房地產(chǎn)策劃師基礎(chǔ)知識(shí)-wenkub.com
2025-05-07 00:10 本頁(yè)面
【正文】 3. 房地產(chǎn)企業(yè)導(dǎo)入 CS戰(zhàn)略，其重點(diǎn)在于全程客戶滿意。 內(nèi)部資料 不得流出 銀行貸款 ? 參見文章 《 銀行利率與房地產(chǎn)價(jià)格之間的關(guān)系 》 ? 參見文章 《 我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)資金來源情況報(bào)告 》 ? 我國(guó)利率政策對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響 .doc ? 中國(guó)房地產(chǎn)資金來源狀況分析報(bào)告 .doc 內(nèi)部資料 不得流出 證券化資金 ? 房地產(chǎn)股票 ? 房地產(chǎn)債券 ? 信托資金 ? 產(chǎn)業(yè)基金 內(nèi)部資料 不得流出 爭(zhēng)取外單位投資、外資、墊資、預(yù)售款、合作開發(fā) ? 外資如何挑選國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)項(xiàng)目？ 我們更傾向于擁有成熟現(xiàn)金流的商業(yè)地產(chǎn)或者是具有升值空間的項(xiàng)目 內(nèi)部資料 不得流出 第六節(jié) 房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷 ? 市場(chǎng)營(yíng)銷的概念 指企業(yè)通過向顧客提供能滿足顧客需要的產(chǎn)品和服務(wù)，促使顧客消費(fèi)企業(yè)提供的產(chǎn)品和服務(wù)，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)企業(yè)目標(biāo)的經(jīng)營(yíng)理念和戰(zhàn)略管理活動(dòng)。那么由于財(cái)務(wù)杠桿的作用， 100萬原始股的凈收益是多少？ ? 如果借貸利率為 10%，而收益水平由于市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)跌到 8%，那么，同樣由于財(cái)務(wù)杠桿的作用， 100萬原始股的凈收益只有 6萬元，收益率為多少？ 內(nèi)部資料 不得流出 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目融資的決策 ? 欲籌集資金的幣種、數(shù)額 ? 融資流量 ? 資金來源構(gòu)成 ? 融資風(fēng)險(xiǎn)分析及風(fēng)險(xiǎn)管理措施 ? 融資成本預(yù)算 ? 融資方法 ? 明確融資的權(quán)力責(zé)任關(guān)系 內(nèi)部資料 不得流出 融資三大衡量指標(biāo) ? 安全性 ? 經(jīng)濟(jì)性 ? 可行性 內(nèi)部資料 不得流出 房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的融資來源 ? 自有資金：不只包括現(xiàn)金，還包括各種速動(dòng)資產(chǎn)。據(jù)悉，所謂大配套費(fèi)用，大配套一般是指房地產(chǎn)項(xiàng)目中政府提供到地塊接口（路由）的市政項(xiàng)目，包括自來水、燃?xì)?、排水及道路及其他，一般不含兩電一熱（電力、電信、供熱），小配套一般是指小區(qū)非營(yíng)業(yè)性公建費(fèi)用，包括中小學(xué)、幼兒園、老年公寓、居委會(huì)、派出所、垃圾站、交通站等 7項(xiàng)，一般小配套的費(fèi)用包括在房地產(chǎn)開發(fā)前期中。我國(guó)城市總體規(guī)劃及土地利用總體規(guī)劃屬于這個(gè)范疇 ? 建設(shè)控制引導(dǎo)層面的規(guī)劃：對(duì)具體每一地塊未來開發(fā)利用做出法律規(guī)定，它必須尊重并服從城市發(fā)展戰(zhàn)略對(duì)其所在空間的安排。 內(nèi)部資料 不得流出 外延型開發(fā)和內(nèi)涵型開發(fā) ? 外延性開發(fā) ：?jiǎn)渭冊(cè)黾油恋孛娣e ? 內(nèi)涵性開發(fā)： 在原有土地上通過增加土地的附加值（包括容積率，更新基礎(chǔ)設(shè)施，新建和翻新，擴(kuò)建房屋等形式來實(shí)現(xiàn)） 內(nèi)部資料 不得流出 房地產(chǎn)開發(fā)的特點(diǎn) ? 綜合性 ? 長(zhǎng)期性 ? 時(shí)序性 ? 地域性 ? 風(fēng)險(xiǎn)性 內(nèi)部資料 不得流出 房地產(chǎn)開發(fā)策劃的內(nèi)容 ? 開發(fā)區(qū)位和地段的分析與選擇 ? 開發(fā)內(nèi)容和規(guī)模的分析與選擇 ? 開發(fā)時(shí)機(jī)和開發(fā)進(jìn)度的分析與選擇（比如上海金融中心） ? 開發(fā)合作方式的分析與選擇 ? 項(xiàng)目融資方式的分析與選擇 ? 開發(fā)完成后產(chǎn)品推廣方式的分析與選擇 內(nèi)部資料 不得流出 開發(fā)商資金來源 ? 自有資金，預(yù)售或預(yù)租收入，抵押貸款，合
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