【正文】 在水一方行動的成功是開發(fā)商的期望，更是我們國恒公司為之奮斗的目標(biāo)所在，我們共同期待著，這個美麗故事的上演。此報告稱之為 “在水一方”，緣于《詩經(jīng)。 注： 以上只是廣告推廣策略的大體思路與概要，有待進一步做出項目全案推廣策劃方案與可執(zhí)行性方案。入圍的作品有機會刊登在報上 ,并設(shè)有 大獎。新穎獨特的視角，妙趣橫生的畫面加上豐厚的獎品一定能引起廣大市民對本次活動的關(guān)注，大大提高參展樓盤的知名度。利用親情的力量感染每一位在場的觀眾。 海三建設(shè)承建了眾多房地產(chǎn)項目，有很高的品質(zhì)保證，又是他的一個金字招牌。 5 歲…… B、 都市新生活之 — “幸福進化論” 競爭的激烈，使得我們整天忙碌于工作，使我們不懂得享受生活，感受幸福，使我們沒有了更多的時間常回家看看，但是我們的父母卻獨自在家哀嘆，沒有兒女的照顧。使“新都市生活”或“我健康、我開放、我自信”的理念深入人心，并在社會各界引起轟動效應(yīng)與關(guān)注。所以，活動將邀請政府相關(guān)部門、學(xué)院派專家、房地產(chǎn)開發(fā)商共同對新都市住宅的現(xiàn)象與概念進行研討。 （二） 推廣概要介紹 第一階段：造勢階段（時間待定） 1）新都市居住模式大揭密； 組織《秦皇島日報》、《秦皇島晚報》、《視聽之友報》、《秦皇島電視臺》等多家媒體進行廣告推廣，在媒體中形成新都市住宅的概念。對年輕人而言，還有比酒吧更具吸 引力的場所嗎？也許有，但酒吧絕對是一個上上之選?；顒釉诶夏耆说纳砩弦部梢泽w現(xiàn)，一個源源活動的健康區(qū)、開放區(qū)。青年人的張揚個性，前衛(wèi)思想。 面向老齡群 1） 因考慮有子女與父母同住的愿望，戶型設(shè)計應(yīng)該在 150— 180 平米之間，突出戶型設(shè)計的功能。 每個住宅組團按日照間距進行組合，形成高低韻律的變化并由此自然形成了舒放有致的組團綠化空間。要有別致的園林景觀，綠色健康社區(qū)。作為長輩，無論他們是否是我們真正的晚輩 ，我們同樣被年輕打動，同樣被希望感動…… 所有的這一切，才真正是金屋家園釋放親情與感激的開始與序幕…… 我們有理由相信，隨著公共交通設(shè)施的發(fā)展，生活配套設(shè)施的齊全，將會使大量的市區(qū)潛在的購房需求釋放，最終促進金屋家園房產(chǎn)的升溫。他們會選擇一個環(huán)境優(yōu)雅的地段讓老人安度晚年。選擇金屋家園，其實是在選擇一種生活，雖然我們做不到“采菊東籬下，悠然見南山”的境界，但在這里，您擁的是親情、友情，擁有的是健康、是自信，擁有的開放的生活，擁有的是家人般無微不至的照顧，在這里，建筑、景觀、鄰居都會成為您至親至近的人…… （三） 努力塑造“金屋家園”的特征 親近自然、崇尚綠色； 遠(yuǎn)離鬧市卻又交通快捷； 社區(qū)配套齊全，集方便、健康、個性、網(wǎng)絡(luò)為一體； 集合別墅與多 屋住宅，凝結(jié)一代情感居住主張與生活方式的生活空間； （四）我們的目標(biāo)客戶 隨著住宅理念的改變及金屋家園的廣泛影響，金屋家園的的臵業(yè)群有以下幾類： 1） 準(zhǔn)白領(lǐng)層： 特征： （ 1） 他們大多在開發(fā)區(qū)或市內(nèi)私企、外企工作，收入較高，但追求開放生活，消費水平較高，沒有過多的存款，但對于總價在 15 萬左右價位的房屋有足夠的承受能力，他們喜歡小戶型； （ 2） 他們拋棄封閉的傳統(tǒng)觀念，倡導(dǎo)開放與包容的新理念；他們崇尚自然，擁有新價值觀；他們懂得生活，追求時尚和品味；他們充滿自信，把握自己 的生活節(jié)奏。 名稱的由來： “金屋家園”堅持并延續(xù)金屋房地產(chǎn)開發(fā)公司項目名稱的品質(zhì)與內(nèi)涵，從金屋花苑到金屋雅園、金屋鑫苑，每一個項目的名稱都凝聚著金屋人對其的期冀與濃濃深厚的感情。（建議起一個比較好的案名，在這個名字第一次出現(xiàn)時，給人眼前一亮的的感覺。房地產(chǎn)項目更是如此。 緊依湯河，且社區(qū)及地段規(guī)模發(fā)展將日趨成熟，具有無限的升值潛力。 