房地產(chǎn)專業(yè)術(shù)語(yǔ)(ppt61)項(xiàng)目培訓(xùn)資料-wenkub.com
2025-01-12 11:49 本頁(yè)面
【正文】 不屬于房屋保險(xiǎn)責(zé)任的 ? 不屬于房屋保險(xiǎn)責(zé)任的： ? 戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事行動(dòng)和暴力行為 ? 原子輻射和污染 ? 投保人或者家庭的故意行為 ? 因家電過熱、短路、漏電、超電壓使用造成的火災(zāi) ? 暴風(fēng)暴雨對(duì)簡(jiǎn)單違章建筑的損失 ? 蟲蛀、鼠咬、霉?fàn)€以及不屬于前述所列保險(xiǎn)責(zé)任范圍的損失。這種權(quán)利包括直接的物權(quán)，也包括由此派生的典權(quán)、抵押權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利。若實(shí)測(cè)面積與暫側(cè)面積的誤差超過一定范圍 (如 3%）視為賣方違約，賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，買房也可以把這一情況視為解約的原因。 什么叫契稅 ? 契稅是指房屋所有權(quán)發(fā)生變更時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按房?jī)r(jià)的一定比例向新業(yè)主征收的一次性稅收。 付款方式 ? 商品房購(gòu)買的付款方式： 一次性付款 按揭付款 銀行按揭 公積金按揭 分期付款 其他付款方式 例如： 5%首付款等 公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)定 ? 可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e： ? 大堂、公共門廳、走廊、過道、公用廁所、電梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機(jī)房、消防通道、交電室、煤氣調(diào)壓室、衛(wèi)星電視接收機(jī)房、值班警衛(wèi)房、物業(yè)管理用房等以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房 不應(yīng)入的公用建筑空間 ? 不應(yīng)入的公用建筑空間 ： ? 倉(cāng)庫(kù)、機(jī)動(dòng)車庫(kù)、非機(jī)動(dòng)車庫(kù)、車道、供暖鍋爐等 ,作為人為防工程的地下庫(kù)、單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間 ? 售房單位自營(yíng)、自用的房屋 ? 為多棟房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理（包括物業(yè)管理）用房 ? 但每個(gè)項(xiàng)目自身有其特點(diǎn)，具體可見每個(gè)項(xiàng)目的公攤原則。 物業(yè)管理圖例 物業(yè)管理 費(fèi)用 ? 物業(yè)管理費(fèi)用 ? 包括： ? 管理、服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費(fèi) ? 公共設(shè)施、設(shè)備日常運(yùn)行、維修及保養(yǎng)費(fèi) ? 綠化管理費(fèi) ? 清潔衛(wèi)生費(fèi) ? 保安費(fèi) ? 辦公費(fèi) ? 物業(yè)管理點(diǎn)為固定資產(chǎn)折舊費(fèi) ? 法定稅費(fèi) 小區(qū)車位標(biāo)準(zhǔn) 小區(qū)車位標(biāo)準(zhǔn)： ? 普通住宅，在三環(huán)路以外，按每千戶 500個(gè)車為標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置，在三環(huán)以內(nèi)按每千戶 300個(gè)車位標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置 ? 中高檔商品住宅按每戶 1個(gè)車位標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置，高檔公寓和別墅按每戶 13個(gè)車位標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置 ? 目前車位的價(jià)格不等，一般從 6— 11萬左右。 變頻供水 ? 變頻供水：是指取消了屋頂水箱，居民生活用水直接來自設(shè)立在小區(qū)的變頻泵房輸入，從而大大提高了用水質(zhì)量。小進(jìn)深，大開間，采光通風(fēng)極好。 ” 旅游房地產(chǎn)： 出現(xiàn)的休閑度假村、產(chǎn)權(quán)酒店、海景住宅等旅游置業(yè)項(xiàng)目。 ? 這種住宅由三種結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、木結(jié)構(gòu)、輕量鋼結(jié)構(gòu)。 躍層住宅 ?躍層住宅 ?躍層式住宅：是指有上下兩個(gè)樓面，臥室，起居室、客廳、廚房、衛(wèi)生間及其他輔助用房，上下層之間的通道不通過公共樓梯，而采用戶內(nèi)獨(dú)用的小樓樓梯。東部地區(qū)（東二環(huán)至東四環(huán)地區(qū)）是外銷房的傳統(tǒng)地帶。 高層表現(xiàn)形式 期房 ? 期房：指開發(fā)商從區(qū)的商品房預(yù)售許可證開始支取的房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)權(quán)止，在這期間的商品房
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