【正文】 墻面合理開窗，有利自然通風(fēng)。 （三） 市場需求分析 中國 素 有 “世界大工地 ”之稱，如此大的建筑市場，為技術(shù)先進、低耗高效的企業(yè)提供了廣闊的發(fā)展空間。 中國 某某 體育綜合訓(xùn)練基地工程作為奧運配套 項目 ， 規(guī)模大、技術(shù)要求復(fù)雜 。必要時安置隔震墊及消聲器。 游泳館用水經(jīng)過成套設(shè)備過濾消毒后進行重復(fù)利用。 對于各種污染環(huán)境因素的治理 針對上述大氣、水、噪聲、固體廢棄物四大污染源，項目從可研和設(shè)計階段開始就貫徹建設(shè)項目與環(huán)境治理同步進行的方針，具體采取措施如下： 1) 大氣污染治理 地下車庫設(shè)置專門風(fēng)機排風(fēng)，風(fēng)口設(shè)置于 7 米以上； 招標采購專用成套除油設(shè)備，確保飲食油煙在排放前，首先得到凈化，同時在管理過程中嚴格執(zhí)行《飲食行業(yè)油煙排放標準》。訓(xùn)練基地的大氣污染源主要包括：停車場汽車排放尾氣、食堂廚房排放的油煙和廢氣。 我國是一個重視人權(quán)的國家，建設(shè) 某某 體育綜合訓(xùn)練基地，充分考慮 某某 的文化、體育，是我國一貫倡導(dǎo)和維護、尊重人權(quán)的重要體現(xiàn)，并體現(xiàn)了政府和社會對 某某 的關(guān)愛。 同時有利于樹立北京文明、開放、發(fā)展的現(xiàn)代化國際大都市的形象，也是共享奧運精神，弘揚人類文明，促進東西方文化交流，展示輝煌成就，加強對外開放，促進自身發(fā)展的良好契機。 本項目的建設(shè)必將促進我國體育事業(yè)的發(fā)展和體育競技水平的提高， 使我國運動員在國際大賽中取得更多的獎牌。進一步激發(fā) 某某 愛國家、愛北京的熱情，在形成和諧互助的人機關(guān)系、奮發(fā)進取的工作精神和自遵守社會共德軍等方面創(chuàng)造新局面。利用最新的科學(xué)研究成果指導(dǎo) 某某 運動員的訓(xùn)練，必然提高我國 某某 整體的體育運動競技水平，在 2021年奧運會上，我國的 某某 運動健兒必將取得更優(yōu)異的成績。 培訓(xùn)高水平的 某某 運動員，在 2021 年殘奧會上爭取更多的金牌，為國爭光。 六、效益分析 （一） 綠色建筑示范效果預(yù)測分析 對社會的影響 41 有利于為國家培養(yǎng)更多 某某 體育人才。通過采取有力的施工保障措施，首先，通過合理增加投入，確?，F(xiàn)場勞動力，同時增加施工機械的比例，以保證較高的工效水平。 由于項目的意義特殊、 要求緊迫，從代建工作一開始，建設(shè)工期就成為該項目最突出的矛盾。 （ 二 ）綠色建筑增量成本概算 使用新技術(shù)、新工藝建設(shè)綠色建筑與傳統(tǒng)工藝的建設(shè)成本相比有所增加，重點體現(xiàn)在： 水源熱泵，與燃油鍋爐加冷水機組相比成本增加約 元 /m2； 外墻外保溫，建安成本增加約 元 /m2； 另有空調(diào)熱回收裝置、智能照明控制裝置、中水處理技術(shù)及預(yù)拌混凝土的使用，也相應(yīng)增加了工程成本 。 運營管理 ： 設(shè)備監(jiān)控技術(shù)，采用了人性化的設(shè)計， 充分體現(xiàn)了分散控制、集中管理的特點 ，提高了效率，減少了事故發(fā)生的概率；使工程在運營期大大節(jié)約運營資金。采暖季） 每 m2制冷費用 （元 / m2 四、技術(shù)經(jīng)濟分析 （一） 工程項目投資概算 中國 某某項目 工程項目位于北京市順義區(qū)后沙域鎮(zhèn)新城內(nèi)的溫榆河畔，項目占地總面積為 238235 平方米，批復(fù)項目總投資概算 46288 萬元。 ② 承擔(dān)部分項目 某某 國家隊常年集訓(xùn)； ③ 舉辦國際交流和合作活動（如承擔(dān)各類國際培訓(xùn)班及接待其它國家和地區(qū)來華集訓(xùn)。 