由于受地理位臵、消費人群構(gòu)成以及其它地產(chǎn)項目先入為主客觀造成的影響，本案做高檔住宅顯然已經(jīng)不合適，而且一旦開發(fā)也將會面臨極大的市場危機。通過良好的機會機會，利用有效的媒體溝通與品牌形象的延展與炒作，相信會起到非常不錯的效果。從以上地產(chǎn)項目的分布來看，市區(qū)的房產(chǎn)開發(fā)已經(jīng)趨于飽和，這對金屋家園項目的開發(fā)存在著客觀優(yōu)勢。 這也將是我們需要關(guān)注以及給予足夠重視的目標(biāo)消費群體。消費者則越來越注重品牌，越來越重視售后服務(wù)，購房者的法律意識、維權(quán)意 識日趨加強，只有把產(chǎn)品真真實實做好了，給消費者以切實的利益，才會吸引消費者的目光和贏得消費者的信任。 （ 2） 重視物業(yè)管理 北京消費者 購房調(diào)查結(jié)論指出，大約有 90%的消費者在選擇購房時位臵為第一選擇位臵，第二選擇便是社區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)。產(chǎn)品對消費者層次的細(xì)分也越來越明顯，其中 2021 年房地產(chǎn)市場不乏地產(chǎn)巨作，其中青馨家園 TOWNHOUSE、世紀(jì)嘉園、大秦世家、天洋新城等新開樓盤均取得了不錯的市場影響力，且在對目標(biāo)層劃分、消費者喜好選擇等方面取得了成功，均取得了不錯的市場份額。 從推廣角度來說，樓盤單個賣點及某個概念吸引力降低，綜合素質(zhì)成為選擇的關(guān)鍵。如廣州購房者主要集中在 25—— 35 歲之間，約站 50%以上比例；北京為 30—— 40 歲之間，比例為 50—— 70%。 房地產(chǎn)市場進入買方時代 買方時代意味著商家必須尋找消費著力點，抓住市場需求特性，同時努力提高樓房品質(zhì)，形成樓盤個性。 三、 市場調(diào)查 為了能為項目提供切實可行的市場依據(jù)，更好的為項目前期推廣、銷售及其它策略服務(wù)，我們針對秦皇島市房地產(chǎn)市場（項目和消費群購房選擇）做了 一次比較系統(tǒng)的市場調(diào)查，市場調(diào)查主要集中在海港區(qū)，市場調(diào)查共分為兩部分： （一） 宏觀經(jīng)濟對房地產(chǎn)市場的影響 作為國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)開發(fā)從盲目趨向理性 與國民經(jīng)濟的發(fā)展呈現(xiàn)大致相近的周期性波動，并且存在一定的比例關(guān)聯(lián)性 據(jù)國內(nèi)外經(jīng)濟學(xué)家測算，國民經(jīng)濟的增長速度與房地產(chǎn)業(yè)的增長速度之比為 1： 1.4，其中住宅投資在一定范圍內(nèi)隨人均 GDP 的增長而增長，當(dāng)人均 GDP 小于 500 美元時，住房建設(shè)投資占 GDP 的比例不超 2%，人均 GDP 為 1000 美元時，該比例不超 5%，在 1500 美元以上時，比例達到峰值 6%—— 7%。對于我們來說，可以復(fù)制的東西有很多很多，但有一樣?xùn)|西永遠(yuǎn)不能復(fù)制，而且失去了就很難再找尋回來。 （四） 項目賣點 據(jù)我們 的市場調(diào)查，以及在查閱海港區(qū)日志的基礎(chǔ)上，我們得出了一個對項目非常有利的消息，據(jù)資料以及多年統(tǒng)計結(jié)果分析，李姓安莊為秦皇島市獨一無二的長壽村，村內(nèi)人平均壽命大約在 78。在擁擠的都市中心，面對著喧鬧、孤獨、污染，久而久之，已經(jīng)瀕臨麻木的人們不愿意再以精神和身體的代價承受物質(zhì)文明的副產(chǎn)品。 港城大街此段寬約 50 米，雙行 6 車道，兩旁綠化隔離帶寬約 1 米左右。鑒于本案作為金屋花苑、金屋鑫苑、金屋雅苑的姊妹篇，并借合對項目地理位臵的考察，以及對本案理念、市目標(biāo)客戶群的劃分等眾多影響的考慮，我們暫將此案名定為“金屋家園”，具體案名創(chuàng)意在后面將會給出全面的詮釋。 對于沒有策劃的房