【正文】 （ 4）技術(shù)障礙和缺陷 在整個智能建筑領(lǐng)域仍 然存在著一些技術(shù)上的缺陷，比如網(wǎng)絡(luò)頻寬的限制：數(shù)據(jù)傳輸量迅速增加和多媒體的使用，要求有寬闊的通訊空間；使用天線局域網(wǎng)絡(luò)也要重新分配寶貴的音波頻律。其原因也就是在沒有很好的智能系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計和技術(shù)、產(chǎn)品選擇的情況下就盲目上馬，管理和維護水平又跟不上，結(jié)果自然是事倍功半，浪費投資。一座座根據(jù)自己 理解的 智能大廈 迫不及待地次第而出，沒有先進而成熟的科學(xué)理論作指導(dǎo)，實踐就沒有明確的方向，摸索著前進，就難免出現(xiàn)這樣那樣的問題， 智能大廈 不遂人愿也就不足為怪了。可以說，智能建筑是信息時代的必然產(chǎn)物，是高 科技精靈與現(xiàn)代建筑的巧妙結(jié)合，它已成為綜合國力的具體表征，并將以龍頭產(chǎn)業(yè)的面貌昂然步入二十一世紀(jì)。所以本文從智能大廈系統(tǒng)工程過程完整性出發(fā)，簡要敘述了系統(tǒng)規(guī)劃的必要性，如有不對的地方請建筑業(yè)主、有關(guān)專家批評指正。因此，在我國智能大廈系統(tǒng)工程建設(shè)過程中，迫切需要從智能大廈整體出發(fā)，全面規(guī)劃，統(tǒng)籌安排，力爭用有限的資金和先進技術(shù)，實現(xiàn)我國智能大廈產(chǎn)業(yè)形成和發(fā)展的歷史任務(wù)。往往會受一些產(chǎn)品推銷商的誤導(dǎo)，有的說有綜合布線系統(tǒng)就是智能大廈，就作綜合布線系統(tǒng)，有的說有設(shè)備控制系統(tǒng)就是智能大廈，就上設(shè)備控制系統(tǒng)等等。 管理工作涉及到組織機構(gòu)，物業(yè)管理體制到人員，設(shè)備和工作效率的分析，工作環(huán)境布局，工作步驟的組織，以及工作進程的計劃、檢查與控制等問題的研究。管理工作對促進科學(xué)技術(shù)的發(fā)展，提高效率和合理利用資源等有著十分重要意義。對智能大廈的各組成部分之間的關(guān)系，越是揭示的清晰、深刻、準(zhǔn)確就越能最佳的綜合應(yīng)用。所謂技術(shù)的綜合運用，并不是將各種技術(shù)進行簡單的堆砌，而是從系統(tǒng)的總目標(biāo)出發(fā)，將各有關(guān)技術(shù)協(xié)調(diào)配合，綜合運用。于是應(yīng)該用 時間價值這一綜合性指標(biāo)來衡量系統(tǒng)的效果。 另外在設(shè)計、規(guī)劃智能大廈系統(tǒng)時，不但要考慮智能大廈建造的費用，而且還要考慮今后長期運行維護費用。在實踐中，某些技術(shù)措施從局部來看效果是好的，但從全局來看就不一定好，另外有些技術(shù)措施從局部來看不太理想，但從全局來看卻有應(yīng)用價值。 （ 6）若不能取得可以成功的技術(shù)條件時，則采取下述措施之一進行調(diào)整。如環(huán)境、資金、材料、信息、期限等對系統(tǒng)的制約，據(jù)此，提出相應(yīng)的要求和措施。 系統(tǒng)目標(biāo)分析和確定詳細(xì)步驟和內(nèi)容如下： 格林柯爾集團投資部 樓宇自控系統(tǒng)（智能大廈）市場分析報告 34 ①系統(tǒng)需求定義，了解和掌握智能大廈智能化系統(tǒng)的需求定義，分析這些需求定義是否確切、完整、合理。 (3)便捷性：包括辦公自動化系統(tǒng)、通信自動化系統(tǒng)、計算機網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、結(jié)構(gòu)化綜合布線系統(tǒng)、商業(yè)服務(wù)系統(tǒng)、飲食服務(wù)系統(tǒng)、酒店管理系統(tǒng)等。 (3)各種系統(tǒng)設(shè)備使用管理方便、安全可靠。 ①兩項基本要求 *對管理者來說，智能大廈應(yīng)當(dāng)有一套便于管理、控制、運行、維護的通信設(shè)施，能以較低的費用及時與外界取得聯(lián)系（例如消防隊、醫(yī)院、安全保衛(wèi)機關(guān)、新聞單位以及 各種信息庫等）。 （ 2）智能大廈的基本需求 智能大廈是將樓宇自動化管理系統(tǒng)（ BMS）、通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)（ CNS）和辦公自動化系統(tǒng)（ OAS）三者通過總體規(guī)劃的方法和策略。