【正文】 九、廠房租賃及收益 按照“誰投資，誰受益”的原則，開發(fā)者對修建的標準化工業(yè)廠房擁有全部產(chǎn)權(quán)和經(jīng)營權(quán)，對標準化廠房可以實行出租、出售、轉(zhuǎn)讓、繼承、贈予，出租或出售的具體價格由開發(fā)者通過市場運作，自主確定。 建筑成本相對低廉：主要建材價格分別為：鋼材 41004200 元 /噸、水泥 260290 元 /噸、磚 元 /塊、砂石 55 元 /立方、瓦工 60 元 /天 、小工 50 元 /天。 標準化工業(yè)廠房建設(shè)，必須符合相關(guān)行業(yè)規(guī)定，確保工程質(zhì)量，單體建筑設(shè)計方案由開發(fā)區(qū)管委會審核把關(guān)，施工過程中的管理以開發(fā)區(qū)管委會為主。 六、項目規(guī)劃 項目位置：擬建標準化工業(yè)廠房位于開發(fā)區(qū)寶峰創(chuàng)業(yè)園夾 3 山路以南區(qū)域。石門經(jīng)濟開發(fā)區(qū)初步形成了“一區(qū)四園”的新型工業(yè)發(fā)展格局，“四園”即寶峰創(chuàng)業(yè)園、兆恒科技工業(yè)園、海螺建材工業(yè)園、岳天電力化工工業(yè)園 4 個工業(yè)園，總面積 14 平方公里。 湖南石門經(jīng)濟開發(fā)區(qū)是省級開發(fā)區(qū)，前身為湖南石門寶峰經(jīng) 2 濟技術(shù)開發(fā)區(qū)，于 1992 年 6 月經(jīng)湖南省體改委批準開始試點， 1994年經(jīng)湖南省人民政府批準設(shè)立（批準文件為湘政發(fā) [1994]5 號），首期規(guī)劃面積為 平方公里， 2021 年規(guī)劃東擴 平方公里。而首選目的地就 是位于中部的湖南、湖北和江西，湖南省石門縣作為湖南省“ 3+5”城市群和武漢城市圈的結(jié)合部，在國家各項配套改革政策向湖南省和武漢城市圈傾斜的情況下，將迎來承接珠三角、長三角產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的歷史性機遇；二是內(nèi)地現(xiàn)有一部分中小企業(yè)隨著產(chǎn)品的升級換代和技術(shù)的更新以及市場占有率的不斷擴大，急需擴大生產(chǎn)規(guī)?；蛐律享椖?；三是一部分在外石門籍成功人士，積累了一定的資金 ,擁有了一定的市場資源，開始返鄉(xiāng)創(chuàng)辦實業(yè)；四是不少外地企業(yè)家瞄準我縣資源優(yōu)勢，紛紛來我縣洽談投資事宜。 甲方 (簽章 )：乙方 (簽章 )： 法定代表人 (簽字 )：法定代表人 (簽字 )： 聯(lián)系電話：聯(lián)系電話： 年月日 第五篇：開發(fā)區(qū)標準化工業(yè)廠房開發(fā)項目建議書 經(jīng)濟開發(fā)區(qū)標準化工業(yè)廠房開發(fā)建議書項目建 議書 一、項目名稱： 二、合作方式：合資、合作、獨資 三、投資規(guī)模： 3500 萬元 四、聯(lián)系單位： 聯(lián)系人： 地址： 郵編： 網(wǎng)址： 信箱： 電話： 傳真： 五、項目背景 標準化工業(yè)廠房主要是適 應(yīng)標準化流水作業(yè)的相關(guān)企業(yè)對生產(chǎn)廠房的需求，涉及到的行業(yè)主要有：印刷包裝、制衣、制袋、制、飾品禮品、電子加工組裝及其它適于在標準廠房中生產(chǎn)經(jīng)營的企業(yè)。 第八條爭議的解決 因履行本合同發(fā)生爭議，有爭議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，由當?shù)厝嗣穹ㄔ菏芾斫鉀Q。 甲方配合乙方到有關(guān)部門辦理相關(guān)的變更手續(xù)。 第三條付款方式： 第一次付款：本合同簽訂之日，乙方支付￥萬元 第二次付款：本合同簽訂十天內(nèi)，乙方支付￥萬元。 