【正文】 3．向先進(jìn)的物流企業(yè)學(xué)習(xí)，轉(zhuǎn)變傳統(tǒng)的營銷管理模式，結(jié)合當(dāng)?shù)丶氨酒髽I(yè)實際，創(chuàng)新經(jīng)營管理，切實提高企業(yè) 經(jīng)營管理水平，規(guī)避經(jīng)營管理不善帶來的風(fēng)險。 三．風(fēng)險防范對策 53 根據(jù)對各種風(fēng)險因素及風(fēng)險程度的分析，項目 主要面臨建設(shè)資金風(fēng)險、技術(shù)風(fēng)險和經(jīng)營管理風(fēng)險。 2．技術(shù)風(fēng)險 項目方案采用了先進(jìn)的信息網(wǎng)絡(luò)技術(shù)，建立了配送信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，在鄉(xiāng)鎮(zhèn)（蘇木）設(shè) 立了計算機網(wǎng)絡(luò)連鎖網(wǎng)點，對計算機網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)熟練使用和對網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)軟硬件的維護(hù)非常重要。 52 第十七章 風(fēng)險分析 一．項目主要風(fēng)險因素識別 通過上述的分析研究，本項目可能的風(fēng)險因素在于建設(shè)資金、技術(shù)、經(jīng)營管理方面。 本項目的實施，將建成 40 個鄉(xiāng)鎮(zhèn)（蘇木）級的基層連鎖店，輻射和帶動全旗農(nóng)村牧區(qū)連鎖超市營業(yè)網(wǎng)點 200 個。 降低流通成本，廣大農(nóng)牧民得到實惠。項目實施后，明顯地提高了基層 日用消費品 流通服務(wù)設(shè)施功能和水平，大大提高了農(nóng)村 日用消費品消費 規(guī)模和層次，有效地滿足了農(nóng)村牧區(qū)的日用消費品 需求。尤其是現(xiàn)代農(nóng)村物流業(yè)，是有效開拓農(nóng)村 日用消費品 市場，繁榮農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的的重要途徑。 49 二．敏感性分析 敏感性分析表 序號 不確定因素 變化率 (%) 內(nèi)部收益率 敏感系數(shù) 臨界點 (%) 臨界值 1 配送額 % % % 臨界值： 1248 萬元 % % % % 2 經(jīng)營成本 % % % 臨界值 萬元 % % % % 3 建設(shè)投資 % % % 建設(shè)投資 (新增投資及原有資產(chǎn) ) 臨界值： 萬元 % % % % 敏感性分析表中，配送額下降不超過 %，經(jīng)營成本上漲不超過%，建設(shè)投資增加不超過 %，項目還可達(dá)到行業(yè)基準(zhǔn)收益的需求，具有一定的抗風(fēng)險能力。 由以上指標(biāo)可以看出，投資利潤率大于平均標(biāo)準(zhǔn)，說明單位投資對國家積累的貢獻(xiàn)水平達(dá)到了本行業(yè)的平均水平。 年平均總成本費用為 萬元，其中經(jīng)營成本 萬元。 3．折舊費、攤銷費列入成本測算。 4．財務(wù)基準(zhǔn)收益率的設(shè)定 參考本行業(yè)的平均收益水平并考慮項目的風(fēng)險因素，本項目基準(zhǔn)收益率確定為 10%。 二．稅費 1．營業(yè)稅按國家有關(guān)規(guī)定計費，采用 5％稅率。 46 第十五章 財務(wù)評價 第一節(jié) 財務(wù)評價內(nèi)容及編制依據(jù) 一．財務(wù)評價內(nèi)容 1．選取財務(wù)評價基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù) 2．編制財務(wù)評價報表 3．進(jìn)行財務(wù)評價 二．財務(wù)評價編制依據(jù) 1．《建設(shè)項目評價方法與參數(shù)》（第三版）。 3．預(yù)備費 基本預(yù)備費按上述 2 項費用和的 6%，計 29 萬元；由于工程建設(shè)期1 年，漲價預(yù)備費暫不收取。設(shè)備費用依據(jù)現(xiàn)行市場價格或詢價資料估算，安裝工程費按設(shè)備購置費的一定比例確定。 44 第十四章 投資估算及資金籌措 第一節(jié) 投資估算 一．估算依據(jù) 根據(jù)國家和相關(guān)行業(yè)項目經(jīng)濟(jì)評價有關(guān)規(guī)定，項目投入總資金包括建設(shè)投資、建設(shè)期利息、流動資金三部分。 2021 年 1 月 3 月，土建施工 準(zhǔn)備 ，同時設(shè)備選型訂貨，簽訂設(shè)備訂貨合同。如土建施工時，可同時進(jìn)行設(shè)備訂貨；在土建施工期間，必須同步完 成工作人員的培訓(xùn)，以保證項目竣工即刻投入運營等。 前期準(zhǔn)備階段包括：可行性研究、可研批準(zhǔn)立項、資金落實到位。 