西安市廣廈水岸東方地產(chǎn)項目規(guī)劃設計任務書-wenkub.com
2024-08-29 09:53 本頁面
【正文】 廣廈以下的公共服務設施項目，可不必填寫“用地面積”一項。） 用地面積 （ m178。/ha 總戶（套）數(shù) 戶 戶 總人口 (按 人 /戶 計 ) 人 人 車位總數(shù) 個 個 車位 /戶數(shù) 1: 1: 廣廈/ha 公共服務設施面積毛密度 m178。 ③可售面積占 總建筑面積 比重 % % （續(xù)下頁） （接上頁） 住宅面積毛密度 m178。水岸東方 19 ③不計入容積率 建筑面積 比重 % % 3. ①不可售建筑面積 m178。 m178。 m178。 景觀概念設計說明 附錄二 綜合技術經(jīng)濟指標表 規(guī)劃指標表 詳表 公共服務設施指標表 詳表 廣廈 三 . 文本圖紙另行制作 1圖紙一套。在總體上體現(xiàn)生態(tài)性 、 舒適性 、 自然與人居良好的結合的建筑理念。注意環(huán)境的生態(tài)性 、 持續(xù)性 、 居性。在充分解讀地塊和環(huán)境的條件下 ,相應的做出平面 ,立面的思路。水岸東方 14 ? 人行主入口設于基地西側，結合商業(yè)街布局綜合考慮 （ 2）地塊中的道路交通體系，作用就象脊梁，將不同使用功能的建筑空間有機的串聯(lián)起來，使 之成為一個和諧統(tǒng)一的城市空間布局。 （ 2）、項目地塊中部至東三環(huán)部分設置小高層。 建設條件分析： 廣廈 （ 4） 宜加大沿河臨街商業(yè)房面積；考慮在設計南北貫通商業(yè)街時，以社區(qū)會所及東西向商業(yè)街等因素為節(jié)點，控制收放和節(jié)奏。水岸東方 11 產(chǎn)品策略 （ 1） 項 目規(guī)劃中按自然景觀及周邊市政狀況，梯度分布產(chǎn)品。 （ 2）地塊內設置大型超市一座，建議設置在一二期之間。 （ 2）住宅布局合理拼接單元長度應保證良好的通風及日照。 （ 6）提倡新技術和新材料的運用。內外空間應相互滲透、共同利用，內部要有高雅、舒適的生活環(huán)境：對外，向城市展現(xiàn)國際化大都市居住建筑的風貌：強調區(qū)內外環(huán)境的交融滲透，園林與建筑的和諧統(tǒng)一，步移景異的人景互動。 （ 3）居住區(qū)規(guī)劃設計應有明確的創(chuàng)作理念、獨特的建筑個性。水岸東方 9 （ 10）地塊內外沿河駁岸建設應符合城市景觀要求和水利、防汛等部門要求，地塊建設應符合 防汛等要求，并與周邊道路標高相銜接。項目 規(guī)劃設計目標 一、 規(guī)劃設計依據(jù)和基礎資料 西安市政府相關部門對本項目的立項批復及控規(guī)要求 廣廈集團對項目的開發(fā)要求 國家有關設計規(guī)范及陜西省城市規(guī)劃管理技術規(guī)定 城市水、電、氣、路、通訊等管網(wǎng)圖 該地塊地形圖 設計任務書 二、 規(guī)劃設計方案的條件和要求 規(guī)劃設計方案的條件 （ 1）總用地 426800平方，容積率 1． 8，總建筑面積 80萬平方米左右 （ 2）建筑密度 20％ （ 3）綠化率 50％ (不包括代征用地 ) （ 4）建筑限高：小高層、中高層、高層 （ 5）出入口：東三環(huán)路、濱河路 （ 6）停車車位： 住宅：小汽車按 0． 5車每戶設置 (可適當提高 )，自行車按 3． 5平方米／戶設置 公建：按 GB5018093城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范設置，公建停車與住宅停車應分別獨立設置 （ 7）道路規(guī)劃布置應結合地形和環(huán)境合理設計，實 現(xiàn)人車分流，機、非分離，互不干擾，保證 小區(qū)環(huán)境的安靜和整潔有序：小區(qū)道路和公共場所應滿足殘疾人無障礙通行的要求。 鑒于思路二基本與原都林國際規(guī)劃方案的設計思路較為吻合，因此原都林國際方案的用地比例及相關經(jīng)濟指標仍然是可行的，是基本可以采用的。 思路一 優(yōu)點：采取了較低成本優(yōu)勢，以低價銷售開發(fā)商仍有理想利潤，便于開發(fā)商滾動開發(fā)，廣廈水岸東方 6 e) 本市內與本區(qū)域有各種依賴或連帶關系的人群 f) 本市內被水景、教育主題或者品牌大盤規(guī)模開發(fā)所打動的人 群 g) 西安周邊城、縣、鎮(zhèn)乃至輻射西北西南，意欲在西安置業(yè)的人群 二、項目開發(fā)策略 總體策略 以 公里長浐河水岸的獨有并不可替代的優(yōu)秀自然景觀資源為主題，以高標準名校教育配套為依托，以高端市場形象為號召，以規(guī)模社區(qū)開發(fā)完善的綜合配套優(yōu)勢為基礎，以豐富情景商業(yè)街為亮點，以東郊高價、城東等價、全市中價的價格策略為競爭手段，打造改變東郊居住氣質，提升東郊居住水平，改變西安城市發(fā)展現(xiàn)狀的大規(guī)模、國際化的濱河名校新區(qū)。項目 市場定位及開發(fā)策略 一． 項目定位 1．項目總 體形象定位 依托浐河 公里的優(yōu)質水岸，依據(jù)名校效應和規(guī)模大盤開發(fā)城市新區(qū)的戰(zhàn)略思路，將項目定位為 國際濱河名校社區(qū)
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