(yè)綜合體來說，不會差到哪里去的。項目規(guī)劃有金逸影城，八佰伴城市超市、洲際酒店、日韓美食，國際時尚街等。工程質(zhì)量太差市場口碑不好，住宅部份對明發(fā)公司罵聲一片?，F(xiàn)在蘇寧電器、戴斯酒店、金逸影城意向駐進市場，上海在做招商會。每周末選購并簽約付款更可額外優(yōu)惠一個點。（3）、明發(fā)商業(yè)廣場項目概況：該項目位于惠山大道與北環(huán)路交匯處。政府支持。梅村經(jīng)濟強鎮(zhèn)，企業(yè)千余家，上市10家之多，周邊50萬人口的消費需求，定位準確。售樓部不大，但整體氣氛較好。3F：電影院、休閑娛樂、運動健身、西餐咖啡銷售面積：面積范圍：13—312平方米主力面積：2030平方米銷售價格：1F：35000480002F：24000營銷方式：委拖經(jīng)營15年，前3年固定回報，第一年6%、第二年7%、第三年8%，一次性在總價中扣除。商業(yè)部份分為百貨、電影院、餐飲、休閑娛樂為一體的商業(yè)綜合體。競爭太激烈：周邊每一塊商業(yè)都很強、很多，而且對面歐風新天地也有綜合體。人氣較旺。銷售人員對于無錫了解模糊。經(jīng)營業(yè)態(tài)：2樓百貨，4樓餐飲、娛樂銷售面積：面積范圍：9—108平方米主力面積：20—30平主米得房率：1F：45% 2F：38%銷售價格：1F：6萬多2F：3萬多4F面積分割大，總價高?！旧虡I(yè)綜合體篇】（1）、金太湖國際城項目概況：該項目總建筑面積68萬平方米，在無錫商業(yè)項目規(guī)模中屈手可數(shù)的。銷售人員主要訴求：（1）、開發(fā)公司實力：專業(yè)做寫字樓開發(fā)，現(xiàn)在全國成功的開發(fā)了諸多項目。其中一期占地83畝，總建筑面積12萬平方米，規(guī)劃有1棟24層寫字樓，1棟16層LOFT辦公樓，18棟獨棟辦公樓。信成道濱湖區(qū)住宅1513517214000（6）、南長區(qū)項目名稱區(qū)域產(chǎn)品規(guī)劃規(guī)模主力面積價格恒威中央領地南長區(qū)住宅18萬9913313000常發(fā)清揚御庭南長區(qū)住宅20萬12614211000金科世界城南長區(qū)住宅47萬14525917000
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