8 后勤部 4 含警衛(wèi) 2 人 合計 100 ， 三．人員培訓(xùn) 本項目管理人員由公司股東選舉或在社會招聘人才產(chǎn)生，網(wǎng)絡(luò)技術(shù)管理人員在社會上招聘優(yōu)秀人才。 5．配送服務(wù)部 根據(jù)客戶需求及信息中心的指令，組織貨源和配送車輛，及時準(zhǔn)確地配送貨物。 與工商、稅務(wù)、防疫、衛(wèi)生等行政機關(guān)加強協(xié)作，對市場管理人員及經(jīng)營戶隨時進(jìn)行法律法規(guī)宣傳，加強法律知識的學(xué)習(xí)，做到知法懂法，依法管理和依法經(jīng)商。由董事長、副董事長和董事組成董事會。 4．干粉滅火：在樓道、公共活動場所設(shè)置干粉滅火器，滅火器配置按嚴(yán)重危險級考慮。 二．消防措施與設(shè)施 1．建筑設(shè)計：建筑造形及結(jié)構(gòu)布置上也充分考慮消防因素，各建筑物間留有足夠的防火距離。 40 ② 廁所內(nèi)應(yīng)有沖水裝置 、洗手設(shè)施和洗手用的清洗劑。 ⑤ 所有用電設(shè)備均做接地保護(hù)裝置，凡在進(jìn)行檢修時，要切斷電源，并派人看守。樓梯防護(hù)欄桿嚴(yán)格按有關(guān)規(guī)范設(shè)計施工。 2．勞動安全措施 ① 施工中嚴(yán)格按照安全操作規(guī)程設(shè)立安全網(wǎng)，電力及傳動設(shè)備應(yīng)設(shè)防護(hù)罩，施工及進(jìn)場人員須戴安全帽。 ② 在有電器設(shè)備或電線的地方可能發(fā)生的觸電事故。 38 第十一章 勞動安全衛(wèi)生與消防 第一節(jié) 勞動安全衛(wèi)生 一．設(shè)計依據(jù) 1．《中華人民共和國勞動法》； 2．《建設(shè)項目（工程）勞動安全衛(wèi)生監(jiān)察規(guī)定》中華人民共和國勞動部令第 3 號； 3．內(nèi)蒙古自治區(qū)經(jīng)濟(jì)貿(mào)易委員會文件 ——內(nèi)經(jīng)貿(mào)安全發(fā) [2021]492號《轉(zhuǎn)發(fā)國家安全生產(chǎn)監(jiān)督管理局關(guān)于進(jìn)一步加強建設(shè)項目（工程）勞動安全衛(wèi)生評價工作的通知》； 4．《工業(yè)企業(yè)設(shè)計衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》 GBZI2021； 5．《建筑設(shè)計防火規(guī)范》 GBJ161987， 2021 年修訂； 6．《建筑物防雷 設(shè)計規(guī)范》（ GB50071994） 2021 年修訂； 7．《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》（ GB500112021）； 8．《生產(chǎn)過程安全衛(wèi)生要求總則》（ GB128011991）； 9．《生產(chǎn)設(shè)備安全衛(wèi)生設(shè)計總則》（ GB50831999）； 10．《電氣設(shè)備安全設(shè)計總則》（ GB40641999）。生活污水經(jīng)化糞池處理后，排放城市排水管網(wǎng)到城市污水處理站，經(jīng)處理達(dá)標(biāo)后排放。 ② 在施工中采用遮蓋措施避免揚塵，必要時采用濕式作業(yè)。 ① 施工階段環(huán)境影響分析 施工噪聲影響：施工噪聲來源于各種施工機械，如施工常用的挖掘機、攪拌 機、運輸車輛等運轉(zhuǎn)機械產(chǎn)生的噪聲。 項目建設(shè)地址在本項目建設(shè)地址在 XX 旗 XX 鎮(zhèn) XX 街和平路北，新合作 XX 超市連鎖有限公司公司院內(nèi)。 35 第十章 環(huán)境保護(hù) 一．環(huán)境保護(hù)的標(biāo)準(zhǔn) 1．《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》； 2．《中華人民共和國大氣污染防治法》； 3． 《中華人民共和國水污染防治法》； 4．《中華人民共和國環(huán)境噪聲污染防治法》； 5．《中華人民共和國固體廢物污染環(huán)境防治法》； 6．《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》 GB30951996； 7．《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》 GB30961997； 8．《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》 GB897896； 9．《地面水質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》 GBIT1484893。 9．加強節(jié)能教育和管理，防止跑、冒、滴、漏現(xiàn)象發(fā)生。 