項目商業(yè)定位淺析-wenkub.com
2025-02-24 07:27 本頁面
【正文】 九、鄭州部分地產(chǎn)廣告推廣公司和國際知名寫字樓管理公司 ? 鄭州名晟廣告文化傳播有限公司（服務(wù)項目 省匯中心） ? 河南大智廣告?zhèn)鞑ビ邢薰? 商業(yè)定位報告 思路決定出路 戰(zhàn)略在于運作 戰(zhàn)術(shù)在于執(zhí)行 14 ? 鄭州智信廣告有限公司 智信房地產(chǎn)營銷策劃有限公司（服務(wù)項目 廣匯。不同的商業(yè)業(yè)態(tài)，決定不同的商業(yè)建筑結(jié)構(gòu)，配套設(shè)施的標準。 對鄭州科技市場變遷深入研究，主要是他們公司的發(fā)展組合、發(fā)展要求、租金、分級細化，業(yè)種細化的企業(yè)類別進行深入訪談分析。方案一、方案二都必須有中廳，方 案三不需要中廳設(shè)計，電梯位置會完全改變設(shè)計位置的。 不能與已有物業(yè)的經(jīng)營形成客戶群體錯位經(jīng)營。 優(yōu)勢： 單層 3000㎡規(guī)模，適合作三單百貨賣場。 本項目定位百貨商場必須錯位經(jīng)營，目前本區(qū)域不適合百 貨形態(tài)。 ? 柱距設(shè)計，應(yīng)符合中島商業(yè)展示鋪位距離。 機會點：好的合作伙伴，如象賽博數(shù)碼廣場 百腦匯這樣合作伙伴，具有很強的資源整合能力，這種合作伙伴是有的。 易管理。不同區(qū)域和招商的不同，形成 不同的業(yè)態(tài)組合。 （二）調(diào)查物業(yè)商業(yè) 匯寶大廈： 樓層： 13F 1— 3 賣場 4— 13F 寫字樓 業(yè)態(tài)組合：百貨 1F 休閑服飾 2F 女鞋 4F 都市青春服飾賣場 形式：百貨商場、邊廳鋪位、中島 商業(yè)模式：不清楚 商業(yè)群體定位： 18— 30 歲青春女性為主體，即學生為主體服飾店，進門、真維斯、以純即可見證?？萍紭墙ㄖ锕灿?23 層，其中 1~3 層為科技信息交流中心， 4 層以上為科研教育辦公樓，主要用于我省中小企業(yè)技術(shù)開發(fā)、信息交流、項目推廣、企業(yè)孵化器創(chuàng)業(yè)等服務(wù)，地下層為地下車庫和設(shè)備用房 。 ? 省中小企業(yè)科技樓 —— “藍色地產(chǎn) ”聚集效應(yīng)充分發(fā)揮 浙江省省中小企業(yè)科技樓， 位于杭州市文三路電子信息街區(qū)和杭州國家信息服務(wù)示范園的中心區(qū)域內(nèi)。建設(shè)中的 “中原數(shù)碼港 ”將融高科技企業(yè)生產(chǎn)、技術(shù)開發(fā)、技術(shù)交易及成果轉(zhuǎn)讓、科技產(chǎn)品展示及銷售、商務(wù)辦公和居住為一體，成為中國中部地區(qū)現(xiàn)代化的新型高科技中心 . 中原國際數(shù)碼港項目主要功能包括： 高檔商務(wù)區(qū)：高檔智能化寫字樓、五星級酒店、現(xiàn)代商業(yè)中心； 科技園區(qū)：創(chuàng)業(yè)孵化中心、研發(fā)中心、技術(shù)和產(chǎn)品交易中心、成果展示中心； 高檔居住區(qū)：高檔高層和小高層住宅、幼兒園及小學 其他 地區(qū)成功案例參考： ? 創(chuàng)業(yè)大廈 ：數(shù)碼賣場與中小科技企業(yè)創(chuàng)業(yè)樓宇的完美結(jié)合 創(chuàng)業(yè)大廈項目，總投資額 2 億元，坐落杭州文三路電子信息街區(qū)核心區(qū)域。 ? 