本項目屬于社會公益項目，在 2021 年殘奧會后，根據(jù)國家財政支持情況，可以設(shè)想有兩種運營方案：一是訓(xùn)練基地不考慮對外開放，運營費用主要來源于國家財政支持和社會捐贈等方式；另一種情況是在國家財政投入不足的情況下，適當考慮對社會開放。一級管理人員 210 人（未包括陪練人員及物業(yè)管理人員）。項目建成后，中國 某某 聯(lián)合會建立了中國 某某 奧林匹克體育運動管理中心（以下簡稱“殘奧管理中心”）專門負責(zé)訓(xùn)練基地的管理工作，該中心由 某某 聯(lián)合會管理人員和體育方面的專家組成，這樣有利于基地資源的有效利用。田徑力量館的淋浴間，一般情況下白天不開燈，晚間更衣處可開中間一組，淋浴間里視使用情況，確定開燈數(shù)量，田徑力量館的衛(wèi)生間只允許開一組照明燈。 一般情況下，公共區(qū)域的風(fēng)機盤管溫度調(diào)整為 24℃ 。 樓宇和場館內(nèi)的通道燈分成使用模式和工作模式，使用模式照明如照明燈科隔一個亮一盞，三個管的亮兩盞，工作模式照明燈全部開啟。 場館及公寓科研樓出入口、走道、大廳等主要活動空間均設(shè)無障礙設(shè)施，其中建筑出入口、電梯、衛(wèi)生間、樓梯間設(shè)計均滿足《城市道路與建筑物無障礙設(shè)計規(guī)范》 JGJ 50 中規(guī)定的設(shè)計要求 運動員公寓樓疏散坡道 無障礙電梯 采用合理措施改善室內(nèi)或地下空間的自然采光效果 公寓樓首層室外設(shè)置窗井，改善地下空間的自然采光效果。 自然通風(fēng)示意圖 各場館及房間均采用了空調(diào) 液晶溫度控制器；在各空調(diào)機組中均有濕度加濕器， 提高了人員舒適性。 公共部分設(shè)置用于夜間標識的顯示燈，并設(shè)置安全出口指示燈及疏散指示燈。 外窗選用中空雙層玻璃，透光率適宜，并設(shè)置了遮陽百葉等光線控制裝置。各功能空 間的分隔構(gòu)件的割聲性能均達到Ａ級。結(jié)果 100%符合標準。 工程在建設(shè)中，所用建筑材料均符合《民用建筑室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》（ＧＢ ５０３２５ ）的規(guī)定，符合《室內(nèi)裝飾裝修材料有害物質(zhì)限量》中十項室內(nèi)裝飾裝修材料有害物質(zhì)限量標準。排風(fēng)豎井設(shè)有防回流裝置。部分大空間場館采取分層空調(diào)、上部通風(fēng)，節(jié)約能源。 工程所選用的建筑材料及構(gòu)件，如加氣混凝土砌塊及掛板、頁巖磚、陶?？招钠鰤K、都在保證性能及安全性和健康環(huán)保的前提下，使用或摻入以 粉煤灰、頁巖等 廢棄物為原料生產(chǎn)的建筑材料，其用量占同類建筑材料的比例為： 5400噸 /5400 噸 =100％。使用可再利用材料的重量247。 30 施工現(xiàn)場進行噪音聲值監(jiān)測，以便隨時了解現(xiàn)場內(nèi)的噪音值，滿足國家或北京市噪音排放標準 施工現(xiàn)場內(nèi)食堂，設(shè)置簡易隔油池，派專人負責(zé)定期清理，以防止污染。內(nèi)設(shè)置三級沉淀池，廢水經(jīng)三級沉淀后一部分可以循環(huán)利用節(jié)約用水量（可再用作沖洗或者降塵），另一部分經(jīng)沉淀后方可由環(huán)衛(wèi)部門進行無害化處理。 建筑結(jié)構(gòu)內(nèi)的施工垃圾 ,采用容器吊運或袋裝，現(xiàn)場設(shè)置兩個封閉垃圾站用于垃圾臨時堆放，施工中嚴禁隨意凌空拋撒，施工垃圾及時清運，并適量灑水，減少粉塵 對空氣的污染。 預(yù)拌混凝土使用 殘訓(xùn)基地工程現(xiàn)澆混凝土全部采用預(yù)拌混凝土，約 40000 立方米。 