4．加強設(shè)備運行工作管理，達(dá)到節(jié) 約用電的目的 5．采用節(jié)水裝置，達(dá)到節(jié)水的目的。 建筑材料的選用，主要設(shè)備選型，都嚴(yán)格貫徹國家頒布的有關(guān)節(jié)能和能源綜合利用的有關(guān)規(guī)定，使總體能源水平達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。 33 第九章 節(jié)能節(jié)水減排 一．編制依據(jù)及原則 1．編制依據(jù) 《中華人民共和國節(jié)約能源法》； 《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》； 《民用建筑熱工設(shè)計規(guī)范》 GB5017693； 《民用建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)（采暖居住建筑部分）》 JGJ2695； 《建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》 GB5000342021； 《建筑采光設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》 GB/T50032021； 《內(nèi)蒙古自治區(qū)節(jié)能設(shè)計地方標(biāo)準(zhǔn)》 NMT202101； 《墻體節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》 GJBT942； 《民用建筑太陽能熱水系統(tǒng)設(shè)計與安裝》； 《公共建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)》。公司已自備 2 噸取暖鍋爐取暖，其供暖能力可滿足項目的需要。 建筑物室內(nèi)設(shè) DN65 室內(nèi)消火栓，并 設(shè)一定數(shù)量的手提式干粉滅火器以備初期火災(zāi)時使用。 ② 水質(zhì)：必須符合國家《生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》。 建筑物防雷接地設(shè)計：在屋面做避雷網(wǎng)，利用柱主筋做引下線，與基礎(chǔ)鋼筋連接，室外做角鋼接地極，所有進(jìn)出金屬保護(hù)管，均做等電位連接。配電線路照明導(dǎo)線為銅芯線，動力為銅芯電纜，所有進(jìn)出金屬保護(hù)管，均做等電位連接。 《建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》 GB5000342021； 《電氣照明節(jié)能設(shè) 計》 06DX0081； 《建筑給排水設(shè)計規(guī)范》 GBJ1588 《建筑設(shè)計防火規(guī)范》 GBJ1687， 2021 年版 《室外給水設(shè)計規(guī)范》 GBJ1387 《室外排水設(shè)計規(guī)范》 GBJ1487 《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》 GBJ14090 2．設(shè)計范圍 公用工程包括給水、排水、供電、采暖等。 二．建筑防火設(shè)計 在建筑設(shè)計中嚴(yán)格執(zhí)行《建筑設(shè)計防火規(guī)范》、消防法的有關(guān)規(guī)定，堅持 “預(yù)防為主，防消結(jié)合 ”的方針，合理地設(shè)置出入口、消防通道和安全疏散距離。 29 第八章 總圖運輸與公用輔助工程 第一節(jié) 總平面布置和運輸 一．總平面布置 平面布置主要以滿足功能、消防要求，同時結(jié)合規(guī)范要求，做到布局合理，運輸順 暢。 容積率： 綠化率： 20% 第二節(jié) 設(shè)備方案 日用消費品配 送 中心擴(kuò)建項目，在工程建筑及設(shè)備選用上應(yīng)技術(shù)先進(jìn)，在保證要求的前提下，力求實用，并應(yīng)有發(fā)展意識，為以后長遠(yuǎn)發(fā) 28 展，擴(kuò)大規(guī)模留有余地。 四．設(shè)計荷載取值 1．設(shè)計荷載取值原則 ① 依據(jù)《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 GB500092021； ② 頂板等效靜荷載標(biāo)準(zhǔn)值： 35KN/㎡，外 墻等效靜荷載標(biāo)準(zhǔn)值 15KN/㎡。 三．主要材料 1．服務(wù)用房：混凝土基礎(chǔ)采用 C20 砼，連梁 C20。 結(jié)構(gòu)材料的選用根據(jù)建筑物的類型，按照《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》的規(guī)定選用。