【正文】 從法律效果上來看，只要作為公示內(nèi)容的物權(quán)現(xiàn)狀沒有變動(dòng)，便可以視為物權(quán)變動(dòng)沒有發(fā)生過。 【 地役權(quán)變更后的變更登記與注銷登記 】 ? 第一百六十九條 已經(jīng)登記的地役權(quán)變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理變更登記或者注銷登記。 ［條文注釋］ 本條是關(guān)于地役權(quán)消滅的規(guī)定。 ［條文注釋］ 本條是關(guān)于供役地上的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)部分轉(zhuǎn)讓的規(guī)定。 地役權(quán)存在于需役地和供役地的全部，不能分割為各個(gè)部分或者僅僅以一部分而存在。對(duì)于受讓地役權(quán)的主體來說，沒有取得土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)和建設(shè)用地使用權(quán)，地役權(quán)也就無從發(fā)揮作用。 【 地役權(quán)不得單獨(dú)抵押 】 ? 第一百六十五條 地役權(quán)不得單獨(dú)抵押。地役權(quán)不能與需役地分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，它必須隨著需役地的使用權(quán)轉(zhuǎn)移而一同轉(zhuǎn)移。 【 地役權(quán)不得與需役地分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓 】 ? 第一百六十四條 地役權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓。 ［條文注釋］ 本條是關(guān)于在已設(shè)立用益物權(quán)的土地上，土地所有權(quán)人設(shè)立地役權(quán)的規(guī)定。 設(shè)定地役權(quán)，其期限由雙方當(dāng)事人協(xié)商確定，當(dāng)事人對(duì)地役權(quán)的期限沒有約定或者約定不明確的，可以事后作出補(bǔ)充協(xié)議。 ［條文注釋］ 本條是關(guān)于地役權(quán)人權(quán)利義務(wù)的規(guī)定。 ［條文注釋］ 本條是關(guān)于供役地權(quán)利人義務(wù)的規(guī)定。 ［條文注釋］ 本條是關(guān)于地役權(quán)效力的規(guī)定。只要雙方約定的內(nèi)容不違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定，就尊重當(dāng)事人的約定。因此，合同的條款是否齊備、準(zhǔn)確，決定了合同能否順利地履行、實(shí)現(xiàn)訂立合同的目的，但并不是說合同中缺了其中任何一項(xiàng)就會(huì)導(dǎo)致合同不成立或者無效。 【 地役權(quán)的設(shè)立與地役權(quán)合同 】 ? 第一百五十七條 設(shè)立地役權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立地役權(quán)合同。 前款所稱他人的不動(dòng)產(chǎn)為供役地，自己的不動(dòng)產(chǎn)為需役地。 在發(fā)生自然災(zāi)害，原有宅基地不可能再用于建設(shè)住宅的情況下，該土地就不能作為宅基地使用，宅基地使用權(quán)消滅。 【 宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓適用法律銜接性規(guī)定 】 ? 第一百五十三條 宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理法等法律和國(guó)家有關(guān)規(guī)定。 ［條文注釋］ 本條是關(guān)于宅基地使用權(quán)的權(quán)利內(nèi)容的規(guī)定。 建設(shè)用地使用權(quán)消滅的情況主要包括：建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿、建設(shè)用地使用權(quán)提前收回以及因自然災(zāi)害等原因造成建設(shè)用地使用權(quán)滅失等情形。只要建設(shè)用地使用權(quán)人提出續(xù)期的要求，出讓人就應(yīng)當(dāng)同意，只有在公共利益需要使用該建設(shè)用地的情況下，出讓人才有權(quán)拒絕建設(shè)用地使用權(quán)人續(xù)期的要求，收回該土地。 本法對(duì)建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后，區(qū)分住宅和非住宅分別做出了規(guī)定。 【 建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期與地上物歸屬 】 ? 第一百四十九條 住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。對(duì)于房屋所占用的建設(shè)用地，則不適用征收的規(guī)定。在這種情況下，除了本條外，還要依據(jù)業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)的有關(guān)規(guī)定，才能全面確定當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)。 本條規(guī)定了實(shí)現(xiàn)“房地一致”的另一種方式“地隨房走”，這也已被法律實(shí)踐和社會(huì)生活普遍接受。實(shí)行“房隨地走”，作為實(shí)現(xiàn)房地一致的方式之一，已經(jīng)在法律實(shí)踐和社會(huì)生活中得到普遍接受。否則該流轉(zhuǎn)行為就無法發(fā)生法律效力，權(quán)利人的利益就得不到充分保障。 建設(shè)用地使用權(quán)本身就是一種有時(shí)限的權(quán)利，其不可能超出自己的權(quán)利范圍流轉(zhuǎn)權(quán)利，因此，本條第二句規(guī)定建設(shè)用地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)使用期限不得超過該權(quán)利的剩余期限。 【 處分建設(shè)用地使用權(quán)的合同形式與期限 】 ? 第一百四十四條 建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈(zèng)與或者抵押的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立相應(yīng)的合同。 【 建設(shè)用地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)方式 】 ? 第一百四十三條 建設(shè)用地使用權(quán)人有權(quán)將建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈(zèng)與或者抵押，但法律另有規(guī)定的除外。 建設(shè)用地使用權(quán)人依法取得國(guó)有土地的使用權(quán)后，就有權(quán)利用該土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。 根據(jù)土地管理法、城市房地產(chǎn)管理法等有關(guān)法律、行政法規(guī)中規(guī)定的法定義務(wù)，建設(shè)用地使用權(quán)人在取得建設(shè)用地使用權(quán)時(shí)，采用出讓等有償使用方式的，應(yīng)當(dāng)支付出讓金等費(fèi)用；在建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，通過劃撥取得的建設(shè)用地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)補(bǔ)繳出讓金。 