杭州梅塢會所項目可行性分析報告-wenkub.com
2025-02-23 04:58 本頁面
【正文】 綜 述 ■ 項 目交通環(huán)境便利，周邊人流量高，消費力旺盛； ■ 項目所處區(qū)域休閑設(shè)施 檔次中低檔，高檔次豪華休閑設(shè)施缺少； ■ 根 據(jù)地塊特征和周邊環(huán)境，建造休閑會所具有一定的合理性； ■ 在 定位方面，打造梅家塢豪華高檔休閑會所； ■ 本項目的運營具有一定的風(fēng)險性，經(jīng)營管理是成敗的關(guān)鍵； ■ 結(jié) 論：本項目優(yōu)勢不少，但需經(jīng)過艱辛努力方能獲取成功。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。另外，貢苑則體現(xiàn)出的是王者御用之品，品味非凡人所能享受，從而將該項目與梅家塢其他休閑娛樂場所的名字而區(qū)分開。 七、案名 A、梅塢會所 該案名從地域特色和尊貴價值方面設(shè)計。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 對此，如果本項目的經(jīng)營管理成功，那么則可以獲得較好收益，如果項目經(jīng)營管理不善，那么本項目將 功虧于潰。分析其原因，由于交通的不方便，而且茶樓沒有居住的功能，外地游客來梅家塢不方便。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 ☆ 目前小丫塢內(nèi)已有十三家中低檔茶樓，對本項目成為高檔會所已造成現(xiàn)實的直接影響，外靜而內(nèi)鬧，易失去高端消費群。 ☆ 商業(yè)推廣優(yōu)勢 本項目雖然屬于休閑項目，但是高端定位而在眾休閑市場脫穎而出，在推廣方面，市場競爭壓力小。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 ☆ 規(guī)模優(yōu)勢 本項目位于梅家塢腹地，建成后，將聚集更多人氣，與梅家塢眾茶樓等休閑場所形成規(guī)模效應(yīng)。 如果消費者在散步時車來車往，則會對消費者產(chǎn)生一定的影響。會所，休閑成份比較多， 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 五、項目規(guī)劃要求 本項目地塊，長 200 米左右，而寬度上則大小不一，最寬處約 80 于米，而最窄處為 15 米。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。因此， 建議會所建筑風(fēng)格以中國古式風(fēng)格為主，同時發(fā)揮特色、創(chuàng)新、個性并柔和西方美學(xué)元素 ，達(dá)到中西結(jié)合，雅致而品味非凡。本項目的開發(fā)將為梅家塢的休閑市場注入新活力，并力爭將本項目打造成為梅家塢標(biāo)志性休閑設(shè)施，從而提升梅家塢休閑市場整體檔次。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。他們的消費心理具有以下 特征： ■喜歡休閑、放松心情； ■經(jīng)常有些朋友聚會，聚會的人可能是有一定社會地位的人士； ■有時候時間緊張，在休閑時候帶有一定商務(wù)目的，他們所選擇的休閑場所既要能提供配套服務(wù)又要比較幽靜、豪華而高檔； ■私密性，該類人不喜歡自己的事情為別人所知道； ■休閑的多樣化，此類人群在休閑的時候不僅僅時喝喝茶而要求有多樣性的休閑服務(wù)； ■服務(wù)挑剔，此類人群對服務(wù)的要求較高，一般檔次的服務(wù)他們不屑一顧。 會所 ,最早從西方傳入，最初的為俱樂部的意思，隨著發(fā)展而逐漸完善，到如今，會所已經(jīng)具備了休閑、娛樂、居住、會客、交友、舉行會議等眾多特點。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。當(dāng)然，由于式民居改造，中低檔消費有此缺點也就不足為奇。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 這種衛(wèi)生條件無法滿足高檔消費人群的消費需求，而高檔次人群消費水平則是普通人的好多倍，因此抓住高檔消費群體將會取得更好的收益。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。兩種業(yè)態(tài)分布凸顯區(qū)域休閑市場的結(jié)構(gòu)單一。梅家塢區(qū)域內(nèi)，茶館等休閑娛樂消費成為梅家塢居民收入的主要來源。新建成的梅靈大道由北向南貫穿景區(qū)，形成梅家塢 4 個山塢、 2 個村落、 1 處巖壁山體及梅竺漁村的一線多點的景點分布模式 。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。另外，在杭州規(guī)
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