工程建筑材料設(shè)備除空調(diào)主機、電梯、外墻金屬磚、潔具、體育工藝專用意大利盟多地膠外，其余建材產(chǎn)地基本在北京、天津、 河北，運距小于 500公里，保證了材料及時供應(yīng) 。 （ 2）車庫根據(jù)實際使用情況，合理布置柱距，提高建筑使用功能，節(jié)約了土地資源。 工程所有建筑涂料、油漆、防水材料、建筑陶瓷、門窗、體育工藝專用木 地板等都是業(yè)內(nèi)知名品牌產(chǎn)品，體育工藝專用地膠產(chǎn)地意大利，為 2021 年奧運會指定專用產(chǎn)品。 綠化及景觀用水全部由中水 供應(yīng)，同時綠化采用高效灌溉技術(shù)，把灌水時 27 間或灌水量作為控制參數(shù)，根據(jù)不同的特定植物和土壤的需水要求設(shè)定，實現(xiàn)自動灌溉的全過程。 污廢水處理及再利用 訓(xùn)練基地內(nèi)污廢水全部收集排入小區(qū)污水管網(wǎng)，經(jīng)統(tǒng)一處理后作為中水，回用于沖廁、綠化、道路及景觀用水，污廢水回用率達到 100%。其他非飲用用水如洗車用水、消防用水、澆灑道路用水等均合理采用雨水、再生水等非傳統(tǒng)水源。 選用節(jié)能、節(jié)水的衛(wèi)生器具和配件：如節(jié)水型家電、結(jié)合 某某 特點，廣泛使用感應(yīng)式?jīng)_洗閥及龍頭、充氣水嘴、延時自閉水龍頭等。 給水管材室內(nèi)采用襯塑鋼管，室外采用球墨給水鑄鐵管，室內(nèi)排水采用柔性排水鑄鐵管，室外采用雙壁波紋管。 （三） 節(jié) 水與水資源利用 用水規(guī)劃 根據(jù)本項目水資源狀況及本地的氣候特點，通過對生活用水、綠化、道路及景觀用水等的水量平衡計算分析，提高水循環(huán)利用率和節(jié)水效率，節(jié)約用水，減少雨污水的排放量，實現(xiàn)水資源的可持續(xù)發(fā)展。公寓客房部分管路水平為同程式系統(tǒng)，豎向為異程式，其余各處管路均采用異程式系統(tǒng)。 夏季生活熱水和泳池加熱采用熱回收技術(shù)，即熱泵主機在制冷的同時，利用其冷凝余熱加熱生活熱水和泳池，節(jié)約了運 行費用和減少初始投資。該系統(tǒng)主要由樓宇自控中央管理工作站、通訊總線、現(xiàn)場控制器、傳感器和執(zhí)行機構(gòu)組成。也保證了殘訓(xùn)基地各類設(shè)備的正常運營。 C）安全 — 提供突發(fā)故障的預(yù)防手段 機電設(shè)備突然發(fā)生故障而停機，將給業(yè)主帶來不便。同時在控制中心， 通過對空調(diào)機組、新風(fēng)機組的全方位控制，可以針對不同區(qū)域提供最佳的溫濕度控制，保證物品的存儲環(huán)境參數(shù)。 在節(jié)能方面可比傳統(tǒng)照明控制節(jié)電 20%以上，而更值得一提的是智能照明控制系統(tǒng)是一個開放式的系統(tǒng)，通過標準網(wǎng)絡(luò)接口 可方便地與 BAS系統(tǒng)聯(lián)接，實現(xiàn)殘訓(xùn)基地的計算機系統(tǒng)集成。 低壓設(shè)功率因數(shù)自動補 償裝置，使 cosφ≥ ，減少了無功功率損耗。 空調(diào)機 組按照場館的不同功能區(qū)域分別設(shè)計空調(diào)機組，可實現(xiàn)空調(diào)系統(tǒng)的分區(qū)域控制；控制水源熱泵機組的運行臺數(shù)及單臺機組部分負荷調(diào)節(jié)性能，實現(xiàn)制冷、制熱負荷變化的要求；水系統(tǒng)末端采用變流量控制方式。 游泳館、綜合館、田徑館屋頂設(shè)風(fēng)機可進行通風(fēng)換氣。 