智能大廈的建設(shè)目標(biāo)，它不僅是智能大廈的業(yè)主 。 系統(tǒng)目標(biāo)也是考核智能大廈系統(tǒng)的效率和成果的標(biāo)準(zhǔn)。所以系統(tǒng)規(guī)劃書是建設(shè)智能大廈的關(guān)鍵文件之一。 格林柯爾集團投資部 樓宇自控系統(tǒng)（智能大廈）市場分析報告 31 （ 3）系統(tǒng)規(guī)劃的作用和意義 系統(tǒng)規(guī)劃是整個智能大廈系統(tǒng)工程建設(shè)的 蘭圖，它定義了系統(tǒng)的概念，系統(tǒng)包括的分系統(tǒng)、子系統(tǒng)以及這些系統(tǒng)的規(guī)模，系統(tǒng)集成的要求等，在此基礎(chǔ)上它明確了系統(tǒng)設(shè)定的目的和確定了系統(tǒng)、分系統(tǒng)，子系統(tǒng)的目標(biāo)，同時提出了制約條件，也提出了系統(tǒng)與分系統(tǒng)建設(shè)計劃、時間進度和投資規(guī)模，在技術(shù)、經(jīng)濟、政策、環(huán)境上的可行性，以及投資回收的期限和建議等等。反之，即使每個要素都是很完善的，但作為整體不能集成為某種良好的功能，也就不能稱之為完善的系統(tǒng)。 （ 2）系統(tǒng)規(guī)劃的基本特性 綜觀上述系統(tǒng)規(guī)劃的概念，系統(tǒng)規(guī)劃有四個基本特性：整體性、相關(guān)性、目的性、環(huán)境適應(yīng)性。 所謂系統(tǒng)規(guī)劃就是這樣一個有目標(biāo)的有步驟的探索分析和制定智能化系統(tǒng)總體構(gòu)想的整個過程和結(jié)果。 智能大廈系統(tǒng)工程系統(tǒng)規(guī)劃的作用和意義 我們研究的對象是復(fù)雜的智能大廈系統(tǒng)，智能大廈系統(tǒng)工程特征之一是：在系統(tǒng)中存在著目標(biāo)與技術(shù)、技術(shù)與產(chǎn)品、產(chǎn)品與價格、價格與系統(tǒng)規(guī)模等許多矛盾的因素和不確定的因素。同時，把系統(tǒng)作為它從屬的更大系統(tǒng)（如，把智能大廈看作是“信息高速公路”這個更大系統(tǒng)的一個網(wǎng)絡(luò)節(jié)點）的組成部分來研究，對它的所有技術(shù)要求都盡可能從實現(xiàn)這個更大系統(tǒng)技術(shù)協(xié)調(diào)的觀點來考慮。錢學(xué)森同志提出：“系統(tǒng)工程是組織管理系統(tǒng)的規(guī)劃、研究、設(shè)計、制造、試驗和使用的科學(xué)方法，是一種對所有系統(tǒng)都具有普遍意義的科學(xué)方法”。因此，提高我國建筑智能化系統(tǒng)設(shè)備的產(chǎn)業(yè)化是一件非常重要且有意義的事情。 圖 4 常用的執(zhí)行器品牌 見表 9/圖 5。 四、 2020 年樓宇自控系統(tǒng)市場調(diào)查數(shù)據(jù) 主要針對國內(nèi)外樓宇自控系統(tǒng)品牌進行了調(diào)查。工程實施本應(yīng)形成密切配合，一環(huán)扣一環(huán)的運轉(zhuǎn)；然而，實踐表明，目前其中各個重要環(huán)節(jié)常常脫節(jié)，遺留后患，給 BA 系統(tǒng)的正常運行和節(jié)能效果帶來嚴(yán)重的問題。其主要原因是市場管理和技術(shù)管理方面的問題。因此HVAC 系統(tǒng)智能化的程度不僅是實現(xiàn)環(huán)境控制效果也是取得直接經(jīng)濟效益的關(guān)鍵。 BA 系統(tǒng)的價值與意義就在于降低初投資，節(jié)約運行費用和人工成本，更好地實現(xiàn)舒適性控制要求并協(xié)調(diào)各個系統(tǒng)， BA 系統(tǒng)是集中空調(diào)系統(tǒng)不可或缺的組成部分。兩者相加不到 80 億美元?？梢哉f因特網(wǎng)與智能建筑是分不開的，通過因特網(wǎng)，不僅可以完成監(jiān)控職責(zé)，而且還有很多便利，比如樓宇設(shè)備廠家可以通過因特網(wǎng)持續(xù)了解自己設(shè)備的運轉(zhuǎn)情況，當(dāng)設(shè)備運行在非正常狀態(tài)時，廠家可以立即采取措施避免事故發(fā)生，當(dāng)然可以減少運行管理費用。對于市場上的 BA 系統(tǒng)，如江森和霍尼韋爾等產(chǎn)品，其系統(tǒng)內(nèi)置有專用的數(shù)據(jù)庫，并提供有接口，可以轉(zhuǎn)化為標(biāo)準(zhǔn)的數(shù)據(jù)庫，通過前面提到的方法，用戶可以從遠(yuǎn)程通過調(diào)用數(shù)據(jù)庫來了解整個 BA 系統(tǒng)的情況。