房屋的高度、地面厚度及門寬度應(yīng)符合車輛進(jìn)出要求；采用鋼構(gòu)彩鋼屋面，室內(nèi)不設(shè)置柱，方便存儲及車輛使用；設(shè)置高窗，滿足倉儲要求。 2．裝修 ① 日用消費品配送 信息服務(wù)業(yè)務(wù)用房內(nèi)墻刷涂料，地面粘 800*800地面磚。 一層設(shè)信息服務(wù)配送展示展銷大廳、電子顯示屏，二層設(shè)計算機房、配送業(yè)務(wù)服務(wù)部門辦公用房。 日用消費品配送 流程圖 信息網(wǎng)絡(luò)平臺供求信息搜集并分類 制定配貨方案 利用信息網(wǎng)組織貨源 經(jīng)物流中心中轉(zhuǎn)配貨 直接送貨 進(jìn)貨并檢驗入庫 利用信息網(wǎng) 組織供貨配貨業(yè)務(wù) 利用信息網(wǎng)組織供貨配貨業(yè)務(wù) 組織配貨車輛 組織配貨車輛 配送至用戶并結(jié)算 出庫并結(jié)算 配送至用戶 24 第七章 工程方案及設(shè)備方案 第一節(jié) 工程方案 一．設(shè)計依據(jù) 《建筑設(shè)計防火規(guī)范》 GB500162021； 《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》 GB500072021； 《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》 GB500102021 《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》 JGJ/T 1692； 《建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》 GB500342021； 《低壓配電設(shè)計規(guī)范》 GB5005495； 《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》 GB500112021（ 2021 年版）； 《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 GB500092021（ 2021 年版）； 《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》 GB500082021； 《建筑地基處理技術(shù)規(guī)范》 JGJ792021； 《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》 GB500682021； 《屋面工程技術(shù)規(guī)范》 GB503452021； 《內(nèi)蒙古自治區(qū)節(jié)能設(shè)計地方標(biāo)準(zhǔn)》 NMT202101； 《墻體節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》 GJBT942； 《鋼筋砼連續(xù)梁和框架考慮內(nèi)力重分布設(shè)計規(guī)程》 CECS51： 93； 《彩鋼屋面設(shè)計規(guī)范》； 二．建設(shè)方案 1．主要結(jié)構(gòu)體系 ① 建設(shè) 日用消費品配送 信息服務(wù)業(yè)務(wù)用房 1000 平方米。配送中心在運轉(zhuǎn)過程中，必須努力為客戶探索降低成本的道路。項目通過倉儲和配送獲取得收入，按配送量或配送額合理計算費用，免費為基層網(wǎng)點和用戶提供信息服務(wù)。 建設(shè)單位所建設(shè)的 日用消費品配送 網(wǎng)絡(luò)遍及農(nóng)村牧區(qū)，并有長久的發(fā)展歷史。 三．配套公用工程：供電、供水、排水。含配送信息服務(wù)、展示展銷大廳，計算機房，配送業(yè)務(wù)服務(wù)部門辦公用房； 2．?dāng)U建倉庫 1000 平方米，以滿足 日用消費品配送 需要，提高倉儲服務(wù)能力和水平； 3．改造維修原來庫房 2021 ㎡（ 2 棟），建設(shè)內(nèi)容為混凝土地面硬化和屋頂改造。為此，應(yīng)擴(kuò)建倉儲運輸設(shè)施，建設(shè) 日用消費品配送 信息服務(wù)業(yè)務(wù)用房，并配備計算機網(wǎng)絡(luò)服務(wù)系統(tǒng)，以提高 日用消費品配送 服務(wù)質(zhì)量，實現(xiàn)快捷方便的服務(wù)及食品安全的需要。 19 第五章 建設(shè)規(guī)模與建設(shè)內(nèi)容 第一節(jié) 已有建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容 新合作 XX超市連鎖有限公司 日用消費品 配送中心與 40個農(nóng)牧區(qū)日用消費品購銷 店 建立了 日用消費品配送 業(yè)務(wù)關(guān)系，同時還承擔(dān)了 160 多個農(nóng)家店的配送業(yè)務(wù)。 五．工程地質(zhì)條件 1．場址評價 場地地形平整，地勢平坦周圍無崩塌、滑坡、泥石流等不良地質(zhì)作用，地基下部土層有厚度較大且分布