【正文】 1. 換算后的定額基價(jià) = 原定額基價(jià) + 換入的費(fèi)用 – 換出的費(fèi)用 三． 適用于砂漿強(qiáng)度等級(jí)、混凝土強(qiáng)度等級(jí)、抹灰砂漿及其他配合比材料與定額不同時(shí)的換算。 包括 ：燃料動(dòng)力費(fèi)、人工費(fèi)、其他費(fèi)用等。 宏 圖 培 訓(xùn) 中 心 運(yùn)輸損耗費(fèi) ：指材料在運(yùn)輸和裝卸過程中不可避免的損耗。這里的材料包括構(gòu)件、成品、半成品 二． 材料價(jià)格組成 ： 1. 材料原價(jià)（供應(yīng)價(jià)格） 2. 包裝費(fèi) 3. 材料運(yùn)雜費(fèi) 4. 運(yùn)輸損耗費(fèi) 5. 采購及保管費(fèi) 6. 檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi) 宏 圖 培 訓(xùn) 中 心 材料預(yù)算價(jià)格中各項(xiàng)費(fèi)用的確定 材料原價(jià)（供應(yīng)價(jià)格） ；指材料出廠價(jià)格、進(jìn)口材料抵岸價(jià)或銷售部門的批發(fā)價(jià)和市場(chǎng)采購價(jià)（或信息價(jià)） 一． 如同一種材料有幾種價(jià)格時(shí)，要根據(jù)不同來源地的供應(yīng)數(shù)量比例，采取加權(quán)平均法計(jì)算材料原價(jià)。 宏 圖 培 訓(xùn) 中 心 施工機(jī)械臺(tái)班定額 —編制施工機(jī)械臺(tái)班定額，主要包括以下內(nèi)容： 1)擬定正常的施工條件 2)確定機(jī)械純工作 1小時(shí)的正常生產(chǎn)率 一． 機(jī)械純工作時(shí)間（注意其包括內(nèi)容 P123） 是指機(jī)械必須消耗的凈工作時(shí)間。 (工日 /m3)≈ 工日 /m3 產(chǎn)量定額 =1247。 定額時(shí)間＝ 基本工作時(shí)間 ＋ 輔助工作時(shí)間 ＋ 不可避免中斷時(shí)間 ＋ 準(zhǔn)備與結(jié)束工作時(shí)間 ＋ 休息時(shí)間 宏 圖 培 訓(xùn) 中 心 解： 定額時(shí)間 =(390+++)247。分 工人工作時(shí)間和機(jī)械工作時(shí)間 。 勞動(dòng)定額 是確定工程建設(shè)定額人工消耗量的主要依據(jù)。 宏 圖 培 訓(xùn) 中 心 概算指標(biāo)的主要內(nèi)容和形式 一． 工程概況。 ? 預(yù)算定額消耗量指標(biāo)的確定 見教材 P114 宏 圖 培 訓(xùn) 中 心 概算定額 —— 又稱 擴(kuò)大結(jié)構(gòu)定額 ，規(guī)定了完成 單位擴(kuò)大分項(xiàng)工程或結(jié)構(gòu)構(gòu)件 所必須消耗的人工、材料和機(jī)械臺(tái)班的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。 是計(jì)算和確定 一個(gè)規(guī)定計(jì)量單位的分項(xiàng)工程或結(jié)構(gòu)構(gòu)件 的人工、材料和施工機(jī)械臺(tái)班的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。 按定額的不同用途分類： 施工定額、預(yù)算定額、概算定額、概算指標(biāo)、投資估算指標(biāo)。注意分項(xiàng)工程名稱、規(guī)格和計(jì)算單位的一致性，定額換算，可補(bǔ)充定額編制 第五階段： 編制工料分析表 。 宏 圖 培 訓(xùn) 中 心 措施費(fèi) 環(huán)境保護(hù)費(fèi) ： 環(huán)境保護(hù)費(fèi) =直接工程費(fèi) 環(huán)境保護(hù)費(fèi)費(fèi)率（ %） 文明施工費(fèi) ： 文明施工費(fèi) =直接工程費(fèi) 文明施工費(fèi)費(fèi)率（ %） 安全施工費(fèi)： 安全施工費(fèi) =直接工程費(fèi) 安全施工費(fèi)費(fèi)率（ %） 環(huán)境保護(hù)費(fèi) /文明 /安全施工費(fèi)費(fèi)率 =本項(xiàng)費(fèi)用年度平均支出 /（全年建安產(chǎn)值 直接工程費(fèi)占總造價(jià)比例） 臨時(shí)設(shè)施費(fèi) *： 包括： ； ； 一． 