生產(chǎn)廠商們一方面表示他們?nèi)嫦蜷_放性系統(tǒng)靠攏，但另一方面又限制互操作性產(chǎn)品的發(fā)展，因為他們必須面對一個標(biāo)準(zhǔn)網(wǎng)絡(luò)通信協(xié)議和真正的開放性結(jié)構(gòu)所帶來的市場變化。提供智能設(shè)備、子系統(tǒng)和系統(tǒng)的廠家正在如指數(shù)般的成長。樓宇控制網(wǎng)絡(luò)中的傳感器、執(zhí)行器、閥門等都是智能的。 表 2 格林柯爾集團投資部 樓宇自控系統(tǒng)（智能大廈）市場分析報告 16 （ 2）智能化系統(tǒng)投資與大樓經(jīng)營效益 弱電投資、智能化水平與出租率之間的關(guān)系，見表 3。上海作為我國的現(xiàn)代化大城市，城市智能建筑的建設(shè)發(fā)展很快，出現(xiàn)了街區(qū)智能建筑群的建設(shè)現(xiàn)象。由于處理對象差異，各個子系統(tǒng)無論在硬件和軟件結(jié)構(gòu)上都有著很大的不同。可采用 OPC 技術(shù)和ODBC 技術(shù)實現(xiàn)智能建筑的系統(tǒng)集成。 當(dāng)前 BAS 的結(jié)構(gòu)大多采用二級網(wǎng)絡(luò)形式，即上層為以太網(wǎng)，下層格林柯爾集團投資部 樓宇自控系統(tǒng)（智能大廈）市場分析報告 14 采用 RS48 LonWorks 等速率較低的標(biāo)準(zhǔn)工控總線方式，具備集成的有利條件。 近年來，建設(shè)部與各地建設(shè)主管部門對智能建筑工程加強行業(yè)管理力度是很有必要的，但是政府無法也不可能解決所有的問題，大量的工程與技術(shù)問題、市場問題最好由相關(guān)的行業(yè)協(xié)會來牽頭解決。 經(jīng)過業(yè)界各方人士多年來的探索、推進，我國建筑智能化系統(tǒng)工程格林柯爾集團投資部 樓宇自控系統(tǒng)（智能大廈）市場分析報告 13 得到了迅速發(fā)展。其中，第三部分”建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)”適用于建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)的檢測驗收，相應(yīng)的改、擴建工程也可參照使用。如用于樓宇自動控制網(wǎng)絡(luò)的數(shù)據(jù)通信協(xié)議 BAC，就是由美國冷暖空調(diào)工程師協(xié)會組織（ ASHRAE）的標(biāo)準(zhǔn)項目委員會（ SPC） 135P 于 1995 年 6月制定的。建立行業(yè)協(xié)會、制定行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范行業(yè)市場，是產(chǎn)品成熟化的標(biāo)志。通過建立合作關(guān)系， QAD 公司可以得到匯聚了江森自控有限公司 10余年的知識和專業(yè)經(jīng)驗的準(zhǔn)時制順序交付軟件模塊開發(fā)成果，同時還可獲得江森最好的專業(yè)知識和建議，從而可以進一步改進 QAD產(chǎn)品的設(shè)計并減少該項產(chǎn)品上市的準(zhǔn)備時間。 （ 2）霍尼韋爾抓住發(fā)展契機亞太總部移師中國 2020 年 6 月 18 日，霍尼韋爾公司宣布：即日起將亞太公司總部從新加坡移至中國上海，在上海張江高科園內(nèi)建立新基地。 2020 年智能建筑市場的重要廠家 （ 1）施耐德電氣收購瑞典 TAC 公司 2020年 6月 12日，施耐德電氣宣布收購著名樓宇自控公司瑞典 TAC公司。 當(dāng)前的樓宇自控市場有喜有憂，喜的是這個市場很大，國內(nèi)外樓宇自控廠家紛紛爭搶這塊大蛋糕；而憂的是目前這個市場存在著一定的問題，缺乏統(tǒng)一的管理。 一般情況，弱電系統(tǒng)占工程總造價的 2%～ 5%，而樓宇自控系統(tǒng)占弱電系統(tǒng)（不含消防系統(tǒng)，不考慮網(wǎng)絡(luò)設(shè)備）投資的比例沒有規(guī)律，但總體不會超過 40%，不同的建筑類型及建筑規(guī)模，樓宇自控系統(tǒng)的建設(shè)投資不同，主要取決于建筑類型、規(guī)模以及采用的暖通空調(diào)、水、電的工藝。 （ 7）背景音樂與緊急廣播系統(tǒng) 該系統(tǒng)的基本功能是對大廈提供背景音樂或一些必要廣播信息，掩蓋環(huán)境噪音，創(chuàng)造一種輕松 和諧 優(yōu)雅浪漫的氣氛。 （ 4）防盜報警系統(tǒng) 該系統(tǒng)采用國家安全論證的防盜報警產(chǎn)品，采用多總線結(jié)構(gòu)構(gòu)建防盜報警系統(tǒng)。 （ 2）門禁管理系統(tǒng) 該系統(tǒng)采用非接觸 IC 卡技術(shù)，實現(xiàn)出入識別，出入登 記，與閉路監(jiān)控系統(tǒng)聯(lián)動、報警系統(tǒng)聯(lián)動、消防系統(tǒng)聯(lián)動。通過建筑物內(nèi)不同位置的煙火控制裝置提供的信息進行確認(rèn)后報警，同時啟動火災(zāi)聯(lián)動系統(tǒng)，包括關(guān)閉空調(diào)、開啟排煙裝置、啟動消防專用梯并且啟動消防系統(tǒng)運作、緊急廣播疏散人群，從而 使得盡可能的減少生命、財產(chǎn)損失。 辦公自動化系統(tǒng)（ OA） 便是利用先進的信息處理設(shè)備，以計算機為中心，采用傳真機、復(fù)印機、電子郵件（ Email）、國際互聯(lián)網(wǎng)局域網(wǎng)等一系列現(xiàn)代化辦公及通訊設(shè)施，最大限度的提高辦公效率、改進辦公質(zhì)量、改善辦公環(huán)境和條件、縮短辦公周期、減輕勞 動強度、同時防止減少人為的失誤和差錯。 格林柯爾集團投資部 樓宇自控系統(tǒng)（智能大廈）市場分析報告 6 通訊自動化系統(tǒng)（ CA） 該系統(tǒng)是保證建筑物內(nèi)語音、數(shù)據(jù)、圖像傳輸?shù)幕A(chǔ)，同時與外部通信網(wǎng) (如電話公網(wǎng)數(shù)據(jù)網(wǎng)、計算機網(wǎng)、衛(wèi)星及廣電網(wǎng)等 )相連，與世界各地互通信息。 建筑設(shè)備自動化系統(tǒng) (BA) 即我們所說的樓宇自動化系統(tǒng)，該系統(tǒng)能對建筑物內(nèi)部的供水、變配電系統(tǒng)進行監(jiān)控、測量，以保證大樓水電的正常供應(yīng)，并能通過對空調(diào)、外墻照明等系統(tǒng)的綜合控制達到節(jié)約能源、減輕管理人員勞動強度的效果。格林柯爾集團投資部 樓宇自控系統(tǒng)（智能大廈）市場分析報告 1 樓宇自控系統(tǒng)（智能建筑） 市場分析報告 (本報告是主要針對智能建筑的核心 5A 系統(tǒng)：建筑設(shè)備自動化系統(tǒng) (BA)、通訊自動化系統(tǒng)（包括局域網(wǎng)） (CA)、辦公自動化系統(tǒng) (OA)、火災(zāi)報警與消防連動自動化系統(tǒng) (FA)、安全防范自動化系統(tǒng) (SA)，智能建筑就是通過綜合布線系統(tǒng)將此 5 個系統(tǒng)進行有機的綜合的市場分析 ) 格林柯爾集團 鐘振發(fā) 目錄 格林柯爾集團投資部 樓宇自控系統(tǒng)（智能大廈）市場分析報告 2 一、智能建筑的慨述 ............................................................................... 5 建筑設(shè)備自動化系統(tǒng) (BA)........................................................................................... 5 通訊自動化系統(tǒng)（ CA） ............................................................................................. 6 辦公自動化系統(tǒng)（ OA） ............................................................................................. 6 火災(zāi)報警于消防聯(lián)動自動化系統(tǒng)（ FA） ..................................................................... 6 安全保衛(wèi)自動化系統(tǒng)（ SA） ...................................................................................... 7 （ 1）閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)