【正文】 出售房屋交付之日的次月至本合同終止之日的當(dāng)月發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，由物業(yè)買(mǎi)受人按照房屋銷(xiāo)售合同約定的前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)；房屋銷(xiāo)售合同未約定的，由甲方承擔(dān)。 2．經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商確定，可以對(duì)本示范文本的條款內(nèi)容（包括選擇內(nèi)容、填寫(xiě)空格部位的內(nèi)容）進(jìn)行選擇、修改、增補(bǔ)或刪減 3．本示范文本所稱(chēng)的甲方為物業(yè)建設(shè)單位，乙方為物業(yè)建設(shè)單位通過(guò)招投標(biāo)的方式或者經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)批準(zhǔn)采用協(xié)議方式選聘的物業(yè)管理企業(yè)。 第三十七條 本合同經(jīng)甲乙雙方簽字 /_________后生效。 第三十四條 本合同為期 _______年， 自 _______年 ______月 ______日起至 _______年 ______月 ______日止。 本合同、本合同的附件及補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律 、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。 （七）公共區(qū)域，是指一幢住宅內(nèi)部，由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的區(qū)域以及整幢住宅外、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，由全體業(yè)主、使用人共同使用的區(qū)域。 （四）物業(yè)交付使用，是指物業(yè)買(mǎi)受人收到甲方書(shū)面入住通知并已辦理相應(yīng)手續(xù)。 第二十六條 雙方協(xié)商一致，可解除本合同，并在 _________日內(nèi)辦理交接手續(xù)。 第二十一條 除前條規(guī)定情況外，乙方的管理服務(wù)達(dá)不到本合同第二條、第五條約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)以違約事項(xiàng)涉及并收取的服務(wù)費(fèi)為基數(shù)向相應(yīng)業(yè)主支付 _________的違約金。 第十八條 乙方相關(guān)的權(quán)利義務(wù) （一）設(shè)立專(zhuān)門(mén)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)本物業(yè)的日常管理工作，并委派具有崗位資格的人員履行本合同； （二）根據(jù)法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定和本合同的約定，開(kāi)展各項(xiàng)物業(yè)服務(wù)活動(dòng)，但不得侵害業(yè)主、物業(yè)使用人及他人的合法權(quán)益，不得利用提供物業(yè)管理服務(wù)的便利獲取不當(dāng)利益； （三）根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本合同 的約定，向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，通過(guò)合法有效的方式解決拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)的問(wèn)題； （四）及時(shí)向業(yè)主公告本管理區(qū)域內(nèi)的重大物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)，每個(gè)月公布一次專(zhuān)項(xiàng)維修資金和按實(shí)結(jié)算項(xiàng)目的費(fèi)用收支帳目； （五）結(jié)合本物業(yè)的實(shí)際情況，編制物業(yè)管理方案、年度管理計(jì)劃、年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃、年度費(fèi)用概預(yù)算和決算報(bào)告； （六） ___________________________________________________________________。 第十五條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)屬本 合同第九條第二項(xiàng)或者第 ____項(xiàng)約定的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)中按實(shí)結(jié)算的部分年終結(jié)余或不足的處理方式 （一）年度結(jié)算結(jié)余部分，按以下第 _______種方式處理： 1．轉(zhuǎn)入下年繼續(xù)使用； 2．直接納入專(zhuān)項(xiàng)維修資金； 3． _________________________________________________。月、車(chē)庫(kù)車(chē)位 _________元 /個(gè) 乙方從停車(chē)費(fèi)中按露天車(chē)位 _________元 /個(gè) 月的標(biāo)準(zhǔn)提取停車(chē)管理服務(wù)費(fèi)。 乙方從停車(chē)費(fèi)中按露天機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)位 ___________元 /個(gè) 月、車(chē)庫(kù)機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)位 _________元 /個(gè) 1．每 _________（月 /年）在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用中按 _________%的比例提取酬金； 2．每 _________（月 /年）在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用中提取 _________元的酬金。 （一）包干制。平方米 )如下： 一、住宅物業(yè) 1．綜合管理服務(wù)費(fèi)： 2．共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行、保養(yǎng)、維修費(fèi)用： ________________________ 3．公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)費(fèi)用： ____________________________________________ 4．公共 區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用： __________________________________________________ 5．公共區(qū)域秩序維護(hù)服務(wù)費(fèi)用： ______________________________________________ 6． ________________________________________________________________________ 二、非住宅物業(yè) 1．綜合管理服務(wù)費(fèi)： ________________________________________________________ 2．共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行、保養(yǎng)、維修費(fèi)用： ________________________ 3．公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)費(fèi)用： ____________________________________________ 4．公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用： __________________________________________________ 5．公共區(qū)域秩序維護(hù)服務(wù)費(fèi)用： ______________________________________________ 6． ________________________________________________________________________ 第八條 自本合同生效之日的當(dāng)月至物業(yè)出售并交付物業(yè)買(mǎi)受人之日的當(dāng)月發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，由甲方承擔(dān)；自物業(yè)交付物業(yè)買(mǎi)受人之日的次月起至本合同終止之日發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，由甲方和物業(yè)買(mǎi)受人按照物業(yè)出售合同的約定承擔(dān)。平方米； 物業(yè)： _________元 /月 甲、乙雙方辦理物業(yè)查驗(yàn)、移交手續(xù)，對(duì)查驗(yàn)、移交中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題及相應(yīng)解決辦法 應(yīng)采用書(shū)面方式予以確認(rèn)。 第三條 物業(yè)專(zhuān)有部分的自用部位、自用設(shè)備損壞時(shí)，業(yè)主、物業(yè)使用人可以向乙方報(bào)修，也可以自行維修。 第一條 本合同所涉及的物業(yè)基本情況 物業(yè)名稱(chēng)： _________________________________________________ 物業(yè)類(lèi)型： _____