臨時(shí)設(shè)施費(fèi) =（周轉(zhuǎn)使用臨建費(fèi) +一次性使用臨建費(fèi)） [1+其他臨時(shí)設(shè)施所占比例（ % ） ] 宏 圖 培 訓(xùn) 中 心 夜間施工費(fèi) =（ 1合同工期 /定額工期） （直接工程費(fèi)中的人工費(fèi)合計(jì) /平均日工資單價(jià)） 每工日夜間施工費(fèi)開支 二次搬運(yùn)費(fèi)： 二次搬運(yùn)費(fèi) =直接工程費(fèi) 二次搬運(yùn)費(fèi)費(fèi)率（ %） 大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場(chǎng)及安拆費(fèi) = 一次進(jìn)出場(chǎng)及安拆費(fèi) 年平均安拆次數(shù) / 年工作臺(tái)班 混凝土、鋼筋混凝土模板及支架費(fèi) =模板攤銷量 模板價(jià)格 +支、拆、運(yùn)輸費(fèi)用 攤銷量 =一次使用費(fèi) （ 1+施工損耗） [1+（周轉(zhuǎn)次數(shù) — 1） 補(bǔ)損率 /周轉(zhuǎn)次數(shù) — （ 1補(bǔ)損率） 50%/周轉(zhuǎn)次數(shù) ] 腳手架費(fèi) 已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi) = 成品保護(hù)所需 機(jī)械 費(fèi) +材料 費(fèi) +人工 費(fèi) 施工排水、降水費(fèi) =Σ排水降水 機(jī)械 臺(tái)班費(fèi) 排水降水周期 +排水降水使用 材料 費(fèi) +人工 費(fèi) 宏 圖 培 訓(xùn) 中 心 間接費(fèi) 一． 規(guī)費(fèi) ：包括工程排污費(fèi)、工程定額測(cè)定費(fèi)、社會(huì)保障費(fèi)（ 養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)、失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)、醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)、住房公積金、危險(xiǎn)作業(yè)意外傷害保險(xiǎn)） 二． 企業(yè)管理費(fèi) ：包括管理人員工資、辦公費(fèi)、差旅交通費(fèi)、固定資產(chǎn)使用費(fèi)、工具用具使用費(fèi)、勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)、工會(huì)經(jīng)費(fèi)、 職工教育經(jīng)費(fèi) 、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)、財(cái)務(wù)費(fèi)、稅金、其他 利潤 稅金： 營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加 宏 圖 培 訓(xùn) 中 心 設(shè)備及工器具費(fèi)的構(gòu)成 設(shè)備購置費(fèi) = 設(shè)備原價(jià) + 設(shè)備運(yùn)雜費(fèi) 一． 國產(chǎn)設(shè)備原價(jià) 二． 進(jìn)口設(shè)備原價(jià) —— 指進(jìn)口設(shè)備的抵岸價(jià)，即抵達(dá)買方邊境港口或邊境車站，且交完關(guān)稅等稅費(fèi)后形成的 進(jìn)口設(shè)備的交貨類別： 1. 內(nèi)陸交貨類 2. 目的地交貨類 3. 裝運(yùn)港交貨類 宏 圖 培 訓(xùn) 中 心 進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)的構(gòu)成及計(jì)算 小計(jì)算題 一． 進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià) =貨價(jià) +國際運(yùn)費(fèi) +運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi) +銀行財(cái)務(wù)費(fèi) +外貿(mào)手續(xù)費(fèi) +關(guān)稅 +增值稅 +消費(fèi)稅 +車輛購者附加費(fèi) 1. 貨價(jià) ：一般指裝運(yùn)港船上交貨價(jià)（ FOB）。 二． 主動(dòng)控制 ，以取得令人滿意的結(jié)果 三． 技術(shù)與經(jīng)濟(jì)相結(jié)合 是控制工程造價(jià)最有效的手段 宏 圖 培 訓(xùn) 中 心 工程造價(jià)控制的主要內(nèi)容 各階段的控制重點(diǎn) 項(xiàng)目決策階段；初步設(shè)計(jì)階段；施工圖設(shè)計(jì)階段；招標(biāo)投標(biāo)階段；工程施工階段；竣工驗(yàn)收階段。 廣義概念 第二種含義 ：是從承包商、供應(yīng)商、設(shè)計(jì)市場(chǎng)供給主體來定義。 3. 按工程量計(jì)算勞務(wù)報(bào)酬方式 。 