杭州某旅游景區(qū)項目開發(fā)建議書-wenkub.com
2025-02-23 04:58 本頁面
【正文】 因此，提出以上評估及開發(fā)設想，請杭州和 XX市委市政府及有關部門給予支持與指導。 （二）社會效益 杭州 XX風景區(qū)的開發(fā)，有助于豐富 XX旅游層次，發(fā)展 XX旅游業(yè)，合理分流杭州市區(qū)過載的旅游資源，優(yōu) 化杭州和 XX旅游品牌，提升城市形象。 （ 9）財務指標 經(jīng)估算，項目全部資金靜態(tài)投資回收期預計 2年（含建設期），正常年份投資利潤率為 8%，設資利稅率 10%，項目在效益上是可觀的。 （ 6）外購燃料、動力費用 主要為水、電、汽油和煤氣費用，估算為 120 萬元。 （ 3）固定資產(chǎn)折舊及攤銷 本項目建成后形成固定資產(chǎn) 14000 萬，固定資產(chǎn)按平均年限法，其中建筑折舊年限為 30年，其余平均折舊年限為 15年，殘值率為 5%，固定資產(chǎn)余值為6000 萬元，年折舊額為 1280 萬元。 利潤分配 本項目每年所獲利潤按以下順序進行分配： （ 1）按規(guī)定交納所得稅。 營業(yè)收入預算表 名稱 第二年 第三年 第四年 第五年 第六年 第七年 第八年 經(jīng)營收入 4720 5428 6242 7178 8255 9493 10917 住宿收入 1440 1656 1904 2190 2519 2896 3330 會議、其他 500 550 605 665 730 805 886 小計 6660 7634 8751 10033 11504 13194 15133 稅金 根據(jù)本項目經(jīng)營業(yè)務及現(xiàn)行會計制度，從經(jīng)營收入中直接扣除的稅金及附加主要增值稅、營業(yè)稅、城市維護建設稅和教育附加稅。其中建設期為 1 年 ；第二年投入運營，起始負荷為 40 萬人，每年以 15%的比例遞增，第八年起負荷為 80萬，達 100%。 國家的各項財務、稅收和金融政策。 公司的管理按照現(xiàn)代企業(yè)制度規(guī)范進行，實行項目法人代表負責制。 加強森林防火工作，林區(qū)道路旁設森林防火標識牌，并配備必要的消防工具和器材。 （二）消防工程 按國家《消防法》要求建設消防系統(tǒng)。嚴格保護，做到生態(tài)效益與經(jīng)濟效益相統(tǒng)一。 根椐景區(qū)功能分區(qū)規(guī)劃擇地建設廁所 8座。 （二）公用基礎設施 杭州 XX風景區(qū)項目開發(fā)建議書 15 供電、電信 項目建成后預計增加 1000KW供電容量，年用電量 150萬度，安裝電話 50門，目前區(qū)內(nèi)的供水和電信基礎設施均滿足今后旅游、農(nóng)村生產(chǎn)及生活發(fā)展的需求。同時實行靈活的價格策略，保持團隊與散客的價格區(qū)別。 加深與滬杭地區(qū)旅行社的業(yè)務關系，給予旅行社各種優(yōu)惠、折扣，吸引華東地區(qū)游客周末旅行團隊。 生態(tài)休閑運動基地 XX風景區(qū)植被保存較好，水體純凈，符合現(xiàn)代人遠離塵囂回歸自然的向往。 G、設立基本設施，包括 IC、 IP電話亭以及公共廁所、醫(yī)療保健中心等。 D、修建大型停車場，解決旅游高峰期車輛過多早成的擁擠現(xiàn)象。 （ 3）輔助功能 可作為連接 XX 市內(nèi)分散景點的樞紐，分擔集中在杭州的各大小會議的密度，通過 XX江與 XX山的資源整和，突出景區(qū) 內(nèi)的高新旅游產(chǎn)業(yè)，使之成為與國際化接軌的重點旅游度假風景區(qū)。 B、在廣闊地帶開辟野營區(qū)，增設露營地、篝火場、樹巢等設施，填補周末假日旅游項目的空白。 （ 2）主導功能 周末休閑的好去處，吸引省內(nèi)及全國的低齡的消費層。 （ F）趙州茶樓：禪宗在日常生活中覓得教育機趣，如趙州禪以吃茶示靜心開悟 之機。 （ B）灑凈廊：少量山泉滴頂灑凈，示意去業(yè)清心。 （ 3）主導功能 有機結(jié)合佛教文化與 XX 山自然和人文景觀，從整體上滿足人們觀光、休閑、游覽和了解宗教和朝拜祈福的需求。 山水佛緣區(qū) （ 1）概述 近年來佛教旅游市場不斷攀升，如今年杭州五一黃金周期間，靈隱寺的客流量為 萬人次，比作為杭州旅游代表的三潭印月客流量（ 萬人次）多出近一半。 連線觀光游： 主要對應人群 —— 江蘇地區(qū)乃至全國旅游者。開發(fā) XX 的短線旅游，將以其頗具特色的主題、靈活方便的行程，吸引更多的游客。各家旅行社根據(jù)游客需求，相繼推出了一批游山玩水、休閑娛樂、探險觀光和文化游覽的特色項目，時間有一至二 杭州 XX風景區(qū)項目開發(fā)建議書 9 天、三至四天的。 老年人 隨著生活水平的提高，中老年人出游的人數(shù)也在遞增。包括中學生等其他人群。達到較高的知名度和市場占有率。據(jù)杭州市假日旅游協(xié)調(diào)辦公室統(tǒng)計：今年“五一”旅游黃金周，西湖風景區(qū) 7 天共接待游客 萬人次。 通過合理規(guī)劃，項目開發(fā)的目標定義為：在華東地區(qū)具有較高知名度和市場占有率，并在全國乃至國外市場保持一定游客流 量。 威脅（ threat） （ 1）周邊臨安浙西大峽谷、江蘇同里、新昌大佛等周邊類似項目從自然生態(tài)、江南特色 及歷史文化發(fā)掘上已臻成熟，市場細分更趨縝密，并在華東等地取得了較高的知名度。 機遇（ opportunity） （ 1）旅游市場增長 世界旅游整體上將取得較快增長，而我國又是日趨重要的旅游目的地國。 杭州 XX風景區(qū)項目開發(fā)建議書 6 目前，已有滬杭甚至云南的十余家旅游公司開辟了 XX 山風景區(qū)的旅游線路，累計接待游客已達 5萬人次。 （ 2）有利的經(jīng)濟背景 華東一帶是我國經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)，隨著生活水平的提高，人們更注重工作之外的生活質(zhì)量。 人文歷史資源 XX山有秦始皇、明太祖、孫權(quán)等帝王將相和蘇東坡、朱熹等文人雅士的歷史典故和神奇生動的民間傳說。 三、項目市場分析 （一）競爭分析 項目組對以華東地區(qū)為主的旅游市場及江浙地區(qū)現(xiàn)有旅游 項目進行了調(diào)查，詳細分析其旅游資源及優(yōu)劣勢，為項目開發(fā)提供了借鑒（參見附表一）。四個旅游區(qū)中 ，品牌重點區(qū)是兩個：一是“ XX山水文化休閑區(qū)”，二是“龍門孫吳文化休閑區(qū)”，前者以自然觀光和休閑為重點，后者以文化旅游與休閑為重點。 杭州 XX
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