【正文】 ，電纜埋地暗敷，進(jìn)出建筑物電纜過墻用鋼管保護(hù)，電源進(jìn)線處做重復(fù)接地， 31 接地電阻不大于 4 毆姆。 第二節(jié) 公用輔助工程 一．設(shè)計(jì)依據(jù)及范圍 30 1．設(shè)計(jì)依據(jù) 《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5005794（ 2021 年版）； 《內(nèi)蒙古自治區(qū)節(jié)能設(shè)計(jì)地方標(biāo)準(zhǔn)》 NMT202101； 《電氣照明節(jié)能設(shè)計(jì)》 06DX0081； 《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB501402021； 《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500531995。 場內(nèi)道路為水泥硬化路面，道路形成環(huán)狀布置，既滿足運(yùn)輸?shù)男枰?，又滿足消防安全的要求。 日用消費(fèi)品配送 中心所需增加設(shè)備見下表： 日用消費(fèi)品配送 中心所需設(shè)備表 序號 設(shè)備名稱 型號規(guī)格 單位 數(shù)量 一 倉儲設(shè)備 1 提升機(jī) 臺 1 2 倉儲貨架 套 200 二 物流信息設(shè)備 臺 1 計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)配置 套 42 2 服務(wù)器 DELL 套 1 3 日用消費(fèi) 品配送 系統(tǒng)平臺軟件 套 1 4 電子顯示屏 12 平方米 套 1 三 運(yùn)輸設(shè)備 1 廂式運(yùn)輸車 載重量 5 噸 臺 4 2 裝卸車 載重量 5 噸 臺 2 四 辦公設(shè)備 1 桌椅 套 20 2 復(fù)印機(jī) 臺 1 3 激光打印機(jī) 臺 1 4 傳真機(jī) 臺 1 備注：基層店 41 個(gè)，每個(gè)店配 1 臺計(jì)算機(jī)，總公司配置 1 套機(jī)器及軟件。 五．本項(xiàng)目主要土建工程 配送中心主要建筑物及工程一覽表 序號 建筑物名稱 建 筑 結(jié)構(gòu) 單位造價(jià) （約元） 數(shù)量 m2 總造價(jià) （萬元） 備注 1 日用消費(fèi)品配送 信息服務(wù)業(yè)務(wù)用房 磚混 1200 1000 120 2 擴(kuò)建倉庫 框架 1000 1000 100 砼地面；彩鋼屋頂 3 維修改造倉庫 磚混 600 2021 120 砼地面；彩鋼屋頂 合 計(jì) 4000 340 六．配送中心主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 占地面積： 8000m2 總建筑面積 5800 m2其中一期 3800m2，二期新增 2021m2。型鋼：角鋼、槽鋼等。選擇耐火極限在允許范圍內(nèi)的建筑材料，以防止和減少火災(zāi)的危害。 建筑設(shè)計(jì)平面立面規(guī)則、對稱，以滿足抗震概念設(shè)計(jì)的要求。 ② 倉庫內(nèi)外墻抹灰刷白色涂料，地面為 300 厚 3： 7 灰土、 150 厚礫石灌漿墊層， 200 厚混凝土面層。地面為砼地面，砼地面厚度應(yīng)滿足汽車貨運(yùn)的要求；庫房屋面為鋼結(jié)構(gòu)上保溫彩鋼瓦。外墻 370 磚墻，用 90 厚聚苯板保溫。 其全部業(yè)務(wù)流程如下圖所示。 配送是 日用消費(fèi) 配送中心的核心環(huán)節(jié)。 ４ ．運(yùn)營模式 ： 公司目前已形成了一定規(guī)模的配送網(wǎng)絡(luò)，本項(xiàng)目建設(shè)完成，將形成覆蓋全旗供銷配送網(wǎng)絡(luò)，使建設(shè)單位的配送能力和收購能力在項(xiàng)目區(qū)發(fā)揮龍頭帶動(dòng)作用。 2．良好的物流服務(wù)體系建設(shè) ： 新合作 XX 超市 連鎖公司 致力于 日用消費(fèi)品 采購配送體系建設(shè)， 以提高物流效率，降低 日用消費(fèi) 品價(jià)格，保證 日用消費(fèi) 品質(zhì)量。 日用消費(fèi)品配送 中心所需設(shè)備表 序號 設(shè)備名稱 型號規(guī)格 單位 數(shù)量 一 倉儲設(shè)備 1 提升機(jī) 臺 1 2 倉儲貨架 套 200 二 物流信息設(shè)備 臺 1 計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)配置 套 42 2 服務(wù)器 DELL 套 1 3 日用消費(fèi)品配送 系統(tǒng)平臺軟件 套 1 4 電子顯示屏 12 平方米 套 1 三 運(yùn)輸設(shè)備 1 廂式運(yùn)輸車 載重量 10 噸 臺 4 2 裝卸車 載重量 5 噸 臺 2 四 辦公設(shè)備 1 桌椅 套 20 2 復(fù)印機(jī) 臺 1 3 激光打印機(jī) 臺 1 4 傳真機(jī) 臺 1 21 備注：基層店 41 個(gè)，每個(gè)店配 1 臺計(jì)算機(jī) ，總公司配置 1 套機(jī)器及軟件。 