宏 圖 培 訓(xùn) 中 心 工程預(yù)付款 ? 工程預(yù)付款定義 ? 工程預(yù)付款的規(guī)定 工程量確認(rèn) ? 工程量確認(rèn)的規(guī)定 工程款（進(jìn)度款）支付 竣工決算 ? 竣工決算的規(guī)定 ? 竣工決算的違約責(zé)任 質(zhì)量保修金 ? 質(zhì)量保修金的規(guī)定 宏 圖 培 訓(xùn) 中 心 合同爭(zhēng)議的解決辦法 和解（協(xié)商） 調(diào)解 （專用條款內(nèi)約定）仲裁 或：訴訟 停止履行合同的情況： P73 宏 圖 培 訓(xùn) 中 心 第三節(jié) 建設(shè)工程總承包合同及分包合同管理 建設(shè)工程總承包合同管理 EPC總承包合同 EPC承包合同的訂立過程：招標(biāo)；投標(biāo)、簽定合同 一． 合同文件組成： 1. 合同協(xié)議書 2. 合同專用條件 3. 合同通用條件 4. 業(yè)主要求 5. 投標(biāo)書 6. 其他：如工程量清單等 宏 圖 培 訓(xùn) 中 心 EPC合同的履行管理 業(yè)主的主要權(quán)利和義務(wù) P75 承包商的主要責(zé)任 P75 合同價(jià)款及其支付 對(duì)擬用于工程但尚未運(yùn)用到現(xiàn)場(chǎng)的生產(chǎn)設(shè)備和材料，如果根據(jù)合同規(guī)定承包商有權(quán)獲得其中付款，則必須具備下列條件之一： ? 相關(guān)生產(chǎn)設(shè)備和材料在工程所在國，并已按業(yè)主的指示，標(biāo)明是業(yè)主的財(cái)產(chǎn)； ? 承包商已向業(yè)主提交保險(xiǎn)的證據(jù)和符合業(yè)主要求的與該項(xiàng)付款等額的銀行保函。 宏 圖 培 訓(xùn) 中 心 單價(jià)合同 單價(jià)合同是指承包商按工程量報(bào)價(jià)單內(nèi)分項(xiàng)工作內(nèi)容填報(bào)單價(jià)，以實(shí)際完成工程量乘以所報(bào)單價(jià)確定價(jià)款的合同。 包括工程勘察、設(shè)計(jì)、施工合同 宏 圖 培 訓(xùn) 中 心 建設(shè)工程勘察、設(shè)計(jì)合同 建設(shè)工程施工合同 ? 施工合同的內(nèi)容 ? 承包人的權(quán)利和義務(wù) 第一條 宏 圖 培 訓(xùn) 中 心 建設(shè)工程造價(jià)咨詢合同 建設(shè)工程造價(jià)咨詢合同三部分組成 建設(shè)工程造價(jià)咨詢合同標(biāo)準(zhǔn)條件 ? 詞語定義：委托人，咨詢?nèi)耍谌? ? 咨詢?nèi)说牧x務(wù)、權(quán)利、責(zé)任 ? 委托人的義務(wù)、權(quán)利、責(zé)任 ? 合同生效、額外服務(wù) ? 咨詢業(yè)務(wù)酬金的支付時(shí)間和數(shù)額 建設(shè)工程造價(jià)咨詢合同專用條件 建設(shè)工程造價(jià)咨詢業(yè)務(wù)內(nèi)容： A、 B、 C、 D、 E類， 宏 圖 培 訓(xùn) 中 心 第二節(jié) 建設(shè)工程施工合同管理 建設(shè)工程 施工 合同的類型及選擇 一． 建設(shè)工程 施工 合同的類型 1. 總價(jià)合同 ： 2. 單價(jià)合同 3. 成本加酬金合同 注意各種合同承包商的風(fēng)險(xiǎn)和業(yè)主的風(fēng)險(xiǎn) . 宏 圖 培 訓(xùn) 中 心 總價(jià)合同 固定總價(jià)合同 一． 報(bào)價(jià)較高 。 風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移 一． 非保險(xiǎn)轉(zhuǎn)移；又稱 合同轉(zhuǎn)移 二． 保險(xiǎn)轉(zhuǎn)移：通常直接稱為 工程保險(xiǎn) 。 風(fēng)險(xiǎn)分析與評(píng)估定義常用方法主要有 ： 調(diào)查打分法、蒙特卡洛模擬法、計(jì)劃評(píng)審技術(shù)法和敏感性分析法等。常用的定量預(yù)測(cè)方法有加權(quán)平均法、回歸分析法等 宏 圖 培 訓(xùn) 中 心 成本計(jì)劃 成本計(jì)劃的定義 P49 項(xiàng)目成本計(jì)劃的內(nèi)容： 直接成本計(jì)劃 間接成本計(jì)劃 項(xiàng)目成本計(jì)劃的編制方法： 有目標(biāo)利潤法，技術(shù)進(jìn)步法，按實(shí)計(jì)算法和定律估算法（歷史資料法） 在定律估算法中，確定子項(xiàng)目成本降低率時(shí)，可采用加權(quán)平均法或三點(diǎn)估算法 宏 圖 培 訓(xùn) 中 心 成本控制 成本控制的主要環(huán)節(jié)： 計(jì)劃預(yù)控、過程控制和糾偏控制 成本控制的方法： 項(xiàng)目成本分析表法 工期 成本同步分析法 掙值分析法 ACWP BCWP BCWS 宏 圖 培 訓(xùn) 中 心 成本核算 成本核算的定義 成本核算的方法： 表格核算法 會(huì)計(jì)核算法 用表格核算法進(jìn)行項(xiàng)目施工各崗位成本的責(zé)任核算和控制，用會(huì)計(jì)核算法進(jìn)行項(xiàng)目施工成本核算，兩者互補(bǔ)，相得益彰，確保項(xiàng)目施工成本核算工作的開展。 