十二、甲乙雙方約定隨之轉(zhuǎn)讓的附屬裝修設(shè)施為。協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院起訴。乙方不能按期向甲方付清購房款，或甲方不能按期向乙方交付房產(chǎn)，每逾期一日，由違約一方向?qū)Ψ浇o付房地產(chǎn)價款千分之的違約金。 五、甲方將戶口于年月日前從該房屋遷出。 三、甲方于年月日前將房屋及附屬物正式交付給乙方使用。 房屋狀況 (請按《房屋所有權(quán)證》填寫 ) 房屋座落： 幢號室號建筑結(jié)構(gòu)總層數(shù)建筑面積 (平方 )用途 該房屋的所有權(quán)證號為： 。 八、本合同簽訂后，如一方違反本合同條款，該方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц?______元的違約金 。 六、乙方支付首付款后，甲方即積極配合乙方辦理有關(guān)房產(chǎn)公證手續(xù)，待房產(chǎn)公證到乙方名下之時，乙方應(yīng)向甲方付清全部房款余額。 (附平面圖 )二、雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價款為人民幣大寫 _____________________________________, 即 人 民 幣 小 寫_____________。 甲方在完成售房的全過程后，則乙方有權(quán)支配和使用該廠房，甲方無權(quán)干涉。 乙方所購房屋不得拆除，不得在其中舉辦高污染、高用電量的項目。若甲方不能辦理土地、房產(chǎn)二證，或?qū)⑼恋?、廠房抵押給任何第三方，則售房合同無效，甲方無條件全額退還乙方所有的購房款，并按廠房和土地總價 10%支付給乙方作為違約金。 三、付款方式、期限及交房期： 1 、 廠 房 總 價 分 二 次 付 清 ， 簽 約 日 乙 方 支 付 定 金 人 民 幣________________萬元（大寫）。 廠房區(qū)域東側(cè)在 _______米內(nèi)、南側(cè)到 _________米內(nèi)、西側(cè)到_________米內(nèi)、北側(cè)到 __________米內(nèi)。 。 ，與本合同具有同等效力。 、傳票或其他法律、管理機構(gòu)或類似司法程序的要求而披露任何信息，則該接受通 知或指令方均應(yīng)在收到上述通知或指令后立即通知對方，以便對方申請相應(yīng)的保護。(2)在協(xié)議履行過程中 除非根據(jù)法律或司法程序要求 披露外，在沒有對方事先書面同意的情況下不向任何其他方以任何形式透露上述信息。凡使用傳真方式提供者，文件傳輸之時，但必須另以證明郵件或掛號信方式提供傳真件的確認文本。 第十八條通知送達 、郵寄、傳真、電子郵件或者其他合法方式通知對方當事人。 第十七條爭議的解決及法律適用 ，各方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，如經(jīng)協(xié)商后仍不能達成協(xié)議時，可提交該物業(yè)所在地法院起訴解決。 第十六條租賃登記及稅費承擔(dān) 、印花稅、房屋出租管理費、房產(chǎn)稅等稅費將按有關(guān)政府部門的規(guī)定各自負擔(dān)。聲稱遭遇不可抗力事件而不能履行義務(wù)的一方應(yīng)采取適當方法減少或消除不可抗力事件的影響，并應(yīng)努力在盡可能短的時間內(nèi)恢復(fù)履行受不可抗力事件影響的義務(wù)。 第十四條不可抗力 、不能避免并且不能克服，妨礙該方履行其在本合同項下的全部或大部分義務(wù)的事件，包括但不限于爆炸、火災(zāi)、洪水、破壞以及風(fēng)暴或任何意外事件。 ，而另一方不行使本合同規(guī)定的終止本合同的權(quán)利，違約方應(yīng)承擔(dān)守約方為糾正該等違約行為而產(chǎn)生的全部費用 (包括但不限于仲裁費用、律師費用、裝修費用和維修費用 )，并承擔(dān)賠償責(zé)任。 3)因發(fā)生火災(zāi)、爆炸及其他事故導(dǎo)致租賃物業(yè)無法繼續(xù)租賃且在 3 個月內(nèi)無法修復(fù)的。 ，乙方均應(yīng)在租期屆滿前或租賃合同終止后日內(nèi)將租賃物業(yè)及附屬設(shè)施移交甲方，逾期移交期間按租金標準的倍支付違約金。 ，未經(jīng)甲方書面同意擅自對租賃物業(yè)及附屬 設(shè)施裝修改造或超范圍裝修改造的，甲方有權(quán)解除本租賃合同，乙方須支付剩余租期內(nèi)全部租金作為違約金。但在租期內(nèi)租金標準不變。 的廣告牌位 (詳細位置及設(shè)計須由甲方最終審定 )。乙方在承擔(dān)上述責(zé)任后可向責(zé)任人主張。乙方應(yīng)根據(jù)有關(guān)部門的要求，做好防火、防汛等各項安全防范工作，并接受有關(guān)的檢查與監(jiān)督，如因乙方拒絕監(jiān)督或整改，造成災(zāi)害損失，則由乙方承擔(dān)全部的法律和經(jīng)濟責(zé)任。在租賃終止時，對于租賃物業(yè)及周邊區(qū)域如造成環(huán)境侵害，乙方須負責(zé)或賠償由此造成的損失。 ，仍應(yīng)按相關(guān)規(guī)定交納物業(yè)及能源費用。 第十條物業(yè)管理及能源通訊費用 ，乙方應(yīng)自行負擔(dān)因其使用廠房而發(fā)生的水、電、燃氣、采暖、電話、網(wǎng)絡(luò)等各項能源通訊費用及物業(yè)管理費用，并按照有關(guān)管理部門的規(guī)定按時如數(shù)交納。甲方應(yīng)給予協(xié)助及配合。甲方因處理與該租賃業(yè)務(wù)事宜或設(shè)備檢查、維護等，且在有必要進入租賃物業(yè)時： 1)營業(yè)時間內(nèi)，甲方或物業(yè)公司人員須在乙方人員陪同下進入租賃物業(yè)非營業(yè)區(qū)域，乙方應(yīng)給予協(xié)助及配合 。逾期不維修的，乙方可聘請專業(yè)維修人員進行檢查，代為維修，該等維修費用和因延誤維修給乙方造成的實際損失由甲方承擔(dān)。雙方在簽署本合同時將一并確定租賃物業(yè)及附屬設(shè)施的維修分工。 ，無論在該期限內(nèi)乙方是否完成裝修，該期限屆滿后均開始計算租金。 ，乙方須依法修改其裝修，并承擔(dān)整改裝修費用。乙方的裝修應(yīng)采取文明施工，并遵守國內(nèi)相應(yīng)的法律、法規(guī)，服從甲方正常管理。 ，租賃期限相應(yīng)順延，甲方遲延交付物業(yè)超過日的，乙方有權(quán)終止本合同，雙方互不承擔(dān)違約及賠償責(zé)任。 ，乙方結(jié)清房租及其他費用，甲方應(yīng)將保證金無息退還乙方。 第六條定金及保證金 ，本租賃合同自乙方實際交納保證金之日起生效。 訊費用及物業(yè)費。 ，甲方繼續(xù)出租該廠房的，乙方在同等條件下有 /無優(yōu)先承租權(quán)。乙方在使用廠房期間，應(yīng)嚴格遵守本合同 (包含各合同附件 )及中國法律、法規(guī)的規(guī)定。 ，乙方已委派專業(yè)人員對租賃物業(yè)及附屬設(shè)施進行現(xiàn)場查驗，對于涉及的專業(yè)技術(shù)等問題已進行詳盡了解，雙方均確認租賃物業(yè)以現(xiàn)狀為準進行出租。 17)月：指日歷月。 13)后期裝修：指交場日后乙方對租賃物業(yè)的裝修。 9)物業(yè)公司：指甲方依法組建或委托或聘請的負責(zé)租賃物業(yè)及其所在區(qū)域物業(yè)管理的物業(yè)管理公司。詳見本合同約定。 2)雙方：指甲方和乙方的統(tǒng)稱。 甲方（印章）： 授權(quán)代表（簽字）： 地址：郵編：電話：傳真： 乙方（印章）： 授權(quán)代表（簽字）：