二 . 擴(kuò)建內(nèi)容 1．建設(shè) 日用消費(fèi)品 配送信息服務(wù)業(yè)務(wù)用房 1000 平方米。但就目前 日用消費(fèi)品配送 市場需求和未來發(fā)展分析，現(xiàn)有設(shè)施和設(shè)備條件遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足需要。根據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB500112021）的規(guī)定，從場地土的性質(zhì)判定，粉土、粉質(zhì)粘土為中軟土為中軟土，礫砂為中硬土，場地類別為 Ⅱ 類，屬于建筑抗震有利地段。 3．采暖：企業(yè)自備 2 噸供熱鍋爐取暖。 阿旗由東北電網(wǎng)供電，已建成 66 千伏安進(jìn)線變電所 6 處，總?cè)萘?5150 千伏安，全旗村級通電率 97%。全旗設(shè)有 11 個(gè)鄉(xiāng)蘇木鎮(zhèn)， 1 個(gè)辦事處， 9 個(gè)林業(yè)單位， 245 個(gè)行政村， 348 個(gè)自然村。 79 月為雨季，多集中在 8 月，年降水量 500mm 左右，蒸發(fā) 量 1500mm。24′20″。地理坐標(biāo)為：東經(jīng) 119176。 16 第四章 建設(shè)地址與建設(shè)條件 第一節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)地址 項(xiàng)目建設(shè)地址 ： 本項(xiàng)目建設(shè)地址在 XX 旗 XX 鎮(zhèn) XX 街和平路北，新合作 XX 超市連鎖有限公司公司院內(nèi)。 本項(xiàng)目投入運(yùn)營后，強(qiáng)化了基層網(wǎng)點(diǎn)的建設(shè)，建立電子商務(wù)平臺，搞好連鎖經(jīng)營、調(diào)劑 余缺，有效地?cái)U(kuò)大經(jīng)營規(guī)模，將增加配送和收購的 日用消費(fèi) 品品種和配送量，按照市場需求和本項(xiàng)目發(fā)展趨勢預(yù)測，到 2021 年配送量可達(dá)10000 噸，市場發(fā)展形勢極為樂觀。據(jù)統(tǒng)計(jì)資料顯示， 2021 年末城鎮(zhèn)居民人均收入 9302 元，比上年增加 %，農(nóng)牧民人均收入 3724元，比上年增加 %，社會商品零售總額 ，比上年增加 %。 建立農(nóng)村現(xiàn)代 日消費(fèi) 品 配送 服務(wù)網(wǎng)絡(luò)，已成為農(nóng)村物流業(yè)發(fā)展的必然選擇，不但適應(yīng)了農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化、現(xiàn)代高科技農(nóng)業(yè)和農(nóng)村生產(chǎn)生活水平的需要，還 大大降低和分散了農(nóng)村商品經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)，促進(jìn)了農(nóng)村商貿(mào)流通。 從我國農(nóng)村人口的大量消費(fèi)品需求和農(nóng)村人口生活質(zhì)量的逐步提高來看，從我國農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化的進(jìn)程來看，發(fā)展中國現(xiàn)代高科技農(nóng)業(yè)，提高農(nóng)村生產(chǎn)生活水平，離 不開中國現(xiàn)代物流的支持，離不開現(xiàn)代物流對高科技農(nóng)業(yè)資源的有效整合。 但總體上看，物流產(chǎn)業(yè)還處于由傳統(tǒng)物流向現(xiàn)代物流轉(zhuǎn)型的初 13 級階段，總體的物流成本高于全國平均水平，與國際物流發(fā)展趨勢及經(jīng)濟(jì)發(fā)展需求相比，還存在不小差距。但我國物流市場還沒有形成一個(gè)比較完整的體系，物流設(shè)施不足、管理手段較差、物流成本高、效率較低、物流信息化水平低、計(jì)算機(jī)信息管理水平嚴(yán)重滯后、服務(wù)水平粗糙等問題并沒有從根本上得到解決。隨著經(jīng)濟(jì)全球化步伐的加快，信息技術(shù)和通訊技術(shù)的發(fā)展，現(xiàn)代物流的發(fā)展呈現(xiàn)出新的特點(diǎn)：如電子物流的興起；物流規(guī)模和物流活動(dòng)的范圍進(jìn)一步擴(kuò)大，物流企業(yè)將向集約化與協(xié)同化發(fā)展；物流服務(wù)的優(yōu)質(zhì)化和全球化；綠色物流；物 流裝備和管理水平的提高等。 農(nóng)村牧區(qū)存在著大量的剩余勞動(dòng)力，失業(yè)及隱性失業(yè)現(xiàn)象嚴(yán)重。 ５ ．