上海二手房交易流程最詳細-wenkub.com
2025-05-07 04:06 本頁面
【正文】 買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，所有的責(zé)任有可能自己都要承擔(dān)。 ? 土地情況是否清晰 ? 二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權(quán)利；還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權(quán)僅有 40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為 70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。 ? 交易房屋是否在租 ? 有些二手房在轉(zhuǎn)讓時，存在物上負擔(dān)，即還被別人租賃。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。購買面積在 90平方米以上的普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，按房屋成交價的 %征收契稅 。 ? 3）、營業(yè)稅：轉(zhuǎn)讓 5年以上 (含 5年 )普通住房，免征營業(yè)稅，非普通住房，按照其銷售收入減去購房款后的差額征收 %營業(yè)稅 。凡按原經(jīng)適房購房款的 8%補交土地出讓金的，即可上市交易。 ? 關(guān)于利潤 ? 計算方法：利潤 = 轉(zhuǎn)讓收入 — 房屋原值 — 轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費用 ? 納稅人申報的住房成交價格明顯低于市場價格且無正當(dāng)理由的，征收機關(guān)依法有權(quán)根據(jù)有關(guān)信息核定其轉(zhuǎn)讓收入。同時，1999年 12月，財政部、國家稅務(wù)總局、建設(shè)部就有關(guān)問題又作出了明確規(guī)定， 具體分三種情況征稅： ? 個人出售除公有住房以外的其他自有住房，其應(yīng)納稅所得額按照個人所得稅法的有關(guān)規(guī)定確定。 ? 買方涉及的稅費 ? （一）普通住宅： ? 090平方米（含 90），內(nèi)環(huán)總價 330萬以內(nèi)，中環(huán)總價200萬以內(nèi)，外環(huán) 160萬以內(nèi)契稅稅： 1%（ 2021年 2月新政，第二套房契稅為 3%） ? 90— 140平方米（
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