某地產(chǎn)2009年回顧暨20xx年展望-wenkub.com
2024-10-13 11:55 本頁(yè)面
【正文】 雖然高房?jī)r(jià)對(duì)成交的影響還不甚明顯，只有少量樓盤因價(jià)格高而成交緩慢，但是 911月全市租金收益率僅 %，率高于 1年期的存款利率，租售比 1:385，也大大高于高于國(guó)際公認(rèn)的 1： 200的警戒線 租供比 ，顯示市場(chǎng)已經(jīng)產(chǎn)生一些泡沫 從成交量大的南山、寶安、龍崗來(lái)看，租金回報(bào)率都低于 1年期存款利率，租供比也處低值，其中寶安租供比接近 區(qū)域 911月新房均價(jià)（元 /㎡ ） 911月二手房平均租金（元 /平 〃 月） 年化租金收益率（ %） 租供比 羅湖 31783 % 福田 26587 % 南山 26027 % 鹽田 29127 % 寶安 20213 29 % 龍崗 11824 % 全市 20213 % 36 成交展望 綜合以上分析，我們認(rèn)為 2021年深圳樓市年初成交依然活躍，同時(shí)房?jī)r(jià)仍有上漲，之后受政策調(diào)控、高房?jī)r(jià)壓力的影響，成交開(kāi)始放緩，從而抑制房?jī)r(jià)上漲。適當(dāng)增加中低價(jià)位、中小套型普通商品住房和公共租賃房用地供應(yīng)，提高土地供應(yīng)和使用效率 繼續(xù)支持居民自住和改善型住房消費(fèi)，抑制投資投機(jī)性購(gòu)房。2021年回顧暨 2021年展望 1 主要內(nèi)容 后 市 展 望 三級(jí)市場(chǎng)總結(jié) 二級(jí)市場(chǎng)總結(jié) 2 二級(jí)市場(chǎng)總結(jié) 二級(jí)市場(chǎng) ?同比減少 13% ?推盤量 ?同比增加 59% ?成交量 ?同比上漲 % ?成交價(jià) 3 二級(jí)市場(chǎng)總結(jié) 推 盤 量 4 歷年一手住宅批準(zhǔn)預(yù)售量 ?08年新開(kāi)工樓盤少， 09年批準(zhǔn)預(yù)售面積減少 32% 71269558966045002004006008002021 2021 2021 2021 2021萬(wàn)平方米5 歷年一手住宅推盤量 ? 自 2021年以來(lái)每年深圳住宅實(shí)際推盤量不斷減少 ? 預(yù)售量減少以及開(kāi)發(fā)商分批少量開(kāi)盤， 09年推盤量減少 13% 6 4 8 . 56 1 7 . 85 5 2 . 64807 4 0 . 802004006008002021 2021 2021 2021 2021萬(wàn)平方米6 09年各月一手住宅推盤量 ?每月推盤量多在 50萬(wàn)㎡以下，最少 13萬(wàn)㎡，最多 55萬(wàn)㎡ 02040600901 0902 0903 0904 0905 0906 0907 0908 0909 0910 0911 0912萬(wàn)平方米7 09年各區(qū)一手住宅推盤量 區(qū)域 推盤量（萬(wàn)㎡） 同比增減（ %） 羅湖 30 27 福田 11 58 南山 114 44 鹽田 17 11 寶安 140 38 龍崗 168 7 09年市場(chǎng)熱點(diǎn)依然是在南山、寶安和龍崗區(qū) 09年福田推盤量最少，僅 4個(gè)樓盤推出住宅 11萬(wàn)㎡ 09年龍崗?fù)票P最多，共 168萬(wàn) ㎡ ，其中龍崗中心城供應(yīng)近 80萬(wàn) ㎡ 09年推盤量減少幅度最大的是福田區(qū)，近 60% 09年推盤量減少最多的是寶安區(qū)，近 8
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