電子市場： 樓層： 4F 業(yè)態(tài)：二手電子科技市場 形式：店內(nèi)鋪（店中店） 業(yè)種組合：無明顯細分 商業(yè)模式：自由租賃組合 亮點：定位準確，經(jīng)營二手電子科技產(chǎn)品，組裝電腦 ? 中原國際數(shù)碼港 （ 網(wǎng)上資料） “中原國際數(shù)碼港 ”項目坐落在鄭州市金水區(qū)，位于東風路以南，農(nóng)科院試驗田金基路以北，文化路以東，花園路以西。這是一家專門為爭奪中國電腦及數(shù)碼產(chǎn)品賣場市場而成立的專業(yè)公司。賽博共簽下了三年的租賃合同，總價高達 1950 萬元。 背景資料介紹 河南科技市場數(shù)碼港 （ 網(wǎng)上資料） 河南科技市場數(shù)碼港位于文化路與東風路交叉口、科技市場的 核心 區(qū)，一至四層，總面積約 。百腦匯依托集團公司雄厚的資金基礎(chǔ)、強大的技術(shù)力量，目前已在上海、成都、南京、武漢、沈陽、濟南、天津、鄭州、南昌等地 9 家開設(shè)了商場，成績斐然！、杭州、合肥、廣州等地分店也業(yè)已在籌建之中，百腦匯計劃到2021年在全國成立 25 家連鎖專業(yè)電腦商場。 百腦匯（西安）實業(yè)有限公司 簡介： 百腦匯電子信息有限公司由臺灣上市公司藍天電腦集團投資，于 1998年成立，已在中國 IT商場經(jīng)營中取得了良好的成績。 二樓數(shù)碼也將全部品牌化，這將是 2021年的重點所在，百腦匯要追求更高的品質(zhì)，使百腦匯更加形象化。從地上五層到十五層是辦公樓，建筑面積 ㎡ ；第二期工程總建筑面積 ㎡ 。 人流線設(shè)計，店鋪與中島規(guī)劃設(shè)計、鋪位裝飾形象好于創(chuàng)新大廈，次于河南科技數(shù)碼港。但就目前運營情況來看，應(yīng)該還有一段路要走。而賽博的運作手法一向都采用 “ 借殼 ” 的方 式，但這種方式受上家影響較大，自然也會間接對入駐商家產(chǎn)生影響，這點從每年上漲的租金也可以反映出來。從地理位置來看，賽博位于文化路東側(cè)，北邊毗鄰科技市場，并且文化路與多條城市干道相接，地理位置優(yōu)勢非常明顯。 中關(guān)大廈在科技市場的東面，位于東風路的南側(cè)。 業(yè)態(tài)： 電子科技市場 形式： 室內(nèi)店鋪 +市場攤位 業(yè)種組合：無細分業(yè)種、雜亂組合、店鋪、攤位分開各一半。 百腦匯大廈和河南科技數(shù)碼港（賽博數(shù)碼廣場）是鄭州科技市場的中高級市場，具備現(xiàn)代化的商業(yè)配套的硬件，有商業(yè)企業(yè)展示的平臺，內(nèi)部統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一布局，動線分明，各樓層種業(yè)分工很明細，具有詳細的業(yè)種定位，尤其科技數(shù)碼港是在百腦匯的基礎(chǔ)更加細致的進行了業(yè)種細化，店鋪與中島的完美結(jié)合，中廳電樓的交叉拉動人氣，都是百腦匯不能比擬的。 發(fā)展狀態(tài)：從行業(yè)發(fā)展形成上：初級市場、中級市場、高級市場并存 文化路東側(cè)兩層樓形成街區(qū)的科技市場，是鄭州科技市場的初級階段市場，內(nèi)部各自獨立門店，批發(fā)零售兼容，河南電子科技銷售代理企業(yè)都緣于 這里。 ? 租賃，甲方一次性有限期出租予乙方，乙方擁有 物業(yè)經(jīng)營權(quán)。因此商業(yè)地產(chǎn)是以地產(chǎn)提供各種建筑形式，形成商 品交易平臺的項目開發(fā)。指各
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