如果建設(shè)用地使用權(quán)人確需改變土地用途的，應(yīng)當(dāng)向土地行政主管部門提出申請(qǐng)。 【 土地的利用與用途變更 】 ? 第一百四十條 建設(shè)用地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)合理利用土地，不得改變土地用途；需要改變土地用途的，應(yīng)當(dāng)依法經(jīng)有關(guān)行政主管部門批準(zhǔn)。 目前我國(guó)的土地登記是以宗地為基本單元。 建設(shè)用地使用權(quán)登記是指縣級(jí)以上人民政府將土地的權(quán)屬、用途、面積等基本情況登記在登記簿上，并向建設(shè)用地使用權(quán)人頒發(fā)使用權(quán)證書。 【 建設(shè)用地使用權(quán)登記 】 ? 第一百三十九條 設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)建設(shè)用地使用權(quán)登記。 建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同一般包括下列條款： （一）當(dāng)事人的名稱和住所； （二）土地界址、面積等； （三）建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施占用的空間； （四）土地用途； （五）使用期限； （六）出讓金等費(fèi)用及其支付方式； （七）解決爭(zhēng)議的方法。劃撥是無償取得建設(shè)用地使用權(quán)的一種方式，是指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在建設(shè)用地使用權(quán)人繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該土地交付其使用，或者將建設(shè)用地使用權(quán)無償交付給建設(shè)用地使用權(quán)人使用的行為。 ［條文注釋］ 本條是關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)出讓方式的規(guī)定。 【 建設(shè)用地使用權(quán)出讓方式 】 ? 第一百三十七條 設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，可以采取出讓或者劃撥等方式。目前，集體土地需要征收為國(guó)家所有后才能出讓，國(guó)家在出讓建設(shè)用地使用權(quán)時(shí)，只要對(duì)建筑物的四至、高度、建筑面積和深度做出明確的規(guī)定，那么該建筑物占用的空間范圍是可以確定的。新設(shè)立的建設(shè)用地使用權(quán)，不得損害已設(shè)立的用益物權(quán)。出讓人通過設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，使建設(shè)用地使用權(quán)人對(duì)國(guó)家所有的土地享有了占有、使用和收益的權(quán)利，建設(shè)用地使用權(quán)人可以利用該土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。 【 國(guó)有農(nóng)用地承包經(jīng)營(yíng)的法律適用 】 ? 第一百三十四條 國(guó)家所有的農(nóng)用地實(shí)行承包經(jīng)營(yíng)的，參照本法的有關(guān)規(guī)定。本集體經(jīng)濟(jì)組織成員以外的農(nóng)戶、組織等農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者依照法律規(guī)定和承包合同的約定，都可取得對(duì)這些土地的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)等農(nóng)業(yè)目的的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。土地出讓總價(jià)款必須首先按規(guī)定足額安排支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)、拆遷補(bǔ)償費(fèi)以及補(bǔ)助被征地農(nóng)民社會(huì)保障所需資金的不足。 物權(quán)法第 42條第 1款、第 2款規(guī)定，為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個(gè)人的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)。 ［條文注釋］ 本條是關(guān)于承包地能否收回的規(guī)定。但是考慮到實(shí)踐中對(duì)個(gè)別農(nóng)戶之間承包的土地需要適當(dāng)調(diào)整的特殊情形，本條第2款及農(nóng)村土地承包法第 27條第 1款對(duì)承包地的調(diào)整做出了嚴(yán)格限制的規(guī)定：承包期內(nèi)，因自然災(zāi)害嚴(yán)重毀損承包地等特殊情形對(duì)個(gè)別農(nóng)戶之間承包的耕地和草地需要適當(dāng)調(diào)整的，必須經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會(huì)議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，并報(bào)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府和縣級(jí)人民政府農(nóng)業(yè)等行政主管部門批準(zhǔn)。 因自然災(zāi)害嚴(yán)重毀損承包地等特殊情形，需要適當(dāng)調(diào)整承包的耕地和草地的，應(yīng)當(dāng)依照農(nóng)村土地承包法等法律規(guī)定辦理。土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的受讓人為了更好地維護(hù)自己的權(quán)益，要求辦理土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)登記比較妥當(dāng)。 當(dāng)事人簽訂土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的互換、轉(zhuǎn)讓合同，并經(jīng)發(fā)包人備案或者同意后，該流轉(zhuǎn)行為在當(dāng)事人雙方之間即發(fā)生法律效力，而不強(qiáng)求當(dāng)事人登記。承包地應(yīng)當(dāng)用于種植業(yè)等農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，不得改變農(nóng)用土地的用途，將其用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。承包人有權(quán)依法自主決定土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)是否流轉(zhuǎn)和流轉(zhuǎn)的方式。 ［條文注釋］ 本條是關(guān)于家庭承包的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)的規(guī)定。以減輕農(nóng)民負(fù)擔(dān)，維護(hù)農(nóng)民的合法權(quán)益。 ［條文注釋］ 本條是關(guān)于土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)設(shè)立和登記的規(guī)定。 本條第 2款規(guī)定，在承包期屆滿后，由土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人按照國(guó)家規(guī)定繼續(xù)承包。 前款規(guī)定的承包期屆滿，由土地承包