降低流通成本，惠及廣大農(nóng)牧民。 ４ ．借助國家產(chǎn)業(yè)鼓勵(lì)政策，加快流通市場建設(shè)進(jìn)程。 ３ ．加快農(nóng)村牧區(qū)現(xiàn)代信息化建設(shè)，促進(jìn)生產(chǎn)發(fā)展，提高生活質(zhì)量。 ２ ．改善農(nóng)村消費(fèi)環(huán)境，提高市場誠信度。 目前，農(nóng)村流通業(yè)基礎(chǔ)差、層次低，城鄉(xiāng)商業(yè)發(fā)展差異較大。 據(jù)調(diào)查， XX 旗現(xiàn)具有一定規(guī)模的商品購銷企業(yè) 2023 戶，個(gè)體批發(fā)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn) 270 個(gè)，個(gè)體零售商業(yè)網(wǎng)點(diǎn) 1724 個(gè)。大力發(fā)展農(nóng)村現(xiàn)代流通服務(wù)網(wǎng)絡(luò)，是國家 “十一五 ”期間加快新農(nóng)村建設(shè)的重要內(nèi)容之一。 六．主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)數(shù)據(jù)及評價(jià)指標(biāo) 主要經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)及評價(jià)指標(biāo)表 序號 名 稱 單位 數(shù)量 一 建設(shè)規(guī)模 1 年配送量 噸 6000 2 其中：本項(xiàng)目 新增配送量 噸 4000 二 建設(shè)內(nèi)容 總建筑面積 平方米 4000 其中；維修改造面積 平方米 2021 擴(kuò)建面積 平方米 2021 三 勞動(dòng)用工 1 企業(yè)用工總計(jì) 人 100 2 新增 人 21 四 經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù) 1 總投資 萬元 514 其中：申請國家扶持資金 萬元 100 自籌資金 萬元 414 2 營業(yè)收入（年平均） 萬元 3 營業(yè)稅金及附加（年平均） 萬元 4 總成本費(fèi)用（年平均） 萬元 5 利潤總額（年平 均） 萬元 6 所得稅（年平均） 萬元 7 稅后利潤（年平均） 萬元 五 財(cái)務(wù)評價(jià)指標(biāo)（稅前） 1 投資利潤率 % 2 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 % 3 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（ Ic=10%） 萬元 4 投資回收期（含 1 年建設(shè)期） 年 第三節(jié) 存在問題及建議 7 一．存在問題 該項(xiàng)目建設(shè)單位是國家政策規(guī)定的微利服務(wù)性企業(yè)，建設(shè)資金自籌能力相對較低，所經(jīng)營的商品受季節(jié)變化的影響較大，庫存商品有一定的經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)。 在新增總投資中，申請 自治區(qū)預(yù)算內(nèi)資金 萬元，占總投資%；企業(yè)自籌 464 萬元，占總投資 %。 6．政策環(huán)境 各級政府十分重視人民生活消費(fèi)品的供應(yīng)和流通，多方面給予扶持。 3．市場需求量大 5 本項(xiàng)目所配送的是人民生活必需 的日用消費(fèi) 品，項(xiàng)目區(qū)人口眾多，農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，市場廣闊。含 日用消費(fèi)品 配送展示展銷大廳，計(jì)算機(jī)房，配送業(yè)務(wù)服務(wù)部門辦公用房； ② 擴(kuò)建倉庫 1000 平方米，以滿足 日用消費(fèi)品 配送需要，提高倉儲服務(wù)能力 和水平； ③ 改造維修原來庫房 2021 ㎡（ 2 棟），建設(shè)內(nèi)容為混凝土地面硬化和屋頂改造。項(xiàng)目的發(fā)展建設(shè)，將有利于項(xiàng)目區(qū)民眾生活日用品的供應(yīng)，促進(jìn)和諧社會的建設(shè)。2021 年以來，該公司 又 投入資金 560 萬元（含新城店 60 萬元），建設(shè)了庫房、超市營業(yè)廳等設(shè)施，與 40 個(gè)農(nóng)牧區(qū)日用消費(fèi)品和農(nóng)副產(chǎn)品購銷公司（經(jīng)營部、門市部）建立了 日用消費(fèi)品 配送業(yè)務(wù)關(guān)系，承擔(dān)了 160 多個(gè)農(nóng)家店的配送業(yè)務(wù)，同時(shí)還承擔(dān)了各鄉(xiāng)鎮(zhèn)蘇木農(nóng)副產(chǎn)品的收購?fù)怃N 日用消費(fèi)品配送 業(yè)務(wù)，成為項(xiàng)目區(qū)生產(chǎn)生活資料與優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品雙向流通的主要的營銷平臺。 ⑥ 以集約化、產(chǎn)業(yè)化、科技化為手段，組織市場運(yùn)營，提高企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益和社會效益，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的大目標(biāo)。 三．可研報(bào)告編制的依據(jù)、范圍和原則 1．可行性研究的依據(jù) ① 《中共中央關(guān)于推進(jìn)農(nóng)村改革發(fā)展若干重大問題的決定》中發(fā)[2021]1 號； ② 《國務(wù)院關(guān)于促進(jìn)流通業(yè)發(fā)展的若干意見》（國發(fā) [2021]19 號）； ③ 《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)商務(wù)部等部門關(guān)于進(jìn)一步做好農(nóng)村商品流通工作意見的通知》（國辦發(fā) [2021]57 號）； 2 ④ 國務(wù)院關(guān)于 “全國供銷總社建設(shè)新農(nóng)村現(xiàn)代流通服務(wù)網(wǎng)絡(luò)工程工作匯報(bào)的會議紀(jì)要 ”（ [2021]52 號）； ⑤ 《商務(wù)部關(guān)于印發(fā) 農(nóng)資農(nóng)家店建設(shè)與改造規(guī)范 的通知》（商建發(fā)[2021]543 號）； ⑥ 《 XX 市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要》； ⑦ XX 市委、市政府辦公廳關(guān)于印發(fā) XX“新合作 ”連鎖經(jīng)營項(xiàng)目實(shí)施方案 的通知》（赤黨辦發(fā) [2021]2 號）； ⑧ 《投資項(xiàng)目可行性研究指南》； ⑨ 《 XX 旗 “十一五 ”經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展規(guī)劃綱要》； ⑩ 建設(shè)單位提供的有關(guān)資料。 — — 目 錄 — — 第一章 總論 1 第一節(jié) 項(xiàng)目背景 1 第二節(jié) 項(xiàng)目概況 3 第三節(jié) 存在問題及建議 7 第二章 項(xiàng)目背景和建設(shè)的必要性 8 第三章 市場前景預(yù)測 12 第四章 建設(shè)地址與建設(shè)條件 16 第一節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)地址 16 第二節(jié) 建設(shè)條件 16 第五章 建設(shè)規(guī)模 與 建設(shè)內(nèi)容 19 第一節(jié) 已有建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容 19 第二節(jié) 本項(xiàng)目擴(kuò)建規(guī)模及內(nèi)容 19 第六章 項(xiàng)目的運(yùn)營特 色及配送作業(yè)模式 22 第七章 工程方案及設(shè)備方案 24 第一節(jié) 工程方案 24 第二節(jié) 設(shè)備方案 27 第八章 總圖運(yùn)輸與公用輔助工程 29 第一節(jié) 總平面布置和運(yùn)輸 29 第二節(jié) 公用輔助工程 29 第九章 節(jié)能節(jié)水減排 33 第十章 環(huán)境保護(hù) 35 第十一章 勞動(dòng)安全衛(wèi)生與消防 38 第一節(jié) 勞動(dòng)安全衛(wèi)生 38 第二節(jié) 消防 40 第十二章 人員機(jī)構(gòu)和項(xiàng)目管理 41 第十三章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 43 第十四章 投資估算及資金籌措 44 第一節(jié) 投資估算 44 第二節(jié) 資金籌措 45 第十五章 財(cái)務(wù)評價(jià) 46 第一節(jié) 財(cái)務(wù)評價(jià)內(nèi)容及編制依據(jù) 46 第二節(jié) 財(cái)務(wù)評價(jià)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù)選取 46 第三節(jié) 營業(yè)收入與成本費(fèi)用估算 47 第四節(jié) 財(cái)務(wù)評價(jià) 48 第五節(jié) 不確定性分析 48 第六節(jié) 財(cái)務(wù)評價(jià)結(jié)論 49 第十六章 社會效益 50 第十七章 風(fēng)險(xiǎn)分析 52 第十八章 項(xiàng)目管理辦法 54第十九章 研究結(jié)論與建議 55 第一節(jié) 結(jié)論 55 第二節(jié) 存在問題 55