泰州金貿(mào)商業(yè)項(xiàng)目初步開發(fā)思路-wenkub.com
2025-02-23 15:05 本頁(yè)面
【正文】 目前泰州市場(chǎng)產(chǎn)權(quán)式商鋪銷售情況良好，銷售價(jià)格和租金情況也不錯(cuò)。定位模糊、地段不好的項(xiàng)目銷售周期最多達(dá)到 2 年，后期經(jīng)營(yíng)也很慘淡，如太陽(yáng)商業(yè)廣場(chǎng)（好易家）、泰山行 宮商業(yè)步行街等。 營(yíng)銷手段：南京山西路百貨進(jìn)駐，提供 10 年包租，每年租金回報(bào) 8％～ 10％不等。 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 第四章 本項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)測(cè)算 一、項(xiàng)目銷售測(cè)算 根據(jù)周邊市場(chǎng)產(chǎn)權(quán)商鋪銷售價(jià)格，本項(xiàng)目制定的銷售價(jià)格如下： 建筑面積（ m2） 估計(jì)銷售單價(jià) （元 / m2） 估計(jì)銷售額（萬(wàn) 元） 一層 2300 15000 3450 二層 2300 7800 1794 三層 2300 4500 1035 四層 2300 2800 644 合計(jì) 6923 根據(jù)我司的調(diào)研結(jié)果，我司認(rèn)為本項(xiàng)目的市場(chǎng)銷售價(jià)格應(yīng)該在 7000 萬(wàn)元左右，所以 5500 萬(wàn)的銷售基本價(jià)格是低于市場(chǎng)價(jià)格的，整體拿下是十分合理的。整體定位為百貨業(yè)。2021 年 4 月開始整體改造成為建材、家私大賣場(chǎng)，于 2021 年 9 月 28 日開業(yè)。五星電器于 1 月 1 日開業(yè)。 財(cái)富廣場(chǎng) 位于五一路南側(cè)，產(chǎn)權(quán)式商業(yè)街，主要經(jīng)營(yíng)服裝。 濟(jì)川路 是政府規(guī)劃的新城區(qū)的商 業(yè)中心，目前已經(jīng)建造了太陽(yáng)商業(yè)廣場(chǎng)（好易家大賣場(chǎng)），大部 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 分地區(qū)在進(jìn)行拆遷。是城市老的繁華街道。 鼓樓北路 屬于城市主干道，主要經(jīng)營(yíng)酒樓、影樓、茶館等 。 人民東路 目前是泰州的一條品牌專賣店，諸如夢(mèng)特嬌、真維斯、百世吉等。本次招商地段，東至汽車東站，西至商業(yè)中心 西壩口。由于財(cái)富廣場(chǎng)和金色廣場(chǎng)的成功開發(fā)，不久的將來(lái)將會(huì)成為泰州第一的商業(yè)步行街。政府規(guī)劃建設(shè)集行政、商貿(mào)、文化、娛樂(lè)服務(wù)為主的高標(biāo)準(zhǔn)、高水平的新城中樞。 我司認(rèn)為該路規(guī)劃成為新城區(qū)的商業(yè)中心是不明智的，該條道路要想成為新城區(qū)的商業(yè)中心預(yù)計(jì)要等上 5 年。 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 目前該路南側(cè)已經(jīng)拆遷完畢，路北是一排簡(jiǎn)易商鋪和平房。文峰千家惠超市位于文峰千家惠商場(chǎng)一樓的東側(cè)，相互之間連通的。 第二個(gè)區(qū)域以文峰千家惠和時(shí)代廣場(chǎng)為中心。 這一區(qū)域的品牌店主要分布在人民西路兩側(cè)和五一路上。 2021 年 5 月前周邊商場(chǎng)林立，諸如泰州商廈、泰山商場(chǎng)、金鷹服飾廣場(chǎng)、天福商城、鳳城商場(chǎng)、泰州第一百貨等。地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載
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