項(xiàng)目后評(píng)價(jià) 包括效益后評(píng)價(jià)和過程后評(píng)價(jià) 宏 圖 培 訓(xùn) 中 心 建設(shè)工程項(xiàng)目管理的目標(biāo)和任務(wù) 項(xiàng)目管理的概念 : 計(jì)劃、組織、指揮、協(xié)調(diào)和控制 項(xiàng)目管理知識(shí)體系： 9個(gè)知識(shí)領(lǐng)域 P44 宏 圖 培 訓(xùn) 中 心 建設(shè)工程項(xiàng)目管理的目標(biāo)和發(fā)展趨勢(shì) 建設(shè)工程項(xiàng)目管理的目標(biāo)： 造價(jià)、質(zhì)量、進(jìn)度；是對(duì)立統(tǒng)一關(guān)系 建設(shè)工程項(xiàng)目管理的發(fā)展趨勢(shì)： 宏 圖 培 訓(xùn) 中 心 建設(shè)工程項(xiàng)目管理的類型 ①業(yè)主方項(xiàng)目管理②工程總承包方項(xiàng)目管理③設(shè)計(jì)方項(xiàng)目管理④施工方項(xiàng)目管理⑤供貨方項(xiàng)目管理 施工方項(xiàng)目管理 : 目標(biāo)體系： 施工質(zhì)量（ Quality）、成本（ Cost）、工期（ Delivery）、安全和現(xiàn)場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)化（ Safety）、環(huán)境保護(hù)（ Environment） 宏 圖 培 訓(xùn) 中 心 建設(shè)工程項(xiàng)目管理的任務(wù) 主要任務(wù) ：進(jìn)行規(guī)劃、協(xié)調(diào)、監(jiān)督、控制和總 結(jié)評(píng)價(jià) 控制的措施： 一． 合同管理、組織協(xié)調(diào)、目標(biāo)控制、風(fēng)險(xiǎn)管理、信息管理、環(huán)境保護(hù)； 1. 注意 :合同管理措施和組織措施的具體內(nèi)容 2. 環(huán)境保護(hù)做到“三同時(shí)” :主體工程與環(huán)保措施工程同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)施工、同時(shí)投入運(yùn)行 。 采用直接投資和資本金注入方式的政府投資項(xiàng)目，政府需要從投資決策的角度審批項(xiàng)目建議書和可行性研究報(bào)告 宏 圖 培 訓(xùn) 中 心 工程項(xiàng)目建設(shè)程序 二、實(shí)施階段工作內(nèi)容 工程設(shè)計(jì) 工程設(shè)計(jì)工作一般劃分為兩個(gè)階段，即初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)。 按單項(xiàng)工程的構(gòu)成，可將其分解為建筑工程和設(shè)備安裝工程； 三． 分部（子分部）工程：按 專業(yè)性質(zhì)、建筑部位 確定。 宏 圖 培 訓(xùn) 中 心 其他違規(guī)責(zé)任 有下類行為之一的，由縣級(jí)以上地方人民政府的建設(shè)行政主管部門或有關(guān)專業(yè)部門 給予警告，責(zé)令限期改正，并處以 1萬元以上 3萬元以下的罰款 ； 一． 涂改、倒賣、出租、出借資質(zhì)證書，或以其他形式非法轉(zhuǎn)讓資質(zhì)證書； 二． 超越資質(zhì)等級(jí)業(yè)務(wù)范圍承接工程造價(jià)咨詢業(yè)務(wù) 。 宏 圖 培 訓(xùn) 中 心 乙級(jí)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn) 一． ，注冊(cè)造價(jià)工程師人數(shù)不低于 出資人 總數(shù)的 60%，且其出資額不低于企業(yè) 注冊(cè)資本總額的 60%； 二． 造價(jià)工程師注冊(cè)證書，并具有工程或工程經(jīng)濟(jì)類高級(jí)專業(yè)技術(shù)職稱 ，且從事工程造價(jià)專業(yè)工作 十年以上 ； 三． 不少于 12人 ，其中具有工程或工程經(jīng)濟(jì)類中級(jí)及以上專業(yè)技術(shù)職稱的人員不少于 8人 ，取得造價(jià)工程師注冊(cè)證