本工程照明系統(tǒng)參照現(xiàn)行國家標準及建設(shè)單位的設(shè)計任 務(wù)委托書要求，主要指標為 辦公室 300～ 500Lx 會議室 300Lx 大堂、大會議廳 300Lx（可調(diào)） 展廳 200～ 300Lx 餐廳 200Lx 廚房 200Lx 地下車庫 75～ 100Lx 教室 300～ 500Lx 治療室 300Lx 機房 100～ 150Lx 宿舍 150～ 200Lx 變配電室 200Lx 本工程僅一個用戶，不考慮分戶計量。 19 各場館彩鋼屋面保溫做法節(jié)點圖 4）外窗節(jié)能保溫措施：公寓科研樓及各場館外窗采用廣東 “金蘭”牌鋁型材，窗料壁厚 ㎜；門料壁厚 ㎜； 斷橋鋁合金中空雙層玻璃 (5mm+12mm+5mm)，傳熱系數(shù) W/㎡ K。 （二） 節(jié)能與能源利用 17 建筑主體節(jié)能 1）體型系數(shù)：訓(xùn)練基地工程建筑外形簡潔，凹凸少，除公寓樓為七層、科研樓四層，各場館均為一層，利于節(jié)能，體型系數(shù)小于 。 場館大空間采取分層空調(diào)、上部通風(fēng)，節(jié)約能源。建筑材料使用輕集料空心砌塊，符合環(huán)保要求。走道及房間內(nèi)均設(shè)置木防撞板，防止輪 椅損壞，有利于長期使用。其他設(shè)施：服務(wù)臺、取款機、飲水機、休息室等服務(wù)項目，在位置、高度和寬度上方便 某某 使用。電梯：公寓樓設(shè)置多部無障礙電梯，電梯帶盲文和低位選層按鈕，有報層音響。公共走道：走道寬度方便輪椅通行 和回轉(zhuǎn)，公共走道兩側(cè)設(shè)扶手，扶手起止處貼盲文說明牌。停車車位：運動員公寓樓前最近的停車位為 某某 專用停車車位。硬質(zhì)地面采用透水磚。室外運動場地周邊均為大喬木綠化，形成樹蔭遮陽。 總體布局體現(xiàn)西側(cè)城市綠地的景觀共享。 建設(shè)用地距離已有村莊和建筑小區(qū)較遠，目前暫時沒有公交到達，據(jù)了解隨著工程的正式交付中國殘聯(lián)使用，近期順義區(qū)已做好公交通車規(guī)劃，公交車站將設(shè)在東大門外，距離各建筑物出入口步行距離不超過 500m。 車流：車行道、停車場位于用地外圍，車輛不進入場地內(nèi)部。 經(jīng)統(tǒng)計 綠化種植常綠喬木 76 株，其中油松 43 株，青杄 33 株；落葉喬木781 株，其中銀杏 7 株，白蠟 90 株欒樹 8 株，國槐 169 株，毛白楊 284 株，法桐 75 株，紫葉李 19 株，圓柏 68 株，立柳 38 株，杜仲 23 株；竹類（早園竹） 2730 株；灌木 3156 株，其中紫葉稠李 15 株，紫薇 67 株，黃櫨 6 株，華北珍珠梅 11 株，金銀木 29 株，金葉女貞球 100 株，美人梅 69 株，紫葉小檗 15 590 株，紅瑞木 375 株，棣棠 336 株，榆葉梅 119 株，歐洲丁香 20 株，鋪地柏 1145 株，迎春 1455 株，連翹 129 株；色帶 518 平 米，其中大葉黃楊 284 平米，金葉女貞 234 平米；花卉（豐花月季） 2145 株；草坪（冷季型草） 24696平米，草花 平米。 種植設(shè)計原則：以鄉(xiāng)土樹種為主，喬、灌、常綠樹合理搭配，注意樹木的季相變化。 工程除建設(shè)大面積綠化場地外，在公寓科研樓墻面外種植爬山虎，這樣既能增加綠化面積，提高綠化在二氧化碳固定方面的作用，又改善了墻壁的保溫隔熱效果，節(jié)約了土地。 施工現(xiàn)場進行噪音聲值監(jiān)測，以便隨時了解現(xiàn)場內(nèi)的噪音值，滿足 《建筑施工場界噪聲限值》 GB l2523 的要求 施工現(xiàn)場內(nèi)食堂，設(shè)置簡易隔油池，生活垃圾派專人負責(zé)定期清理，以防止污染。并控制污水流向，嚴禁污水流出施工區(qū)域，污染環(huán)境。 專人負責(zé)現(xiàn)場道路及大門出入口的清掃工作，并經(jīng)常灑水，防止揚塵。 大門口內(nèi)設(shè)二圖五板（即：施工現(xiàn)場平面圖