某小區(qū)物業(yè)管理方案范本-wenkub.com
2024-08-29 21:27 本頁面
【正文】 管理處的廣大員工將與 【御花園】 全體業(yè)主及租戶 攜手并進(jìn)，以百倍的真誠為 【御花園】 全體業(yè)主及租戶 提供最佳的物業(yè)管理服務(wù)，努力營造優(yōu)質(zhì)的生活環(huán) 境，共同打造 【御花園】 更加輝煌的明天。 統(tǒng)一督導(dǎo)檢查： 將設(shè)立管理處質(zhì)量督導(dǎo)部，加強(qiáng)管理服務(wù)全過程控制，及時檢查和查處服務(wù)質(zhì)量上存在的種種問題，同時定期考核，約束和規(guī)范員工的服務(wù)行為、確保規(guī)范服務(wù)的有效實施。 統(tǒng)一員工培訓(xùn)： 將全體員工的服務(wù)質(zhì)量、教育培訓(xùn)作為“第一道工序”來抓。 （ 4）建立 小區(qū) 財務(wù)管理公開，監(jiān)督制度。 （ 4）確保 小區(qū) 重大火災(zāi)、刑事和交通事故率實現(xiàn)零管理。 （ 4）確保 小區(qū) 內(nèi)房屋的公共樓梯、扶欄、走道、地下室等部位保持清潔，不得隨意堆放雜物和占用。 （ 2）確保 小區(qū) 內(nèi)綠地管理及養(yǎng)護(hù)措施落實，無破壞、踐踏及隨意占用現(xiàn)象。 市政公用設(shè)施管理承諾： （ 1）確保 小區(qū) 內(nèi)公共配套設(shè)施完好，不得改變供水、供電、通訊用途。 （ 4）確保居民生活用水有嚴(yán)密的管理措施。 （ 8）建立住宅外墻或建筑物發(fā)生危險，影響他人安全時的工作預(yù)案。 【御花園】 物業(yè)接管的基本要求： （ 1）資料齊全；（ 2）施工符合要求標(biāo)準(zhǔn)；（ 3）作好接管記錄。 物業(yè)管理工作中的業(yè)主日常溝通管理 （ 1）物業(yè)管理公司將高度重視與 【御花園】 業(yè)主的日常溝通，保持與每一個業(yè)主的良好關(guān)系。 桂安 物業(yè)管理公司將遵循以下 7 項原則，針對 【御花園】 物 業(yè) 管理制定明確的管理程序及高效操作的程序文件，并嚴(yán)格執(zhí)行。 （ 2）業(yè)主自行購置地下停車場車位的，應(yīng)按車位 45 元／個 （ 6）業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。電梯住宅物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)按建筑面積每月每平方米 元，向業(yè)主或物業(yè)使用人收?。辉撐飿I(yè)管理服務(wù)費(fèi)包含樓道照明及公共照明電費(fèi)，包括電梯電費(fèi)及電梯日常維保費(fèi)；包括公共保潔用水費(fèi)用，不包括生活垃圾清運(yùn)費(fèi)用。 【御花園】 正常管理階段所需人員配置及人員工資分配如下： 序號 人員設(shè)置 數(shù)量 工資標(biāo)準(zhǔn) 工資小計 （ 1） 管理層人員 經(jīng)理（兼隊長） 1 人 1000 元 /月 1000 元 /月 （ 2） 工程技術(shù)類人員 水電工 1 人 900 元 /月 900 元 /月 （ 3） 保安類人員 保安 7 人 850 元 /月 5950 元 /月 （ 4） 保潔綠化類人員 保潔 1 人 600 元 /月 600 元 /月 （ 5） 工資總額及人員總數(shù) 工資總額 8450 元 /月 人員總數(shù) 10 人 正常管理階段每月費(fèi)用總支出估算： 序號 項目 測算依據(jù) 測算公式 月支出（元 /月） 1 員工工資 8450 2 國家法定假日加班費(fèi) 11 天 *50 元 /天*10 人247。 公司管理目標(biāo)：服務(wù)是本、管理是魂、信譽(yù)是源、形象是根。 目前，公司管理實力日益增 強(qiáng)，管理制度更加科學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)，管理理念愈加體現(xiàn)了人文精神，促進(jìn)并帶動各項經(jīng)營管理工作。 桂安物業(yè)始終堅持以客戶滿意為先導(dǎo)，以目標(biāo)管理為核心。 桂安物業(yè)管理有限責(zé)任公司注冊資金 50 萬元，物業(yè)管理資質(zhì)為三級。 我們希望能憑借自身積累的專業(yè)化管理經(jīng)驗，以高度的誠意及熱情為貴司領(lǐng)導(dǎo)的 【御花園】 提供優(yōu)質(zhì)高效的服務(wù)，并希望通過此項目的成功接管與貴司建立愉快、良好的合作關(guān)系！ 一、 桂安物業(yè)管理有限責(zé)任公司簡介 桂林市桂安物業(yè)管理有限責(zé)任公司是桂林市公安局的直屬企業(yè)— 桂林市保安服務(wù)總公司創(chuàng)辦的有限責(zé)任公司，總公司占 80%股份，其他自然人占 20%股份。 ： ； :； 群： 【 御花園 】 物 業(yè) 管 理 方 案 桂林市桂安物業(yè)管理有限責(zé)任公司 2020 年 4 月 10 日
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